ライオンズ刈谷グラシアフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：愛知県刈谷市重原本町1-1他
交通：東海道本線 「刈谷」駅 徒歩12分
名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩12分
名鉄三河線 「重原」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.54平米-105.94平米
売主：大京
施工会社：大京
管理会社：大京
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズ刈谷グラシアフォート
[スレ作成日時]2009-09-10 23:12:02
名鉄線が近くて鉄粉が飛んでくるとのことですけど
鉄粉って人体には影響ないんでしょうか？
小さな子供がいるのでちょっと心配です。
JR貨物の情報は助かりました。
気になるレベルかどうか今度実際に夜行って確認してみます。
近道ってお墓通るんですね…。
駅までの近道は「通学路」としか聞いていなかたので
それも今度確認してきます。
しかし…色々見ているとあまりメリットが出てきませんね（＾＾；）
都市計画で居住区になっているのが、一番のメリットですかねぇ…
結構買う気だったのに、ここ見てて少し不安になってきました。
あ、でも私の相手をしてくれた営業さんはとても感じの良い方でしたよ。
営業の当たり外れはありますよね。
No11です。
鉄粉は以前電車の線路近くに住んでいて車が（当時白だったんですが）鉄粉だらけになってディーラーでかなり指摘を受けた事があります。それで粘土みたいなもので掃除してもらい 金額高かったのを覚えています。
なので車もそうですが、洗濯物や布団など心配な事が頭をよぎりました。
また、抜け道の件ですが、その道に行くのに横の歩道橋を通ってそのお墓の前を通る事になると思いますので、近道どころか、かなりの回り道になるんではないでしょうか？（自転車は無理っぽいですよね）
だから、自転車の場合は 歯医者の信号まで戻る羽目になるので結局駅は、ある程度時間をみたほうがいいのでは・・・と、思います。ちなみに私は電車で通勤しています。なので自転車なので・・・。少し不便ですね。
刈谷でマンション買いたいので、最後はあのマンションでもいいかな・・・と、思っていますが、定価で買おうとおもっていないので、最後のあたりの、売れ残りを狙っています。
今の所、子供もいないのでそんなに広くなくていいので、値引きで残り物を買いたいです。
安城も残ったのでここも、必ず残るはず。
最後で縁があったら、購入したいです。
No11です。
鉄粉は以前電車の線路近くに住んでいて車が（当時白だったんですが）鉄粉だらけになってディーラーでかなり指摘を受けた事があります。それで粘土みたいなもので掃除してもらい 金額高かったのを覚えています。
なので車もそうですが、洗濯物や布団など心配な事が頭をよぎりました。
また、抜け道の件ですが、その道に行くのに横の歩道橋を通ってそのお墓の前を通る事になると思いますので、近道どころか、かなりの回り道になるんではないでしょうか？（自転車は無理っぽいですよね）
だから、自転車の場合は 歯医者の信号まで戻る羽目になるので結局駅は、ある程度時間をみたほうがいいのでは・・・と、思います。ちなみに私は電車で通勤しています。なので自転車なので・・・。少し不便ですね。
刈谷でマンション買いたいので、最後はあのマンションでもいいかな・・・と、思っていますが、定価で買おうとおもっていないので、最後のあたりの、売れ残りを狙っています。
今の所、子供もいないのでそんなに広くなくていいので、値引きで残り物を買いたいです。
安城も残ったのでここも、必ず残るはず。
最後で縁があったら、購入したいです。
ちなみに私のところの営業は若い男性です。ホントにハズレでした。
営業には当たり外れが多いですね。
モデルルーム見てきたけど、結構いいんじゃない？
角の大き目の部屋なんかお気に入りかな。
線路は近くにあるけれど、そんなに神経質になるほどとも思えません。
名鉄三河線ってマイナーで、２両編成で２０分間隔程度でしょ。
駅の近くでもないし、スピード出てないし、無関係とは言いませんが、その程度じゃないのかなあ。
ネガティブな意見が多いようなので、ポジティブ側で感想を述べてみました。
モデルルームは確かに良い感じでしたね。
