パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

パナソニックの花粉対策ができる「エアテクト」が入るようですね。これはどんなシステムなんでしょうか。室内で空気清浄器を導入していますが、花粉対策ができるシステムがあると便利そうだなと思います。24時間換気システムとは違うもののような気がします。

空気循環ができるのはいいことのように思います。

北側の機械式駐車場は規模も大きく圧迫感が強いなと思いました。
平面駐車場が使えればよいけど、雨の日とか最上段に出し入れするのは大変そう。

敷地内の屋内平面4台はプレミアム住居なんかな。

>>203 匿名さん
もちろん平面屋内はペントハウスの方用じゃないですかね？
南側にも屋外の平面駐車場あるけど、敷地外とつながっている？ようなので悪戯されたりしないか心配ですがどうなんでしょう？

>>204 匿名さん
高い車乗ってる人は近所の屋内駐車場探すのが吉かもねぇ。

パークホームズ丸の内のスレが立ちましたね。
詳細はこれからのようですが、あちらも良さそう。

>>206 匿名さん
熱交換器付きの換気システムは外廊下と相性悪いんかね？

201のような書き込みが定期的にあるけど、ロビーのエアシャワーで花粉飛ばしても、外廊下でまた花粉浴びて家に入るってありえなくない？
仮にエアテクト？で家の中の空気が綺麗になったとしても、外から持ち込んだ花粉やらなんやらまで除去しないでしょ？
やっぱり都心は内廊下がいいな。

東別院のマンションは内廊下だけど、管理費節減のために一定時間以外は空調切ってるみたいだからモワッとするみたい。

ここの売れ行きってどうなんでしょう？
4期11次なんて見たことないですけど、いっぱい残ってるんでしょうか？

入居に向けての引越しや内覧会などの案内が来てますね。
契約から１年以上もかかってしまうので、どこか他人事のような気分です。

この物件は比較的価格が高いということで投資よりも居住目的になるでしょうから、賃貸の入居者が少ないと思われるのは魅力ですね。

Gタイプは投資目的が多かったからか完売してますよね。
やっぱり賃貸住人はいると思いますよ。

やっぱり空気清浄機能付きの換気装置が良いですよね。
大通りに面してなくて静かでいいですね。
近くにおしゃれなカフェやコンビニもできましたね。

駅まであの微妙な坂を登らないといけないのは徒歩１分とはいえ高齢者の方には意外とストレスかも。

駅までの微妙な登りって、あの程度がストレスになるような高齢者は歩くこと自体がストレスになるよ。w

坂を登るということは、立地的に新堀川に近い軟弱な地盤であることが心配ですね。
免震とか制震構造でも無さそうだし、タワマンとしては残念な物件。

>>２０９
なんかしつこくディスるような書き込みが定期的にありますね。

内廊下か外廊下かは好みの問題でしょう。
どちらにも長所/短所がありますよね。
私は開放感のある外廊下が好きですよ。

元々エアシャワーでは１００％の花粉を除去できませんよ。
エレベーターから部屋の間で付着する程度の花粉が気になるなら、お出かけ時は常時防塵マスク着用ですね？w

個人的にはエアシャワーはあまり使わない設備だと思いますが、ジョギングの帰りに浴びるのが楽しみですね。

>>２１７
昨年にこの辺りの地盤を発掘調査した専門業者の知り合いがいますが、いろんな遺跡物が出る古い安定した地盤だそうですよ。
新堀川は運河で水のないところを掘った人工の水路ですからね。

そもそもタワーマンションではないし、耐震基準は時々改正されて法律で規定されてますよね。

明確な根拠もなくディスるのはどういう目的でしょうか？

>>２１３
>Gタイプは投資目的が多かったからか完売してますよね。
投資目的で完売ということは値上がりの可能性が十分にある魅力的な物件だということですね。w

１２３邸あれば賃貸で借りて住む方がいても不思議ではない。
そういう人が多いとトラブルが増えるが、ここならそういう心配は少ないね。

218-220は同一人物による必死のポジ書き込みと思われる。
上前津にこれだけ多数の駅近物件があって希少価値あるかい？
いわゆる雑多な都心にパークコートですか、イメージと大きく違いますね。

