先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
不動産バブル崩壊前夜
週刊東洋経済の前週号の特集
東京エリアだけど、札幌も1，2年後には...？
景気は踊り場に入ったようですが、さて、どうなりますか？
先が分かれば誰も損なんかしませんね。
リスクに向かって攻めていくか、リスクに備え守りを固めるか。
財務的余力のある人には関係のない話ですが。
東京オリンピックは関係ありません。
札幌でマンション施工しているゼネコンが
オリンピック施設造っていますか？
まだまだコンクリート事業の予定が山盛りの
札幌ではしばらくはマンション価格が下がる
ことなんかありません。ホテル業界との
土地 奪いあいも熾烈な状況。
便利な都心部という条件はつきますが、
価格が下がるなんてあり得ません！
デマには気をつけましょう。
まだ1988年ころの感じなのか？
それともすでに1989年に入ったのか？
バブル崩壊から、失われた20年余りは実に長かった。
アベノミクスとやらで、ニセコあたりはバブル満開。
いい時代になり、一息つけた。ただ、いつまでも続くわけではない。
いつか？誰も分からないが、誰もが好況に疑問を抱かなくなる頃がころあいとされる。
国交省が発表している「不動産価格指数（住宅）」見ると、2010年から2-3年ごとに10％くらい値上がりして、2018年12月時点で2010年比144％に達してるんだよね。
この指数は主に中古マンションにあてはまるらしいから、2010年頃にマンション買った人はものすごい高利回りの資産価値を手にしたことになってる。
じゃあ、2019年にマンションを買う人が損するかと言えば、確かに10年前に比べて高い買い物させられているイメージはあるかもしれんけど、この指数が上がり続ける限り、損はしないことになる。
不動産価格が下がるかどうかは市場の論理で決まり、供給がだぶつくか、建設コストが低下するか、地価そのものが安くなるか、が主な分岐点だけど、どれもそうなる見込みはほとんどない。
つまり、マンション価格はゆるやかにあがりこそすれ、下がることはないんじゃない？
むしろマンション市況が冷え込むと再開発が進まなくなるから、そうなった頃の新築物件は不便な立地ばかりになるはず。
ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇（（社）住まいと土地の総合相談センター）
冷静に判断して購入するために知っておくべき「心理テクニック」
山本 広高（株式会社THINCESS代表取締役）
