ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

>>324 物件比較中さん
いい情報ですね。ローレルコートさんがそんなに発売してから時間がたっているとは意外です。ここより先発なのか。どこも3年コースですかね。

>>336
ローレルさんのスレッドはひどいですね。
みるたびに業者の自演が書かれていて、しばらくすると消されています。

一方ここは静かですね。
ここはお値段だけの問題だと思っています。
ものはよかったですよ。

まあ、328なんかは近鉄さんの匂いがしますが(笑い

Ｉタイプの広いキッチンは素敵ですし憧れます
お料理が好きな方やキッチンにこだわりたい方にとっては、いい形のキッチンだと思いましたし、料理家電が幾つか置けそうなのもいい点だと思いました。
炊飯器、トースターや電子レンジなどは問題なく置くことができそうです。
家族で一緒に料理をするというのもこのキッチンの形なら邪魔にならずにできるでしょう。
間取りに関しては和室があるというのも魅力の一つですね

ＥタイプとＩタイプのキッチンに疑問を感じます。
主婦優先の間取りなのかもしれないので主婦としては喜ばないといけないのかもしれないですけれど、せっかくの南側の採光の半分がキッチンなのはもったいないなと思うのです。
設計上こうなってしまったのか、あえてこうしたのかはわかりませんけれど。
窓があって明るいキッチンは気持ちが良いだろうなと思う反面、料理に日差しは不要かなとも思います。

ここは駅距離が不憫だな
間取りはよく考えている
高すぎるので大幅値引きがない限り難しい

ローレルコートは立地とデザインが素晴らしいな
関西で売れ残りトップ4というのは最悪の結果
価格帯的に大幅値引き無理で出口は見えない

関西の売れ残りワースト5だそうです。
ここももうすぐ2年なのでワースト10に入っていそうですね。

ここと名次のローレルコートさん、それなりにご近所ですが、なぜこんなにお値段を高くするのですか？小規模だからすぐ売れそうなものですが。

ここの隣のサンクタスさんは1500万円以上やすかったはずです。ローレルコートさんに至っては、ここよりさらに1500万円以上高くて、よくわかりません。

エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

売れても次の物件がない。
売れない方がいいんですよ。

最初の価格設定間違えなければここまではかからなかったんじゃないだろうか？なんて思ったりもしますがね。
売り出していた頃がちょうどマンション価格が上がり始めの頃だったのかな。
それで強気だったのかも。

マンション自体はいいと思いますし、駅までの距離があるというところは気になるところではある。それでも購入している人が多いのですから
メリットや良い所もそれなりにあるということなんですよね？

周囲の単価を見ると坪200少々が妥当じゃな。樋之池町はいいところな気がするが、駅遠だし、道路前で煩いし、プライバシー感がない。眺望も抜けない。設備や間取りは悪くなくフラットだが、エスコンぐらいの価格が限界じゃろな。

そこから1500万も高値の今の価格にするなら、駅近になるか、静かさや眺めがいいか、高級仕様か、大規模か、いくつか利点がないと厳しいじゃろ。

名前も変なんですよね

マンションの名前ですか？
グラングレイドは変ですか？日本語に訳すとどういう意味になるのでしょう？

38戸という小規模マンションが1年以上経ってまだ6戸残っているのはさすがに
まずい状態なのかな？という気がしますが、値下げはしないのでしょうか。
イベントは2000円分のギフト券がもらえる来場キャンペーンがあるだけですが、
ずっと価格は変わらないんですか？

どこも苦戦中。
ローレルコートは関西ワースト4位とのこと。

ローレルコート 2年4ヶ月
ライオンズグラングレイド2年
グランジェレイド 1年6ヶ月

ライオンを虎に変えてほしい。

百獣の王ライオンはローレルコートがお似合いだな

去年に竣工している物件なのに、まだ残っているのは
やっぱり価格帯の問題なのでしょうか。
駅から徒歩１０分以上かかるという立地であるので
ライオンズマンションというブランドだとしても、
価格帯はもう少し下がらないと購入したいという気持ちにはなれないかもしれないです。

残っているのは4戸のみですが、竣工からもう1年以上経っていて
売れ行きが停滞しているのではマズいんじゃないでしょうか。
公式トップには家具つきのモデルルーム販売のお知らせのみですが、
今後も価格改定はしないのでしょうか？

