新宿まで行かなくても立川で十分です。
国分寺は国分寺で良い街ですけどね!^_^
>>515
新宿までの時間距離を求めるなら国分寺の方が良いと思います。
私は、デパートまでの距離を求めたので、断然立川になりました。
都心のマンションでも、これだけデパートに近いマンションは有りません。
マンション選びは趣味の問題です。
野村と清水のプライドを見せて貰いたいですね。
市川タワー…
>>525
契約した自分が言うのもなんですが、購入時より高いですよね?これ?
http://www.nomu.com/mansion/1428395/
売れると思えませんけどね。
高いし、4.5畳が酷いなぁ。
人気だったから流出する数も少ないしそのうち買い手は見つかるでしょう。
壁一つぶち抜いたんですね。キッチン合わせるとリビングが20畳程度ですか。4.5畳は隠れ小部屋って感じ。面白い間取りですね笑
中古物件売れるかどうか興味あります。
おっしゃられているように4.5帖の使い方が限定的で
ほぼ1LDKって感じでしょうか。
これで、1億近い価格って。
このまま早期に売れれば、この物件の人気の証明にもなりますね。
子供がいなければ寝室と書斎でむしろ理想的な間取りですけどね。
とんでもないお金持ちはいるので、
必要な人は買うかもしれません。
立川のような大きな繁華街のど真ん中に建つマンション、多分二度と出ないと思います。どうしても、この場所に住みたいなら、高くても買いますね。9500万と言う価格は、気ながにそのような方が現れるのを待つと言うことでしょう。
そうでしょうね。
鍵引き渡しまで、まだまだ期間がありますし
気長にこの価格のままで様子を見る余裕もあるでしょうね。
高層階ですし他はなかなか出てこなさそうなので迷いますね。。
他の物件検討してましたが、改めてここの良さが分かり気になっています。
>>538
プラウドタワー立川、だいぶ高くなって、遠くからてもよく見えるようになりました。
先日、中央高速を走りましたが、このマンションが良く見えました。
立川駅の位置を示すランドマークとして、既に役に立っています。
昭和記念公園のコスモスの丘の上から、このタワーが見えて圧巻でしたよ。
写真ありがとうございます。
間もなく最上階ですね。
建て前完了と言う段階ですから、これから先も時間がかかります。
家具や内装の検討で、待ち時間を楽しむつもりです。
ビルが密集している所に立っているので、より高層感が増しますよね…
昭和記念公園は、今の季節は木々が紅葉してきていたり、季節がよいのかBBQが盛んですね。
そして、ちょっと昭和記念公園に行って、帰りに立川駅に戻ろうとしたら・・・
あら、タワーがよく見えました。
たしかに、あのでっかいタワーマンションに向かえば、立川駅だよ!
って感じで、地域のランドマーク的な位置づけは確固たるものなんだろうな~っと。
昭和記念公園からよく見えるということは、逆にいうなら、夏の花火、向きが公園側の部屋なら、結構きれいに花火が見れるのかな?
来年、入居するときには、もう花火が終わっちゃっているので、再来年になっちゃうと思うのですが、少し期待ですね
屋上に200世帯も集まったら事故になりますよ。
引き渡し後の再来年の花火は200世帯ぐらい、ありえそうですね。
でも、屋上に200世帯の混雑でみるなら
手摺やフェンス等景色を遮るものもあるんでしょうし、
昭和記念公園のみんなの広場で見た方がよいですね
広々と特等席で皆でわいわいできますし。お祭り気分を味わいたいですし。
次年度からは屋上でみる方は減ってくるのでは?
昭和記念記念公園までいくのがおっくうな方に限られてくるような気がします。
北側上層住戸にて部屋のリビングから見れる方はそれは素晴らしい日になりそう。
うらやましい限りです。
建設中のららぽーとでは、今年の花火大会で建設関係者の方々が3階から花火を見ていましたね
子どもなんかもいましたよ でも建設中だから事故が起きたら大変ですよね
>>553
このマンションの屋上は、30階以上になりますから、平地から見る花火とは、見え方がかなり違うと思います。
良い悪いと言う問題ではなく、ここでしか見ることができない花火になると思います。
最初の内は賑わうでしょうが、1年毎に見物人の数は減少しそうですね。
20階以上の北向きの部屋ともなると、20数戸くらいですかね?