>>219 購入経験者さん

坂の上が熱田台地、坂の下は沼地や海ですよ。

>>222
>坂の上が熱田台地、坂の下は沼地や海ですよ

ついでなので改めて調べてみました。
金山駅より北が名古屋台地、南が熱田台地で南北に細長く象の鼻と呼ばれることもあるそうです。
上前津は象の口元か喉辺りで、海岸線は高速の東別院出口の坂の下にあったみたいです。

いずれにせよ専門家がマンションの建設とは関係なく調査した結果として安定した地盤であると言ってます。

>>221
別人を装ったことはありません。
貴方はそうではないのかもしれませんね。

>上前津にこれだけ多数の駅近物件があって希少価値あるかい？
希少価値を求めていませんが、それくらいマンションに適した立地だということですね。

>いわゆる雑多な都心にパークコートですか、イメージと大きく違いますね。
三井さんがパークコートと称しているならそれで良いのでは？
貴方の特異なイメージが世間の標準ではありませんよ。

上前津の街に住んでいる人に対しても失礼じゃないですか？
周りの価値を下げるような言動をするくらいなら、自分の価値を上げる努力をしませんか？
貴方のレスには説得力のあることが一つもない。

>>224 購入経験者さん

売主がそうつければよいのですか？私はそうは思いませんよ。
パークコートは三井の羨望のブランドです。ホームページをみればわかります。
東京では青山や赤坂と言った一流立地の超高級タワーが完売していますし、名古屋では過去に八事にあります。
上前津は果たしてそう言う立地でしょうか？ということです。
そう言う意味で言っていますが、それが上前津に住んでいる人に失礼とは思いません。

周りの価値を下げるのではなく、私は客観的な評価を言っているのですよ。説得力がないコメントは貴方の方ですよ！！

>>225
>パークコートは三井の羨望のブランドです。
そうですよね。
三井さんの基準でブランドの名称を使っているのですから。
貴方の勝手な主観で上前津を悪く云うのは説得力がないですよね。

>周りの価値を下げるのではなく、私は客観的な評価を言っているのですよ。
貴方が勝手に上前津を低く評価しているだけですよ。

八事より上前津の価値が低いと誰がどうやって決めているのですか？
貴方自身の勝手な価値観でしょう。
三井さんは上前津のこの物件に自社のブランドである”パークコート”の名称を付けいているのいるのです。
三井さんが自社の基準で自社のブランド名を自社の商品に付けてなにが問題なのですか？

主観と客観の意味をはき違えていますよ。

>>226 購入経験者さん

そこまで言うならどういう自社基準で三井が上前津にパークコートとしたのを知っていたの発言ですよね？是非教えてくださいよ。
貴方の主観だから書き込むなと言うのは匿名の掲示板で傲慢ではないですか？それこそ出て行ってください。
上前津が他のパークコート物件と比べて遜色ない立地だと思わない人が多いことはこのレスを遡ってみればわかるよ？貴方の決め付けこそ十分主観ですね。

>>226 購入経験者さん
三井の判断に絶対的な信頼を置いているのですね。
購入したらそう考えたくなるのはわかります。

>>223 購入経験者さん

大津通は熱田台地の上で、前津通りは海岸線、このマンションは海岸側では？

>>227
>そこまで言うならどういう自社基準で三井が上前津にパークコートとしたのを知っていたの発言ですよね？
どんな理屈でそういう質問になるんですか？

三井さんがどんな基準でパークコートとているのかは三井さんが判断することです。
ボロボロの木造アパートであっても権利所有者の三井さんがパークコートと付ければパークコートです。
それを消費者として認めないなら、買わなければ良いだけです。

>貴方の主観だから書き込むなと言うのは匿名の掲示板で傲慢ではないですか？それこそ出て行ってください。
貴方の好き嫌いは勝手にすれば良い。
しかし、あたかも客観的な欠点であるかのように主観的な意見を書き込むのはどうでしょうか？
貴方は結果として上前津は八事と比べてパークコートという羨望のブランドに相応しくないと決めつけていたことに気づいていますか？
気をつけてくださいね。

>上前津が他のパークコート物件と比べて遜色ない立地だと思わない人が多いことはこのレスを遡ってみればわかるよ？
多数決ではないですよ！
どんなに多くの人が天動説を支持しようと地動説が正しい事実は不変です。
同じようにどれほど多くの方々が書き込もうと全く関係ありません。

