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契約済みさん
[更新日時] 2023-06-24 23:00:27
先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか?
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目4-20 |
交通 |
東西線 「西28丁目」駅より徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:1985年11月 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ファミール宮の森口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
-
102
匿名さん
-
103
匿名さん
俺、まだ2015年で見れるんだけど。
貼りつけられてる画像見てるからか。
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104
匿名さん
-
105
匿名さん
-
106
匿名さん
-
107
匿名さん
-
108
匿名さん
>>107
そうですね。
しばらくは販売物件数も減るかもしれませんね。
以下、私感ですが。
不動産業界(特に分譲マンション事業)は歴史を繰り返していますから、また復興関連やオリンピック関連が落ち着けばまた回復する可能性もあるかなと考えています。
札幌で今後大きなマンション計画というと、やはりサツエキ北側の50階でしょうかね?
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109
ママさん
そうですよ サツエキ北側の50階
また 中島公園もありますが ネ
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110
匿名さん
-
-
111
購入検討中さん
現在でも郊外あるいは公共交通機関からはなれた場所で宅地造成をしているところがありますね。
意外にもそこそこ住宅が建っています。
1戸建てをリーズナブルな形で手に入れようとすると郊外しかないのかもしれませんが、20年後、30年後にどうなっていくのか・・・・。
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112
物件比較中さん
>>110
札駅の北8西1の再開発区域の
タワーマンションです。
デベは大和
隣に医療施設で自走式駐車場予定です。
三井もタワーマンションの計画があると
聞きましたがどちらなんでしょうか?
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113
匿名さん
三井初の北海道タワマン
サツエキ南
三井のホテルの西隣
サツエキ1分?
大丸デパートまで徒歩2分?
子供いなけりゃ欲しかったな
セカンドばかりだろうけど
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114
購入検討中さん
>>109さん
中島公園にブランズが予定されていましたね。ここは幌平橋が最寄り駅で治安的には良さそうに思えたのですがどうでしょう。
>110さん
伊藤邸跡地は計画が具体化しているのでしょうか?気になりますね。
>113さん
三井のタワマン予定地は更地のままですね。これまたどうなるんでしょうか。
確かに立地的にファミリー向けな感じがしないですね。個人的には三井に関しては、西15丁目に取得しているという土地がどうなるのか気になります。
今、販売している大通東も気になりますが、家族の希望もありまして決めかね
ています。
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115
匿名さん
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116
購入検討中さん
伊藤邸跡地は賃貸マンションにすると言う記事をみた気がします。
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117
購入検討中さん
>>116さん
そうなんですね。
賃貸マンションが建つんですね。
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118
匿名さん
中島公園自体が治安が心配
ススキノ近い公園ですし
お祭り時はなおさら大変
お隣は排泄物問題があるようです
西15は面積が狭すぎで単独でマンション建てるのは難しいような
三井も決めかねているようです
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119
購入検討中さん
>お隣は排泄物問題があるようです
可能なら詳しくお願いします。
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120
匿名さん
>>118さん
中島公園の辺りは何となくおっしゃるイメージがありますね。
ちなみに排泄物問題ってなんでしょうか?これまたあまりよろしくないお話のようですが、気になりました。
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121
匿名さん
お祭り時はすごい数の人が通ります。酔った人の吐瀉物や尿が落とされるそうです。警備員を雇うようにして改善されたかもしれませんが。
あとは***と暴走族が気になります。
夜暗いのもススキノ近いのもやや心配。
でも人気出るし高いと思いますよ。
隣は三井のパークコートが建つような立地ですから。
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122
匿名さん
>>121さま
120です。
教えて頂きありがとうございます。
私の家族構成を考えるとやはり中島公園の辺りははずした方がよいなぁと思います。
でも場所的にはお高い地域ですよね。
気になる方は多いのではないでしうかね。
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123
匿名さん
中島公園って言っても、幌平橋駅~山鼻にかけての南側のエリアはそんなに酷くないですよ。
お祭り時がっていっても、せいぜい年に2~3日ですし。
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124
住民でない人さん
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125
匿名さん
>>124さん
この価格はすごいですね。
この土地の価格だとマンションが建つのでしたら億ションになりますね。
どこのデベが落札したのかも気になります。
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126
