フォルム京都下鴨ってどうですか？

屋上テラス付きが気になります。
戸建てみたいでいいなって思いますが、使い勝手はいいでしょうか。
マンションだと管理費など、高いのか気になっています。

地元民です。
いい場所ですね。この辺りの北大路通挟んで南北はいわゆる閑静な住宅街です。
ほとんど戸建で、マンションがあまりない場所です。
地下鉄徒歩10分（北大路はショッピングモールあり、買い物便利）。
加茂川も近く、自然もある。
北大路通りのバスが便利（目の前のバス停から京都駅まで行けます）。

場所は確実にいいし、HPの屋上の間取りなんて見ると、かなりの高級マンションという印象です。
かなりの値段になりそうな予感がします。
19戸ですし、管理費・修繕積立費合わせると3万ぐらいはしそうです。

管理費、積立で三万は50戸、中間ランクの部屋の値段ですよ。

>2
スレ２番目にして、地元民ですか？反応、書き込みが早すぎてなんだかデベくささを感じてしまう。

この辺りなら戸建てが良いですよね　常考

地下鉄北大路へも北山へも10分以上かかるのは、毎日のことになると大変だと思うよ。
目の前にバス停(府立大前)があって便利そうに思えるけど、バス停前はいろいろな問題が起こる可能性あり。挙げ句の果てにマンション住民は「バス停を移動してもらいましょう」などと勝手なことを言い出す予感・・・。

場所的には車が無いと不便だね

ここは元何が建っていた場所ですか？

古い病院。
つぎに葬儀所を建てようとして大反対。

昔は病院だったんですか。グーグルのストリートビューで見ると、駐車場になっていますよね。

大通り沿いのマンションは、車の騒音と排気ガスで窓を開けられないと聞きました。
高さが上がれば上がる程、下の音の響きは倍増していくものですので不安ですね。

その他の環境が素晴らしくても、窓を空けられないのでは台無しです。
ここは　どうなんでしょうかね？

北大路は交通量多いし、特にバスの排気音は相当気になるだろうね。
ベランダが南向きだと特に。

このあたりだと一戸建てですよねえ

そうですか〜　やはり騒音問題ありそうですね。
周辺環境は素晴らしいのですが…やはり騒音と排気ガスの問題は気がかりです。

専用ルーフテラスがある部屋は高いんでしょうね。
これは最上階なのかな？
交通量多いんですね？やはり通り沿いにバルコニーが面していると色々デメリットがありそうですね。
夜間の騒音はトラックやバイクの音という感じでしょうか

ルーフテラスがあると普通にたかいのでは。
少なくとも上の方の階ですので！！

この辺りってそんなにいうほどトラックが通るかなぁ
通るけれどダンプとかそういうのばかりという訳じゃあないから
部屋の中にいる限りは音はきにならないんじゃないのぉと思いました。

138㎡の間取りはすごいですね！
プレミアムプランなので限定数戸なのでしょうけど、
138㎡以外に専用のルーフテラスが39㎡ついていれば
ドッグランや子供の運動場としても活用できそう！

収納が広々としているのが魅力ですね。このくらいの収納力があれば暮らしやすいでしょう
ルーフテラスは憧れですね。テラスがある間取りは乗っていないようですが、これから販売するのかな

掲載中の間取りA
バルコニーは確かに南向きだけど、残りの全室は西向き。
少なくとも寝室が西日しか入らないこの間取りは要りません。

他の間取りはどうなんでしょうね。

今はGタイプも載ってますが、南や東にに窓がある居室もありますね。
個人的には、寝室の窓はどの向きでも良いですが、その辺は好みですね。