上前津は広重の東海道五十三次に描かれていたり歴史的にも価値があります。
林テレンプさんや槌屋さん、川本ポンプさんのような優良企業の本社もあります。
経営者の中には上前津にお住いの方もいらっしゃいます。
皆さん私にとっては大切な友人達です。
栄や金山、大須にも歩いていける立地で名古屋駅やセントレアに行くにも便利です。
鶴舞公園や白川公園の科学館のプラネタリウムにも歩いていけます。
客観的に言っても八事よりも価値のある地域だと思います。

>>228
>三井の判断に絶対的な信頼を置いているのですね。
なんでそうなるの？？

自分で調べた情報から自分で判断しているのです。
当然、知らないこともあると思いますが最終的には自己責任に部分もあるでしょう。
しかし、だからと言って根拠もなく批判することは間違いだと思います。

客観的な事実と主観的な意見は分けて書き込みましょうよ。
それを見てどう判断するかは見た人の自己責任です。

>>229
海岸は東別院出口の南側です。
この物件はずっと北に位置しています。
お間違えのないようにお願いします。

>>230 購入経験者さん

いやいや、君こそ、訳のわからない個人情報を晒して主観で上前津が素晴らしいと能書きを延々と垂れていることに気づいていますか？
気をつけてくださいね。

それから客観的と言う言葉に粘着質に絡むのもうざいので止めてくださいね。天動説？？？笑
不動産について語るのに、そんな単語を引き出して恥ずかしくないんですかね。多くの人が支持するから羨望のパークコートになるんじゃないですか？青山も赤坂もネガを書き込んでいる人がいるけど、総じて高い評価ですよね？

面白いからもう少し付き合ってあげますよ。

>>229
海底だったからと言って地盤が弱いとは限りませんよ。
海底でも岩盤であれば強固な地盤ですよね。

この物件は杭打ち問題があった時期でもあり、通常よりもしっかりと検査して同じような瑕疵のないようにしているのではないかと思います。
まぁ、同じような問題が露見したら同じようにしっかり補償してもらい建て直して貰えば良い。w

財閥系の利点ですよね。

>>220 購入経験者さん

君、ちゃんと流れ読んでる？

>投資よりも居住目的になるでしょうから、賃貸の入居者が少ないと思われるのは魅力ですね。
とあるから、投資目的が多く賃貸住人がいるだろうと言う情報が書き込まれているんじゃないですか？それなのに、

>投資目的で完売ということは値上がりの可能性が十分にある魅力的な物件だということですね。
…と都合の良い曲解にも程があるな。

>>233 購入経験者さん

>この物件は杭打ち問題があった時期でもあり、通常よりもしっかりと検査して同じような瑕疵のないようにしているのではないかと思います。

またまた都合の良い主観に基づいた解釈ですね。財閥系だけど施工主は大手ゼネコンではないですけどどうなんでしょうね？

>>230
>いやいや、君こそ、訳のわからない個人情報を晒して主観で上前津が素晴らしいと能書きを延々と垂れていることに気づいていますか？
”思います”と私の主観であることを明示していますが？
気づいているかすら判断できないのですか。w

>それから客観的と言う言葉に粘着質に絡むのもうざいので止めてくださいね。
うざいですよね。
貴方の粘着質で主観的な中傷に私はうんざりしているんですよ。

>多くの人が支持するから羨望のパークコートになるんじゃないですか？
そういう価値観の持ち主なんですね。
多くの人が欲しがったら自分も欲しいと思う。w
人の判断に流される人ということですかね。

その立地に価値を認めるかどうかは個々の主観です。

羨望かどうかは勝手に判断すればよろしいが、パークコートかどうかは三井さんが決めること。
その結果としてパークコートのブランド価値がどうなるかは三井さんが責任を負うことです。
消費者は気に入らなければ買わなければ良い。
上前津という地域が価値が低いのではなく、貴方が価値を見出す事ができないだけ。

