ゼネコンボーイさんマンションなんでも質問スレ

>>441.の方へ
　三井さんなら、最新の二重床仕様に気を付けていることろなので、まず大丈夫ですね。
しかし、ＬＨ45もＬＨ50もＬＨ55も、確かに音の大きさに違いはありますが、
衝撃音が発生すると下階に聞こえることに違いはありません。
共同住宅では注意して住むことが、大切なマナーになります。
　ご紹介のＨＰの物件は、ケープタワーのことですね。この形状はやや独特で、プラバシー確保等でやや好みの別れることろかもしれませんが、超高層で角住戸を増やす計画手法としては、面白いと思います。ここにあるチューブ構造というのは、建物の外皮部分とコア部分に柱間隔を狭くした膜＝チューブ部分を形成し、そのチューブ間はフラットスラブでつなぐ構造体です。
　通常の矩形平面の超高層でもよく採用される構造形式で、内外のチューブ間に大梁の架構をほとんどしないフラットプレート構造なので、住戸タイプの設定自由度が高まるのと同時に、将来の大規模改修の際も、売りたい人の専有部分を購入したりして、戸境壁を含めた位置変更も、大梁がないが故に容易であるというものです。
　つまり、純ラーメンの超高層マンションよりは、将来的な可変性が高いということで、価値が高いと位置づけられています。
　ただし、このように戸境壁上部に大梁がない構造になると、床衝撃も直下階住戸だけでなく、斜め下にもより振動が伝達する形式となるので、スラブそのものの遮音性能を高めることが必要です。また、乾式戸境壁の上下の隙間が大きく変動しないように、長期たわみの少ない工法をとることも大切になります。

>>437.　の続き
＞耐震等級の感覚的捉え方
　（前回の記載は、勘違いもあったので、下記のように訂正します。）
品確法における耐震等級は、等級の定義を引用すると以下のようになっています。
　引用始め●
② 新築住宅に係る各等級に要求される水準は、稀に発生する地震による力に、次の表の
(い)項に掲げる等級に応じて少なくとも(ろ)項に掲げる倍率を乗じて得た数値となる力
の作用に対し、構造躯体に損傷が生じないこととする。
　　(い)　　　 (ろ)
　　等級３ 倍率1.50
　　等級２ 倍率1.25
　　等級１ 倍率1.00
　●引用終わり
地震の震度階を感覚的に表現したものを建物の地上部に入力される加速度で表現する際に、
　　　http://www.structure.jp/column3/topic501.html
を参考にして、震度５強で約400gal前後、震度６弱で650gal前後、震度６強で1100gal前後、震度７
で1500gal（980gal＝１Ｇなので、震度６強が、建物を真横にされた際に生じる力に対応します。）以上とされています。
　一般に今の基準法の要求する耐震設計は、震度５強でも軽微な損傷、震度６強でも倒壊しない強度
を持つとされます。これは先の引用にあるように、たぶんに経験上の話しでもあるようです。
　さて、地震動は建物に作用する際に、各階に生じる水平力はその建物自体の剛性分布や地震の波動
特性により複雑なものになりますが、ここでは単純に先の加速度に比例して、建物に水平力が生じる
としましょう。さらに、品確法の等級１であるQu/Qun値＝1の建物が、400galで軽微な損傷を受け、1100galで倒壊すると仮定したときに、品確法の等級２である場合は、設定する地震力が25％割り増しになるので、400×1.25＝500galと1375galでそれぞれ損傷が生じ、倒れるとやや大胆に設定できます。同時に、そのような建物を設計すると、先の400galの地震力で計算した際には、ほぼQu/Qun値＝1.25となることが多いと推測できます。これは、等級３の場合も同様な類推が可能です。
　このとき耐震強度1.0と1.25の差は、それぞれ100galと275galであり、対応する振動階が一つずれ
るということのものでもないと分かります。これが1.0と1.5（等級３）だと、差が200galと450galに
なり、次の震度階に近づくものといえます。
　以上をざっくり評価すると、
・等級１　震度５強−軽微な損傷、震度６強ー崩壊する確率が低い。
・等級３　震度６弱−軽微な損傷、震度７ー崩壊する確率が低い。
・等級２　両者の中間的状態。
となります。
　以上は、まったくの感覚的な話しであり、この例えは根本的に間違っているかもしれません。ＧＢ
は、このような差であろうと推測しています。当然ながら、同じ耐震強度を持っていても、実際の損
傷の度合いはまちまちになります。もっと専門家の方が、耐震等級における1.0、1.25、1.5の違いを
具体的に説明してくれると有り難いのですが・・・・。

