先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
テレワーク化が進んでオフィス需要の低下、またインバウンドの回復も厳しいでしょうね。
私の勤めている会社は東京の本社や地方のオフィス街の事務所は賃貸で現場関係は自社所有です。今回のコロナショックで業績は厳しくなることは間違い無いですし、テレワーク移行へ経営陣が本気をだしたら、大きな固定費の削減ができるでしょう。そんな会社は多数あるかと思うので不動産の暴落は間違いないかと思います。私も毎日通勤しないなら、駅近じゃなくても良いと思うけど、札幌なら雪が降るからマンションかなと思います。
相当経済にダメージあるよ。
この先かなり不安定なので
賞与で加算しての支払いはリスクだよね。
マンションの販売会社や建築会社の経営力も
気になります。
販売会社さんの話では築浅の物件も
出てき始めるそうで、迷い始めました。
管理費なども滞納する人も増えそうで怖い。
普通に考えたら、販売会社は銀行からの借り入れ返済やゼネコンへの支払いがあるから、竣工後は早く販売したいでしょうね。体力の無い会社は値引きしてでも売りたいと思うのだけど、新築は値引きされてるのかが解りずらいです。
築浅の物件も出回ったら、新築との価格競争がありそうですね。
少なくても新築価格の一割減は望みます。
何故か、販売会社は値下げしてもHP等では掲載しない
ところが多いですね!?
うちの実家に入る新聞の折り込みチラシなんかでは結構、値引きの
チラシも入っています。もう少しわかりやすいといいんですが。
小さい会社は倒産、大きな会社は売り逃げの
可能性がある訳か･･･
そういえば北海道からいなくなったマンション
メーカーも何社かあるし。
いずれにしても吟味しなくちゃ
想像どおりの展開。
https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-billionaires-idJPKBN...
億万長者でなくとも、日本でも同じような事が起きていると思う。
ここ半年を振り返ってみれば、結果論だけれど、リスクテークしていれば株も外国為替も債権も、ぼろ儲けの機会だった。
リーマンショック・アベノミクスもそうだったが、こう言うことを通じてその時どう行動するかで貧富の差が益々開く。
マンション自体(含立地)、そして価格も二極化していくだろうね。
買う人は高くても買う。立地と物さえ良ければ。
だろうね。
ダウ平均はコロナ前高値の29000＄台からショックで18000＄位に暴落、そして今は26281＄だからね。
個人投資家大半は損して、大金持ちは底値で買う体力的があるから、損した投資家からお金を巻き上げることができる感じですね。緩和マネーはそのような方々にも恩恵があるように思います。
お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね
ニトリの社長も何かの対談で仰ってましたね
不景気はチャンスなんですって。長い目で見れば歴史上必ず元に戻るからって
今夜もダウ上昇、貧富の差がまた広がる。
急上昇過ぎて、資産の三分の一しか投資に回せてない。
私の予想だとダウ平均は10年後に10万＄に限りなく近づくのではないかと思います。
ただし、不動産はどうなるかな？テレワークや観光需要の低下等マイナス要因が多い。
株式投資が一番かな
> お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね
安い時とか不景気のとき買ったから金持ちになり、そしてその積み重ねで維持している。
DOWJは年初来安値から5割弱上昇。N225は同じく4割程上昇。勿論フルに取れないが、普通にやって三か月で2割は難しくなかった。
ここ駅近で便利だけれどテレワークになるとちょっと有り難み減るわ
通勤なしだと駅近である必要性無いし悩ましいわね。しかしながらテレワークも日本人に馴染めなくて普段通り通勤に戻りそうな気もするな
どうでしょう？
テレワーク浸透すると思うよ。
年配者がテレワーク移行の弊害になってるけど、徐々に是正されると思う。
1039はどこの物件のこと言ってるのかな？
大企業の殆どは業種にもよりまっすがテレワーク化をすごい勢いで進めてますね。
中小企業だとあまり進んでいないのかも。
個人的にはリーマンショック後や民主党政権の時の方が格差の大きさを感じる事が多かったですね。
LCCも少なく海外旅行も空いていましたし高級店も高級宿も予約が楽に取れましたし贅沢がしやすく快適でした。株価や為替が戻ったりLCCやネットの浸透でコロナ騒ぎの前は何処も混んで来ました。
個人的には資産がある程度あって、これ以上増やしたいという気がない人間には景気が悪い方が暮らしやすいです。あのガラガラだった国際線の飛行機が懐かしい。
どの会社勤めてても、テレワークできる人はいると思います。
スーパーにも経理や総務とかあると思うけど、100％テレワークは無理かも知れないけど、できるところはあるでしょう。
社長なんかテレワークだらけじゃないの?
