先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか？
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
鉄道はのる楽しみもあるから
札幌函館間を飛行機に乗ったことあるけれど、異様にゆれない？
とにかく新幹線出来るのは楽しみ
時間が惜しい人は飛行機移動してね
更に付け加えるとすれば便数の違い．
千歳―羽田は現在54往復も飛んでいます．
初めて東京から千歳の飛行機を検討した人は
その便数の多さに驚くようです．
一方の新幹線の函館―東京はたった10往復です．
札幌まで延伸して本数は多少増えたとしても，
飛行機にはとてもかなわないでしょう．
しかも千歳―羽田の最終便は21:50に対して，
新幹線は函館発の現在ですら，最終が18:30では．
一方，例として挙げられていた
広島―東京は新幹線は約50本もあるのに対し飛行機は17便．
新幹線の最終が20時，飛行機は20:30．
空港へのアクセスを考えれば新幹線の選択が多くなるのは当然です．
函館，札幌とは全く状況が違いますね．
まあそれは別としても，＞699の後半に書いたように
新幹線の開通の効果により札幌の不動産価格を押し上げられることは
程度の差こそあれ間違いはないでしょう．
札幌から新千歳→50分
飛行機搭乗待ち→30分
新千歳から羽田→90分
羽田から東京駅→50分
約3時間40分 乗り換えの接続や遅延考えたさいの事を考えれば荷物持って移動しないメリットと目的地次第だけど十分ありだよね。
特に北関東はメリット大きいよ。
新幹線は雪でも遅延しないこと前提だけど
今でこそ飛行中でもネットができるようになりましたが、連絡が取れる環境を維持していたいとなれば新幹線もありですね。
たいていの座席にコンセントもあり、PCでの仕事もあんしんですし。
千歳は今年随分欠航しましたね
雪は仕方ないどす
新さっぽろの再開発は大和ハウスが入るようです。
プレミスト系のマンションができるかもしれませんね。
サラリーマンが買える様なマンションないかな！最近は高すぎる！3LDKなら3000万を切らないと買えないよ！
有りますよ、クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージです３ＬＤＫ２８２８万円です。
グリーンリバーの安普請には興味がないかな！賃貸仕様と変わらないからパス。
[No.710～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
北朝鮮の軍事行動が東京に及ぶ可能性は低いとの見方が有力だが、仮に首都圏の人口２千万人の１％が札幌へ避難したとしても２０万人。
賃貸・売買を合わせても空室が足りないため、先行して避難先を確保する動きが出てきそうだ。
引用：北洋新聞４月14日号
http://www.hokuyonp.com/2017/04/14/
ノドンを数百機保有するものの、一斉発射能力は50機前後と推定されているらしい。したがって第一撃では軍事施設、原発、NOC、大規模ダム、主要橋梁・港湾・空港等々狙いたい目標が沢山あるので、札幌までは手が回らない可能性が大だろう。しかし第二撃、第三撃などを許す戦況になると札幌も例外ではなくなると思う。
それより日本への攻撃が始まれば混乱に乗じてロシアが北海道を、中国が沖縄を盗りに来る可能性があるし、その程度のことは常識人なら誰でも思いつく事であり、この記事はどこまで平和ボケなんだと思う。今のマスコミを象徴している。
札幌のマンションもランキングに入ってたので、一応参考程度に
貼っておきます。全国「優良マンション」実名ベスト200ランキング
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4
ｸﾙｰｻﾞｰﾊﾞﾚｰ札幌南ってどうでしょうか？
１年半以上経ってもまだ売れ残りがかなりあるようですが。
１年半以上経ってる物件ってどれくらい値下げしてもらえるんでしょうか？
↑
割高傾向は、ほぼ札幌全域だけど特に中央区が牽引している。全国集計なんで、ああいう結果なんだろうね。
なんで高いの円山？って感じじゃないの。今後の伸びしろも少ないし。札幌視線では違和感があるが、全国規模では妥当だろう。まあ～札幌が全国一なんでビックリだけど札幌が注目されているのは間違いない。
