千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その4）

>>670

それで？
貴方は千葉県民ですか？

プチバブルで上がりすぎたから、下がるのは当然の成り行きです。
やかで底値でバウンドする日が近付きますが。
先の京成系列のバス路線の予想外の展開をどう解釈するつもりで？

柏タワー

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マンションの成約価格で下がり幅が一番大きい、または大きくなるのは新浦安バス便マンションだろ｡

いや、船橋や稲毛あたりのバス便マンションでしょ。

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でも広くて快適で便利だから、今の価格はようやくお買い得になってきたよね

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>>671

> 底値でバウンドする日が近付きますが。
それは妄想に過ぎません。将来のことは誰もわかりません。

「2009年現在、新浦安は千葉県で一番地価が下落している場所。
　それは否めない事実だ。」

> 先の京成系列のバス路線の予想外の展開をどう解釈するつもりで？

「京成系列のバス路線」の話は全くしてませんし、解釈する必要もなし。

なんだかんだ言っても、不動産価値は、

都心からの絶対距離、
環境、
利便性

の関数で決まるのだから、千葉県で新浦に対抗できるところは、ほとんどない。

対抗馬
浦安→環境がいまいち
市川→？　真間なら良いかもでもマンションないし。
海浜幕張→都心から遠すぎる。

市川、船橋の駅前は風俗好きにはいいかも。
でも家族もちにね。

新浦安って今もてはやされていますね。

でももともと千葉県に住んでいて土地勘のある人であれば浦安＜＜＜市川北口です。
浦安といえば埋立地で住民層も悪い、船橋も然り、というイメージです。

ですから、どんなにキレイな街になろうともわざわざ埋立地に買うの？っていう印象は
ぬぐえません。だったら市川北口の中古の方がマシ。

ただ勤務地によっては浦安の方が便利で、射程距離に入ってくる人もいるとは思いますけどね。

海浜幕張はそんなに遠くないと思いますよ。快速で15分しか変わらないし、徒歩圏なら海浜幕張もありだと思います。なんといっても大型ショッピングセンターが多く、買い物は断然便利です。

>>678
>浦安といえば埋立地で住民層も悪い

誤解があります。
埋立地でない通称「元町」が
昔から漁を業としていた、貴殿が悪いイメージの住民エリア。

埋立地は通称「中町、新町」、主に東京に通うリーマンの住む街。
不動産価格は千葉としては高額なので、
質の高いリーマンファミリーが多い。

さまざまなNO1の栄冠を･･･

・放置自転車
・給食費未納

一見「質」はよさそうかも知れないが、「本質」は･･･

現時点の資産価値下落NO1も新浦安・高○物件で決まりでしょ。
ダイヤモンドでもNO1になってたし。

６７７さんの初めの４行は賛成。でもなんで５行目が
そうなっちゃうの？
新浦でも徒歩５分以内なら不動産価値大ですが、バス物件なら
全く話は別。
駅からの距離を考慮せずに、利用駅だけで物件を評価するなんて
全くナンセンスですね。

