物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート上前津プレミアプラス口コミ掲示板・評判
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82
ビギナー
プレサンスは投資用マンションだけど利回りはせいぜい5%程度。
中古で値崩れしないと割高で利益が出ない。
居住者は賃貸で入る人が多いから入れ替わりが早くて落ち着かない。
小さい部屋が多くて自分で住むにも狭いと思う。
TVCMの通りで比較的年収の低いアラフォーの独身OL向けのマンションですね。
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83
匿名さん
>>81
伏見の魅力は名古屋駅と栄に近い利便性だよ。
ちなみにグランドメゾンの高層階は億ションでここより高級物件。
スーパーはプラウドタワーの下に出来る。
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84
匿名さん
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85
匿名 [男性 60代]
現場に行きました間取図を見ると使い勝手にが悪い5畳とか7畳これなら伏見。納屋橋を検討したほうが良いのではないでしょうか。
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86
匿名さん
ここはゴミをわざわざ1階まで捨てに行かなくていいんですね。
レンタサイクルもあるし都心生活を満喫できそうですね
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87
匿名さん
>>85
ここはPHを除くと最大86平米ですよね?
納屋橋は28階以上を除外すれば最大89平米。
そんなに変わります?
28階以上も視野に入るなら、
今度は価格帯で競合しない気がしますが…。
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88
匿名さん
>>81
御園座は84/304戸が億ション。
最高額は推定4億ですが、何か?
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89
匿名さん
>>87
資産価値は名駅圏内で複合再開発の希少性より納屋橋のプラウドのほうが勝ると思われます。
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90
匿名さん
競合のタワー物件と比べると、御園座>納屋橋>上前津の順でしょうね。
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91
匿名さん
>>89
絶対額が1.5倍位違いますから、
値落ち率が2/3未満じゃないと
値落ち額の帳尻が合いませんよ。
維持費の違い。
購入資金の調達方法。
金融資産運用の仕方。
等等…。
安易に固定資産の価値。
という響きだけで選択すのは早計かも。
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92
匿名さん
>>91
この不動産の資産価値について述べているのであって、資金の調達方法や資産運用の仕方はなんの関係もありません。
そもそも19階建てのここはタワーマンションではなく、納屋橋や御園座と比較する土俵にもありません。
周囲はマンションだらけで希少価値もありませんし、築8年のセンタータワーより設備仕様は見劣りするものばかりです。
あと、何よりも現地をみれば東西の見合いによる圧迫感はひどいです。
にもかかわらず、近隣の周辺事例を調べてみればここが突出した高い坪単価であることがわかります。
以上より、高い資産価値が維持できるはずがありません。
絶対額で評価するものではありません。
ちょっと不動産を勉強したらすぐにわかります。
反論があればどうぞ。
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93
匿名さん
>>86
またこういう人が出てきますね。
各階ゴミ捨てなんて今どき当たり前ですよ。笑
自転車くらい自分で買えば??
それより外廊下は寒そうですね、億ションのペントハウスであったとしても。
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94
匿名さん
>>92
御園座に要望書を出しているおれに講釈をたれるかw
これが反論。
なにか?w
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95
匿名さん
>>92
面倒臭いから申し添えておく。
収入M$に達しないなら、意見するな。
B$の話をしているから。
何か?
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96
匿名さん
>>92
申し訳ない。
単位を間違えた。
Bは¥。保有金融資産。
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97
匿名さん
>>94
はい。御園座に要望書を出そうが関係ありません。
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98
匿名さん
>>94
反論ではないけど、住民の質という点で御園座の価値を下げるからこういう書き込みはやめてほしいな。要望書を出してるのはあなただけじゃないからさ。
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99
マンション住民さん
>>80
71,74,82は昔のプレサンスの印象で語ってるから相手にしないほうがいいです。
プレサンスは今はファミリー向けのマンションを多く建ててます。
こやつらは昔の投資ワンルームマンションのイメージで語ってますよ。
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100
匿名さん
>>99
また投資用のワンルームマンションを売り始めましたね。
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101
匿名さん
とりあえず、こちらのマンションだと、投資用になりそうなのはGタイプくらいで、
あとはふつうに3LDKというふうになっています。
複数人で暮らしていける広さだと思いますので、良いんじゃないでしょうか。
GタイプはDENがついているのですが、
賃貸でも賃料を多く取れそうな感じですね。
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