内装はオプションが多く付いていたので、
あのままのイメージで。というわけにはいかないでしょうけど
標準でも床材は良いものを使っていましたし、
タンクレストイレなんかもいいなぁと感じました。
担当の営業の方が言ってましたけど、
近年はどうしても材料等の費用が高くかかる為に、売れる価格設定にする為には
内装の細かい部分をグレードダウンさせていくしかないんですが、
今回は地主さんに一部屋を分譲する代わりに土地の買い取りで
他社との競合にならなかったので、内装に関してはある程度良い物を使えたと。
それに、企画段階では「ゲーテッドコミュニティ」も付ける予定は無かったそうですが
上記理由により、最終的には付ける事になったので品質は高いのではないでしょうか。
マンションにあまり詳しくないので私は単純に「へ〜」思ってしまいました＾＾；
”駅から12分では歩けませんでした。”って前のほうにあったけど、
歩いてみたら12分くらいだったよ。
工事してたり、色々あるから正確じゃないけど、目の前の歩道橋渡って、表通りを通って
普通に歩いて12分程度（まあ、人によって歩く速さも違うでしょうが）。
まあ大目に見ても、15分あれば普通に行けるんじゃないでしょうか。
それよりも、朝前の道路を右折で出るのは、かなり難しそう。
そっちの方が気になるかなあ。
今朝マンションからの右折を確認してきました。
入居した場合、朝の7時30分頃に出ることになるので
その時間に現地から右折をしてみました。
確かに混んではいたのですが、
信号機の赤信号がうまく流れを止めてくれて
思っていたよりはずっとスムーズに右折する事が出来ました。
私も右折はかなり難しいと感じていましたが
これでとりあえずは一安心です。
もしかしたら、たまたま今朝が都合よかっただけかもしれないので
また別の時間帯で実際に試す方がいらっしゃいましたら
教えていただけると助かります。
無理。
最近のライオンズって本当に名前倒れって言うか、庶民くさい。
どこも、もう転売を考えたらライオンズじゃあ、いけませんね。
って一生住むならもっといいクラスのマンションがいいです。
ここと大府のしか見に行ってないけど
最近のライオンズって、いろいろグレードダウンしてますよね。
ここだと、プレミアムなとこ以外はスロップシンクついてないし…
お風呂は保温タイプの浴槽じゃないし…
他にもいろいろ削られていそう
大高駅前の買っておけばよかった。
確かに最近のものになるにつれて、細かい部分のグレードは
落としてるみたいですね・・・
まぁ、見た目が良くても、見えない所（構造系）を削られても
逆に怖いので仕方ないかな。という感じですねぇ。
ちなみに名城公園のライオンズは床材を刈谷からさらに
グレードを落としているらしいです。
営業の人が言うには今後さらにグレードダウンが進むようで
ソフトクローズが無くなったり、コンロがガラストップじゃ無くなったり・・・
個人的には売値を下げる為という事であれば仕方無いと思いますけどね。
他のメーカーさんもそうなんですかね？？
NO.24さんが『もっといいクラスのマンション』と言っていますが
この価格帯でグレードを下げていなくて、いいクラスのマンションってあるんですか？
具体的に教えていただけませんか。
NO.24さんの『もっといいクラスのマンション』って、なんだろう？
価格との折り合いを考えての発言とは思えないし、そんなにお金持ちなら、一戸建ての注文住宅にすべきではないでしょうか？
それとも都心の豪華マンションをイメージしてるのかしら？
マンションを見てきました。
帰りに、すぐ上の道（横の道）から見てみましたが、上から１階って丸見えなんですね。
真上になんかぼろぼろのアパートがあって・・・。
あのあたりの、治安ってどうなんですか？
まわりってどういう感じの方が多く住んでいるんですか？
営業はいい事しか言わないので教えてください。
そうなんですよね。
私も道路から1Fが丸見えなのが気になったので
営業さんに聞いたところ、
『通行人はそこまで意識して見ませんよ』との事でした。
まぁ、確かに丸見えなわけですが、
だからといって、わざわざ立ち止まって
じっくり見る人はいないであろう…という感じですかね。
そもそも、そんな人が居たら普通に不審者ですからね。
道を歩いて通るときに『あ、ここ庭があるんだー』って
思いますけど、そんなレベルじゃないですか。
それを嫌と思うかどうかは個人差があると思いますけど。