札幌で広告出る前に売れちゃったそんなすごい
マンションあるんですか？
建設業は作業員の高齢化が進んでおり、若者は数が減っている上に建設業の人気がありません。
人手不足はますます深刻化し、人件費は今後も上昇すると予想されます。
いろんな情報や意見があって、現状はどうなんでしょうね。
現場で働いている人にも地域差や意見差はあるだろうし。
被災地の復興事業やオリンピックの施設建築もある程度の目安がついて、落ち着いてきたのでピークは越したとの情報でした。
今の価格では高すぎて、白けてしまいます。
札幌は地価の急激な上昇が止まりません
待てば待つほど値段は上がっていくのでは
札幌は今後も高騰してくる可能性を秘めていますよね。オリンピックもしかりですが、東側の再開発もある。そして新幹線もありますよね。
そういう意味では期待できる要素が沢山ありますよね。
我が家も最近マンションの購入を決めました
一番影響が大きいのは訪日需要でしょう。
東アジアと東南アジアで約20億人もの人がいて、北海道はこの地域でほぼ唯一と言っていいスノーリゾートです。
リゾート開発が続々と計画されてますし、そのポテンシャルは計り知れません。
今外国人に注目されてる大阪の中心部なんて、一年で3割～4割地価が上がってます。
６割～８割・・もっとあげましょう
あら、嬉しい
札幌人気あるんですね
新規発売で見ると、ミサワホーム北海道の「アルビオガーデン手稲駅前第１期」が35戸発売に対し26戸成約したが、セントラル総合開発の「クレアホームズ山鼻行啓通」は44戸発売に対し、成約９戸にとどまった。
http://www.hokuyonp.com/2017/06/07/
私も、京都のマンションは御所近くで探したもの
土地勘ないから
地元の良質なコミュニティは、その735さんの条件外のエリアで育まれそうですね。
子育てしながら永く住む層が多いエリアは、町内会の結束も高まりますし。
道内の建設業就業者は10年間で2割減－高齢化も進行
総務省が2015年10月に実施した国勢調査によると、道内の建設業就業者数は20万5224人と10年前の05年調査に比べて2割減少した。65歳以上の高齢化が進む一方、15―64歳以下の生産年齢人口が大きく減少。34歳以下の若年労働者に至っては半減している。人材不足が深刻化する業界の実態を裏付ける形となった。
http://e-kensin.net/news/article/9585.html
労働者不足は解決する見込みがありません。さらなる建築費の高騰が心配されます。
＞平岡公園周辺が良いのと、
あらら、急に細かいね（笑）
中古マンションの価格落ち着いてきたね
高騰してたけどようやく下落するかな
売りたい方は早く売り切らないと間に合わなくても知らんぞ！
国交省の不動産価格指数は前年比13.2%も上昇していますよ。
落ち着いてきたどころか高騰が加速し始めています。
http://www.mlit.go.jp/common/001186589.pdf
ほんとに下落するのかなあ
2018年完成物件を見ると、都心部や円山の高額物件でもマンションの実績の少ない建設会社に発注しているケースが多いですね。
建築費が値上がりする中で少しでもコストダウンする工夫なんでしょうが、問題が起きないか心配にもなります。
札幌駅周辺は横ばいか上昇でしょうね。これから新幹線開業に向けて再開発が目白押しですし、大通周辺からの吸収を考えると人口微増の札幌にあっても絶対的な上積みがあると思います。
円山地区は価格が高騰しすぎだな。
都心は今後も間違いなく右肩上がり。
円山は、もう下げないことにはどうにもこうにもならないのでは？
円山の価格は理解不能です。価格の価値はないと思う。
円山は街のブランドイメージがあるし住んでる人もお金持ってる感じがあるけど、そうでもないように見える人も多いからよくわからない感じになってるよね。裏参道や円山公園付近は雰囲気いいけど建物も人も古くなったし繁華街まで実際遠いし雪多いのが不便というのも事実かなと思う
だから地元民は他のエリアに行ってるのでしょう。ただ、見合うグレードがないから戸建てとか。事実戸建ての新築は増えてるから、５、６千万出すならマンションの意味ないと思うんじゃない？
3年ほど前に2年間、円山の新築で暮らしたが、雰囲気も利便性も悪くなかった。
でもね、その後に都心部の新築に移ったら、言わずもがな華やかさも利便性も比較にならないほど高い。