花火を楽しめるのは、最初の何回かかもしれませんが、それをネタに友人を呼んで飲み会とか、年1回のイベントを開くと面白いかもしれません。寧ろ、そういうことでもないと、なかなか皆忙しくて集まれないから、いい機会かと。
問題があるとするなら、どれくらい花火が見えるかでしょうか。
少しでも見れるなら、集まるネタとしてならいいのかもしれませんが、花火を楽しみたいともなると、やっぱり昭和記念公園まで出向く必要がありそうなんでしょうかねぇ?
立川周辺は、意外と高いビルが少ないですね。
はるか遠方から眺めると、このビル一本だけが建っているように見えます。
自信があるのでしょう。
どうやらプラウドタワー立川の価格は安すぎたようです。
今ちょうど32F部分の鉄筋組んでます。
毎日見てますが、なんだかあっという間でした。
再び、リンク先を
http://www.nomu.com/mansion/1428395/
安かったかと聞かれれば、間違いなく安かったんだと思います。
ここ数年で新築マンションが2~3割上がったと思うなら、この価格は妥当なのかもしれません。
そもそも2~3割上がったことで、当時の価格が安く感じますね。
今、同じ程度の有名な新築タワーのモデルルームに行くと、涙がでるくらい高くなっちゃってますからね。
強気で売れるまでやって、売れなかったら賃貸でしょうかね?
今はバブルなのでは?
立川はポテンシャル高そうですからね。
公になってないプロジェクトもたくさんありそうです。リーマンショックでも大して下がらなかったし都心で坪単価500は普通ですからバブルというほどではないような気もします。
>>565
現時点で、71平米9500万が売れるとは、考えにくいですね。
ただし、立川駅前が更に発展して、土地の価格が高騰すれば、9500万でも安いと言うことになるでしょう。
このマンションは、普通のマンションと違い、土地の価格が、約50%と大きな割合になっています。
立川駅北口西口市街地再開発組合の定款および事業計画変更が認可されて、事業施工期間が平成30年3月31日までに伸びたが
どこの工事?
ソースが見つけられませんでしたが、工事竣工が平成28年7月31日⇨平成30年3月31日になったということですかね?
南北の自由通路に併設されるものが追加で建つのかもしれませんね。1年半も延長することを考慮すると結構大きい建築物なのかな?
単なる工事の遅れで1年半は長すぎるような気がしますが。。
野村から何の連絡も来ませんね。
>>573
ペデストリアンデッキ部分は、マンション開業に間に合わない可能性が有ると言う但し書きが、最初からついていたと思います。
詳細がはっきりすれば、野村から連絡が有ると思います。
新改札だけは早めに完成させて欲しいですね。
商業施設も開業できなくなりますから流石に広場は間に合わせるんじゃないかな?
ららぽーと立川行きましたが、広いのにそこら中人の海でビックリしました。多摩地区にあれだけの人がいたとは。。広告も力を入れてやっていたようですが、大成功と言えるのではないかと思います。
だから、立川は横浜並みかそれ以上の商圏人口なんだから
商業施設が出来るんです。
立川タクロスに決まりましたね
なんで、たくろす?になったのですか?
立川Tachikawaと交差点crossroadを掛け合わせた造語では?南北貫通通路の完成が待ち遠しいですね。
タクロス?
タクシーロス?
いや、
立川をさらに
オタク文化にしようということなのか?
ググると
立川、多摩地区がクロスするってことなのね。
結局、何のお店が入るんでしょう?
