札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「札幌市内マンション価格の動向について」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2019-09-12 21:05:10
4.7
口コミ人気度

先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。

契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか?

現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。

一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。

私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。



[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27

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札幌市内マンション価格の動向について

コメント  

  1. 222 不動産業者さん

    特に、北区と東区での回復が目立つ。
    例えば、日動が新規発売した「ラ・クラッセ札幌ステーションリミテッド」は、JR札幌駅徒歩3分の好立地ながら、平均販売価格2,355万円という「中古より安い設定」が話題となり、即月完売した。

    引用:北洋新聞3月7日号

    1. 特に、北区と東区での回復が目立つ。例えば...
  2. 238 不動産業者さん

    「除雪を嫌って郊外の-戸建から中央区のマンションへ移住」する高齢者も増えている。
    人口減少で店舗が閉鎖され、不便になったエリアから人口が流出する現象も起き始めている。

    引用:北洋新聞3月16日号

    1. 「除雪を嫌って郊外の-戸建から中央区のマ...
  3. 251 元購入検討中

    4/15の道新より
    http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0259448.html

    ■新築マンション売れ残り5割超 建築費高騰、札幌で5年ぶり

     道内の新築マンションの9割以上を占める札幌の新築分譲マンションのうち、建物が完成しても買い手の付かない部屋の占める割合が5年ぶりに半数を超えた。2年半前までは完成を待たずほとんど成約していたが、資材高騰のあおりで新築の価格がバブル期より高くなり、買い控えが起きている。

     住宅流通研究所(札幌)によると、不動産業者が抱える在庫のうち完成後も売れ残る部屋の割合は、2015年度末で51%に達した。入谷省悟所長は「以前はすぐに完売していた高級住宅地の円山地区などの一等地でさえ、売れない物件が目立つ」と明かす。

     2年半前の13年夏には、 消費税 引き上げ前の駆け込み需要で、完成後の売れ残り物件の割合はわずか0・6%だった。ところが 東日本大震災 の復興需要や20年の 東京五輪 決定で資材費や人件費が高騰。地価も上がった影響で、札幌でも分譲価格の上昇が止まらず、在庫が積み上がってきた。

     先月発売された分譲マンションの平均価格は、4281万円と、13年度平均の3271万円を1千万円も上回った。日銀の マイナス金利政策 に伴って 住宅ローン金利 は下がっているものの「とっくに普通のサラリーマンが買える水準を超えている」(札幌の不動産鑑定士)。本州や海外の富裕層が投資対象として買い求めるケースが増えている。

     物件が高くなった分、買う側は少しでも条件の良い部屋を探す動きを強めている。市中心部の「駅近物件」でも、徒歩5分なら人気が出るが、徒歩10分だと敬遠されるという。札幌のあるマンション業者は「価格を抑え、子育て世代の需要を取り込む必要がある」として「これまで見送ってきた地価の安い地区への建設を本格化したい」とする。

     毎年3月は企業や官公庁の異動期が重なり、マンションの売買が盛んになる時期。だが、今年は新たに売り出されたのは9棟32戸にとどまり、成約数も88戸と、いずれも3月では1989年の調査開始以来最少だった。不動産アナリストの志田真郷さんは「売れ残ると印象が悪くなる。今は完成しても販売を始めない様子見の業者も多い。『隠れ在庫』はどれだけあるか分からない」と指摘する。

    1. 4/15の道新より■新築マンション売れ残...
  4. 252 元購入検討中

    道新より
    http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0260884.html

    ■札幌の中古マンション価格上昇 4年で平均400万円

     東日本不動産流通機構(東京)が18日発表した今年1~3月期の中古住宅の販売動向によると、札幌市内の中古マンションの1平方メートルあたりの平均単価は20万6千円で前年同期と比べ8・4%上昇した。同機構が札幌のデータを公表し始めた2012年4~6月期と比べると32・9%上がった。札幌市内の新築分譲マンション価格の高騰につられ、中古マンションの価格も上昇している。 