これからますます都心部の価値が上がるだろうな。
都心が人気って言うけど、実際に建ったら円山よりずっと高いからそんなに売れないと思うよ
円山シティハウスが8000万円近くで中古に出てますね。
誰が買うんでしょう・・・・
シティハウスは分譲価格8000万台だったからね
中古は正直値段叩けるでしょ
今、中古と新築がほぼ変わらない価格で出していて、売れるのも早いみたいですものね。
だとしたらやはり新築がいいなと思ってしまいますね。
札幌のマンションは北海道の人が買うのですかね。聞いたところによると本州の人のほうが多いのだとか。
路線価が発表されましたが、またもや大幅な上昇でした。
早く買わないと間に合わなくなりますよ！
http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0416985.html
急いで契約・購入します。
やはりまだまだ高い新築マンション。
ちょっと安いかなと思ったら食器棚が付いてなかったり収納が少なかったりと削減されていて、最小限の設備。
私は今後の市場の動向とかはどうでもよくて、単純にこのまま老後も賃貸暮らしでいいのか？消費税も上がれば、材料費も確実に上がるでしょう。販売価格は10％は上がると見込み、ローンの金利も今が底辺と見込みました。後は通勤、利便性、間取り、税金の控除、治安などなど踏まえ今が購入するタイミングと思い踏み切ったまでです。これからの予測なんて誰もわかりません。巷の情報に流されていては何もできません。全ては自分の責任だと思っています。高い買い物になるので、妥協は最小限にしてなかなか希望通りで有りませんでしたが、中央区で4LDKを契約しました。
今後のことがわかる人いたら、大金持ちになれますよね
買いたい時が買い時ですよね
住宅ローンは買えるときに買えが鉄則
1割自己資金あればかなり融通効くんだから
いいなと思ったらまず飛びつかないとね
人口は減ってくとはいえまだまだ先。
若年の平均的な層、増えている実家にパラサイトしてる層、どちらも今の価格のマンションは購入できないしそれは将来も変わらない。そんな層には将来的に立地がいいからと行って中古で高い値段でなんて買ってもらえる期待はできないことからもマンションも高い値段でつかまされても資産にはならないから住み潰す気概が必要。
買いたいんだけど高くて買えない。
中古も高い。
ずっと賃貸。
それでも今年は中古が安くなった
札幌は全国から狙われるから地元向けではないね
夫婦収入合算でなんとか組めるかどうかでしょ
金利安い内に新築か築浅買うべきだと思うよ
国交省の不動産価格指数によると、マンション価格は前年比12.5%の値上がりです
中古マンションが安くなったという事実はありません
中古も新築並の値段。ならちょっと頑張って新築に目がいく。
でも、割りにあわない値付けで相当気に入った物件でなければ決めきれない。
安い買い物ではないので妥協は最小にして、待てる
ならオリンピックまで待って中古を探すという周りの人間もいます。
オリンピックまで待つのは東京の人じゃない？こちらは新幹線開業後下がるかもね
消費税は本当に上がるか分からない。
個人的には札幌も東京みたいにシングル向けの駐車場の少ないマンションが増えること希望してます。
気に入った部屋あったんで8000万台のマンション買ったわ
消費税は上がるよ買うならお早めに
>>778 マンション検討中さん
平成31年3月31日までに契約すれば原稿税率のままなので焦る事は無い。
しかし、そもそも消費税10%への引き上げは無いと読むのがまとも。
消費税引上げを扇動しているのは財政破綻などと自らの利権のために大嘘で国民洗脳を企てる財務省に汚染されたマスコミと、家計と国家財政の違いも分からない無知蒙昧で利権に聡い一部無能国会議員だけ。
>>780 匿名さん
ありがとうございます
3年ほどいろいろなマンション見て調べてようやく気に入った部屋が見つかって住宅ローンも通ったので不動産は縁だなと実感しました。
ただ3年いろいろな物件を見て思ったことは価格は高止まりしてるけど下がる見込みがないこと。新築物件は数年前より占有面積が狭くなってること。コストがかかり高額な物件は売れずに余っていること。完成後物件のMR見に行けば値引きを提示されることが多々あること。優良な中古物件の足の速さは異常に早いこと。サイトの情報からはマンションの中身は全然わからないこと。などです。