なんだかんだ悪い所もあるけど、やっぱ広い部屋は魅力的。

駅近でも８０平米の家とかで一生終えるのは勘弁。
都心から遠かったら尚更。

新浦安は駅からバスでも、あれだけ都心へのアクセスが良くて、１００平米もあるのは超魅力的。

もう少し下がらないかなぁ。

少し前に市川の駅近マンション買った同僚は大後悔してるよ。
こんなに新浦安下がるなら待てば良かったって。

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>>683
必死の誘導ご苦労様。

新浦安のバス便マンションより市川駅近の方がロケーションとしての評価ははるかに上ですよ｡

その人によって住みやすいかどうかと、客観的な不動産価値は全く別。

確かに、新浦安バス便マンションの客観的な不動産価値はだだ下がりだけど、
住みやすさは変わらないよね。
それどころかＯＫ〇ーパー出来て便利になったぐらいかな。

駅からとても遠いことを不便で住みにくい考える人が多いんですよ｡
駅からの距離は、マンションで徒歩5分、戸建てで15分程度までが望ましいでしょう。

>>687
それは便利なバス便を知らない人の意見ですよ。我が家は駅から徒歩20分のところに住んでいますが最近駅までバス便が開通し、自宅からバス停まで徒歩1分、バス停から駅まで3-5分で行けるようになりました。住宅街がメインのバスルートですからほとんど遅れず定刻通りの運行ですし、駅前のバス停ですから重い荷物を持っていても駅のエスカレーターなどを使えば歩く距離はほんの僅か。今までは駅まで自転車でしたので重い荷物やかさばる荷物など買うことなどなかなか出来ませんでしたが、今は何も考えずにバスの時刻だけを頭に入れて行動しています。駅まで徒歩、というのは都内に通勤、通学する年齢まで。退職したら自宅近くにバス停があるところがホントに最高ですよ

>>684さん

相変わらず新浦安を少しでも誉めると「誘導」とか「営業」とか、単純ですねぇ。

ロケーションとして格上だなんて、友人も私も思ってますよ。
当たり前でしょ（笑）

友人も広い家の方をうらやましがってるだけ。

結局市川の駅近と言えど、週末はほとんど車移動。
通勤がラクなのは駅までの距離だけ。
電車で都内のメトロ線までは、市川からはけっこう大変。

友人は８０㎡超あるけど、やっぱり広いリビングとか羨ましいんだって。

友人は８０㎡超あるけど、やっぱり広いリビングとか羨ましいんだって。

↑それは社交辞令と言うやつでは･･･？

>>689
どう読んでも、その条件を気にする人がバスを許容できるとは思えんな

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社交辞令かどうかは本人じゃないので分からないけど。

>>691さん

お、スルドイですね。
その人は買う時は利便性重視だったのよ。
で、住んでから駅近って別に大して良い所無いって。
まぁそれは人間だから、恵まれた環境を忘れてしまってるだけだと思うんだけどね。
駅近はごちゃごちゃしててやかましいとは言ってたけど。

それで利便性のメリット感じてしまうと、逆に狭さのデメリットが気になってきたと。

今は新浦安良いなぁ～　広い家良いなぁ～　とか言ってるけど、住んでみたら利便性に文句言いそうだけどね（笑）

要は駅近で広い家が良いと。　そうなるのかな。


新浦安じゃないけど、２０畳超の家に遊びに行った時には、「おおおおおお！」と声が出ちゃったよ。
８０㎡くらいの家じゃ入った時の驚きなんて全然無いけどね。
２０畳のリビングは圧倒されちゃうよ

広いのがいいなら戸建てへどうぞ。
リビングだけで30畳とか、LDKで50畳とか可能ですよ｡

マンションのポイントは利便性です。それもバス無しでの。

そういうことだね

６９３さんの言う通りですね。
自分で住むなら、自分で良いと思った所を選んでください。

でもね、いくら狭くても駅に近いというだけでそれなりに需要は
あるんですよ。
駅から遠くても広い方がいいということなら、戸建じゃなくて
なんでマンション？という話。

年とったら、二人になって、掃除も面倒だし、やはり広さより駅近じゃないの？

新浦安バス便のマンションが広いのは、駅から遠すぎる＋何もないので広くしないと売れなかったからだよ。マンション業者の苦肉の策だ。

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どっちもどっち
市川が一番のときがあったとしても
それは過去の栄光。駅まで近いと言っても、新浦安の歩道があるのではない。
ゴチャゴチャした人ばかりが多いところ。
一度でも新浦安にすんでみれば快適性がわかる

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どっちもどっち
新浦安が一番のときがあったとしても
それは過去の栄光。マンションの面積が広いと言っても、市川みたいな生活の利便性があるのではない。
所詮すかすかした空き地が多いところ。
一度でも市川にすんでみれば快適性がわかる

駅近で戸建てが一番だろう。
管理費+修繕積立金+駐車場代がタダなので、マンション買うなら+1000万円出して
でも駅近の戸建てにすべきだろう。3階建なら土地60㎡でも床面積100㎡以上は
とれる。