>>354 匿名さん

似た者同士のローレルコートの方ですか？

棟内モデルルーム分譲は108号室となっているので1階なのかと思ったんですが
庭とか無いですね。普通にバルコニーになっている。
キッチンが明るくて良いです、女性が喜びそうな作りだと思います。
ただ、ほぼ南向きなので明るすぎないかな。食品に日光は良くないからね。
キッチンから出られると思われる小さいバルコニーは狭そうだけど
トランクルームがあるんだね。行き来が困難そうだけど。

潰れかけた大京　金の亡者、オリックスのマンションに住むなんて…
笑いもの
財閥系、大手商社系、鉄道系のしっかりした会社が提供するマンションが良い

>>357 マンション検討中さん

鉄道系、笑い

ローレルコート汚な次の方ですね

グランジェレイドにエスコンdis書き込んだ後はこちらにきましたか、笑い

売れずスレが荒れてるからとここにくるのは恥ずかしいですよ

ここはそちらと違って部屋に光と風が入りますからね、笑い

何年も行動がおなじですから、やることが手に取るようにわかります

次は名次のあそこに書くのかな、笑い

さかのぼったらめっちゃおもしろい。
ローレルの話ばっかり、このスレww

これも絶対ローレルの営業やんwww

>>328 匿名さん

>だったら近鉄なりきちんとした母体の名前がついてるデベから買うべき

近鉄さんが大変なことを、、

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556124/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607279/

ローレルコートに競合負けした営業マンが必死で笑える
偉い人に怒られて溜まっているんだね。可哀想に。ローレルと比較したらしょぼいもんね。
営業マンは悪くないよ、「ライオンズ」なんてカッコ悪い名前が悪い。ギャハハ！

>>360 匿名さん

ローレルコート様、おかえりください。
阪神間で売れてない高級物件はそちらだけです。
孤高すぎて業界一同ひれ伏します。



1079：通りがかりさん [2016-11-23 19:44:49]
@300前後の高級物件では阪神間でここより早く売り出した物件で完売してない物件はないようだ。単価を無視しても上にか書かれている大規模駅遠バス便しか残っていない。

野村の塚口と比べても売り出して1年半だし、価格帯としても意味がないと思うが、あそこは売れ行き絶好調だ。たった1年で700戸のうち500戸は売れている。むしろ引き合いに出された方がここの住人の方としては恥ずかしいだろう。

ここより後に売り出したパークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムは全て完売している。ワコーレ六甲に至っては発売はこの夏。

ここより販売が1年半遅いジオ住吉、ブランズ芦屋翡翠ヶ丘ももう少し。

残念ながらここはどこから見ても不人気としか言えない物件だろう。

削除依頼 投稿する

売れないマンションは企画が悪かったのでしょう。
大京は社員の書き込みを良く見ますが、近鉄もひどいものです。

ここは最初の値段次第から1500万円程度が下がるのでしょうか。

>>361 匿名さん

可哀想なのはあなたでしょ、ローレル住人さん

ライオンズよりも、グラングレイドの方がよっぽどダサい

ライオンズダサいよ。

大京がいいとはいわないが、大阪南部の阪神沿線以下のガラの悪い田舎もんが、阪急様の山手で商売しないでほしいよね(笑)。

阿倍野だの近鉄電車だのブランドどころか汚いイメージしかない(笑)。ジャージで金のネックレスしてるオッサンが住んでそうだよね(笑)。

ハスカル失敗で必死なのかな？
在阪企業なら阪急、積水限定でお願いします(笑)。

ハスカル…

近鉄のハッスル感

あと4戸。
1500万は値引いてるのかな。
近鉄とエスコンも値引きでラストスパートだ。
どこが売れ残るか。

ここはそれでも駅遠に加えて、活断層の真上なので、資産価値に影響ありそうなのが辛いな。近くのライオンズより外観や設備も劣るのも比べられるだろう。

>>368
多分、はるかす、だと思われます。

大阪はルクアもイマイチパッとしませんね。デパートはうめはんの一人勝ちなんでしょうか。東京に住んでいる子も、大阪に行くとうめはんって言っていました。デパ地下やコスメフロアなど、充実してます。

ハルカスはやっぱり展望台が見ておくべきスポットなのかな。ただ、一度見ると飽きちゃうかもしれないですよね。

値引きでここも売れるといいですね。

エス 残り6戸 15年4月発売 71戸
大京 残り4戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り2戸 14年7月発売 44戸

あとこちらは３戸になっているということですが、２週間前からは１戸減っているという感じなのかな。年内になんとかなれば…という風にはデベは恐らく思っているでしょうけれど、あまり無理して値下げはしたりはしないのかもしれないですね。
今の段階で決められた方は何がポイントになったのでしょうか。何かサービスがあったりなどということなのだろうか。