     札幌市内で平均的な80平方メートルのマンションの場合、1~3月期の平均価格は約1648万円で、この4年足らずで400万円以上も値上がりした計算になる。売れた中古マンションの件数は610件で前年同期と比べ4・1%増えた。

     札幌の新築分譲マンションは、人件費や建設資材の高騰のため平均価格は4千万円台まで値上がりしており、サラリーマンや子育て世帯などにとって手が届きにくくなっている。このため中古マンション市場に目を向ける人が増え、価格が上がっているとみられる。

     札幌の住宅事情に詳しい住宅流通研究所(札幌)の入谷省悟所長は「平均単価が上がっているとはいえ、新築マンションに比べて札幌の中古マンションは『お手頃価格』。価格上昇につられて売りに出す人も増えるとみられ、今後も市場は伸びていくだろう」とみている。

     調査は、不動産会社などから寄せられた不動産取引情報を基に四半期ごとに実施。平均単価は、販売価格の合計を販売されたマンションの総平米数で割って算出した。

    1. 道新より■札幌の中古マンション価格上昇 ...
  5. 257 不動産業者さん

    国土交通省が毎月公表している「不動産価格指数」によると、最新の2015年12月のマンション指数(北海道)は148.3で3ヶ月ぶりに上昇に転じた。
    前年同月を7.5ポイント上回ったものの、昨年6月に記録した史上最高値(149.0)を8.6ポイント下回った。

    引用:北洋新聞3月31日号


    1. 国土交通省が毎月公表している「不動産価格...
  6. 383 販売関係者さん

    新築マンションの回復の動きは鈍い。
    1-9月の成約数計1,000戸で、前年同期比マイナス7戸。
    平成25年と比べると、3割以上落ち込んでいる。
    同じ新築でも、戸建だけが回復した原因は不明。
    「マンションから戸建」トレンドが始まっているようだ。

    http://www.hokuyonp.com/2016/10/12/

    1. 新築マンションの回復の動きは鈍い。1-9...
  7. 448 元購入検討中

    >446

    ちょっと大通までの所要時間の表を作ってみました.
    マンションなら徒歩5分以内で15分圏内,
    戸建てなら徒歩10分以内で20分圏内が理想と思いますが,
    実現には金銭的なハードルが,なかなか高そうな印象です.

    個人的に今,ねらい目だと思うのは二十四軒ですね.
    西区以外の方にはピンと来ないかもしれませんが,
    円山,宮の森,桑園,琴似に隣接していて利便性も高いわりには,
    地名のイメージがあまりぱっとしないせいか(地元の方すみません)
    まだ割安だと思います.生協も移転して,大きいのができますし.
    北円山と呼ぶのはちょっと厳しいですが,西桑園,東琴似なんて
    通称が定着すると,良いのかもしれませんね.
    ちょうど西28丁目界隈がいつの間にか円山になったように.

    1. ちょっと大通までの所要時間の表を作ってみ...
  8. 689 元購入検討中

    以下のサイトを見れば一目瞭然ですよ.
    http://www.tochidai.info/area/odori/

    1. 以下のサイトを見れば一目瞭然ですよ.
  9. 712 口コミ知りたいさん

    北朝鮮の軍事行動が東京に及ぶ可能性は低いとの見方が有力だが、仮に首都圏の人口2千万人の1%が札幌へ避難したとしても20万人。
    賃貸・売買を合わせても空室が足りないため、先行して避難先を確保する動きが出てきそうだ。

    引用:北洋新聞4月14日号
    http://www.hokuyonp.com/2017/04/14/

    1. 北朝鮮の軍事行動が東京に及ぶ可能性は低い...
  10. 733 販売関係者さん

    新規発売で見ると、ミサワホーム北海道の「アルビオガーデン手稲駅前第1期」が35戸発売に対し26戸成約したが、セントラル総合開発の「クレアホームズ山鼻行啓通」は44戸発売に対し、成約9戸にとどまった。

    http://www.hokuyonp.com/2017/06/07/

    1. 新規発売で見ると、ミサワホーム北海道の「...

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