千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

つくばエクスプレスの柏の葉キャンパス駅に注目しています。
まだまだ周辺は空き地も多く発展途上ですが、柏の葉公園周辺の閑静な住宅地がすでに出来上がっており、ららぽーと以外にも車で数分のところには商業施設や大型電器店や飲食店も多いです。
また国立がんセンターや官公庁の施設も多いです。
近くには未来像が具体的に検討されていることと、産（三井不動産）官（千葉県と柏市）学（東京大学千葉大学）がそれぞれ積極的に街づくりに参加していると思います。
色々と新しい試みもされているようですし。

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今更、浦安？
南船橋も供給多くなってきたし、微妙だね

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千葉県東葛地区って、最近やたら大雨洪水警報でるよね。
けっこう土地が低いのかな。浸水しやすいとか？

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TXは知名度低いし、地価もご祝儀価格だから高い。柏の葉も計画は立派だが。昔の千葉ニュータウ

ン計画みたいだけどな。大手不動産会社が参入しているところとか。

これからどうなるか計画のみで実行されるか全く分からないが、青田買いが好きな人はリスク承知

ならいいのでは。

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千葉ニュータウンのエリアはまったく何もないエリアからのスタートでしたが、柏の葉あたりは徒歩圏に既成市街地が広がっているから比較はできませんね。

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ニュータウンは人口がそれなりにある地域に造らないから失敗するんじゃないかな。多摩ニュータウンは八王子の田舎だったし、千葉ニュータウンなどは開発当初は町や村で人口が数万人、数千人しか住んでいなかった。こんなわずかな人口では人々を惹きつける魅力は少ないし、何より少ない人数から始めるから、まさにゼロからの出発で、数十万人の都市にするのに時間がかかるのは当たり前。対して港北ニュータウンは何百万人も住む政令都市横浜だから成功したんだと思う。TX沿線は柏、流山合わせて50万人以上はいるのでそれなりにいいとは思うけどね

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>>106
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

大変興味深い資料ですが、「新築時平均坪単価」と「直近成約中古坪単価」との関係は
どのように解釈すればいいのでしょうか？

「新築時平均坪単価」とは”成約中古物件の新築購入時の価格の平均坪単価”なのでしょうか？
それとも単に”当該マンション全戸の新築販売時の平均坪単価”なのでしょうか？

前者であれば確かなデータとして比較評価できますが、後者であれば何の意味の無いデータになってしまいますが。。。

どこかに注釈出ていませんでしたか？

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>123
大雨洪水警報って雨がたくさん降るときに出る警報で、これから洪水が起きます、という警報ではないよ。もっと勉強しましょう(笑)もちろん降雨量が多くて排水量を上回れば浸水被害は出ると思うけどね。

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私が買うなら市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉の徒歩１０分圏内かな。

駅周辺にデパート、家電量販店、歓楽街があるのは、船橋、津田沼、千葉。

駅周辺に総合スーパーとパチンコがあるだけですぐに住宅街になるのは市川、稲毛。

どっちがいいかは価値観や子育て観の違いだからとやかく言わないけど、この５駅なら無難でしょ。

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物件名　（千葉県大規模Best1-20位）　　　　　騰落率　新築坪単価　中古坪単価　最寄り駅
パークシティ東京ベイ新浦安ＣＯＣＯ街区　　　　138%　　　　135　　　　　　　186　　　新浦安
エアレジデンス新浦安　　　　　　　　　　　　　　　 133%　　　　243　　　　　　　322　　　新浦安
パークシティ東京ベイ新浦安ＳＥＡ街区　　　　　 132%　　　　135　　　　　　　178　　　新浦安
パークシティ東京ベイ新浦安ＳＯＬ街区　　　　　 132%　　　　136　　　　　　　179　　　新浦安
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ　　　　　　131%　　　　147　　　　　　　193　　　松戸
パークシティグランデ新浦安　　　　　　　　　　　　131%　　　　157　　　　　　　206　　　新浦安
セレナヴィータ新浦安　　　　　　　　　　　　　　　　129%　　　　140　　　　　　　181　　　新浦安
プラウドタワー船橋　　　　　　　　　　　　　　　　　 127%　　　　196　　　　　　　248　　　船橋
アールフォーラム新浦安　　　　　　　　　　　　　　126%　　　　141　　　　　 　 178　　　新浦安
コスモ新浦安ＴＯＫＹＯ　ＢＡＹ　　　　　　　　　　　 125%　　　　152　　　　　　　190　　　新浦安
幕張ベイタウンＣＰイースト幕張パークタワー　　123%　　　　173　　　　　　　213　　　海浜幕張
レジアスフォート新浦安　　　　　　　　　　　　　　 122%　　　　139　　　　　　　169　　　新浦安
パークシティモアナヴィラ新浦安　　　　　　　　　 121%　　　　133　　　　　　　161　　　新浦安
シーガーデン新浦安　　　　　　　　　　　　　　　　 120%　　　　145　　　　　　　174　　　新浦安
パークシティ新浦安　　　　　　　　　　　　　　　　　120%　　　　155　　　　　　　186　　　新浦安
グランファースト新浦安　　　　　　　　　　　　　　　118%　　　　152　　　　　　　180　　　新浦安
クレストフォルム新浦安グランデッツァ　　　　　　116%　　　　128　　　　　　　148　　　新浦安
幕張ベイタウンブエナテラーサ　　　　　　　　　　 114%　　　　154　　　　　　　176　　　海浜幕張
ラディアンコースト新浦安　　　　　　　　　　　　　　114%　　　　144　　　　　　　164　　　新浦安
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ　　　　　　　　　　　　 113%　　　　128　　　　　　　145　　　南船橋