必ずしもそうとは限らないでしょ。
容積率目一杯で建てられている、ゆとりの無い３階建ては嫌だって人もたくさんいる。
お隣さんと握手できちゃいそうだし、たいてい２階にあるリビングは狭苦しいし。
人それぞれ優先順位は違うもの。

>>693

だから、自分の価値観を押し付けるなって。
リビングが広くて、戸建てはイヤって人もいるんだよ。

俺は新浦安なんてまったく興味も無いが、アンタの言うリビング３０畳の戸建てってどこで買えんの？
茂原とかか？
柏？

通勤時間より広い家の方が優先順位高いけど、柏とか鎌ヶ谷なんてとこに住むくらいなら、都心までの距離が再びネックになってくるんだよ

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>>700
一般的に戸建てにかかる修繕費はマンションの修繕積立金より多くなる。

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>>702

そうそう！
眺望とか、戸建てじゃどうしようもないからね。

広いリビングと言った瞬間に「戸建て買えば？」という短絡的な発想はまったく理解できない。

>>702
松戸の馬橋に6LDKくらいの一戸建ての豪邸街が売ったよ。土地も広いし、クルマも2台おけて電動シャッターだった。
リビングも30畳くらいあって新築で5800万円からだった。
あやしかったけど。

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松戸はキツイよ

>>703

いつどの程度修繕するか、そもそも修繕するかどうか、個人で勝手に決められるというのが戸建のいいところです。集合住宅だと意思統一がとても面倒くさい。

それが問題。先延ばしにして家がボロボロ。マンションの意志統一なんて建て替えのときくらい。
管理組合がちゃんとした計画にそって進める

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マンションは、組合費とか、修繕積立金とか、駐車場代とか、組合活動とか、その紛糾とか、
上下左右の入居者の騒音とか、共有部分の問題とか、そういうことを一切気にしないで住める人か
購入時に気がつかない人が買うものなんです｡

そういう点を気にする人は最初から戸建てにしてください！

>>702
建て売りではない、注文住宅って知ってますか？
それなりの予算組めばどこでも建てられますよ。

どっちでもいい

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高層マンションを検討するなら以下のサイトを参考にしてください
http://www.qurl.com/sp6vr

戸建てなら20年くらい住んで（修理などカネのかかることはしない）建て替えればいい。
今時100㎡程度の床面積なら1500万円くらいで建て替えられる。
1500万円÷20年＝75万円/年

ふ～～～～～

リビング30畳は厳しいけど、20畳はないと厳しいなぁ。
うちはリビング15畳だけど、それだと広めのダイニングテーブルとか置くと少し狭く感じる。

戸建ての修繕なんて、
コロニアルの場合は10年毎の屋根の塗りなおしと、15年～20年毎の外壁の塗りなおし程度じゃない？
あと何かかる？

でも津田沼より東のマンションとか、バス便マンションとか罰ゲームみたいなもんだろ。

バス便で車ないと不便なのに駐車場代別途必要とかって・・・
そんなもん買ってどうすんだと。

>>697

>>新浦安バス便のマンションが広いのは、駅から遠すぎる＋何もないので広くしないと売れなかったからだよ。
>>マンション業者の苦肉の策だ。

貴殿は全くの勘違いをされておられます。
業者の苦肉の策ではなく、市の政策です。
そして…最初に新町の広めのマンションを施工するようになったのは民間デベと思っていたら大間違い。
URつまり橋住宅都市整備公団ですよ！
しかいし、この公団は後年センスが無くなってきたため民間デベへコンペとして土地を売っていった
だけですがね。

>>680

>>埋立地でない通称「元町」が
>>昔から漁を業としていた、貴殿が悪いイメージの住民エリア。

こんな事を書いてはいけません！

今の浦安があるのは彼らのおかげである事を理解しないと市民として
は恥ですよ。

元町があって中町があり、そして新町は洗練されていった街になった。

それは、長い間任期を務めた故K市長のおかげでもあります。
ちなみに私は元町からの住民ではありません。
新町からです。