プラウドタワー立川ってどうですか？その3

>>450
毎度写真ありがとうございます。
商業施設部分は７階まで、マンション部分は９階より上層です。
ほぼ商業施設の高さまで建ったような感じでしょうか。

完成予想図をみると、マンション階（正確には8階？）に入ってる感じですね。

今日の写真です。

>>453
毎度の写真投稿ありがとうございます。
いよいよタワーマンション部分の建築に入りますね。
楽しみです。

このサイトの価格表に、こちらの詳しい金額が載っていますが、すでに完売してますよね。

>>455
既に完売しています。
引き渡しが来年９月ですから、売り物件が出るとしたら、それ以降です。

>>456
本融資の審査落ちなどでキャンセルせざる得ない場合でも、引渡し後？
キャンセルまちの先着順、補欠申し込みというのはないのでしょうか？

キャンセル、引渡し前に、稀にでますね。

>>457
最後は、ローンの審査落ちを含めて販売したようです。
しかし、手付金を放棄すればキャンセルできますので、キャンセルが出る可能性がありますね。
その場合、広告費をかけて、公募はしないでしょうから、キャンセル待ちに登録するのが良いかもしれません。

>>459
放棄でなくとも転勤など自己都合でない仕方ない事情でもキャンセルにできたはずですよ。証明は必要だと思いますが。

>>460
転勤でもキャンセルできるのですか。
初めて知りました。ありがとうございました。

>>461
ネットで書くと何か怖いですね(^^;)
少なくとも私は説明からその認識です。転職でなく、会社都合による転勤の場合であり、もしそのような事になれば、即相談という形が良いと思ってます。

>>464
毎度写真ありがとうございます。
なかなかマンション部分に行きませんね。
商業施設部分はかなり大きな建物に見えます。

わざわざ写真取って頂いてありがとうございます。なかなか六本木から行く時間がない。

大型でしたが完売とはプラウドはさすがですね
眺望どうなんでしょう　うらやましいです

マンション階の工事に入ったようですね。

ヤマダ閉店ラッシュみたいだけどここは撤退するのか？

開店前なので閉店リストみたいなものが、発表されたとしても
出てこないでしょうね。
西側徒歩１０分のところは、プラウド立川トレサージュですから
プラウドですかね。オハナかと思ってたのに。
格上げ(値上げ)ですね。
まあ、なんだかんだといってインフレ傾向がはっきりしてきました。
歴史上、通貨(現金)が価値を維持したことはないですからね。
いっぱいローンを組むので、自分を慰めてます（爆）。
ここはローンなしの方も多いと聞いてびっくりです。
買い替えの必要もなければ、すごいお金持ちですね。

＞＞474
写真ありがとうございます。いつの間にかこんなに高くなってきたんですね。
それでも、まだまだこれからどんどん高くなるのですね。
入居まだまだ一年もさきです。長いな～

本日の写真です。

>>476
写真ありがとうございました。
着々と高くなっていますね。
建物の巨大さがだんだんはっきりして来ました。

写真ありがとうございます。
思っていたより、圧迫感（威圧感）みたいなのが
なくてよかったですね。

ペンシル型と違って横幅があるので、実物はボリューム感がすごいですね。
すでに立川駅前ではひときわ目立つ存在となっています。

>>480
もう出ちゃうもんなんですね。
価格見ててふと疑問に思ったのですが、管理費って賃貸で分ける意味あるんですかね？
分けないと敷金礼金が計算出来ないから？？

ヤフー不動産で見ると詳細書いてあったけど

あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円


もともと24時間緊急通報システムがついてるんじゃないのか？
新築だけど消臭除菌が必要なのか？
もちろん任意だよね

アパマンショップで借りると払わなければならいのか？

26,27階で計8部屋でてるの？
タウンハウジングで借りると
あんしん24 16,200円、消臭除菌施工 32,400円、火消ッシュ 12,528円
は取られないみたい

同じフロアに、賃貸部屋がいくつもあるのは

● いいんですか？（オーナー同士（権利的に対等）じゃないので気楽）

● 悪いんですか？（度々の入れ替りや入居者の質により落ち着かない場合が多い）

マンションに慣れていないので
どなたか分かるかたいたら教えてください。

>>484

８部屋？検索したけど２７階と２６階で２部屋ずつ、合計４部屋しか賃貸情報が見つかりませんでした。

それにしても、２７万円台の賃貸料＋管理費・共益費２万円って、合計で約３０万円ですか！
賃貸であったとしても２０万円くらいからと思っていましたから、強気ですね。
立川で、７０ｍ＾２で、３０万円で借りる誰かが本当にいるのか、ちょっと興味津々ですね。
※企業が賃貸用に購入したのかな？

ライオンズステージ立川ラフィナタワーは 駅徒歩6分 築10年 8階 71.59m2で19.8万円で出てますから、ここが20万円からということはないかもね。

486です。匿名じゃなくって、契約済みのが妥当かな？変更しました

自分も貸したくなったというのは、半ば冗談ですが、３０万円ですか。
条件が同じような部屋だけに、本気でびっくりしています。
将来賃貸に回したら、よい生活費になるかも？

と、これだけでは面白くないので、７月１１日に撮った写真でもUPしておきます。
※構図が美しくないのは、見逃してください

ここは、コストから言って、３０万ぐらいじゃないと回らないですよ。
まんま新築なんだし。
既出にあるように、半額を経費にできるような人が借りるんでしょうが、
問題はそういう人が立川にどれくらいいるのかといったあたりかと。

４軒で売り上げ１２０万
２件だとしても６０万うらやましいです。

今日、建物見てきました。
外観がALC板に吹き付けだけなんですね。タイルか鋼板は張らないのですかね。
期待していた外観にはなってなく、いまいちでした。
建築資材の高騰でコスト削減したのか、プラウドとはこんなものなのか？

タイル、鋼板貼るようなデザインだったっけ？
タワーマンションってそういうの貼らないイメージ。

>>480
入居は来年９月以降だというのに、賃貸に出るのが早過ぎるように思います。最初から賃貸用に購入したのかも知れませんね。

そりゃそうでしょ。

>>490
プラウドに何を期待してたの？
このマンションは立地を買うのです。

大規模修繕のことを考えたら外壁を無駄に凝った造りにするよりか最善かもしれませんね。

吹き付けよりタイルの方がメンテナンス費用は抑えられると聞いたことがありますが…

高層の建物にタイルや鋼板を貼り付ける、ということには落下の危険が伴うのでは？ここ、北側直下は歩道ですよね。

高層のタワーマンションは
軽量化とメンテナンス容易性を高める為に
高級感が有ったり重厚な外壁を求めるのは酷です

旧ダイエーの先のダイアパレスの道路向かいには強風注意の看板がありますが
ここもそのような看板が立てられるのでしょうか

国分寺駅前のタワマンにはパチンコ屋が複数フロアに入るようですね。
ここは１階テナントだけが未発表ですが、スペース的にパチンコ屋はなさそうです。