【札幌駅北口】Ｄグラフォート札幌ステーションタワー

北１東１０のタワマンの店舗部分秀月がなくなり１年以上空き店舗ですよね。

今何階ですか？
固定資産高さそうですなー。

３２階工事開始とのお知らせが入りましたね。固定資産税よりも登録免許税の増加が気になる今日この頃です。購入者の皆さん，注〜目！！！！

登録免許税ってなんですか？
もう、３２階ですか？？結構目立つな〜と思ってたら・・・。

→１０５
物件の登記の際にかかる税金です。先払いの諸経費の中に含まれるものなのですが，さらに追加なんていうのはいやだなあ。

＞１０２
秀月は久月と同じ様な感じの人形屋さん？お雛さまとか５月人形とか

北海道新聞の「ｏｈさっぽろ」というコラムに載ってましたね。本格的なタワー時代到来！って感じでしたね。

>104
登録免許税は変わんないよ？？？？
不動産取得税って言いたかったんではないの？？？

34階の施工に入ったみたいですね。仕上げ工事，28階の樹脂サッシ取付まで完了，13階から14階のシステムキッチン等住設機器を取付け，だって。写真見ても随分高くなったなと感じますね。

→112
札幌駅だからできたという面もあるよね。しかも冬の雪のことを考えると，ダイワの担当者の慧眼には舌を巻きます。

そうだね、ここの利点は地下直結って所だね！高さだけならすぐに抜かれるだろうし・・・
（噂の桑園の物件が札幌で一番高くなりそうだし）

そうだね。桑園の物件が「無事」建てられればね…。でも高さなんて，最上階くらいの人しか実感できないでしょうからあまり関係ないかな…。

地下直結とは言っても、ちょっと外に出るけどね。
でも、まああれなら直結と言ってもいいでしょう。
雪国でこの条件は、最高ではないでしょうか。
高さは、地震が怖いからあんまり興味ない・・。

最終期購入者の皆さんのご感想，待ってます！見てますかーー？

購入者の年代が高いは勿論ですが、入居予定まで１年近くもありますからね
盛り上がりには欠けるんじゃないでしょうか。

初期のころに荒れたから。
和気あいあいとしたスレだったのに・・。

どうして荒れるのかね。
どんなスレも一度は荒れるモノなのか？

荒れてるみたい！素直な人だけではないからね。

コンシェルジュの件で，荒らし屋が登場したから変なことになったんだよ。今は，耐震偽装の件でそんな話どこへやら，という感じだよね。

となりの商業連の12階建て、覆いが半分取れていたね。
何が入るか入居者の方知っていますか？

事務所っぽい間取りって話だったけど。
ファッション・雑貨って感じにはならないと思いますが。

商業練ではないね。大体マンションの方のテナントも何が
はいるかわからないしね。

マンションのテナントも決定ではないです。
１階はコンビニらしいって事でしたがどうなんでしょう？
決定してるのは、保育園くらいですね。
駐車場の抽選はいつ頃なのでしょう？
オーバー気味と聞いていますが・・。

どのみち、情報が少なくてスレが思うように盛り上がりません。

情報が少ないですよね〜。

皮膚科がいいな〜。レザーで治療できたりするところ。

生活に関わるテナントが入ってくれると便利だよね。

戸数は少なくても㎡数が大きいところだとどうなんだろう？
あまり変わらないものなんだろうか？

ＨＰ終わっちゃったね。
完売の後、キャンがでた時のお知らせ情報はどこで仕入れるのかな？

ここはキャンセルなんて出ないんじゃないの？

出ないと思う。プレミアつけて売ってくれって言われても断ります。

キャンセルのでないマンションなんて聞いたこと無いけど
ここならあり得るかも。

５００で済む？２５００くらいの所もあったんだ。

へ〜、お安かったんだ。それはキャンセルしないだろう。
眺望がいいところはもうちょっとするんだろうけど、全体的にお安いのかな？
棟内の見学ルームは、売るモノがないから作る意味がないのではないでしょうか？

駐車場は，７０％確保という感じで，現在のところ１２月の入居説明会ころにアンケート・抽選，という予定らしいね。

久々に、活発ですね〜。
145さん
なんでそんなに情報ツウなの？
うちも購入者だけど、全く知らなかった。
また、何かあったら教えて下さい。

購入者のためのサポートのウェブページに「よくあるご質問」の中に書いてましたよ。確認してみるといいですよ。

ありがとうございました。「よくある質問」は更新されてるんですね。
いつも工事の様子や写真を見てるだけでした。
気をつけてみてみます。

そうなんですよ。駐車場以外にも，出入口の件は，解放時間が営業の説明で聞いていたよりも，いい方向になっているようなんです。階段とエレベーターの話とが別だったのかもしれないけど，思っていたよりも階段の解放時間が長いようなのです。いいことですよね。購入者の希望などに配慮してくれたのでしょうか。