駐車場の空き台数がおかしいですよね。
ずっと空けっぱなしにしているわけはないので、２台目の利用も募った上とすると、空きすぎかなと。

35戸売れて25台しかうまらないのね。

あと7台も空いてるから、確実に余る。

近隣に安い平面駐車場があるんだろうか。

苦楽園の駅の徒歩12分では珍しいね。

エス 残り6戸 15年4月発売 71戸
大京 残り3戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り1戸 14年7月発売 44戸

>>375 匿名さん

販売戸数と残戸数は違いますので‥
察するしかないです。

>>377 評判気になるさん

あってるよ。

378さんは販売業者さんかな。マンションによって駐車場の人気が違うってありそうですよね。

ホームページ見ましたが、戸数はあと3戸？部屋は着実に売れているようす。クリスマス来場キャンペーンでアマゾンギフト券2000円分がプレゼントになります。アマゾン、よく利用するので2000円券、いいな。

3LDKで5290万円～7980万円。予算とすると7980万円の部屋はオーバーかな。97㎡超なので仕方ないといえば仕方ない・・・。

ここはまだ残ってたのだね。苦楽園口は築浅の駅前2分でせいぜい@250前後、徒歩10分圏内で@220で出回る程度の街だから、良い街だがブランド意識で新築を高値で買うと大損するよ。物件の駅距離が大事という意味で普通の街。支線だし再開発もない。芦屋なら駅距離関係なくブランドで高値がつくがそういう街では無い。金持ちは戸建を買う。ここは樋之池町でも駅からも遠く広めの道路前にあるようだ。買い物施設はあるのかもしれないが、駅近でもなく、松ケ丘や名次のようなブランド町でもなく、桜並木や眺望があるわけでもない。おおよそ@250近く払う物件ではないように思う。8000万の部屋は無理だろう。夙川沿いのローレルコート夙川北名次町ですら売れてないのだからなおさら。

野村 未発売 18年7月発売 65戸
総合 残り？戸 16年4月発売 28戸
エス 残り4戸 15年4月発売 71戸
大京 残り3戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り1戸 14年7月発売 44戸

残り4個に増えているナ

残り戸数って増えるものなんですね。

過去ログ見ると、販売戸数と残戸数が違うのを否定していたのは営業の人なんでしょうか。

キャンセルか、虚偽か、モデルルーム分をカウンターしてなかったか、更新忘れか。

最上階の一番広いぐらいの部屋が売れ残ってるね。良くない物件の証拠。

虚偽ではなくて、隠しただけ。
大京の場合、販売戸数と残戸数は、どこのマンションでも違う。

4戸を公表してるとすると、残りは8戸くらいだと思うよ。

ローレルコート北名次町よりましでしょう
４個が2年以上同じだったからね

こういうのはもはや客は関係ない
そんなところ誰も見ない

販社のデベのアピールか
デベ末端のお偉いさんへのアピール

虚しい

今度は残り5個に増えている
たしかにまだまだ持っていそう

あらら。キャンセルが出たとかではなくって？
いま見てみると３戸にまで減っているので年明け一気に販売は進んでいたということなんじゃないでしょうか。
今だと流石に今年度中の入居は難しいかもしれないけれど、１月中だったら間に合う可能性がありますから。
子供さんがいる人は特に学校関係でそういうのって気にしますよね。

駐車場空き台数が6だから、明らかに6部屋以上空いてますよ。
大京のルールだと、２台目を追い出せるので、いっぱいいっぱい使ってるはず。

１ヶ月に1つも売れない状況なんでしょうね。

駐車場の数から計算していけばいいということなんでしょうか。ここの場合、駅から距離が離れているから基本皆さん車を持ちたいと考えているでしょうから。
今は駐車場の空きは3台となっていますから、販売は少しずつ進んできているということになっているのでしょう。
あと少しで完売というふうになって…くるのかなぁ。どうなんでしょう。
バイク置き場も開いているみたいだしなぁ。

もうすぐ完成して2年経ってしまうけど
駐車場残り台数は少し減ったな
頑張れ！

戸数少ないのにまだ完売しないのか。
厳しいなぁ。駅から遠いのが問題か？価格が問題か？
駅から遠いエスリード甲陽園は完売したのに。

>>竣工日 平成27年5月8日
>>入居開始日 平成29年4月中旬


完成と引渡しがこんなに時間差あるのはどうしてですか？

パークハウス、レジデンス、ジオは中古は新築より高く売れている

エスリード甲陽園
3年10ヶ月 徒歩13分

ジオ苦楽園桜町
2年3ヶ月 徒歩9分

ローレルコート夙川北名次
2年9ヶ月 徒歩4分

ライオンズ苦楽園グラングレイド
2年5ヶ月 徒歩12分 販売中

グランレジェイド夙川苦楽園
1年11ヶ月 徒歩9分 販売中

苦楽園西側は便利だし北夙小だから支線でも一定の人気は維持するだろう。新築は出足が遅くても中古は落ちないのが特徴。徒歩10分以内だと菊谷ヒルズ、グランドメゾン、メゾン苦楽園、プレティナージュ、ライオンズグランフォート、ジオのどれかになるが年1戸ぐらいしか売りに出ない。学院周りは供給過剰。