ころな禍の状況で毎日店舗回りをするなんてBCP意識が高いのか低いのかどちらかの極端ですね
もう社屋とかに無駄に経費をかける時代じゃ
なくなるかもね。
飛び込み営業、営業電話、ハンコ、FAXなど
まだまだ改善すべき部分がある。
マンションメーカーさんもしつこい電話している
場合じゃないし、首都圏ではモデルルームに営業マンが
おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも
増えてきてます。時代だね。
> 首都圏ではモデルルームに営業マンが おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも 増えてきてます。
昔はどこのマンションも全部そういう方式だった。今のように敷居が高くなったのは10ー15年前頃からかなあ。
予約不要、入り口でアンケート用紙を記入する必要はあったが、それと引き換えに資料一式をくれて、後は完全自由行動。質問、相談がある人だけが担当者に声をかける方式。
何時でも気軽に見学出来るので将来のためや住替えのために「勉強で」見る人も多かったと思うし、中には「ついその気になった」人もいたでしょ。自分もその口。
昔はそいう事なかったかもしれませんが備品取ったり壊したりする人マナーなってない人増えたのかしら？今のモデルルームお金掛けてるし。あと買う気もないのにあちこち触られるのが嫌とか
投資してると株価の上下でマンション購入意欲が変化してしまう。
昨日と今日じゃ全然違う。
実際のところ、竣工済みの物件に価格下落の兆候は見られますか？
中古物件は気持ち程度下振れしてるように感じます。
値下げの兆候はないですね！リーマンショックの時とは様子が違います。
表立った値下げはなくても、コロナの影響で来場数も減る、当然契約数も
減って来ているでしょう。いつまでも在庫抱える訳にもいかないでしょうし。
チキンレースですな。
マンションが契約できなくなるくらいコロナの影響を受けた層って限定的だと思う。一時的な様子見で延ばしてる人はいると思うけど。安くなってもオプションが選べなくなったりするのは嫌かなぁ。
中古だとたまに早くうりたいんだなぁっ思う価格つけてる物件も出てきてるよね。実際早めに売れてる気がする。
デベロッパーはずるいから、引き渡し時期を過ぎてくると、仲介会社に転売したり
するしね。それで完売御礼とかやってるんだから。
今のバラマキ行政だと、後でキッチリと大幅増税になるだろう。
そう考えると耐力のある内に買える人は買っておいた方が良いかも。
しかし、作り手も倒産する危険性もあるのだから、そこらへんも
考えないと、アフターフォローの無いたたき売りを買わされる事になるね。
NHKクロ現みると、そろそろ中古値下がりするかな!?
10年に1回経済危機あると思ってローンを組もうね
市場の暴落、夢は令和の徳政令。コロナ禍で混乱してるから
その内、ええじゃないか踊りも復活しそうだ
不動産は、新築・中古共に 今は買いの時代ですね！
経済成長してればの話しでしょ。日本終わった国です。
菅義偉 首相の基、成長・改革して行きます。
菅さんも早速、消費税増税のコメントをして
すぐ撤回したしね。
金融庁の中では既にシナリオは出来ていて
最終的に欧米並みに引き上げるつもりだろう。
コロナ禍でも財源もジャブジャブと補助金や
未だに後進国へODA系の垂れ流しで、使い
まくっているからね。
キッチリと国からカツ上げされる事でしょう。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
コロナで賃金は減少するけど株は上昇してるので、富の二極化を感じますね。
マンションも場所が良い付加価値があるところは影響少ないけど、庶民的なマンションはどうだろうか?