>面白いからもう少し付き合ってあげますよ。
そうですか、私はとっくに飽きてます。
面白いじゃなく、貴方のは上前津の住人の方々に対して失礼な投稿だと思います。

>>236 購入経験者さん

んで、君はここでなにが言いたいの？
主観と客観の言葉の使い方のクレーム？？
あ、みんな天動説を唱えていても、自分が信じた地動説が正しいと言うことを言いたいのですか？それが客観的な事実だと！！

あのね、自分の考え方ばかりが正しいんじゃないんですよ。
なにを言ってもこの完成済み物件の売れ行きが客観的評価なんじゃないですか？
それも否定しちゃいますか！？

>>234

話の流れは当然わかってます。

>>Gタイプは投資目的が多かったからか完売してますよね。
これは客観的な事実として過去形で書かれている。

>…と都合の良い曲解にも程があるな。
貴方は利回りを考えずに投資目的で不動産を購入するんですか？w

貴方こそ話の流れを理解できています？w

三井不動産には、名古屋に羨望のパークコートを作って欲しいですね。

>その結果としてパークコートのブランド価値がどうなるかは三井さんが責任を負うことです。

それって消費者にメリットになりますか？
東京のように高いお金を出しても欲しいと殺到する価値あるパークコート物件を名古屋でも作って欲しいと思いますけどねえ、君の言う大財閥の三井が負う責任なんて痛くも痒くも無いですよ。わかって無いなあ。
でなきゃ、パークホームズで十分だと思います！！！

>>238 購入経験者さん

そのままお返ししますね。
賃貸住人が少ないことがこの物件の魅力と言う書き込みがあったでしょ？
投資部屋が売れてるならそうじゃないよって否定されてることを都合よく話を曲げてるのは君だよ。
この流れでなぜ利回りの話が出てくるのかなあ？？？

ペントハウスが未だ売れてないですよね。
隣のタワーマンションから見下ろされるのは嫌だろうと思います。
東西のマンションに挟まれていて何となく暗い雰囲気が漂っていると感じました。

>>239 匿名さん
それならパーマン作ってのほうが良くない？

>>237
>んで、君はここでなにが言いたいの？
本当に理解力の乏しい人ですね。
主観的な批判を客観的な事実のように書き込むのは迷惑だと言っているのです。

>それが客観的な事実だと！！
私は貴方の能力を超える答えなど期待していませんよ。w
地動説が誰の主観的な意見に関わらず客観的な事実であることもご存知でないのですね。

>なにを言ってもこの完成済み物件の売れ行きが客観的評価なんじゃないですか？
売れ残りが出るのは様々な要因が考えられます。
景気が落ち込んで高価格帯の物件が売れにくくなっているとか。
どんなに良い物件でも買える人がいなければ欲しい人が沢山いても売れ残りが出てしまいますよね。
視野が狭いと思い込みも強くなりますね。