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千葉駅周辺が価格も控えめで一番暮らしやすいのはわかっているが、都内に遠いのだけがネック。その辺りが資産価値に影響しそう。
船橋駅ぐらいの位置だったら言うことなしなんだけどなぁ。だから千葉県は悩ましい。

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物件名　（千葉県大規模Best21-40位）　　　　　騰落率　新築坪単価　中古坪単価　最寄り駅
パークグランディエデナ　　　　　　　　　　　　　　　112%　　　　108　　　　　　　121　　　京成大久保
幕張ベイタウン幕張サウスコート　　　　　　　　　 111%　　　　132　　　　　　　147　　　海浜幕張
幕張ビーチテラス　　　　　　　　　　　　　　　　　　 111%　　　　146　　　　　　　162　　　海浜幕張
タイムズアリーナ千葉中央　　　　　　　　　　　　　111%　　　　119　　　　　　　132　　　千葉中央
千葉マリンコート　　　　　　　　　　　　　　　　　　　110%　　　　136　　　　　　　150　　　千葉みなと
アパタワーズ八千代緑ガ丘　　　　　　　　　　　　 110%　　　　119　　　　　　　131　　　八千代緑ヶ丘
ルネ・アクシアム　アベニューウイング　　　　　　108%　　　　112　　　　　　　121　　　塚田
ディーシーフォート千葉中央　　　　　　　　　　　　107%　　　　111　　　　　　　119　　　千葉
東京ベイ・スクエアプリズム　　　　　　　　　　　　 107%　　　　136　　　　　　　145　　　南船橋
アルファグランデ市川本八幡　　　　　　　　　　　 106%　　　　132　　　　　　　140　　　本八幡
グラン・レジデンス　　　　　　　　　　　　　　　　　　106%　　　　116　　　　　　　123　　　我孫子
幕張ガーデンオアシス　　　　　　　　　　　　　　　 106%　　　　120　　　　　　　127　　　幕張
リーセントヒルズステーションフロント　　　　　　　105%　　　　126　　　　　　　132　　　八千代緑ヶ丘
エルプレシア　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　105%　　　　129　　　　　　　135　　　八千代中央
幕張ベイタウンシティズフォート　　　　　　　　　　104%　　　　138　　　　　　　144　　　海浜幕張
プライヴ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 104%　　　　141　　　　　　　147　　　新松戸
幕張ガーデンフォート　　　　　　　　　　　　　　　 104%　　　　118　　　　　　　123　　　幕張
パークシティ検見川浜東ノ街　　　　　　　　　　　 104%　　　　190　　　　　　　198　　　検見川浜
ジュエルガーデン　　　　　　　　　　　　　　　　　　104%　　　　97　　　　　　　　101　　　南柏