気に入った部屋が皆さんに見つかりますように
中古買うぐらいならちょっと頑張って新築買ったほうがいい。
何十年も前にできた古いマンションの内装だけリフォームした物を買う気がしない。
維持費も高いし。
中古マンションって「何十年も前にできた古いマンションの内装だけリフォームした物」だけなんですか？違うでしょ？
プレミアムマンションって中古であるみたいですね
買った時の値段より高く売れてるっていう
東京は沢山あるみたいね
十年前がそんなに安かった方が驚き
マンションの建設予定は沢山あって、すでに着工も始まっているところもあるのに、公式HPができてこないのは何故なんでしょうかね？
どの物件の話？
当初から月々の修繕費が低めだった物件や、機械式駐車場の割合が多い物件は、いずれ問題にぶち当たるでしょうね。
中古と言っても２０００年前半～２０１３年位までに出来た物件は、
今から出来る物件より造りも良いし立地も良いし丁寧に造られてるよ。
学校や職場、病院等からの距離関係で円山公園駅徒歩５分以内は手堅い。
最近購入された方の言う通り、人気物件は中々売りに出ないし出たらすぐに売れる。
今の時代は山の上の方に豪邸建てる時代じゃないし、
インフラの関係から道内の色んな場所から中央区に来るから価格は下がらない。
ビックカメラの隣の駐車場や三井の計画あった場所、
北９が立てば人気になるだろうけど動かない事考えたらまだまだ円山が強い。
2015年以降、同じ間取りでも専有面積がどんどん狭くなってる。今や4LDKでも90平米以下が多数派だし。
余裕が欲しい人には新規物件は厳しい時代ですよ。
安いとはいえ、札幌の庶民が手を出せる金額は超えています。
本州からの方は、冬の生活が耐えられるのかどうかを吟味されるのがよろしいかと。
私は本州出身ですが、慣れたので今は問題なく生活していますが、歳をとってから大丈夫かは心配しています。
中央区の新築4LDKの90平米を超える物件を購入予定です。5000〜5500ぐらいです。駅からちょっと遠いけど、広さと環境が気に入っています。
東京のマンションと比べると三分の一から半額ぐらいで買えるのか！
というわけで、探せば新築でも広さに余裕がある物件はありますよ。
>>792
>専有面積がどんどん狭くなってる
↑大事な、これ書くの忘れてました。
資産価値の高い場所で７０㎡４０００万が基本な時代ですね。
>>793
都内、京都も異常ですよね。
建物だけで言えば神戸、札幌は全国的にみてコスパ最強だと思います。
内廊下、二重の樹脂サッシで管理費、修繕費がこんなに安い地域は全国どこにもありません。
>>794
私も出身は関東ですが札幌に１０年以上住んでます。
冬は札幌の方が暖かく感じます。
高齢の方は滑って怪我が怖いですよね。
以前に較べて確かに高くなったけど、
冷静に考えたら２００万人都市の一等地でも４０００万で買えるなら安くないですか？
そろそろ年金たっぷり貰ってた親の遺産が入るであろう、
マイホームがあって退職金、年金ちゃんともらえる、
団塊の世代の終の棲家と考えたら需要はまだまだあるんじゃないかと。
余裕のある団塊の世代の子も、税金掛からないで１２００万は助けてもらえる。
確か、消費税が１０％になったら３０００万までは贈与税かからなくなるみたいだし。
夫の赴任で札幌に住んでます。
札幌のデパ地下生活を満喫、便利なので本気でこちらに移住してもいいかなって頭の片隅にあります。そう考え始めると、自然の成り行きでこちらのマンション価格をググってみるわけですが、やはり良心的。夫の定年はまだなのでいずれ東京に帰らなければならないけど、都心の所有マンションを10年後くらいに売り、札幌中心部で新築を買うのも有り？など想像しています。
現在都心のマンションは80㎡台ですが、こちらで100㎡を狙い街中で広々と暮らすのも十分有りです。
こちらに移住> 良いですね
こちらで100㎡を狙い街中に・・・是非実現しましょう・
札幌は全国的にコスパいいんですね。一般庶民としては中央区は異常に高く、見る気にもなりませんが。
最近、数年前に資料請求したことのあるデベから、新築マンションのDMがたくさん送られてきます。
特にクリーンリバーさんは完成済みのマンションが複数完売していない印象です。
2Lで4000万～とか私が検討していた4年前ではあり得ない値段です。
収納が少ないし設備も最小限なのに、高い。
それでも札幌以外の方にはお安いのでしょうね。