ヤマダ電機はキャンセルしたって噂がありましたが。
季節がらサンタクロースにかけたのかと一瞬思いました
工事現場の人が屋上から撮った写真をツイッターで公開していたのを見たけど
眺めが良いですね
旧甲州街道の谷保天満宮のあたりから見えました
>>594
毎度写真ありがとうございます。
高層マンションにモノレール、ペデストリアンデッキと駅ビル、未来都市のイメージそのものだと思います。
最上階に到達していますので、今後の変化は、あまり目立たないと思います。
国分寺のツインタワーのブログを見ていたのですが、その中に「プラウドタワー立川は駅直結マンションではない」
と書かれていました。
まだ新しい改札できてないんだから現時点でそういう表現も仕方ないでしょう。
あまりどうでもいいことで炎上させないで欲しい。
594さんがあげて下さった写真を拝見し、高層階からの眺めはどのようなものか一度体験見学してみたい!と感じましたが何と既に完売しているんですね。
久しぶりに公式ホームページを見に行きましたが、トップページ以外閲覧できなくなっていましたよ。完売おめでとうございます。
立川断層は大丈夫なのだろうか・・・
【活断層近くに被害集中 益城町上空から専門家分析】
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160415-00000056-asahi-soci
活断層は禁句です。
立川断層って なかったらしい
臭いものには蓋
日本はどこに住んだって地震の脅威からは逃げられん。
どこも一緒です。
立川断層、正確には市内には存在しないと結論付けられてます。なので名称の変更も検討されてるようです。
壊れた建物の殆どは木造一軒家と耐震基準前の中規模以下建造物ですよ。
立川断層、不安ですね
温泉ホテルは何時頃できるのでしょうか。
立川警察署ホームページで活断層の位置を確認できます。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/8/tachikawa/f_sinsai/4danso.htm
https://www.city.tachikawa.lg.jp/koho/shise/koho/kohotachikawa/h27/doc...
最近の調査を元に作られてるのはこちらかと。
明るいニュースですね。
他が壊れてもここは最後まで倒れなさそうな気がします。
まだ研究グループの段階で、国から正式にないと判断されていないのですね。ちょっと不安です。
熊本のように体感地震が数百もきたらマンション躯体はズタボロです。
補修すれば問題ない。
公式には、まだ立川断層はあることになってますね
本当はどちらかな
04-20 書き込み暇人 ウザい
>>616
文科相が重点対象として、東大地震研究所が担当調査しているものなので国が認めるのは時間の問題でしょうね。
断層の活動周期が3000〜6000年、最近では600年前に活動期があり、今後生きてる間に動く可能性はかなり低いという事ですから、立川にあるなしは別として確率的には心配してもねって感じでしょう。首都直下を心配した方がいいですよ。
市議会の方は、もうご見学になったそうです。
https://www.facebook.com/matsumoto.tachikawa/posts/1575242122768463
上のほうは、覗かれる心配がないから。
そろそろ、地権者住戸の売り出し、始まりますかね。
やっぱり、23,24日あたりの引き渡し直後から、広告出すのでしょうか。
それとも、これくらいの人気物件だとクローズドですかね。
どなたか情報ある方いますか?
ほんとだ。スーモにいっぱい出てた。
ありがとうございます。
今のところ、2タイプのみで、高層階ですね。
どちらも、特殊な部屋でなく、あとあと潰しが効きそうないい部屋ですね。
こちらの物件は東や、北も涼しくていいかもしれませんね。
北の景色がいいのに、載せないんですね。
まあ、売り出しより、ずいぶんと... なので、私的には
飛びつけないっすけど。
>>633 マンション検討中さん
いやいや、南側71平米の7980は
売り出しと同じ価格なんで不動産手数料
のみ考えればあまりもうけようとはしてないかも。。。。東側のは、儲けシロがかなり
入ってますけどね。私なら即決しますが、
国分寺を契約してしまったので残念!