ここも近鉄の営業も客週末も客ゼロの日があると嘆いとったで。

そら3年もモデルでまっとったら暇やろ。

ここは同じコンセプトの駅に近い同じデベ物件が1000万安かったらそらきついですわな。

隣のサンクタスは遥かに安かったし。

>>401 匿名さん

徒歩12分の6500万なんて欠陥以外の何物でもない。
隣に築浅が4500万で売ってるのに、穴場物件って、クククッッ、、どんなツラしてドヤるの？(笑

>>405
それ4750万で売ってるサンクタス苦楽園だろ
角部屋だが交通量が多い交差点の一階で
リビングも申し訳程度に窓は有るが
高い塀に囲まれ眺望どころか日差しも殆ど入らない
そのマンション内でも坪単価は特に安く
はっきりした価格は忘れたが４年住んで
少し高く売りに出してる
もしそれで売れたら上出来やね

家具付住戸が分譲されています。家具付が販売されると、いよいよ最終期な気がします。南向きで、3LDKにウォークインクローゼットつき。モデルルーム使用の部屋なので、それがいいならOKでしょう。

モデルルームが新しくなったみたいですが、どんな感じですか。ちょっとイメージが変わったりするんでしょうか。

IタイプとFタイプが今は販売されています　この2戸で最終分譲のようです。
モデルルームとして設定されているのは片方だけですが、
どちらも実際に見ることができるので見てから判断することができるのはいいかもしれません。
それぞれ何階の部屋になるのだろう。
Iだと1階か2階のみのようですので、そのどちらかなのでしょう。
管理費や修繕費も詳らかにされているので、いく前から検討しやすいです。

部屋が少ししか残ってないのに検討しようとしている人が宣伝するようなことは書きませんよね。本当に誰も来ないのですね。

近隣の需要はもう食い尽くしてるでしょうし、4月前に売れないのであれば先は長そうです。遠方の需要をとりこむには支線で徒歩15分高値では厳しいでしょう。

エスコンが先に完売したか。
ルネもとんでもない長期戦になりそうだが、ここもいつまでやるわけ。
700万値引きすればなんとかなるはず。

Iタイプの間取りは、バスルームに窓がついているんですね。
窓を開放する事でバスルームの湿気を逃し、カビ対策に良さそうですが、
Iタイプは1階と2階の部屋なので外からの視線が心配です。
バルコニーが設置されるなど十分な対策は取られているでしょうが、
外部からは完全に見えないようになっているのでしょうか。

Iタイプは窓付きバスルームやトランクルームなど、マンションでは珍しいなあという感じになってきています。　お風呂も入浴するときには窓は開けず、お風呂から出たら開けるという感じにしておけば外から見えるかどうかなどは関係ないんじゃないかなと思いました。窓ガラス自体は基本的にはすりガラスなのでは？？どうなっているのか要確認という感じですね。

Iタイプ95平米ある気がしない。
リビングダイニング15畳程度
寝室7畳、デットスペースあり、実際6畳
洋室5畳ひと部屋も柱で使えない…ですね。

キッチンは間違いなく暑いでしょうね。
そこにある必要ある？？

建物完成約２年、早く終わらせましょう！

間取り効率を考えると、それだけならばFタイプはかなり効率はいいのかな。ただ、ドアが開き戸ですから、その分のデッドスペースはもったいない感が出てきてしまうのかも。引き戸だったらもっと有効に空間使うことが出来るのだけど。クローゼットなどがありますから構造的に難しいのかもしれないですね。

専有面積にバルコニー面積って含まれていないのですよね？
Iタイプって95平米もあるのですが、そこまで広いかなぁと思ったりして。
リビング・ダイニング・キッチン自体は20畳もあって、その他の5畳以上もある居室が４つ、大型収納もあるということなので、そんなもんなのかもしれないですね
リビングインの和室もリビングから少し飛び出している感じなので繋がってはいるけれど独立感もあるようです。