コロナ禍で大変な北海道なんだけど、別世界も。
今朝の番組で、今や
富良野が第2のニセコとか・・・。
夏はラベンダー、冬はスキー、とオールシーズンなんだとか。
土地やら億超えのコンドミニアムやらが外国人に売れまくりだそうで、
景気のいいお話でした。
北の国から
は遠き昔の話になったか
住宅ローン控除、2022年度から実際の利息とローン残高1%のいずれか低い方控除されるといことなので改悪ですかね。今買うと2022年度からだから手遅れかな。
今後は金融機関も金利下げるのではなく、付加価値付けた商品に切り替える話しもありますが、金利上がるならマンション価格が下がることを期待します。
どこのマンションも書き込み減ってますね。コロナの影響大きそうですね
コロナウィルスの変異種が次々と現れ終息迄に３年はかかるのではないかと言われていたことが現実味を帯びてきましたね。
来年の日本の景気は今年より悪くなる可能性が高いと言われる中、東京オリンピックも現実的ではなく札幌新幹線も延期が決定されました。
高値で売っていた中国人向けの札幌のマンションもコロナの影響で新古物件のままが多くないですか？
今、建築中のマンションも現実的ではない値段で売るのでしょうか？
その反面、年末に向けて新築並の値を付けていた中古物件が、少しずつ値を下げてきているように思います。
中古マンションがやっと少しずつ価格更新され下がってきているように感じます。
オリンピックも中止となりそうですね。
金利上昇の動きが見られますね。
金利が上がれば支払い金額が増えるので、自ずと金額は低下すると思います。
オリンピック後にマンション価格が下がるって言われてましたけど、どうなんでしょう？
バブル以降で新築マンションが一番高かったのは2018年前後でしょうか？
この頃より少しずつ下落してるようにかんじているのですが。。。
私はまだ上がっているように思えますが、地域によっては下がってるのでしょうか。
株価上昇に伴って地価は上昇しているんですね。
と言うことは、庶民はまだまだマンション購入には慎重になりますね。
またマンション中古も上がってるみたいですね、仲介業者からそんな連絡が来ました
>>1079 マンション掲示板さん
逆です。18年は急激な価格の上昇に対して一時的な揺り戻しがあって、僅かながら坪単価・総体価格ともに低下した年なのです。
坪単価が低下したのは18年だけで、その後再び上昇に転じ、20年の平均は199万円まで来ました。30坪の4LDKが6千万円の時代になったということです。まあ、もう30坪の4LDKなんて新規物件にはほとんどありませんけど。
総体価格の方は16年をピークに17,18年と連続して下がりました。これは小型住戸中心の物件が増えたことと、3LDK・4LDKのファミリー向け住戸も面積を狭くする傾向が顕在化したからです。その後19年からは上昇していますが、20年にもまだ16年の水準には戻っていません。小型住戸MSのブーム？が継続しているからでしょう。
というわけで、札幌市として見るなら下落はしていないというか、相変わらず上昇の傾向にあると言えます。
なるほど。参考になりました。
ありがとうございます。
札幌の中古マンションは利便性の良いところ以外はずっと高値で売れ残ってますよね。
外国人や関東圏の人が中央区の立地が良いところを買うのはわかるけど、その他の場所の中古はあまり利点があると思えないのに高値のまま。
検索サイトでも同じようにマンションがずっと残ってますね。
中古は、出した価格を「相場だ」と思ってくれる客、を待ってる場合もありますから。
あの高価格・高級マンション「ブランズ円山外苑前」も残り2邸となりました。
その2邸は共に2億円台から3億円台の高価格帯ですが、
この社会状況でも完売まであとわずかというところまで来ました。
すごいですね・・・
さて次の高価格・高級マンションは、
あの隈研吾さんがデザインする「プロスタイル札幌宮の森」です。
まだ価格帯は未発表ですが、間違いなく億超えでしょう。
どれだけの高価格帯になるのか期待しています。
今後も値上がりが続けばマンションは『高い狭いか』の選択を迫られるので、少しずつ住宅の需要がマンションから戸建てに流れ、マンション価格が停滞→下降になる可能性はないのでしょうか。
ただデベロッパーも供給を減らし価格を維持しようとするでしょうから、可能性は低いですかね。
高い狭いで収益が取れる所だけ建設されるでしょうね。マンションのみやってる会社は厳しいと思います。
資材人件費高騰もあるので新築戸建も高くなるだろうし、戸建なんか建てるとよっぽど良い場所じゃないと負動産になってしまうよ。