匿名さん
だいぶスレ主旨から外れていますね・・・私もスレ主さんと同様に最近契約したクチです。円山近辺から検討スタートしましたが、あきらめて、地下鉄駅徒歩5分圏内の物件に決めました。多分最近の価格高騰は道外団塊世代の札幌回帰と不動投資にかなり影響されているのでは思います。戸建の価格はほとんど変わっていなのに比べマンションの高騰は異常です。札幌くらいの規模の都市であれば都心の魅力はあまり無い?というか地下鉄駅徒歩圏内あれば、充分だと考えました。円山、大通辺りはお金持ちに任せて、永住を求める札幌市民はそれ以外の地下鉄駅近辺の物件を検討するのが賢明かなぁと思います。それでも、引きずられて価格は上がってますが・・・
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127
匿名さん
地下鉄を使って何かをしている人以外は、バス停が近いだけでも十分です。坪単価が変わってくるし固定資産税も違ってくるので老後は何でもかんでも地下鉄がよいわけではないと思います。食料品の店が近い方がいいのかもしれませんね。
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128
匿名さん
>>127
126です。
バス?ですか。私は冬場の渋滞を考慮するため検討外です。ただし、札幌市民の大半は戸建派で車通勤主体?なのでそんな意見もあるのでしょね。でも、ここはマンション派が集まるところ、ちょっとバスはあり得ません。
わたしは都心通勤しているため、天候に左右されない地下鉄駅近辺物件に決めました。食料品店、医療機関も徒歩圏内です。固定資産も円山、大通周辺ではないので
バブル的な地価上昇はないと思います。
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129
匿名さん
>>128
ちなみにどの辺りのエリアにされたのですか?勿論おおよそで結構ですので、差し支えなければ教えて下さい。
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130
匿名さん
>>129
すいません。どこのエリアかは、勘弁下さい。ちなみに、外したエリアは、ほんと個人的な思い込みなので、たわごと程度で聞き流して欲しいのですが、、、
私は東区で、昔住んでて窃盗被害にあったので除外。
妻は白石周辺で、不審者が多かった?とのことで除外。
まあ、最近東札幌で誘拐事件も発生したのでまんざらでもなかったんだと思いました。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
>>130さん
ご自身やご家族が過去に嫌な思いをされた地域は何となく避けたくなるお気持ちわかります。
どこの地域も色々な方がいらっしゃるのは同じではあるのですけどね。
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133
匿名さん
確かに事件が起きない区なんてないから、どこに住んだから確実に安全安心ってことはないわな。
とは言いつつも、東区や白石区辺りは安くても敬遠したい人が多いんだろうけど。
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134
住民でない人さん
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135
匿名さん
安アパートや○○荘が多い白石は嫌ですね。生保が白石区に集結してるので住めない
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136
匿名さん
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137
検討中の奥さま
そんなことないよ。
ファミリーには中央区と西区人気でしょ。
いわゆる、東西線西側。
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138
匿名さん
今札幌で一番荒れているのは白石区なんですか?東区は?
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139
匿名さん
白老で鮭を密漁して捕まったのも白石の人間だとテレビでやっていた。
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140
匿名さん
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141
購入検討中さん
>140
ならこなければ良いだけですね。
>138
白石、東、北はもともと人気がないですよ。理由はちょっと検索すれば見つかります。
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142
匿名さん
>>141
AM3:35に書き込む
孤独で哀れな荒らしなど放置しましょう~
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>>143
わざわざ海外から荒らしているとでも?
どっちにしても
孤独で哀れな人に変わりないですね(笑
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145
匿名
>>142
AM3:35に書き込んだからって
孤独で哀れだとは決めつけれないのでは?
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146
匿名さん
>わざわざ海外から
いまどき海外なんてわざわざでも何でもなかろうに。
その程度の発想しか出来ないから「こんな田舎」って言われるんだよ。
勿論、元の「こんな田舎で議論してもしゃーない」発言自体は、それはそれで下劣な事甚だしいが。
ところで「(笑」というのも実に下劣だね。レベルの低さがよく分かるよ。
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147
匿名さん
>(笑・・・
は下品だ!
もっとも本人はおしゃれだと思ってるが!
ね
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148
匿名さん
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149
マンション住民さん
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150
住民でない人さん
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151
匿名さん
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152
匿名さん
ここの掲示板ではhokuyonp.comを引用するレスが多いけれど、どの程度信用できるメディアなのでしょうか?
