- 掲示板
12月末から出現し、的確なアドバイスを下さるゼネコンボーイさん。
毎度感心して記事を読ませてもらっています。
そんなゼネコンボーイさんとＱ＆Ａをするコーナです。
みなさま質問をどうぞ！
[スレ作成日時]2006-01-06 01:34:00
ゼネコンボーイさんマンションなんでも質問スレ
-
451 ヒヨドリ
>ハイ。了解いたしました。
気長に待つことにいたします。
-
-
452 匿名さん
420&425です。
ゼネコンボーイさん、詳細な説明ありがとうございました。
スラブ厚と耐震強度の件、大変勉強になりました。
この種の数値は業界平均を知らない通常の購入者にとって判断に苦しむ数値ですね。。。 -
-
453 ゼネコンボーイ
いやいや一気に、452.まで来てますね。
＞お礼と悩み
これも、皆さんや管理人さんのお陰ですね。これまで質問されて、回答まで何度もチェックされた方々にお詫び申し上げます。もともと文章作るの苦手ですし、これに専念すると、本業がおろそかになるし、回答のピッチが早いと、質問も多くなるような傾向もあり、回答保留となることが多くなりました。この450を契機に、きれいさっぱり引退するのが、よいとは思いますが、ＧＢがゼネコン業界にいるのも、少しでもよいマンションをつかんで欲しいみたいな気持ちで仕事をしている面もあるので、非常に迷っています。
また、構造面に関して余りにひどい「マンション購入本」が多く、それを間に受けてこのＨＰでコメントしている一般購入者や別のＨＰでコメントしているプロのアドバイザーの多さにも辟易しているも事実です。今度の耐震偽造を契機に、商業目的オンリーかと疑われるレベルの低い購入本が多数刊行されてきました。ゼネコン業界の同志を集めて、よりよい購入本を、このe-マンションのより発刊しようと夢想したりもするのですが、そのような活動のできる状況でもありません。
＞何故、今の購入本はダメなのか？
この類の本は、単独で著すと、どこかに偏見や狭い経験からの独断、または古くなった知識の披露が生じるので、現役の連中が集まって製作するのが一番うまくいくと思いますね。特に、設計職であれ、デベ職であれ、一度現職を離れると、実際のマンション現場の施工中に立ち会える機会もほとんどなく、また構造や仕上げ面でも半年ごとに新工法・新製品が出てくるよう勢いなので、施工中の現場を頻繁にみていない人の著作というのは、やや的はずれな記載が多いのは避けられないですね。
特に音環境は、日頃測定をしている方々によく監修してもらうことですね。公的機関も、ベターリビング、建材試験センター、日本建築総合試験所とありますから。 -
-
454 ゼネコンボーイ
>>446. ヒヨドリさんへ
基本的にこのマンションは、皆さんの関心が高いのではと想像します。
地盤のことは、別の機会にさせていただくとして、実際の階高、天井仕上げ厚さ、
二重床仕上げ厚さ、天井高の数値を教えてください。
また、実際のモデルプランがあった方がより正確なコメントができます。
>>447.のご質問は、都心居住ではよくあることなので、仕方ないかと思います。
どの程度気になるかは、ＧＢもそのような環境で暮らしたことがないので、
別途スレッドを立てて、経験者に伺うのがよいかと思います。
（ご質問の際は、検討マンションのＨＰアドレスを記載してください。
また、ＧＢの勉強のために、坪（＝㎡×1/0.3025）当たりの平均売り出し単価を教えてください。
ＧＢの個人的な好みは、Ｂ棟の西面住戸ですね） -
-
455 匿名さん
新スレ立ててやってくれないか？
449にも書いてあるだろ。 -
-
457 ゼネコンボーイ
450は一つの目安なので、PARTⅡがあるとしても、
446.さんの話題が終わってからですね。 -
-
458 ヒヨドリ
>４４６、ヒヨドリです。
ゼネコンボーイ様、お忙しい中ありがとうございます。
早速この物件の詳細ですが..