これからは立地の良い場所だけマンションが建設されて、そのマンションを基準に中古マンションの価格が決められると思う。
最近は国債が売られて株式に移行する流れもあるようで、金利上昇＆株高、株高＝マンション価格高騰なので一部のお金持ちだけ買えるようになると予想されます。
戸建は雪かきとゴミ当番と町内会班長とかあるから
雪かきが歳をとると面倒そうなのと。売る時貸す時にマンションの方が楽そう
札幌はこれからどんどん小さくなっていく街で、南区の五輪大橋以南や西区の福井や平和、厚別区のもみじ台なんかは空き家がズラリと並ぶ街になっちゃうでしょう。
みんな「年寄りに優しい便利な家」をもとめるから、好立地マンションの需要はさらに上がり、価格もアップしていくでしょうね。
人口減少、高齢者減少に伴い中古と空き家が増えていく。
新築マンションは立地のよい小規模、狭めとなり購入者が限られる。
日銀が一時的に国債やETFを大量に買っているから株価上昇しているが、オリンピックの負債、コロナ復興税、消費税増税を考えると景気のさらなる悪化、株価は安定しない。
今後の日本は今までのように長期ローンを組み新築マンションを買う時代が当たり前ではなくなると経済学者が書いてました。
巡り合わせなので高いとわかった上で買える人は今のうち買っておく。欲しい時が買い時なのはわかるけど、得策ではない。
嫁の父親、娘のために定期預金しててその金利が0.07か0.007に見えた。
私は子供の為にジュニアNISAでS＆P500
日本は労働することの教育をしてきたけど投資や金融のことは教育してこなかったからこの始末ですわ
都市部は地方の古民家を安く買って移り住む時代。
札幌は地下鉄沿線から遠い地区の空き家を安く買って住む時代。
日本国民の平均所得が韓国より低くなってしまった今の時代では、立地の良い新築マンションを買う人は限られてきますね。
車を持っているのなら、古民家リノベする若者も増えるかな？
「シティホーム セントリック南11条」
2LDK～ 2700万円って良いですね
モデルに行ってみます、お安い価格設定 ”good”
中華系の富裕層は、日本人と違って、ほぼ皆さん投資用で購入してるから、
コロナが終息してまた来日しだして、さらなる爆買いではなく、所有物件の爆売りでもしたら、と考えると、
天井の今のうちに我が家も売っておきたい。でもなぁ、売るには住むための物件が必要で、それが今は高すぎて買えないんだよな。
失われた何十年の資産デフレ期に購入して、今貸したり売ったりしてる人たちはついてたな。さらに下がるかもしれないリスクを恐れず、デフレ期に買ったのは立派。ただ、もうさすがに天井だろうね。物件も古くなり価値も落ちてゆくし。
今は売り時。高すぎる都心マンションの購入は今必要な方だけ。永遠に騰がり続けるものではない。
若い世帯はまだ自然に恵まれた郊外の戸建てのほうが、子育てにも良い。テレワークが広がればいいね。
子が独立したり、除雪や庭の手入れなどが面倒になったら便利な都心マンションかな。
中古の売値が強気過ぎて呆れます（笑）
最近は中古サイト見る気にもなりません。
今は買い時ではない。今買ってしまったら後々、間違いなく損をすると思ってしまう。
買える人は価格など気にせず今欲しいと思ったものをどんどん買って好景気に貢献してほしい。貢献の甲斐あって景気後退なく、これからもしばらく騰がり続けるなら、良い買い物だったと満足感に浸ることができる。
あまりの高額に手が出ない人は、残念なことは何もない。いずれ価格は下がる時が来る。人口減の進行速度は増し、暴落する様を見て、あのとき買えなくて本当によかった、と満足感でいっぱいになる。
騰がればやがて下がるし、下がればやがて騰がる。その繰り返し。それが景気のサイクル。呼吸と同じ。タイミングは分からんから（へぼ予想思いこみの大ばくちで大体失敗する）、長期で構えていれば良い。ただし人生いいとこ50年（明日死ぬかもしれないが）。嫌だろうが（現世は天国ではない）せめて10年くらいは肥溜めでもがきながら蓄財に励み、FIREして人生存分に味わい尽くせば気持ちよく天国に行ける。
宮ヶ丘が激戦になる。価格もすごいだろう。
マンション下がるときは自分の収入も
減りそう。将来的に郊外の築年数行った戸建こそ売れるのかしらね？都心部のマンションなら多少古くて管理修繕費高くても
安くしたら売れそうだけれど
>>115
あそこ昔は豪邸もあったけれど、官舎多いのね？宮の森の一部とコートドールとモリエールがあることとしか認識してないわ。札幌に詳しい一部の好事家のお金持ちのみ価値を認めて買うんじゃないの？