ちなみにその話をした時に営業さんが
『1Fより2Fの方が通行人の目線の高さと一緒なので
むしろ2Fの方が外からよく見えてしまうかもしれません』
と言っていましたよ。
私もあの辺りの治安は教えていただきたいですね。
自分は通行人の時に意識して見てしまう人なので
ここの下層はちょっとなぁ～と感じました
上層階買っても、真上のぼろぼろアパートから丸見えになっちゃうのなぁ？
そうだとすると、上層階でもカーテン閉めっぱなしになっちゃうのか…
NO.35さんが書き込まれている日照問題ですが、
この物件で北ダレによって影響受けるのって1Fくらいなんですかね？
前回見学に行った時間帯は気になりませんでしたが
やっぱり結構長い時間、日影になったりするんでしょうか？
周りをみてきただけで見学せずに帰ってきましたが
北ダレがむごすぎる気が…
すごく圧迫感がありました。
現在何階まで出来上がってるのかわかりませんが
南側にある小さな公園から現在あるほとんどの部屋が丸見えですね。
横を通る道の交通量も多い
線路が高架になってて、このマンションは低くなってるので、騒音、鉄粉の被害も厳しそう。
見学するまでもなく、ありえないと思いました。
北ダレ……
みなさんかなり気にされているようですね。
恥ずかしながら私、この掲示板を見るまで
『北ダレ』自体知りませんでした。
プライバシー的な問題は確かに気になりますが
日照に関して言えば、このマンションのエリアが都市計画において
『居住区域』になっているので、マンションに1日4時間以上
日影を作る建物は建てられませんと営業の方に言われました。
営業さんとの話の中でしばしば『都市計画の居住区だから…』という話が
出てきたのですが、それってそんなに良い事なのですか？
確かに近くにパチンコ屋とか工場が建たないというのは
魅力的だなぁ…と感じたのですが。
41さん
なるほど、確かに1日4時間ってピンポイントだと厳しいですねぇ…。
そして・・・通風はあまり考えていませんでした（ーー；
我ながらビギナー過ぎる・・・苦笑。
そこはそんなに聞かなかったなぁ・・・どうなんだろう？
ちなみに今日現地を見ながらお話をして、
南側の植栽計画を見せてもらいました。
予定では2階のバルコニーの手摺辺りまでの
高さの木を植えていくみたいですね。
ただ、営業さんが
『生ものですので、最初は少し背が足りないですけどね』と言っていました。
種類を見てくるのを忘れたけど、常緑樹だといいんですけどねぇ。
まぁ、それでもプライバシーの心配は少し無くなりました。
ここの１階は危ないと思うな。
簡単に侵入できちゃうじゃん、マンションの意味無い。
植栽したら大丈夫って見方もあるだろうけど、
泥棒さんにとってみりゃ、そこを突破すれば天国。
セキュリティーもすぐには駆けつけれないよ。
南側に１階の人用に駐車場もないし
敷地南側ぎりぎりに建ってるように見えますが
そこに2階のバルコニーの手摺辺りまでの目隠し用の植栽なんかしたら
１階の人はそれこそ一日中真っ暗になるのでは？
１階は南側の家から見れば半地下状態で通風は期待できないし
湿気すごそう
植栽に関しては私も同じ疑問を抱いたので確認をしました。
当然、木の影は庭の奥の方にかかる可能性はありますが
庭全部にかかるような事にはなりません。との事でした。
確かに湿気は実際に完成してみないと何ともわかりませんよね。
一応地下にコンクリートの空間を作ったりして
湿気対策はしっかりとしているようでしたが・・・
セキュリティに関しては一応高さ2メートルの柵もありますし、
1Fの部屋のみガラスすべてに防護フィルムが入っているため
ガラスを破るのに時間がかかるので、
セキュリティー到着まで時間が稼げるのではないでしょうか？
なので窓をしっかり閉めていれば基本的には大丈夫かな。
と個人的には感じましたが。
確かに色々問題点は出てきますね。。。
でも、全く外から見えない場所っていうのは泥棒には持って来いなんじゃないですか？
この土地は元々、営業の人が言うには地主の方の会社（工場）があった場所です。
１階の部屋のことで盛り上がっていたようですが、既に１階については完売しているようですよ。
今更、ここで議論しても仕方ないのでは・・・。
気になるようでしたら、１階以外の部屋で考えればいいと思います。
冬至の時は太陽の角度が３０度しかないわけですが
どの部屋まで日照は大丈夫なんでしょうか？
どなたか、日影図を営業に見せてもらった人いませんか？
とても暗い感じがしたのでとても心配です。
