ゼネコンボーイさんマンションなんでも質問スレ

いやいや一気に、452.まで来てますね。
＞お礼と悩み
　これも、皆さんや管理人さんのお陰ですね。これまで質問されて、回答まで何度もチェックされた方々にお詫び申し上げます。もともと文章作るの苦手ですし、これに専念すると、本業がおろそかになるし、回答のピッチが早いと、質問も多くなるような傾向もあり、回答保留となることが多くなりました。この450を契機に、きれいさっぱり引退するのが、よいとは思いますが、ＧＢがゼネコン業界にいるのも、少しでもよいマンションをつかんで欲しいみたいな気持ちで仕事をしている面もあるので、非常に迷っています。
　また、構造面に関して余りにひどい「マンション購入本」が多く、それを間に受けてこのＨＰでコメントしている一般購入者や別のＨＰでコメントしているプロのアドバイザーの多さにも辟易しているも事実です。今度の耐震偽造を契機に、商業目的オンリーかと疑われるレベルの低い購入本が多数刊行されてきました。ゼネコン業界の同志を集めて、よりよい購入本を、このe-マンションのより発刊しようと夢想したりもするのですが、そのような活動のできる状況でもありません。
＞何故、今の購入本はダメなのか？
　この類の本は、単独で著すと、どこかに偏見や狭い経験からの独断、または古くなった知識の披露が生じるので、現役の連中が集まって製作するのが一番うまくいくと思いますね。特に、設計職であれ、デベ職であれ、一度現職を離れると、実際のマンション現場の施工中に立ち会える機会もほとんどなく、また構造や仕上げ面でも半年ごとに新工法・新製品が出てくるよう勢いなので、施工中の現場を頻繁にみていない人の著作というのは、やや的はずれな記載が多いのは避けられないですね。
　特に音環境は、日頃測定をしている方々によく監修してもらうことですね。公的機関も、ベターリビング、建材試験センター、日本建築総合試験所とありますから。

>>446.　ヒヨドリさんへ
　基本的にこのマンションは、皆さんの関心が高いのではと想像します。
地盤のことは、別の機会にさせていただくとして、実際の階高、天井仕上げ厚さ、
二重床仕上げ厚さ、天井高の数値を教えてください。
また、実際のモデルプランがあった方がより正確なコメントができます。
>>447.のご質問は、都心居住ではよくあることなので、仕方ないかと思います。
どの程度気になるかは、ＧＢもそのような環境で暮らしたことがないので、
別途スレッドを立てて、経験者に伺うのがよいかと思います。
（ご質問の際は、検討マンションのＨＰアドレスを記載してください。
また、ＧＢの勉強のために、坪（＝㎡×1/0.3025）当たりの平均売り出し単価を教えてください。
ＧＢの個人的な好みは、Ｂ棟の西面住戸ですね）

新スレ立ててやってくれないか？
449にも書いてあるだろ。

>>455
なぜ無視せず突っかかるのかはわからぬが、自らレスを増やすのはどうかと思うぞ。

450は一つの目安なので、PARTⅡがあるとしても、
446.さんの話題が終わってからですね。

>>458.ヒヨドリさんへ
　階高＝2620+280+220+250＝3370mmといった感じでしょうか。
純ラーメンの超高層ＲＣ住宅として、やや高さのある方の部類ですね。
これはたぶん平面計画が長方形で、板状マンションのプロポーションに近くになったので、大梁の梁せいを余り低くできなかったことが要因でしょう。（大梁が露出する居室が出てくるので、床から大梁下の寸法をいくらにするかで、階高調整をすることが多い。当然、下層階と上層階で構造上必要な梁せいも違ってきますが）
　心配されている二重床二重天井の太鼓現象ですが、確かに懐がありますが、遮音上悪さをしない（＝63Hzの低音域の増幅がない）のは、300mm程度以上内部空間を持つときだと言われています。二重床の空気層厚さと二重天井の空気層厚さが近い値になると、両者の空気バネの振動数も近いものになるので、理想は、二重床仕上げを200にして、天井仕上げの方を330ぐらいして差を付ければよかった思いますが、スラブ自体に水回り段差がないときは、二重床仕上げの250mmも最低条件だったのでしょう。
　いずれしても、多くのマンションが床150、天井100ぐらいで納めているので、それに比較すれば、よい方であると評価できます。（地盤の話しは、もう少し時間をください。）

かな余計なお世話かもしれないんですがとりあえず新スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/

>>465
>>気に入らないなら無視すればいいだけのこと。
暗黙とはいえ「450ルール」の理由が解ってない様だな。
ましてやここは極度の長文スレッド。
どちらがマナーを侵害しているか少しは考えんかい。
馴れ合い仲間同士では指摘される事もあるまい。
こちらの指摘がガラ悪いのは承知の上だよ…。