- 掲示板
12月末から出現し、的確なアドバイスを下さるゼネコンボーイさん。
毎度感心して記事を読ませてもらっています。
そんなゼネコンボーイさんとＱ＆Ａをするコーナです。
みなさま質問をどうぞ！
[スレ作成日時]2006-01-06 01:34:00
ゼネコンボーイさんマンションなんでも質問スレ
-
342 匿名さん
GBさん、去ってしまったの？
-
-
343 匿名さん
ゼネコンボーイさま
新築のマンションに引越してきて一ヶ月ほどになります。
マンションが入居開始からは二ヶ月程になると思うのですが、
昨日キッチンのレンジ周りの壁材が普通の壁（クロス張り）より
浮き上がって、その間が一センチほども開いているのに気が付きました。
こんなに短期間でここまで浮き上がってくるなんてショックです・・・。
8月末から9月頭頃に半年点検があるのですが、それまで我慢しなければならないのでしょうか・・・。
浮き上がった壁の一部がすでにレンジフードに接触しているので、
あと4ヶ月程の間このままにしておいていいのか心配です。 -
-
344 匿名さん
ゼネコンボーイ様
９月末に建つマンションの契約したのですが、検査機関がＥＲＩです。
契約会の時、売り主は「他の検査機関で再検査してもらおうと思っています」と言ってましたが、
今年１月半ば頃、またＥＲＩで再検査していました。
他で再検査するように、売り主に言うべきでしょうか？
買い主が言って、検査機関を変えてもらうことはできるものなのでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。 -
-
345 匿名さん
あげます
-
-
346 匿名さん
ゼネコンボーイ様
入居一週間でユニットバスの壁をぶち割ってしましました。
床に腰掛けようと屈んだ際、壁に背中が当たってしまいバキッ！っと…
結構あっけなくエ？って感じで…
すぐに修理をしなければなりませんがユニットというだけに浴室全取替えで
100万円以上とか掛かってしまうものなのでしょうか？
それとも割れている壁のパネル一枚を交換で済むものでしょうか？
因みに破損箇所はW100H200位のパネルで構成されています。
運良くパネル交換で済んでも修理代は結構してしまうものでしょうね？
ＧＢ様の専門外かもしれませんが他に頼る術もなく書き込ませていただきました。
忙しいとは思いますが、よろしくお願いします。
-
-
347 匿名さん
346さん、壁が背中で割れてしまったとのことですが、お体は大丈夫でしたか？
-
-
348 匿名さん
お気遣い有難うございます。体は全く大丈夫でした。
自分的には少し強めによしかかった程度の感覚でしたので…
今はお見積が如何程かのほうが悩ましい状況です。 -
-
349 ゼネコンボーイ
みなさま。
また、しばらくあけてしまって済みません。
年度末と年度始めは忙しくて。
>>339.の方へ よく分かりません。
>>340.の方へ
当該デベさんのことは全く知りません。実績のないところや、新興のデベ案件を購入するリスクは各購入者が負ってください。また、デベが継承されずに消滅した際も、施工したゼネコンを相手に損害賠償を起こすことは可能だと聞いていますが、よほどの瑕疵の場合だけで、小さいものは救われないでしょう。また、デベ以上にゼネコン側の消滅も中小では激しいものがあります。
>>343.の方へ
一般に、扉の不具合や、設備機器の不具合以外で、生活上支障のないものは定期点検でとなりますが、あまりに大きなほころびは早急に直してもらうように、デベに掛け合いましょう。気になって仕方ないものは、その分精神衛生上よくないことですから。
>>346.の方へ
一般に、浴室パネルは、以前はFRPの圧縮成型のものが使用されていました。今の流行は詳しくないのですが、基本的のその部分だけの取り替えで済むはずです。ただし、製造ロットの違いで、色合いは微妙に違ってくる可能性があります。もともと内側から組み立てる商品なので、部分撤去もさほど難しくないはずです。こんなに簡単に壊れるのはおかしいと言って、安く交換してもらいましょう。
戸建てとマンションでよくユニットバスの単価が比較されますが、戸建ては一品生産となるので、高くなります。マンションは100戸単位で製造を流すので、割安になる訳です。その意味で、壊したタイプが売れている商品だと取り替えパネルも安く、そうでないとやや高いものになる可能性があります。取り替え作業は2時間あれば終わるのではないでしょうか。 -
-
350 匿名さん
３４６です。ＧＢ様。
忙しい中、とても丁寧なご回答有難うございます。
これからもお体を大切にがんばって下さい。 -
-
351 匿名さん
343です。ゼネコンボーイさま。
お忙しい中、ご回答頂き感謝します。
デベに連絡とってみましたところ担当者が見に来てくれることになり、
少し気持が楽になりました・・・。
-
-
-
352 匿名さん
ゼネコンボーイ様 ３４４です。
お忙しい中、大変申し訳ありません。
今回、ご回答頂けなかったのですが、スレ違いだったでしょうか？ -
-
353 ゼネコンボーイ
>>344の方へ
すみません。よくみていませんでした。
一般に、別の審査機関に出し直すというのは、その時点から別の機関に切り替える
ということになります。よってまた審査に少なくとも３週間以上はかかることになります。
購入されるマンションが品確法の「建設性能評価」を取得予定で、これを同一のERIが検査機関になっていると、検査のタイミングもあり、容易に変更できなくなります。
別の審査期間に切り替える方が、別の機関に検証してもらうより安く済むのですが、工程的にそうできない状況もあったりする訳です。よって、以下の選択肢になります。
・再検査したという書類をもらい。デベ・ERIを信頼する。