ソースがどうこうとかの子供っぽい話は無しにして。
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153
匿名
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154
匿名さん
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155
買い換え検討中
サッポロはまだまだマンションの立地場所があるから,といいつつも,住むなら何区のどこがおいしいのでしょうか?地下鉄隣接が条件でしょうが・・・。環状通り沿いにこれから建設予定されている物件があったら御教示いただければ,幸甚です。
-
-
156
匿名さん
道外からスマソ。
よく札幌のスレを拝見していますが、マナーの良さに北海道の方のこころ優しさにとても感心しています。
札幌は広い上に安いマンションが多くていいなあと感じます。
でも、ここのスレを読んでいると、多少高くなってきているのだなあと感じますが、
今はどこも人材不足で高くなる傾向があります。
それでも、札幌は震災後の復興工事やオリンピック等の公共事業の影響はまだ少ないのではないかと思います。
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157
匿名さん
-
158
匿名さん
>>156さん
私も同感です。
首都圏の上がり方は半端じゃないですね。
実は私も元々は東京でした。その当時にマンションを購入しましたが、今は同じような条件かもう少し良くないぐらいのマンションの坪単価が300万を軽く越えていますね。
札幌はまだおっしゃるような要素の影響がそれほどには価格に転嫁されていない気がします。
ただ、札幌は80平米台の3LDKが2000万円台~3000万円前半で買えていた時代が長かったんです。
なので、今は同条件の物件が地域にもよりますが、3000万円以上になってしまったのでみんな価格が上がっちゃったねという話になるんですよね。
今まではって気持ち。
地域は違えどもみんな同じような気持ちですよね。
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159
匿名さん
156ですが、私は仙台です。
仙台も大変です。
震災前2800万円(最低価格)くらいで買えていた地域では、
これから売り出す物件は約3500~3700万円前後(最低価格)です。
中心部はいくらになるか見当もつきません。
正直なところ、価格は青天井のような感じです。
富裕層の買い物になっています。
中古も新築時+1000万円くらいで売り出される物件もあり、
買い時ではなくなりました。
札幌はそこまでの影響が出ないといいですね。
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160
買い換え検討中
正直、札幌で今買うかもう少し待つか、迷ってます。
バスセンター周辺で考えてたんだけど、検討し始めたのが最近だったため、良さそうな物件はすでに売れてしまっています。
もう少し待てば・・・なんて思うのですが、みなさんの書き込みを見ていると、今(多少条件は悪くても)買ってしまった方が良いのかなと感じます。
なんでもう少し早く検討し始めなかったんだろうなあ。
今後このあたりで新規物件がでるとか、そんな情報お持ちの方いらっしゃいませんか?
すでに築7年のマンションに住んでいますが、高く売れる築浅のうちにうっちゃった方が良いのではとも思ってます。
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161
住まいに詳しい人
オリンピックが終わるまでは価格は下がりません。どうせ検討するなら、仕様・設備が最上級のマンションを撰ぶべきです。低コストのマンションは避けるべきでしょうね!
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162
匿名さん
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163
匿名さん
そうですね千歳鶴の向かいで場所も良いし南向きでgoodですね。
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164
匿名さん
>すでに築7年のマンションに住んでいますが、高く売れる築浅のうちにうっちゃった方が良い
10年毎にマンションを買い換えるのは結構大変だろうなあ。
平均寿命80年ちょっと仮定し30歳初め頃に最初のマンションを買ったら、一生の間に5回前後買わないとならないですから、マンション住まいも大変だなあ。と言って、戸建も似たような話だと聞きますし。
結局問題は日本の住宅の価値が10年も持たないほど低品質ということなんですかね。先進国でこんな低品質な住宅を粗製乱造しているのは多分日本だけではないでしょうか。
そういえば日本のマンションの窓の断熱性能(国の基準)は韓国や中国よりもは〜るかに低くて、先進国中最低という記事が出ていましたね。
もっともこういった国家の低品質住宅大量供給政策のおかげで日本経済が回っているのかも。雇用対策に国民全員が協力しているってことで、きずな精神か。
あ、今買うか待つか、でしたね。
もちろん今です。今は経済拡大に積極的に協力すべき時です。
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165
160
みなさん情報ありがとうございます
まだバスセンター周辺で物件が出るんですね。これを待っても良いなぁ。
住友のツインレジデンスかアルファスクウェアか迷っていたのですが、これでまた新しく迷うものができました(笑
問題は予算なんですけどね。4000前後で買えると良いなぁ。もちろんローンです。
現金一括で払える人がうらやましい・・・
クレアホームズなら低層階でも十分に日照は確保できそうです。その分狙っている人も多いでしょうね。
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166
匿名さん
>>165さま
あとは南1条東2丁目あたりにも大京さんがライオンズマンションを建設中ですよ。こちらも駅近物件です。
クリオ北1条はほとんど売れてしまい、三井さんのパークホームズは即完売になってしまいましたよね。
バスセンター周辺はこれからも開発が進みそうですね。
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167
匿名さん
そうですね、バスセンター周辺はまだまだ空き地がありますからね。
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168
マンション投資家さん
空き地はあっても供給されるかどうかは?