名称的には、屋内の南北を貫く通路の両側が西と東で
ここは、北改札 ということですね。
今後は公式に、徒歩1分という表記を使えるのでしょうか。
北改札口を利用し始めました。
駅の外から改札抜けてホームにいくには早くて
便利ですが中央線降りて改札フロアに登る時には
西側のエスカレーターから登ると大渋滞です。
東側の階段から登ったほうがよいですね。
北口に行くには、東改札と西改札、西口に行くには北改札、ややこしいです。
エキュートosotoの屋上は行ってがっかりの謎スペースでした笑
今後に期待したいです。
>>644 匿名さん
モノレール、じゃまではありません。実際に、モノレールが通過している時は、未来都市のイメージになります。
鉄道と駅ビル、ペデストリアンデッキでつながれたビル群の間を、モノレールが縫うように通過している姿は、別世界に行ったような感じです。
確かに下層階のボリュームありますね。
テナントに期待したいです。
ところでモノレールは地方都市の乗り物で未来的じゃないですよ。
大都市は費用がかかりますが地下鉄になります。
モノレールは大阪千里のモノレールのイメージや千葉モノレールのイメージ。
エントランスの円形ベンチに
ホームレスが寝そべっていました。
電気がたくさんついてきて
入居者が続々と増えてますね!
モノレールは風致的に邪魔だと思う。
せっかくの写真もモノレールがなければもっとすっきり素敵なマンション写真になったと思うし。
電柱が地中化してすっきりするのと同じ。
>>654 匿名さん
自分もいい写真だと思いましたよ!
大きな建物の間近を通り抜ける列車を下から見上げる構図は、理屈抜きでワクワクしてしまいます。
気が向かれましたら是非またアップしてください。
今日は曙町や錦町界隈で神輿やお祭りがありました。明日もあるようです。活気があって
いいですね〜
坪単300以上。
将来的な事考えると損する覚悟でなきゃ買えないマンションでしたが出来はやっぱり同じプラウドだしいいね
ただ、内廊下あるのかな、ここは???
あと1000万安ければ検討はしてたけど、、、
羨ましいけど、高過ぎでしたねこのマンションは。。。
>658 マークス住人さん
私も一度マークス最上階を検討しましたが、やはり少し待って
タワーにしました。いい、悪いの判断は人それぞれだと思いますが、
マンションは希少性が何よりですので、駅直結のこのタワーが極端に
下げることは考えづらいと考えました。
機会を逃して買いそびれました。
未練が残る~(>y<)
向かいのメガネのアドの跡地にハナマサが入るようですね。
>>661 周辺住民さん
そうなんですよ。
駅周辺の条件でいくと
完全に立川の勝利です!
病院の数や映画館、家電量販店
銀行やバスポート更新など、国分寺は
立川には勝てません。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
立川に圧倒的に負けてると思いながらよくあんな金額出せるなあ。国分寺に愛着のある人が買うものだと思ってた。
私は国分寺好きですよ。ある程度のものは揃うけどのんびりしてて、おいしいラーメン屋さんもあっていいじゃないですか。
立川へ来て余計にそう思ってます。
用事で行った新宿までの時間が長くてびっくり。都心方面からの距離の重要性はこういうことか、と。電車では割り込んで座ろうとしたり、降りた後ホームでは小さな子どもを押しのけてまでエスカレーターに乗り込むお爺さんも。国分寺でももちろんいたけど、立川は多すぎです。田舎なんだなって思いました。(私は地方出身。地方ではこういう人多いです)
国の重要機関も多く駅周辺施設だけ比べたら立川の方が良いですが、歴史もそうですし、エリアとしてして比べた時には国分寺の方がいいかもしれませんよ。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
>>669 匿名さん
立川と国分寺を比較しても、街の性格が違うので意味がありません。
立川は商業都市で、国分寺は住宅都市です。
勝った負けたと言うのは、同じ性格の街を比較した場合です。
どちらを好むかは、完全に趣味の問題です。
そういえば中古の情報消えたけど売れたのかな?