駅からは少し距離があるのかなというのは第一印象ですが

ライオンズマンションなのでブランドとして確立していて安心して購入できると思います。

なので、売れ行きも良かったのでしょう。残りあと１戸のみのようです。

モデルルームの家具付きと記載されているので、もうすぐ完売になるのかなぁ。

>>416 匿名さん

すでに2年8ヶ月目です。
そういうステマはいらないです。

2015年5月竣工なら２年３ヶ月じゃないんですか？

竣工時期に意味はないですね。ここは2014年11月からモデルルーム作って売っているようです。立地と仕様のよいグランフォートの中古の方が断然安いですからね。今の時代、一時取得層に支線10分越えで6.7000万円コースは難しいでしょう。数年前の夙川駅前ジオグランデより高いわけですから買い替え需要も見込みません。

グランフォートよりグラングレイドの方が仕様はいいのかな

残りの一戸は売れなさそうですね。

完売に3年かかるようなマンションは超大規模や不人気地域のバス便のようなところばかりです。

ここがわずか数十戸を完売できないのは大きなボタンの掛け違いがあるように思えます。

サンクタスやライオンズグランフォートははやかったような気がします。

ここは樋之池というよりほぼ老松町ですから、地元の人向けですね。

老松町の中古と比較して1500万円ほど差があるのは辛そうです。

間取りも仕様もよさそうですが、値段とあとはなんでしょうか。

駅遠ですかね

公式サイトを見ると、もう残り1戸になっていますね。
しかもモデルルームで使っていた家具付住戸なので、
本当に最後の最後の住戸のようです。
現在案内会の予約を募集していますが、これ以上の値引きも
ないようですし、このまま自然に売れるのを待つスタイル
なのだと思います。

>>423 匿名さん

住人が可哀想なのではやく売り切ってください

>>423 匿名さん

この会社はすぐ値引きする会社ですけどね。
無駄に人員や事務所残すよりは数百万すぐに引きます。
モデルルームにしているのも、わざと傷つけて値引きする理由が欲しいからですからね。

まだ売ってたのね。
相当価格引いてたけどここまで売れないとは。

駅遠い、設備仕様が微妙、価格が高すぎる、ライオンズは好み分かれる(エントランスのライオン…) 全体が微妙何でしょう！

完成から2年2ヶ月ですけど
これが本当の最後の一戸ですか？


ライオンズ苦楽園グラングレイド
物件概要
全体 物件概要
所在地 兵庫県西宮市樋之池町１２８番１(地番)
兵庫県西宮市樋之池町８番３－(室番号)号(住居表示)
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅下車徒歩11分
阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩16分
阪急甲陽線「夙川」駅下車徒歩16分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 1764.55m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建て、陸屋根、共同住宅
建築確認番号 第関住H25認建02058号（平成25年7月29日）
総戸数 38戸（住戸）
竣工日 平成27年5月8日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 32台 （屋外機械式32台）
空き台数1台（平成29年6月30日現在）
月額使用料：14,000円／台
バイク置き場 5台
空き台数1台（平成29年6月30日現在）
月額使用料：2,000円／台
自転車置き場 76台
空き台数36台（平成29年6月30日現在）
年額使用料：1,200円～2,400円／台
設計 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　06(7177)1477(代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　四国支店
〒760-8520　香川県高松市藤塚町1-11-22
TEL　087(833)0384
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会会員・四国地区不動産公正取引協議会加盟
※開発行為許可番号：第開-1-4号（25）（平成25年6月10日）

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸
先着順受付中住戸 物件概要
平成29年7月17日現在（毎日更新）
販売戸数 1戸（1階）
専有床面積 77.91m²（1戸）
バルコニー面積 10.98m²
間取り 3LDK
販売価格 5,290万円（1戸）
管理費 月額14,800円（1戸）
修繕積立金 月額7,640円（1戸）
管理準備金 18,500円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 764,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

残り一戸ですね。
ここはやはり地元の人向けのマンションなのでしょうか？

残り一戸、今年中に売れたらいいですね

ここも高い部屋は早めに売れたが安い部屋がしぶとく残ってますね。
条件の悪い部屋だから価格相応なのでしょうけど、苦楽園でこの価格は不人気ですね。

残りのお部屋、以外にすぐ売れたりして

部屋の内容は、割と思っている以上に普通のなのですが、
トイレやお風呂場の設備が充実していて、とても便利に仕上げられそうだと思います。
トイレは節水仕様であることと、お風呂場においては、保温浴槽が使い勝手よさそう。
帰宅時間がまちまちなので、こういう設備はありがたいと思いました。