ゼネコンボーイさんマンションなんでも質問スレ

ゼネコンボーイ様。３５６です。
ご返答頂けなかったので、もしよろしければ、ご返答頂きたいです。
何度も申し訳ありません。
スレ違いでしたら、申し訳ありません。どうぞよろしくお願いいたします。

↑３６３です。
３５６→３５５の間違いでした。
大変失礼致しました。

>360様
ご返答ありがとうございます。
現在は天井高2620！のところで快適にお住まいなのですね。
羨ましい限りです。
騒音に関しては最上階なので大丈夫だと思いますが、リビングが西向きなので
夏はかなり暑くなるのではないかということと、やはり圧迫感があるのではと心配です。
以前のお住まいでは圧迫感は感じられませんでしたか？

＞ゼネコンボーイ様
早速のご返答ありがとうございます。
３５９です。
階高というのがあるのですね。知りませんでした。
パンフレットを見ますと、床コンクリートスラブ275-300mm
フローリングLL-45とあります。
床暖房はありますが、二重床や二重天井ではないようです。
なんだか天井を低くして無理矢理戸数を増やしている感じがします。
転売は難しいですか。。
立地が気に入っているだけで、創りは全然気に入っていないので
しばらく悩んでみます。

３５５です。
貴重なご回答、本当にありがとうございました！
「任意再検査」の売り主からの回答は電話で聞いただけなので、今度、文書を見に行ってきます。
文書を見ましたら、またメールさせて頂きます。

ゼネコンボーイ様。
いつも拝見しております。質問者に対しての気配りや丁寧な回答には感服しております。
今回は私も質問させて下さい。
私は、築１６年のマンションを購入しました。ここのみなさんのように、新築で素晴らしい物件では
無く、設備、仕様等も昔のものです。で、今回は構造、遮音、フローリングについてお聞きしたいのです。このマンションですが・・・　階高は２７００ｍｍしか無く、フローリング直床で、スラブは２００ｍｍ、１８０ｍｍ、１５０ｍｍの場所があります。フローリングはクッション含めて、全厚で６０ｍｍです。ここは角部屋で、スラブの短辺５０００ｍｍ×長辺７７００ｍｍのところに１８０ｍｍスラブ、２７５０ｍｍ×７７００ｍｍに１５０ｍｍ、５０００ｍｍ×４３４０ｍｍに１８０ｍｍです。でも、隣の住居は、６８００ｍｍ×７０００ｍｍに２００ｍｍを配置し、これと私の５０００ｍｍ×７７００ｍｍ、１８０ｍｍスラブの部屋が戸境壁（ＥＷ１５）でとなりあっております。戸境壁はクロス直張で、１５０ｍｍと薄いわりに、人の声は全力の怒鳴り声ぐらいしか聞こえません。
で、お聞きしたい事ですが・・・
①　なんで、こっちの居間のスラブは１８０ｍｍで、となりは２００ｍｍなのでしょうか？
②　短編６８００ｍｍには、６８００／３０＝２２７ｍｍのスラブ厚が必要だと思っていたのです　　　が、考え違いでしょうか？
③　この時代のフローリングは堅く、かなり響くのですが、ＬＬでどの程度のものが使われておりま　　したでしょうか？
④　最上階角部屋だからかもしれませんが、重量衝撃音が回りこみ（？）天井やら、あらぬ方向から　　聞こえたりします。これは、防ぎようが無いのでしょうか？

最新の物件でもなく、質問も訳のわからないもので申し訳ございません。お時間のあるときにご教授頂けましたら、幸いです。よろしくお願い致します。

ゼネコンボーイ様
マンションを購入するにあたって、何を信じて購入すればいいのか分かりません、そこで目安になるのが住宅性能評価書になるわけですがその評価書の発行元が信用できない所だと最初から分かっていれば購入をしませんでしたし検討の対象外です。その点を考慮した解約や検査機関変更の申し出はできるのでしょうか？ＥＲＩは最近半年くらいの間にいろいろと噂になっているみたいですが・・契約をしてから知りました、この場合に重要事項説明にのせなくてもいい事なのでしょうか？確かにたまたまのミスが重なってしまったような感じで、全部の物件が必ずしも偽造うとは限らないと思うのですが買主側ではそんなことは言ってられません・・・すごく心配です！！さらにこちらの物件は設計・施工・管理まで一貫してやってる所なのでなおさら検査機関が頼りになるのです、何かいいアドバイスがありましたら宜しくお願いします。

設計性能評価取得済み、建設住宅性能評価書は建築後取得予定になっています。

ＧＢさま、お世話になります。

http://www.mmtowers40.jp/の外壁仕上で、困った問題が発覚しました。
契約者としては、どのように売主と対峙すればよいか、
売主に言いくるめられないように、業界の方から、アドバイスをお願いします。

添付図書(図面集)の仕上表は以下の通りです
■外部仕上
　　屋根　コンクリートスラブの上アスファルト防水コンクリート直押え
　　外壁　低層棟　磁器質タイル貼他
　　　　　高層棟　５０二丁掛磁器質タイル
　　サッシュ　アルミ二次電解着色（１１階以下は網戸付）、Ｌｏｗ−Ｅ複層ガラス
　　バルコニー　床　防滑性ビニール床シート
　　　　　　　　腰部　コンクリート塗装仕上
　　　　　　　　手摺　合わせガラス入りアルミ手摺他
　　　　　　　　軒天　珪酸カルシウム板塗装仕上

そこで、質問ですが、これを見る限り少なくとも高層棟の外壁は
全て磁器質タイル貼りで、吹付けタイルや塗装仕上の部分は無いはずです。

また、バルコニーの外柱や梁が、磁器質タイル貼でないなら、それは、
単純な売主による変更で済ませられない、重大な変更であると考えられます。

※外壁(外装)仕上は、重要事項説明書では以下の通りです。

６．建物工事完了時における形状、構造、その他国土交通省例で定める事項：
　形状、主要構造部、内装、外装、設備および建物配置等については、
　別途パンフレットおよび別途敷地配置図記載の通りです。

添付図書：
②Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳパンフレット
〔各階平面図、立面図、間取図、概要、仕上表、価格表、
　住宅金融公庫のご案内、ホームローンのご案内〕、敷地配置図

ＧＢさま、失礼しました。

377に指摘された記述ですが、素人ですので、
「構造柱でバルコニーに出ている柱(部分)」のことを
外柱と表現しました。不適切でしたらご容赦願います。

>>379
工作員ご苦労様です。あなたは逝きなさいです。ゼネコンボーイ様が適切にご回答されると思います。

>379、ゼネコンボーイさん以外の人が、訳知り顔に解説しないでください。
また、ゼネコンボーイを名乗って、投稿するようなことはないと思いますが、
すぐバレますのでやめてください。