669です。
勝った負けたなんて言うつもりありませんよ。
私の場合の意見を述べただけで、仰る通り個人の趣味の問題だと思います。
>>673 匿名さん
おっしゃる通り、趣味の問題です。
立川の人出は、半端ではありませんね。
その賑やかさを、好む方、鬱陶しいと感じる方、色々です。
立川、国分寺共に、高額物件ですので、買える方は、勝ち組だと思います。
ここ早期に売れてしまって買いそこねた人割といると思うけれど、そういう人は今どこを検討しているのでしょうか?
国分寺に流れている人が一番多いの?
それとも八王子のタワー待ちかな?
プラウドタワーの中古待ちの人もいると思うけれど、この間のも1週間以内に申し込みがあったようだし、タイミングもあるから難しいですよね。
個人的には、国分寺のタワーは似ているようでかなり違うなと感じました。
>>675
ここは1期と2期とわけて販売され、2期は完売まで数ヶ月かかりましたよ。
こちらのスレッドの過去スレを見るとわかります。
即日完売したわけでもないし買いそびれた人はいないと思います。
>>678 匿名さん
私も気がついたときにはとっくの昔に完売してましたよ。
2期まで残っていた部屋がどの部屋なのかはわかりませんが、どの部屋でも良いという人は少ないでしょうから、希望の部屋が買えなかったために買いそびれた人もいるのではないでしょうか。
線路際は、やはり線路の分岐が
うるさいみたいですね。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=2733&w2=1...
直線部だけなら電車のモーター音だけ
なのでたいしたことないみたい。
>>678 匿名さん
一期は即日完売、二期は3ヶ月程度かかったと思います。ただし、広めの部屋は、すべて一期の販売で、2倍から5倍の抽選でした。高額な物件が、順調に完売したので、当時話題になりました。
都内の某プラウドマンション住人は挨拶しない、よく言えばクール
悪く言えば常識ない人間が多いらしいけど、、ここはどうなんですかね?
挨拶したのにしてこない人とか見るとムカっとしますが、、
まあ本人が悪いのでなく、親の教育なってないなだろう仕方ないな、と納得しています。
できれば気持ちよく挨拶し合いたいですよね。
>>688 匿名さん
フツーはこちらからされれば返すものですが、賃貸の人はガン無視する人が多いと思います。特に独身者。
エレベーターの乗り換えなんかがあると、無視された人間とさらにエントランスホールで一緒に待つハメになったりして気分が悪いですが、ここは乗り換えない分マシかもしれません。
比較的皆さん挨拶してくれるので嬉しいです。
今更聞くのも変なんですが内廊下って空調されてるんでしょうか?
早速のご返答ありがとうございました!
空調されてるされてないは快適性に大きく影響されるので気になりました。
今、最上階が雲の中に隠れてます。
高いってこと?
昨日台風の気圧の影響か、玄関ドアが重くてなかなか開きませんでした。
焦りました。
>>696 匿名さん
キッチンなどの換気扇回してたか、排気口を閉じてなかったでしょうか?
最近の建物は機密性が高すぎて、強い換気扇を回したり、排気口を閉じて24時間換気をしていると、ドアが開かなくなることがあります。
いつも夜のこちらのタワーをみていますが
上層階にいくほど電気がついている
部屋が少ないような気がしますが
住んでいらっしゃるのでしょうか?
>>699 住人さん
投資目的の方の大半は、既に転売してしまったようです。かなり儲けたと思います。今は、投資目的だった方の転売がほぼ終了した段階で、物件がほとんど出て来ません。
いわゆるオーナーチェンジ
投資物件は実需より価格が低い・・・一物二価
設計基準強度が103ニュートンとまた、爆烈防止に繊維を混入したコンクリートを使用している。
この建物は、高強度コンクリートを使用しており火災時に爆裂を起こしやすい。その対策としてポリプロピレン繊維を混ぜる。
ポリプロピレン繊維は火災時に溶融(160から170℃)するため、コンクリート中に空隙を作るため、爆裂抑制になる。
読んでくれて疑問に思ってくれてありがとうございます。びっくりしました。
ググったら本当だった・・・