価格高騰により売り控えは予想されるのではないでしょうか。
売り出し価格は抑えても狭小になるとかね。
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169
匿名さん
安売りのマンションデパートのグリーンリバーですら最近は高いよね!
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170
匿名さん
2014年人口移動報告
最も転出者多いのが都道府県では、北海道。
市町村で、逆に最も転入多いのが23区、次が札幌市。福岡、大阪、川崎、と続く。
人口減の北海道で札幌への集中が進む。新幹線、オリンピック誘致、と成長は止まりそうもない。
道民は皆、どうせ買うなら札幌の不動産をと考えるから、
しばらく上昇は続くとも見られるが。さてどうか。
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171
匿名
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172
匿名さん
-
173
不動産業者さん
-
174
マンコミュファンさん
札幌って、僻地かはわからないけど、
僻地的な住民がただ大人数集まってるだけで、
収集ついてないっていうか、住民マナーが悪いというか、なんか殺伐としたいやーな感じを
強くうけます。
他人に対して、会釈とか、ありがとうとか、
そういう場面に滅多に遭遇しない。
こっちも東京ののりでもどってすぐは、
それやってたんですが、
無視されるのが嫌で、しなくなりましたね。
昔からこうだったっけな。
マンションはかなり安いので、
市民の民度とか、ソフト面改善されて、
オリンピックでも来てくれれば最高なんですが。。
自民党市政になれば、少しはかわるのか?
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175
匿名さん
まあ感じの悪い人には挨拶しないかも、地方都市だからごめんなさいね
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176
マンコミュファンさん
いや、感じ悪いから、あいさつしないんだよ。
わからないでしょ?本当はそこまで変でもないやつも多いんだけど。まあ、スレ題からずれるので、ここではシャイということにしておこうね。
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177
匿名さん
地価が少しずつ上昇中だから。
建築資材関係落ち着いても、やはり、当面価格下がらないでしょう。
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178
匿名さん
薄日が射しはじめたという程度か
少なくともバブルではない。
札幌よりも道東・道北のバーゲンに注目した外人投資家の
今の円安によるWバーゲンでのお買い上げは今後見られるのか?
富裕層にしてみれば只みたいなものだろうから、手土産に加えてほしい。
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179
不動産業者さん
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180
匿名さん
去年の今頃は、消費増税直前の駆け込み時期ですからね。
買う人はもう買っちゃったんで。
その割には、2割減というのはむしろ今後の景気を占う上では結構健闘?
政府主導の春闘あたりから、徐々に回復していくのでしょう。
価格上昇今後しばらく続くと予想する人が増えるほど、勢いはつきますね。
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181
匿名さん
消費税アップは昨年4月だったけど、完成前物件と契約するなら一昨年の10月だったよ。
ですので駆け込み時期ではありません。
駆け込み時期は一昨年の夏ですね。
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182
匿名さん
完成前物件契約の駆け込みは、確かに。
ただ、すべての物件が完成前に完売しているわけではないので。
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183
匿名さん
価格上昇はいつごろまで続くのか
デフレ脱却もいいけど、購入検討者からすれば複雑
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184
匿名さん
官制春闘で勢いがつき、株価も続伸したら、地価もさらに上がるでしょうから。
しばらく上昇傾向かもしれません。
新幹線が来て、一服して落ち着いて、そこらあたりから調整入りでしょうか?
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185
匿名さん
残念ながら、上昇傾向はしばらく続くようですね。
上げれば下がる、下がれば上がる、ということはわかるんだけど、
時間は誰もわかりませんね。
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186
物件比較中さん [男性]
札幌の一戸建て、マンション動向として、郊外の一戸建ては、若年一次取得層で、土地込3000万が限度、一方、郊外の一戸建てから、中心部へのマンション移住は、高年齢層、従って、高騰したマンション価格でも、購入可能となっているのが実情。
戸建住宅で、30坪程度のコンパクトの建売が人気となっているのは、その購買層が若年層となっていることの表れ。
マンションは、札幌駅を中心にした、地下鉄沿線 駅5分以内であれば、今後下がることはないと思う、但し郊外の駅から
遠い物件は、コンパクトシテイのトレンドから外れるために、値下がりは覚悟する必要あると思うが、
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187
匿名さん
北海道新幹線 新青森・新函館北斗間は、平成27年度末(2015年度末)開業予定!
北海道新幹線 新函館北斗・札幌間は、平成42年度末(2030年度末)開業予定!