神奈川から札幌に引っ越そうと思っていますが、20年後の人口予測と高齢者率予測を見ると、購入の場合はよほど厳選しないとババ抜きの要素が強くて損しそう。
なんなら賃貸でフットワークを軽くしたほうが良さそうな気はしてます。
>>1109
賃貸で問題ないのでしたら賃貸にするに越したことはないですよ。
マンション価格の高騰に関しましても、高騰した理由を考えるとこれから値下がりを待って買うというのも期待薄と思いますが、寝下がった場合でも駅近で利便性の高い物件を選べばそこまで損はしなさそう
売り手市場だと思ってたけど、高値の新築マンションがバンバン売れてますね。
この高値はいつまでだろうか
>>1112
建築業者の人手不足が解消して、アメリカや中国の住宅ブームが落ち着いて建築材が安く輸入出来るようになるまで高値は続くでしょう
３Dプリント建築が主流になるなどの建築革命が起きればあるいは？
後は外国人投資家が日本の不動産から一斉に手を引くか
高値もさすがに頭打ちかと思いますが、だからといって値下がりも期待できなさそう
札幌は再開発ラッシュで新幹線も通りますしね
円山と札駅だったら、資産性で言えば札駅でしょうか？
都心部、道内のいくらか恵まれたサラリーマンの共働き世帯にも高すぎる価格になった。売れ行きが鈍るのは当然の成り行き。道内の富裕層のマーケットは厚みがない。中華系がいま止まってるので、東京や大阪での札幌のタワーの商談会開催のDMが届いていると知人から聞く。何もしないわけにもいかないようだ。
札幌まで新幹線が延びたときに得られる経済効果ってどんなもんなんでしょうね。
仙台以南からなら飛行機で行くだろうし、10年後の東北地方って博多以外の九州と並んで人口減地域の代表格でしょうし。
格差社会。富むものはさらに富み、マンション相場も一部の富裕層向け都心物件は今後も価格上昇するという予想が多数派。一方で、平均的なサラリーマン世帯向け郊外物件は苦戦中と言われる。都内では共働き高所得パワカは2億円台も対象範囲とか。道内でも、2億とはいかないが、1億円台を対象にするパワカも少ないながらいるようだ。株式投資のみならず、大方の予想は外れることも多い。今後も価格上昇が続くことを前提にするのはリスクが大きい。ピークは下落のサインなのだ。
以前は東京オリンピックが終わったら、マンション価格も下落すると言われていましたが、本当にこれから値下がりするのでしょうか。
札幌は下がる気配を感じません。
マンションの価格差って、突然下がる事はあまりない。
下がる前に、価格が高い状態で、新築も中古も必ず売れなくなる。
動きが悪い、ってヤツね。
中古の在庫が増え、新築の完売に時間がかかるようになる。
その状態になったら、数ヶ月から1年後ぐらいから、まず中古が下がり始める事が多い。
そして、売れ残った新築の値下げ。売り手業者の金周りにもよるけどね。
いまの札幌はどうかな？
中古の値下げはたまにみるが、新築の値下げは見ないなぁ。
在庫はどうかな？
しばらく騰がるというか、今のところ下がるような気配は感じられない。
気に入った物件に出会えたら、少しくらい高くても買える余裕のある人は買った方が良い。
価格よりも、自分の満足度に忠実に。短い人生。投資的視点のみではつまらんよ。
満足感の高い住居に住み、美味しいものを食べ、気持ちよく旅立とう。
新築の値下がりは期待してたけど当分無いでしょうね。大手デベロッパーばかりだから余力もあり値下げして叩き売りはしません。
マンション建設の土地も都心の限られた場所に、買える人相手にするでしょう
やはり札幌のマンションは、しばらく値下がりしそうもないですね。
これから札幌には新幹線も来るし、下がるとしたらそれ以降でしょうか。
でもその頃にはコロナも収まり、消費税なども増税し 医療費も上がっているかも‥
1121さんも言われているように、多少高くても買えるうちに買っておいた方が良いのかなぁと考えています。
不動産屋は
高値になると、投資や値上がりなんて考えず、高くても気に入った物件を買えばいいじゃないか、
そうすれば人生楽しいよ、って言うんだよ
値下がりすると、今が買い時、バーゲンセール、みすみす儲けを逃す事はない、とも言う(笑)
数年前の売却検討時の某財閥系の業者さんを思い出した。
外国人が買いまくり、彼らは決まって管理費等など滞納して、管理組合は立ち行かなくなる。今のうちにさっさと売っておかないと、と急がせた。そりゃ大変だ、と答えたが、こいつ日本人の購入希望者にはどう言うんだろうって思ったね。