貴方こそ自分にとって価値がない物件についてグチグチディスっている目的は何ですか？

>>239
消費者として価値がないと思うなら買わなければ良いだけです。
こんなところで不満を言っても購入者にとっては何のメリットもない。

>>244 購入経験者さん

それを言っては…。
このサイトの意味が無くなるよ。
言い方はともかくとして、
良い点、悪い点を共有することに意味があるのでは？

>>243 購入経験者さん

やっぱり主観と客觀の違いをネチネチ言ってるだけだ。
それってどれだけの意味があるの？
私が地動説を知らないと？貴方のは私に対して失礼な投稿だと思います。

売れ残りの原因についてのコメント、あまりに苦しい。ディスって言われるから止めときますねえ〜。

>>240
>投資部屋が売れてるならそうじゃないよって否定されてることを都合よく話を曲げてるのは君だよ

つまり貴方はどうであれこの物件を中傷したいだけですね。

私は相反することの良い面を述べているに過ぎないのですから。

>>242 匿名さん

さすがに名古屋にパーマンにふさわしい立地はないでしょう。
千鳥ヶ淵か檜町公園に当てはまるところは…

>>247 購入経験者さん

つまり貴方はどうであれこの物件のネガを一切認めないだけですね。

販売が芳しくないのは、
納屋橋、御園座と競合したからでしょ。
2物件で中区の2年分位は供給しちゃったから。

時期と相手が悪かった。

>>248 匿名さん

VH白壁良かったよ。
ああいうのを三井さんには期待する。

>>243 購入経験者さん

>高価格帯の物件が売れにくくなっている

それは違いますよ。億ションだらけの青山のパークコートはしっかり倍率ついて売れていますよ。
視野が狭いのはこの方のようですね。

>>251 匿名さん

たしかにヴィークハウス白壁は都心に近く良かったね。でもパーマンは無理じゃない？

>>244
サイトの意味は有用な情報を共有することにある。
良い点であれ悪い点であれ、主観も客観も区別なく書き込まれることに意見しているのです。

>>246
>私が地動説を知らないと？貴方のは私に対して失礼な投稿だと思います。
>>あ、みんな天動説を唱えていても、自分が信じた地動説が正しいと言うことを言いたいのですか？それが客観的な事実だと！！
誰が信じているではなく客観的な事実は変わらないということ。
どれほどの人数が信じようが間違いは間違いであり多数決では決まらないということ。
過去の投稿で上前津がパークコートの立地として認めない人がどれほどあろうが関係ないということ。

>売れ残りの原因についてのコメント、あまりに苦しい。
どう解釈するのかは個々の自由です。
繰り返しますが様々な要因で結果が導かれます。
それを単純に決めつけてしまうのはあまりにも視野が狭いと私は思います。
ただそれだけです。

>>253 匿名さん

あくまで期待ということで。

>>250 匿名さん

それは違うんじゃない？隣のプレサンス２つともさっさと完売だよ。

>>254 購入経験者さん

匿名掲示板はチラ裏がデフォ。
くらいで考えた方が良いと思うよ。
購入者がココを覗くのは目の毒と言うかなんと言うか…。
正面から受け止めようとするのは精神衛生上良くないって。

>>254 購入経験者さん

ねえねえ、そこまで言うなにが客観的事実か教えてもらえる？？
僕なりに考えてみたんだけどさ、
上前津に作った三井のパークコート
完成済みの売れ残り物件
しか思い付かないよ。他には近隣物件との坪単価の比較とかさ、客観的事実になると思うんだけどどうかな？

>>256 名無しさん

そこは層が違うんだと思う。
パークコートにプレミアまでつけ、
あまつさえプラスしちゃった。

価格、仕様、いずれも中途半端になってしまったんじゃないかな。

>>249
>つまり貴方はどうであれこの物件のネガを一切認めないだけですね。
何でやねん！！w

私：居住目的が多いだろうから賃貸住人が少ないのは安心だ
否：投資目的で完売したから賃貸住人は少なくない
私：賃貸住人は少なくないかもしれないけど投資目的で完売したのなら、利回りの良い物件なんだね。

否定された意見を受け入れて、その意見から良い面を見出した。

どんな事実であれ、どう解釈して受け入れようと私の自由だ。
ネガティブ意見を認めないのではない。

>>260 購入経験者さん

なんか楽しそうでうらやましいですね！

最初はブランディングの問題でパーマンは名乗れませんが、仕様はパーマンに準拠してます。
って感じなのを期待しちゃったんだよね。
本当に勝手なんだけど。
だってプレミアプラスだよ！？