階段の開放時間は市の規則ではないでしょうか？
Ｌプラザ側、合同庁舎側も同様です。
私は最初から階段はこのように聞いておりました。
ここは、再開発物件ですから、様々なことを決めるのにダイワだけでは決められないと聞いています。（テナントの種類、ロードヒーティングの範囲、街路樹の種類などなどあげればきりがありません）
重説時に、購入者の希望だけで変更できることが少なそうな感じを受けました。

そうなんですか。でも当所この前のスレで話をしていた解放時間の話からすればいいですよね。階段でも開いていれば，あまり地上を歩かないですむし。

琴似タワー、東札幌タワーは浄水器まで標準らしいですが、こちらの標準設備ってどんなモノがあったんですか？
関東だとタワー物件は、ビルトインで浄水器が標準が当たり前なんですが、北海道は水質がいいから
どうなのかなと思ってたので。

　今日、隣接するエルプラザの４階から窓越しに駅の方を眺めていて気づいたのですが、
車の騒音が凄いのでビックリしました。北８条通りと西４丁目の通りは交通量が多いので、
エンジン音や走行音が半端ではありません。
　高層階は別かも知れませんが、中低層階の南側だと、夜中になって交通量が減るまで
絶え間ない騒音に悩まされることになりそうです。

いや、高層階のが辛いと思うよ。タワーは特に。
換気口に消音タイプを使ってるか？って質問がここに出てたけど、
この心配があるから聞いてたんだね。
換気口から外の音を拾ってしまうからね。
でも、ついて無くてもここは売れるからって、有無はわからないままでしたが・・・。
ただ、騒音については購入者は予想してるんじゃない？
あの辺で、無音もしくは閑静なってことは絶対あり得ないから。

＞１４９
すすきのから最終で帰ってきたら階段を使って帰れるかな？
もしかして、ダメかな？

車等の騒音は上階ほど大きく広がるんですよ。
（音源の大きさによりますが）

交通量の多いところは
窓が排気ガスで黒くなるよんｗ

とあるタワーの２０Ｆ超に住んでますが
静かな時には地上を歩いている人の靴音も聞こえます。

>156
>車等の騒音は上階ほど大きく広がるんですよ。
広がるというこは、弱くなるということなんじゃないの？
波だって、リヤス式海岸より、湾内が広がっている方が弱くなるわけだし・・・

それは物理のセイセーへの質問ですか？

>159
音が大きくなるって事だよ。

本当のところどうなんでしょうか？教えて下さい

いつも月末には購入者向けのＨＰが更新されるのに更新されず。
ＧＷだったからなんだろうか？
何かあるのか？心配になるから、いつも通りにして欲しい。

もうちょっとで４０階？
久しぶりに見たけど、結構、大きくなってた。
「のるべさ」から見えるのかな？

５月１１日現在で，駆体工事は３６階まで，仕上工事も２７階あたりまで進行中だそうです。となり白いビル（エルプラザだったっけ）の倍くらいの高さに達しました。壮観！ですね。ダイワさんの社員が見ていたら，お願いしたいんだけど，ホームページの更新と駐車場の予定の通知を早くしてほしいな！！！

↑
紙でのお知らせは来てますが、なぜかＨＰの更新は止まってます。

駐車場は入居説明会時にアンケートをとってそれから抽選みたいですね。

＞１６３
契約者です。
あなたたちに心配してもらわなくても高層マンションには住み慣れていますから。

１７３さん。
実際に住んでみてどうでした？

＞１７４さん。
私は以前５階ぐらいの賃貸と１５階の分譲に住んだことがあるのですが、どちらも変わりませんでした。
やっぱり音は窓を開けていると拾いますが、５階より１５階のほうがすごく音が大きかったというのはなかったと思います。
両方とも幹線道路が近くにありましたが、対して変わらないですね。
それより今回の防音効果の高い窓には期待しています。札幌駅前ということもありそれなりの音は
するとは思いますが、窓を閉めて静かだったらぜんぜんオッケーですから。
ちなみに今回は20階以上になります。

１７４さん。やっぱり，実際に住んだという人の意見に安心しました。札幌駅前という利便性を考えれば多少の音は仕方ないのではないかとも思っていたのですが，心強いご意見ありがとうございます。