私どもが検討しているのはタワーＢ ３２階建てです。
ちょうどエレベーターホールの横の部屋になりますが
・天井高 2620（リビングダイニング）玄関キッチン2350、寝室2500洋室2350洗面2200です。
・階高 見つけることができませんでした。
・床スラブ 220㎜（フローリング材12ミリ、下地20ミリ）
・フローリング材から床スラブ上面までが250ミリ（防振ゴム支えあり）
・床スラブ下面から下階天井下地材（ビニールクロス）までが280ミリあります。
・住戸間壁は乾式壁136ミリ（ビニールクロス、石膏ボード×2、グラスウール50ミリ、石膏ボード×2）
・地盤についてはｓａｖｅ工法で約AP＋−0〜−11.5ｍ（最浅部約AP−7.9メートル）
このくらいしか分かりませんが宜しくお願いいたします。
また、こういった掲示板に不慣れなものでレスが450を過ぎてしまって
一部の方から厳しいご意見などがあり、ゼネコンボーイさんに嫌な思い
をさせてしまっているのではないかと申し訳なく思っております。
ただ、私が質問をしたときが450に至っていないときでありましたので
ゼネコンボーイさんからのご好意の通り、この話題まではこちらの
スレッドでさせていただければと思います。
どうぞ宜しくお願いいたします。
-
-
459 ゼネコンボーイ
>>458.ヒヨドリさんへ
階高＝2620+280+220+250＝3370mmといった感じでしょうか。
純ラーメンの超高層ＲＣ住宅として、やや高さのある方の部類ですね。
これはたぶん平面計画が長方形で、板状マンションのプロポーションに近くになったので、大梁の梁せいを余り低くできなかったことが要因でしょう。（大梁が露出する居室が出てくるので、床から大梁下の寸法をいくらにするかで、階高調整をすることが多い。当然、下層階と上層階で構造上必要な梁せいも違ってきますが）
心配されている二重床二重天井の太鼓現象ですが、確かに懐がありますが、遮音上悪さをしない（＝63Hzの低音域の増幅がない）のは、300mm程度以上内部空間を持つときだと言われています。二重床の空気層厚さと二重天井の空気層厚さが近い値になると、両者の空気バネの振動数も近いものになるので、理想は、二重床仕上げを200にして、天井仕上げの方を330ぐらいして差を付ければよかった思いますが、スラブ自体に水回り段差がないときは、二重床仕上げの250mmも最低条件だったのでしょう。
いずれしても、多くのマンションが床150、天井100ぐらいで納めているので、それに比較すれば、よい方であると評価できます。（地盤の話しは、もう少し時間をください。）
-
-
460 ヒヨドリ
>ヒヨドリです。
ぜネコンボーイさん、本当にお忙しい中ありがとうございます。
一般のマンションに比べるとスラブ厚はさておき、天井高や二重床二重天井の空間は
今まで私たちが検討したマンションの中では一番の数字でした。
この数字がある程度良いものであるとプロの方に聞いてほっといたしました。
空間があるから、遮音シート無くても大丈夫なんですね。
二重床の部分は、ゼネコンボーイさんがおっしゃる通り、水周りの勾配の関係で
これだけの数字になったとＭＲで聞きました。
この板状形状のＢ棟は、バルコニーへの段差が25〜6センチくらいあるかと思われ
ＭＲで見たときにこんなに段差があるバルコニーは初めて見た！というくらい
ビックリしたのでやはりなんらか構造上そうせざるを得ないものがあったんでしょうね..
地盤についてはゼネコンボーイさんのお暇なときでかまいません。
気長に待っておりますのでどうぞ宜しくお願いいたします！
-
-
-
461 匿名さん
-
-
462 ヒヨドリ
>ヒヨドリです。
追加で..454にある日照等については仰せの通りどこかスレッドを立てて
聞いてみようと思います。
ゼネコンボーイさんはＢ棟の西が好みなのですね！
実際、ここが一番人だと思います。
けれど、サラリーマン家庭には住宅だけにあの金額は出せないので
たぶんアッパーな方々向けなのでしょう..
私どもはＢ棟東側中層階狙いです。坪単価は不明ですが
こちら→http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/photo.php?lid=3に
価格一覧がありました。これなら両方の向きの値段が分かるかと思います。
東は安い分それなりだよという意見も掲示板に出ていて（マイナス要因が価格に出ていると）
その部分で悩んでしまっていたんです..。 -
-
463 匿名さん
-
-
465 匿名さん
４６１さん、４６３さんはマナー悪いですよ。
気に入らないなら無視すればいいだけのこと。
この話題に限ってといっているのだから直ぐ終わるのでは？
４５０を超えているほかのスレにも出没してsageれ、っつーのとかコイツわざとやってるだろ
とかいってるんですかねーこの方たち？暇なんですね。 -
-
466 463
>>465
>>気に入らないなら無視すればいいだけのこと。
暗黙とはいえ「450ルール」の理由が解ってない様だな。
ましてやここは極度の長文スレッド。
どちらがマナーを侵害しているか少しは考えんかい。
馴れ合い仲間同士では指摘される事もあるまい。
こちらの指摘がガラ悪いのは承知の上だよ…。 -
-
469 匿名さん
ひと段落ついたみたいだからここは終了ということで、新スレに移行しましょう。
-
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