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物件名　（千葉県大規模Worst1-20位） 　　　　騰落率　新築坪単価　中古坪単価　最寄り駅
あすみが丘ガーデンコート杜の街　　　　　　　 　30%　　　　172　　　　　　　　52　　　　土気
柏ファミールハイツ増尾　　　　　　　　　　　　　　34%　　　　162　　　　　　　　55　　　　増尾
あすみが丘ガーデンコート丘の街　　　　　　　　42%　　　　156　　　　　　　　66　　　　土気
チハラ台ファミールハイツ　　　　　　　　　　　　　45%　　　　127　　　　　　　　57　　　　鎌取
白井ロジュマン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　45%　　　　154　　　　　　　　70　　　　鎌ヶ谷大仏
千葉ニュータウン中央ネオックス　　　　　　　　 46%　　　　160　　　　　　　　74　千葉ニュータウン中央
コープシティオユミ野　　　　　　　　　　　　　　　 48%　　　　160　　　　　　　　 77　　　　鎌取
ブライトシティ船橋　　　　　　　　　　　　　　　　　49%　　　　203　　　　　　　　 99　　　　塚田
ダイアパレス稲毛緑園都市　　　　　　　　　　 　53%　　　　158　　　　　　　　84　　　　稲毛
ヴェラハイツ五井　　　　　　　　　　　　　　　　　 54%　　　　213　　　　　　　　114　　　 五井
フラージュ八千代　　　　　　　　　　　　　　　　　 54%　　　　140　　　　　　　　76　　　　八千代台
ファミール津田沼　　　　　　　　　　　　　　　　　 56%　　　　214　　　　　　　　119　　　津田沼
ダイアパレスライブシティ船橋　　　　　　　　　　57%　　　　175　　　　　　　　99　　　　船橋
千葉ニュータウントリアス　　　　　　　　　　　　　57%　　　　152　　　　　　　　87　千葉ニュータウン中央
ライオンズステージ常盤平　　　　　　　　　　　　57%　　　　141　　　　　　　　81　　　　常盤平
千葉ニュータウンエヴァーグリーンアペックス　58%　　　　128　　　　　　　　74　　　　印西牧の原
エステ・スクエア松戸　　　　　　　　　　　　　　　58%　　　　170　　　　　　　　99　　　　松戸
レクセルガーデン志津　　　　　　　　　　　　　　59%　　　　142　　　　　　　　84　　　　志津
ガーデンプラザ新検見川　　　　　　　　　　　　 62%　　　　173　　　　　　　　107　　　新検見川
エクセル西千葉　　　　　　　　　　　　　　　　　　62%　　　　169　　　　　　　　105　　　西千葉

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千葉如きの物件で何言ってるんだろうか？
津田沼だろうが、ＣＮＴだろうがＴＸだろうが同じだよ。
所詮は千葉の団地ですよ。

どの地域が良いとか悪いとか言っても、目糞と鼻糞の違いでしかないですよ。

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データって、本当に正直だよね。
個人の主観なんてほとんど参考にならないんだけど、
データからはきちんと傾向が見えてくる。

このスレッドタイトルの答えについては
なかなか正解といえるのはないのだけれど、
資産価値の下がりやすそうなマンションについては、
すぐに答えが出る。


そして、それはさんざんあちこちで報道されてきているとおり。

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不動産不況期以前のデータもってきて、データは正直と言ってもね。
今年以降、中古市場も新築市場も去年迄とは違う動きになるんじゃない？

過去は価値が高かったですと言って高値掴みしないようにしないと。

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仮にそうだとしても以前低かった地域の価値が
上がる要素はない。
順位変動しないまま全体的に下がるだけ。

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新浦安なんて、完成在庫結構あるしね。
イメージ先行で相場が上がってた場所が過去と
おなじ相場を維持できるのかな？

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>不動産不況期以前のデータもってきて、データは正直と言ってもね。
>今年以降、中古市場も新築市場も去年迄とは違う動きになるんじゃない？

同感。築年数も全く無視してるしｗ
数年前に建てられた物件と、バブルの頃に建てられた古い物件並べられてもね。
なんか自分に都合の良いデータを寄せ集めてるだけのような。

新浦安なんかは、昨年買った人は相当な高値掴みだったと業界では評判。
時代の流れを読めない人が買っちゃったんだろうね。これからもっと下がるよ。

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新浦安の中古も下落基調。今はまだ強気の価格設定のもあるが、あと半年この市況が続けばかなり明確になるだろう。

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ＣＮＴは絶対避けるべき地域のようですね

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新浦安が底抜けする場合、他地域はもっと落ちます
市場とはそういうものです

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高値掴みしちゃった人が、必死だな。涙目？

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最低でも総武線、京葉線、東西線をはずすと厳しいようですね

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>新浦安が底抜けする場合、他地域はもっと落ちます

そうとも限らんな。昨年の新浦安はやたら煽られた数字だった。
不動産不況の中、これからだんだん落ち着いてくるとみられるのが一般的。

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総武線は津田沼まで
京葉線は海浜幕張まで
東西線(東葉)は八千代緑が丘まで
北総線は新鎌ヶ谷まで
常磐線は新松戸まで
ＴＸは南流山まで

「千葉駅前」「ユーカリが丘」「公津の杜」は別需要

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>なんか自分に都合の良いデータを寄せ集めてるだけのような。
他にデータを出してくださいね。
まさかご自身の感覚論だけで反論したいの？
う〜ん、それじゃ駄目ですね。。。

>順位変動しないまま全体的に下がるだけ。
これが一番事実に近いんじゃないかな？
去年買った人は高値掴みなんだろうけど、それはどこの地域も同じ。
去年に新浦安で買った人も、ＣＮＴで買った人も来年には売値は下落するでしょう。

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>>146

そう思い込みたいんだねｗ
だが現実的ではないな。自分の足で全ての路線を見て回ったら？

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>147
それぞれの築年数も表示してくださいよ。
それで解決するでしょ。