＞１７４
いえいえ、実際に早くできて住みたいですね＾＾
来年の3月ですが待ち遠しいです。
ご近所さんになるとは思いますが、宜しくお願いします。

私は、線路沿いの超高層階に住んでおりますが、サッシを閉めた状態では、ほとんど音がしません。しかし、窓を開けると、電車の音が、超クリアに鐘を鳴らすような響きで聞こえます。以前、職場が、線路沿いの三階でしたが、そちらのほうが、音がまろやかな感じで、耳障りには聞こえませんでした。

音は人によって感じ方がだいぶん違うからでしょう

１７３さん。失礼しました。レス番号自分の番号を書いていました。
こちらこそよろしくお願いいたします。本当に来年３月が待ち遠しいですよね。

タワーに住んだことないんだよね？

>173
別に心配なんかしてないですよ。ただ気になったから質問しただけ・・・
言い廻しが悪いとすぐに悪意にとられるなぁ。
一応こちらも契約者です。

３７階前後まで進みましたね。ベランダの青いガラスもかなり上になってきました。

ホームページも更新されましたね。いよいよ来月あたりに全容を現しますね。楽しみ。

私も東京や海外でタワーマンション（海外ではマンションとは言わずアパートですが）に
住んだことがありますが、上階で聴こえる外の騒音が、下の方の階にくらべて
「うるさい」ということはありません。

意外なほど遠くの音が（うっすら）聴こえるので、そういったことを言ってるのだと思います。
都心ならば、間違いなく下のほうの階の方がうるさいです。

上階で聴こえる騒音は、車の走行音というより「街の雑踏」として聞こえてくる感じですね。
もし体験したい方は、ＴＶ塔の展望台に昇ってみましょう。

個人的には、タワーの弊害は子供たちが高いところを怖がらなくなることだと思ってます。

良いところは、四季に応じて変化する遠くの山並みや海が見えることだったり、
方角によっては「天気の変わり目」が遠くから近づいてくることが見えることですね。
ちなみにタワーでもあまり高すぎると地面が遠すぎて、
風景が面白くありませんよ。１６〜２５階くらいをお勧めします。

高層階に住んでいる物です。
地上いる子供の声も聞こえます。
車の走行音や救急車や消防車や警察のサイレンも大きく聞こえます。
暴走族の音もうるさいです。
不眠症になっています。

高すぎるお部屋は、あまり過ごしやすくありません。
霊界に近すぎるせいか、この前などは、白いもやのようなものがお部屋の片隅で
よどんでいるのが見えました。
いつの間にこんな能力が身についたのか・・、薄々は気がついていたのですが、
無意識に見ないようにしていたようです。
嫌な胸騒ぎを引きずったままトイレへ行くと、便器から一本、不気味な不成仏霊の
腕が手招きするように蠢いていました。
しかたがないので指相撲を何度かし、私が勝ったところでやっと消えてくれました。
ごきげんよう。あなたは、なかなかの強敵でしたよ。
最近、このような超常現象は、枚挙にいとまがありません。
皆さまのご家庭ではいかがでしょうか。

＞１８７
おいおいおもしろすぎるよ、月に群雲さん！
それにしても最近たいした情報ないなぁ。

東豊線に向かうところ（エスタ？）のホクレンを覗いて見ました。さすがホクレンで新鮮な野菜が
普通のスーパー並みに売ってました。入居したら間違いなくここで買い物だなと。
側のドラッグストアも拡張したようだし、雑貨関係も心配ないようです。
箱ティッシュやトイレットペーパーは見えなかったけど、かさばるから宅配でもいいし・・・。
これなら足下の悪い日も気にせず買い物できそうです。
入居までの心配は車かな・・。

東急地下もオススメ！
野菜もお魚も新鮮です。
大丸はチーズコーナーが撤退してしまったようですが・・。
残念です。

結局、１階のテナントって何がはいるんでしょうね？

立地は、働き盛りの方は良いですね。
高齢の方には、良い場所なのでしょうか？

雪かきや冬の吹雪の際の不便さを軽減する意味では，高齢者の方にも十分魅力あると思いますよ。

それから、車を持たずに日常生活が送れるのも魅力でしょう。

ここってＦＯＭＡしか使えないって本当ですか？

本当のようですよ。

なんでまたＦＯＭＡなんだ。

エルプラザの西側に14階建てのホテルが建つようです。第一合同庁舎の東側は再開発で何が建つのでしょうか。もしかして、カレスグループの40階建ての病院でしょうか。