したら、外廊下、直床、ガッツリ下り天井…。
ま、勝手な期待だったんだけどね、俺の。

>>258
ごめんなさい。
何を言っているのか見えてこない。

売れ残りがあるのは事実だよね。
近隣との価格差とかあるも事実。

私は何も否定していないよ。

>>260
何だかちょっと楽しくなってきた。w

>>259 匿名さん

たとえば駐車場がいただけない。
高級車を停められるセキュリテイ内の平面屋根付きってほとんどないよね？

>>250
確かに時期が悪かったのも原因の一つでしょうね。
プレサンスの物件は価格帯や用途がずれているからね。

>>265 匿名さん

貴重だよねぇ〜。

>>262 匿名さん

御意。あと間口が狭いよね、中部屋の。
関係ないかもだけどホームページも安っぽくない？

>>257
売れ残っているのは事実ですよね。
誰にとっても完璧な物件なんかあり得ないですからね。

>>270 匿名さん

そうなの？
ごめん。中部屋見てない。
通常は7m間口なんじゃないの？中部屋って。
柱の間隔がそんなもんで設計するでしょ。

>>271 購入経験者さん

その売れ残りが何戸あっていつ頃完売しそうか客観的に知りたいのですが知りませんか？

>>272 匿名さん

一番狭い部屋だと6m切ってたよ。
南向きで7m超えてるのは南東角部屋だけ…

意気揚々と上前津のマンションを買った購入経験者さんの書き込みによりスレが盛り上がって来ましたねー。

知り合いが地質調査したとか書いてますが、名古屋市の防災マップだと液状化の危険がある事になってますね。

ここの売り出しを見ると平均坪単価は200-230万円くらいみたいですけど、周辺の物件相場はどのくらいなんでしょうか？

あれれれれ、購入経験者さんはどちらへ行ってしまったのでしょうか？
まず、ここの購入者かどうかを確認したいですね。

内陸部で比較的に地盤が良さそうな豊田のパークタワーでも制震構造なのに、ここは耐震構造なのは残業ですね。
プレミアプラスなんて名前を付けたのに内廊下でも二重床でも無いし、かなりコストダウン重視の建物。
この地方での三井物件は、建築費の高騰前からバルコニーがペラ板仕様だっり立地も大手にしては微妙だったり、やる気が無さそうですよね。

>>281 匿名さん
本当にその通りだと思います。

三井、もう賃貸物件で出てるね。

先日建ったプレサンスロジェと家賃はほぼ同じ・・・

だったら、どうせ借りるなら
更に駅が近いプレサンスロジェ上前津駅前２かな。

迷うなー

いわゆるファミマンじゃないので都心部のマンションは
必ず賃貸でるからいつでも借りられるしね。

要らん設備とかサービス除いて安くしてパークホームズで売れば問題なかったと思うのよね。
本気出す気がないのにパークコートなんてしてしまうから。

>>285 匿名さん
本当にそう思います。

三井不動産で賃貸募集をしています。賃料は１５万円です。

それって第１期で売り出していた分のことでしょうか。

エコキュートやエネファームの発する低周波音が問題になっていますね。人によって耐性はまちまちのようですが体調を崩す人は一定の割合でいるそうです。一定の距離がある戸建で隣家からの音で健康を損なう人がいるレベルなのにマンション内に装置があって大丈夫なんでしょうか。

５期３次 平成29年1月中旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4850万円(1戸)～6080万円(1戸)
予定最多販売価格帯 5400万円台(7戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.19平米（1戸）～86.05平米（1戸）

先着順もあるみたいだし小刻みに売り出して来ますね。

>>285 匿名さん
ていうか、この仕様なら普通にパークホームズ上前津で良いでしょう。
パークコートならプレミアプラスなんていう接尾語は不要。

あんまり売れてないのかね。
夜に灯りのついた部屋が少ないね。

>>290 匿名さん
いまみたら、結局5期3次は6080万円の部屋１戸だけの売り出しになっていますね…

プレサンスロジェ上前津駅前
プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ
プレサンスロジェ上前津エグゼ

去年までに一気にに出た上前津の物件のグレードと立地と価格を比べると価格が全然違いすぎて。
しかも周辺の月極駐車場の空きがない。

駅から徒歩1分、好立地といえるでしょうね。上前津＝テレビ塔の写真が物件紹介のトップなのは「？」ですけど。オアシス21、徒歩22分って。

休日の散歩にはいいんでしょうか。オアシス21まで往復徒歩は辛いかな。

間取り、3LDKが中心。AからFまでが公開されています。家族でも住めそうです。19階のA、Bフロアがつながっているんですが、ここは大家さんの部屋でしょうか？

最上階の19階、眺めもきっといいことでしょう。

上前津って微妙ですな。
都心とは言えないのに駐車場が全体の50％を切るマンションって資産価値に欠ける。

アクセスの図が間違いの因かもしれませんね

複層ガラスだし各階ゴミ置き場とかハンズフリーキーとか熱交換式換気とか、新しい分ドブ川タワーより良い面も多いがいかんせん高すぎる。

ベランダに布団干してる家があるようですね。
車は外車がずらっと並んでるけど庶民的なマンションなんでしょうか。

庶民マンションかどうかは・・コメント控えさせていただきます。
周りの環境の悪さを考えるとわざわざ高いお金出してこのエリアに住む理由がよくわからないですね。健康被害も出そうですね。まぁ、ファミリーでなければいいんでしょうか。