・当初の話しと違うので、別途検査機関以外の第三者の検証をお願いする。
マンションの規模によって違いますが、確認費用は数十万円であるのに対して、
構造設計内容の検証を第三者に出すと、数百万円の費用が生じます。 -
-
354 匿名さん
ゼネコンボーイ様
教えてください。
アンボンドスラブ工法（ＰＣ鋼材がスラブ内に入っているそうです）
を用いたマンションというのは、
結構メジャーなのでしょうか？
小梁が出にくい工法のようですが、
通常のモノに比べ強度等は劣るのでしょうか？
ご教示願います。 -
-
355 匿名さん
ゼネコンボーイ様
３４４です。
詳しくご回答頂き、ありがとうございました！
先日、売り主に「検査機関がＥＲＩですが、他の検査機関で再検査はしないのでしょうか？」と聞いたところ、
「建築確認申請については日本ERI株式会社で取得しておりますが、
平成17年12月に関西住宅品質保証株式会社にて任意再調査を実施し、問題がないことを確認しておりますので、ご安心下さい。
関西住宅品質保証で行ったのは、日本ERIで行った建築確認申請伴う、構造計算等に問題が無かったかを再確認する為のあくまでも任意再検査ですので、問題が無いとの結果から再度建築確認申請を取得する必要性は無く、番号の取得、契約書上での記載はございません」とのことでした。
（性能評価書は付いておりません）
建築番号がＥＲＩだと、資産価値が下がる可能性はありますでしょうか？
何度も申し訳ありませんが、お教え頂きたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
-
-
356 匿名さん
ゼネコンボーイ様
御教示頂ければ幸いです。 皆様、スレ違いでしたら、御誘導頂ければ。
最近訪ねたＭＲ(２ヶ所のみ)には、洗濯機置場への給湯がありませんでした。
これは温水洗浄可能な洗濯機の需要増加によるもので、最近のマンションの全体的な傾向でしょうか。
4-5年前までは、４点給湯(洗濯機置場・キッチン・洗面室・浴室）が主流だったと記憶しております。
宜しくお願い申し上げます。
-
-
358 匿名さん
357さん、ありがとうございます。 356です。
「現代」の洗濯機は、冷たい水でも汚れが落ちる性能、が前提。
そして、洗濯機自体に温水で洗う機能がある、との理由も。
コスト削減か？、と思っておりました。重ねて御礼申し上げます。勉強になりました！
-
-
359 匿名さん
ゼネコンボーイ様
くだらない質問ですみません。
天井高2,300だとやはり圧迫感があるでしょうか？
リビングは18.8帖のL字型で、下がり天井もあるようです。
リビングは西向きですが、角部屋なので北側にも幅1,500くらいの窓があるだけ
まだ救いかなとは思います。
しかし今どき2,300はあまり見かけないですよね。
やっぱり苦しいかな。。 -
-
360 匿名さん
＞３５９さん
以前住んでた所が天井高２３０センチでした。
そのせいかは分かりませんが上階の音に悩まされ辛い思いをしました。
昨年購入したマンションは天井高２６２㎝で騒音の悩みは無くなりました。
階高と騒音が関係あるのか分かりませんが、そうゆう事がなければいいですね。
-
-
361 ゼネコンボーイ
>>359の方へ
残念ながら、今の天井高は2450ぐらいが、主流になっていますね。
スラブ厚さ200mmのときの標準的な階高構成は、
スラブ厚さ＋二重床高さ＋天井高＋二重天井仕上げ厚さ
＝200+150+2450+110＝2910（階高）となります。
二重床の最小寸法は110mmぐらい。天井は85mmぐらいなので、
200+120+2400+90＝2810（階高）もよくあるパターンです。
極限の階高は直床を使用するとして、その直敷きＦＬの厚さ＋床暖房を25mmとすると、
200+25+2400+85＝2710（階高）ですね。
先の階高2810の場合では、二重床の空間を活用して、ボイドスラブ300mmを使用すると、直床仕様ですが、
300+25+2400+85＝2810（階高）が可能です。
この方が、重量も軽量衝撃音もよくなりますが、この話題はまた別の機会に。
（直天井は、軽量衝撃音の遮音性がよくないので、検討対象からはずしています。）
さて、359さんの検討マンションの階高はいくらなのでしょうか？どうして、天井高が2300になったのかに関心がありますが、特に住みづらいということもないでしょう。転売目的の購入でないのならば、後は自分が決断するだけだと思います。
上記の階高にある共通した傾向があり、以下の質問を設定できます。
＞どうして階高は、50の倍数＋10mmが多いの？
これは、マンションの外装が45二丁タイルでの仕上げが主流なので、そうなります。
コンクリートは階ごとに打設するので、各階のスラブレベルではシール目地をタイル間に設定します。タイルの目地幅は5mmなので、タイル１枚の高さはちょうど50mmですが、このシール目地は最低でも15mmはとることとが望ましいので、階高に10mmの半端数を生じます。
＞360.さんのコメントについて
貴重な体験談ですが、階高は上下階の界床の遮音性能に余り影響はしない部分です。天井面と床面を音が反射する際に、音圧が増幅される周波数が求まりますが、その周波数の天井高の若干の違いによるズレは小さいものです。しかし、部屋の階高は高い方が、吸音してくれる面積も増えるので、わずかですが、天井高の高い方が遮音上は有利です。その意味で、360.さんの経験認識は正しいのですが、階高以上に、スラブの仕上げ方（二重床か直床か、在来際根太か防振際根太かなどの影響の方がはるかに大きな決定要素です） -
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