北陸新幹線開業など問題にならないくらいの
大きなインパクト。
長期的視点で、などというまでもなく、
アジアの富裕層にとって札幌不動産はしばらく「買い」でしょう。
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188
匿名さん
他の諸変動要因抜きにすれば、30年が札幌のピークで、
高い高いと言いながら、新幹線も来たし、などと買ってしまったりする...。
抜け目のない人は、まだ安いうちに爆買なんですかね。
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189
匿名さん
以前TV番組で、小樽の戸建をリサーチ中の中国人投資家を見たが、
札幌のマンションはどんな感じなのだろうか。
中国資本は東京だけにとどまらないとみる見方が一般的だが。
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190
匿名さん
7月1日基準地価(国土交通省)
道新記事より
「札幌市内は、住宅地が1・4%、商業地が2・6%上がり、3年連続で上昇。伸び率はともに三大都市圏を上回った。」
伸び率が3大都市圏を上回るのはすごい!
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191
匿名さん
札幌が東京や大阪よりも上昇率が高いのはめでたいのだろうが、
景気がよくなるのは無論歓迎だが、購入する側にしてみれば安い方がいいわけで。
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192
匿名さん
商業地2・6%も上がった、などと喜んでいるのか。
40%も上がったところがある!なんじゃそりゃ?めちゃくちゃ。
ニセコは倶知安町のある地点。超局地バブル。
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193
匿名さん
確かに超極地バブルだが、札幌にも好影響を及ぼすだろう。
ザ・リッツ・カールトンが2020年までにニセコに宿泊施設建設。
日経11月22日記事によれば、
米国ハイアットH&Rの2019年ニセコ進出に続き、ザ・リッツ・カールトンも。
外資系高級ホテルの進出計画が相次ぐニセコ。
インバウンド観光客や北海道新幹線延伸計画が追い風と同記事は解説している。
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194
匿名さん
ニセコだけじゃない。
以下、日経web刊から。
米スターウッド幹部「北海道でホテル拡充」
2015/12/5 10:35
ホテルチェーン大手、米スターウッドホテル&リゾートのロタ・ペールアジア太平洋地区上席副社長は4日、札幌市内で記者会見し、今後北海道で新たなホテルを出す必要があるとの考えを明らかにした。今冬はルスツリゾート(留寿都村)などで3つのホテルを開業するが、道内を訪れる外国人客がさらに増えると指摘。「我々がもつ10ブランド全てを展開する可能性がある」と語った。
5日にルスツとキロロリゾート(赤井川村)に傘下の高級ホテル「ウェスティン」と「シェラトン」を開業するのに合わせて来道。ペール副社長は道内を訪れる外国人が「空港などのインフラ環境が許す限り増える。今後2~3年で2倍、その後の5~10年でさらに倍増する」とし、中国での冬季五輪開催などの追い風もあると強調した。
道内の次の進出先について「現時点では具体的な案件はない」としたものの「ホテルはもっと必要になる」との考えを示した。今後は既存施設の改装だけでなく新築物件の利用も視野に入れる。
会見に先立ち、ペール副社長は高橋はるみ知事を表敬訪問。高橋知事は札幌市が2026年の冬季五輪の誘致を進めていることに触れ「札幌に都市型ホテルも検討してほしい」と期待を寄せた。
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195
匿名さん
ニセコのリフト料金値上げ
(日経記事)
パウダースノーの素晴らしさを発見したのは外国人か
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196
匿名さん
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197
匿名さん
>①新観光ビジョン(訪日観光客)
本来なら来てくれたはずの優良個人客を傍若無人な団体客が排除しただけ…と言うのが現状。
遠からず彼らが来なくなった未来は、狸小路から彼らが居なくなった街の景色を想像すれば見える。
そもそも北海道は優良観光客に魅力的な場を提供しようとする総合的方向性が的外れ。
>②北海道新幹線
幻想…
欧州某国並みに道内の鉄道が観光客であふれていたならばそれもありそうだが、それだけの総合的観光基盤は勿論、観光客に魅力的な運賃制度すら作ってきておらず、一方ベースになるビジネス客も期待薄。
北海道の人口分布を考えれば自明で、ハブである札幌が含まれない新幹線の需要は低いと考えるのが常識的。
>③原油安
日本にとってほぼ関与不能な要素だからなあ。
昨年夏に現在の原油価格を公言した専門家がいたかなあ。つまりは1年先にどうなっているか分からんという事。
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198
匿名さん
↑
こういうネガティヴな考えの方は何やってもうまくいかないんだろうね。
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199
不動産業者さん
新幹線は、札幌駅のホームをどこに作るかでモメています。
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200
匿名さん
琴似にできるらしい京阪のマンション情報はまだでてきませんかね?
ご近所マンション
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