何やら日当りが悪い事が前提で話が進んでいるようですけど、
私が行った1時〜3時辺りはしっかりと
1階まで光が当たっていたような気がしますが・・・
それに今は工事用の足場が全面に出ているので、
実際は今のイメージよりもよくなるのではないでしょうか？
ちなみに1Fに付いている大型床下収納は
高さ1m30位で4.5帖あるようです。
収納というよりは、ちょっとした地下室みたいな感じですね。
1Fの大型床下収納って湿気はどうなんでしょうねえ？
アメリカなんかではよく地下室が出てくるけど、日本とは湿度が違うから問題ないんでしょうけど、
日当たりが悪くて湿気があったら、地下の収納庫って結構難しいんじゃないですかねえ。
私も、1Fにはちょっと興味を持った（もう手遅れみたいだけど）んで、検討したんだけど、
上記理由で頓挫しました。
それさえ問題なければ、あの広さの床下収納は絶対買いだと思います。
湿気対策はしっかりとしているようです。
地下収納に隣接してもう一部屋あって、
そこに配管が収納されているらしく、地下収納のさらに下に
コンクリートで出来た配管業者用の通路みたいなものがあるそうです。
そして地下収納には当然、換気扇もついているとの事なので・・・
基本的に1Fで湿気が激しい物件は、建物の下に断熱材等を敷いている
タイプだと思うんですけど、建物の下にコンクリートで空洞を作ってあるタイプは
だいぶ湿気は抑えられると思いますよ。
ただ上層階と比べれば、もちろん湿気はありますが。
おそらくあれはデザイン上、パースの右側が空いたから
光を入れただけのような気が・・・
物件の左側は個人の家が多くてパース描けませんからね。
あまり深く考えてレイアウトしてないと思いますよ。
愛知県知立市本町本94ほか |
|
3990万円～5580万円（うちモデルルーム価格5580万円、前払い地代含む） |
|
3LDK・4LDK |
|
73.53m2・86.38m2 |
|
総戸数 48戸 |
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地ほか |
|
2,980万円～5,900万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
40.82m²～73.66m² |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区弥富通二丁目 |
|
3,900万円台予定～5,100万円台予定 |
|
3LDK |
|
62.25m²～75.61m² |
|
総戸数 40戸 |
愛知県名古屋市千種区星が丘元町1528-2 |
|
4390万円～6560万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
46.46m2～60.53m2 |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
|
4290万円 |
|
2LDK |
|
54.54m2 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
6060万円～7820万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
62.67m2～76.81m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.95m²～93.44m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
|
3890万円～7720万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
72.02m2～105.42m2 |
|
総戸数 156戸 |
愛知県豊橋市花田一番町118 |
|
3790万円～7780万円 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.42m2～96.13m2 |
|
総戸数 183戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5828万円～2億7888万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