GBさんは忙しい身ですから気長に待ちましょう！！

いやいや一気に、452.まで来てますね。
＞お礼と悩み
　これも、皆さんや管理人さんのお陰ですね。これまで質問されて、回答まで何度もチェックされた方々にお詫び申し上げます。もともと文章作るの苦手ですし、これに専念すると、本業がおろそかになるし、回答のピッチが早いと、質問も多くなるような傾向もあり、回答保留となることが多くなりました。この450を契機に、きれいさっぱり引退するのが、よいとは思いますが、ＧＢがゼネコン業界にいるのも、少しでもよいマンションをつかんで欲しいみたいな気持ちで仕事をしている面もあるので、非常に迷っています。
　また、構造面に関して余りにひどい「マンション購入本」が多く、それを間に受けてこのＨＰでコメントしている一般購入者や別のＨＰでコメントしているプロのアドバイザーの多さにも辟易しているも事実です。今度の耐震偽造を契機に、商業目的オンリーかと疑われるレベルの低い購入本が多数刊行されてきました。ゼネコン業界の同志を集めて、よりよい購入本を、このe-マンションのより発刊しようと夢想したりもするのですが、そのような活動のできる状況でもありません。
＞何故、今の購入本はダメなのか？
　この類の本は、単独で著すと、どこかに偏見や狭い経験からの独断、または古くなった知識の披露が生じるので、現役の連中が集まって製作するのが一番うまくいくと思いますね。特に、設計職であれ、デベ職であれ、一度現職を離れると、実際のマンション現場の施工中に立ち会える機会もほとんどなく、また構造や仕上げ面でも半年ごとに新工法・新製品が出てくるよう勢いなので、施工中の現場を頻繁にみていない人の著作というのは、やや的はずれな記載が多いのは避けられないですね。
　特に音環境は、日頃測定をしている方々によく監修してもらうことですね。公的機関も、ベターリビング、建材試験センター、日本建築総合試験所とありますから。

>>446.　ヒヨドリさんへ
　基本的にこのマンションは、皆さんの関心が高いのではと想像します。
地盤のことは、別の機会にさせていただくとして、実際の階高、天井仕上げ厚さ、
二重床仕上げ厚さ、天井高の数値を教えてください。
また、実際のモデルプランがあった方がより正確なコメントができます。
>>447.のご質問は、都心居住ではよくあることなので、仕方ないかと思います。
どの程度気になるかは、ＧＢもそのような環境で暮らしたことがないので、
別途スレッドを立てて、経験者に伺うのがよいかと思います。
（ご質問の際は、検討マンションのＨＰアドレスを記載してください。
また、ＧＢの勉強のために、坪（＝㎡×1/0.3025）当たりの平均売り出し単価を教えてください。
ＧＢの個人的な好みは、Ｂ棟の西面住戸ですね）

新スレ立ててやってくれないか？
449にも書いてあるだろ。

>>455
なぜ無視せず突っかかるのかはわからぬが、自らレスを増やすのはどうかと思うぞ。

450は一つの目安なので、PARTⅡがあるとしても、
446.さんの話題が終わってからですね。

>>458.ヒヨドリさんへ
　階高＝2620+280+220+250＝3370mmといった感じでしょうか。
純ラーメンの超高層ＲＣ住宅として、やや高さのある方の部類ですね。
これはたぶん平面計画が長方形で、板状マンションのプロポーションに近くになったので、大梁の梁せいを余り低くできなかったことが要因でしょう。（大梁が露出する居室が出てくるので、床から大梁下の寸法をいくらにするかで、階高調整をすることが多い。当然、下層階と上層階で構造上必要な梁せいも違ってきますが）
　心配されている二重床二重天井の太鼓現象ですが、確かに懐がありますが、遮音上悪さをしない（＝63Hzの低音域の増幅がない）のは、300mm程度以上内部空間を持つときだと言われています。二重床の空気層厚さと二重天井の空気層厚さが近い値になると、両者の空気バネの振動数も近いものになるので、理想は、二重床仕上げを200にして、天井仕上げの方を330ぐらいして差を付ければよかった思いますが、スラブ自体に水回り段差がないときは、二重床仕上げの250mmも最低条件だったのでしょう。
　いずれしても、多くのマンションが床150、天井100ぐらいで納めているので、それに比較すれば、よい方であると評価できます。（地盤の話しは、もう少し時間をください。）