参考データーの記載の仕方が不十分で、誤解を与えると言ってるだけ。

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去年あたりの新浦安の値上がり方は異常だったよ。

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買った人は買った人で必死だもん。新浦安の中古で当面築浅物件の成約は、値段乖離で困難やろね。

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なるほど、売り気配・買い気配のまま当面推移。データ上、下落動向がくっきり現れだしたら怖いですね。

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>それぞれの築年数も表示してくださいよ。
その前のリンク先にちゃんと築年数の記載がありましたよ。
揚げ足取りはちゃんと見てからにしないと恥ずかしいよ。

そもそも、再度繰り返しますが、
>去年買った人は高値掴みなんだろうけど、それはどこの地域も同じ。
これから買う不動産の議論をしているのに築年数なんて関係ない。
現状のトレンドの話をしましょうね。

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いや、築年数関係あるだろ・・・築年数揃えないとデータにならない。
築1年の物件と築10数年物件を並べて騰落率とか、子供じゃないんだから。
トレンドを探るためのデータが恣意的だという話だ。

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さすがにネタだろ。
本気で言ってたなら153はリアルで池沼だよ。

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まぁ俺みたいに新浦安物件をローンを組まずに買えた者にとっては中古価格などどうでもいいわけで。
あとはリタイヤするつもりの１５年後までバブリーらしいウチの会社の年俸が下がらないことを祈る。

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あなたがニートでも年金生活者でも天皇家でも
どうでもいいことです

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まぁ、不動産なんてローンで無理して買うもんじゃないわな。
うちは税制が有利なあいだに、桜台のこだてを親に買ってもらったよ。
資産価値なんて、話のネタ程度のことだわな

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と言って、資産価値のスレにカキコしてても、燃料以下の消化剤なわけで。

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106です
もう一つ、資産価値で大事なのは何処のデベロッパーが建てたか、だそうです
http://www.a-lab.co.jp/research/press080801.html
URLが表示されない場合は「マンションブランド魅力度ランキング」で検索してください
高収入層に評価されるマンションは値下がりしにくい傾向にあるように思われます

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>いや、築年数関係あるだろ・・・築年数揃えないとデータにならない。
>築1年の物件と築10数年物件を並べて騰落率とか、子供じゃないんだから。
>トレンドを探るためのデータが恣意的だという話だ。
築年数のデータは出ているのに見えないのかな？
出ているデータを築年数を考慮して見たらいいのでは？
子供じゃないんだからさ。
そんなこともできないなら、自分で代替データを探すなり作るなりすればよし。

要するに文句ばかり言う口だけの人は羞恥心が足りないということだね。

いずれにしても、結論は110レス前後で出ているのでどうでもいいのかもしれんけどね。

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資産価値が下がりにくい（ブランドイメージが高い）マンションは三井不動産、野村不動産なら、資産価値が下がりにくい地域・駅はどこか。

今週の週刊朝日の記事「マンション、売っていい駅、悪い駅」によれば、マンションPBRという指数（10年前に比べてどれだけ値上がり、値下がりしたか）ランキングがあり、千葉で一位は、やはりというか当然というか新浦安で1.10とある。10年前買った物件が平均10%高い値段でうれるということだね。

新浦安は48位なのだが、それより上位も前後も都心がほとんど。千葉の第2位はやっと102位に南船橋。1.02だ。3位に海浜幕張1.00。とりあえず損はしない。いずれも京葉線。ちなみに1位は銀座1丁目と神保町の1.40．

新浦安に圧倒的に多いのが先にでた三井と野村のマンションなので鬼に金棒みたいな。この地域は今後10年でさらに海岸線の整備や施設の開発が相次ぐので今後も下がることはないでしょう。

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やはり、前のレスにもあったとおり、
千葉だと、新浦安や南船橋あたりがいいんでしょうね。
海浜幕張はこれからのポテンシャルと言う意味でちょっと劣るんでしょう。
とはいえ、現時点でいい街なんで、上がり幅を期待しなければ良い選択でしょうけど。

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阪神大震災クラスの地震が来ても評価はたもてるのでしょうか？

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新宿、東京駅直通30分始発駅でこのクラスの開発は首都圏の他にないのですから
すべてを勘案すると津田沼が無難なところではないでしょうか。
津田沼は湾岸エリア開発の恩恵を受けるエリアですし埋立地でもなく
これこそ鬼に金棒なのでは。

新浦安は10年前にＵＲ物件裁判の前科があるので
10年物件の取引の数値化は手前味噌な感がありますね。
ただしここの底値が堅調なのは確かだと思います。

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東京ディズニーランドという絶対的な収入源がある限り、新浦安が千葉で存在感を発揮するのは当然とおもうが？

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