プラウドタワー立川ってどうですか？その２

>>868
マークスに行きなさい。

859さん
それは≫862さんが、おっしゃる通りで、空いてるとしたらそれは住民用ではなく、商業区画の方ではないのでしょうか？

あと、カーシェア、カーシェア盛んに叫んでる方居らっしゃいますが、周りでカーシェア主で生活してる人が、全くと言っていいほどいないので、いまいちピンときませんので、説得力に欠けると思います。

出来れば、近くの月極駐車場情報、また、意見も、分譲にお住まいで、ある程度の年収ある方のご意見が聞きたいです。冷やかしや誘導的な書き込みは迷惑です。よろしくお願いします。

何の車をいくらで売って、そのお金を具体的に子供の何に当てたか教えてよ。そんな資金繰りギリギリ家庭がベンツやBMとか高級外車に乗ってるとは到底思えないけどね。

最近MRに行かれた方いますか？
中は前と同じ何ですかね?

駐車場の事でなんかピリピリしてるのはこちらに入居予定の現在サザンの住人さんですかね？

確かに広い三多摩で車は必須ですが、
仮にこんないいマンションに住めるなら私は車を捨てますね（笑）

多摩は広くても用があるのは駅周辺か都心方面なので、別に車は要りません
我が家は子供いますが、車持つより駅に近い方が便利ですね
月イチくらいでレンタカー借りてますが

結局、車って駅歩１０分超ような不便な場所でない限りいらないんですよね。
上記のような場所にある戸建てなら、車はあってもおかしくないですが。駅近でも車が欲しいというような人を否定する気はありません。
結局は人それぞれかと。
クソ議論おしまい。

え？クソ議論する板なんじゃないの？

三多摩で、車は絶対必要と思うのが過半数なんじゃないですが？駅近の人だって本当は持ちたいけど、駐車場の確保、価格で妥協して持てなくなると思うんだけどな。

自分は駅近じゃなく駅10分以内で駐車場付が、希望で、そのような、物件を、奇跡的に見つけました。

何事も営業の言いなりになって、妥協しちゃ、ダメですよね

結局高いもんは高い～

昔から知ってる人は高いし何にも知らない人はそう感じないし。
ここを買える人は日本人の何パーセントぐらいなんですかね～？

野村さんもさすがだわ。

本音だね（笑）
ここ買うレベルの人でも、本人は大して金持ちでないっていう人が多かったりするものよ。年収1000万超って、数パーセントだけど、買うものの質が自ずと上がったりしてそれはそれでつらかったりするものです。大半はこちらかと。

ここを本当の意味で楽勝買う人たちで、やっと金持ち争わずになるぐらいでしょうね。

>>877
こマンションの話をしよう。
三多摩三多摩って、あんたがそのライフスタイルなだけなんでしょ。
そんなに過半数取ったものが正解なら、このマンションには過半数の駐車場ないから、車持たないが正解だね。
三多摩三多摩、ださいね。

こういう掲示板に2chのノリで草生やすのは民度の低さしか感じられないですよ。
分別のない小学生なら仕方ないでしょうけど。

>>882
プラウドのスレには沢山出没します…

我が家の場合、住まいは高くても多少背伸びしても絶対に駅近
多摩地区でマンションなら尚更
車は正直、持ってる方が便利だけど、毎日は使わないので
維持費を考慮したら、持たない方が経済的
もっと郊外に戸建ても考えたけど、異常気象や老後や過疎化を心配してやっぱりマンションにします
西新宿も候補だけど、人工的すぎる街はなんか殺風景でさみしい

881
童貞のお前に言われたくないけどなw
思うこと書くのが掲示板。
基本的な掲示板のルール確認してから出直しておいで。
まだ、君が書き込む行為するの10年早いと思うよ。
あなたのいに反して、クソ議論はまだまだ続くよ。

新築マンションの駐車場確保問題はどこでもありますが、抽選に外れたら、他を探すか、車を諦めるかの2択しかないと思います。当選したらラッキーくらいに思わないとマンションなんか買えませんよ。私は高くても近くの月極め借りようと思っています。

セックスとか、クソとか下品な人の書き込みは部外者？掲示板の品格が問われるので迷惑ですね。多分、いや、間違いなく、野村プラウドシリーズには一生住めない人達だと思いますが・・・

売り煽りは人気のバロメーターです。
みんな買いたいのです。ただそれだけのこと。
第一期で買えて本当に良かった^_^

>>884
このマンションは、リスクに極めて強いマンションです。
治安が悪くなっても、通勤、通学に全く支障が有りません。
オイルショックで車が使えなくなっても、何の支障も有りません。
異常気象で、道路が水没しても、生活に全く支障が有りません。
足腰が弱くなって階段を歩けなくなっても、何の支障も有りません。

そもそも、ガソリン代や維持費を気にする人が購入するマンションじゃ無いけどねw

893がいう通り、マンションの駐車場ダメなら近くの月極駐車場借りればいいだけでしょ。いくらでもあるのだから。

来月の２期目で完売できるんでしょうかね？
宣伝広告をいたるところで見かけます。

二期はさすがに即日完売は厳しいのでは？
なんせ金額が金額なので。うちは一回目のMRで撃沈しましたが（笑）国立でいいところ検討しています。

金額はね…都心部に小さな戸建を買える額だからね。
売却や賃貸にした場合のメリット、デメリットを考えると躊躇する物件ですね。

立川でもこれだけの予算あれば、そこそこの戸建、建てられますもんね。駅近は厳しいけど。駐車場にこだわる方は、戸建にすれば場合によっては二台止められますから、そちらも選択肢にしたら良いかと思います。こちらのマンションは年配の車不要者向けマンションだと個人的に思います。

カーシェア使えばいいじゃん。せっかく専用駐車場あるんだから。

車が必要か必要でないかは、個人的な感覚ですよね。
車好きな人やカーシェアでは嫌な人は手放せないでしょうし、経済効率重視の人は手放せばいいだけで。
それぞれの価値観なのでお互い意見が相容れる事はないのでは…

ここって経費節減のために24時間管理じゃないって前の方の人が書いてたけど、管理費は安いの?
昼のみ管理なら、高くても1万5千円くらい？

人気、人気と行ってもPart2でピタッと止まったね。もう限界がきたのかねl。。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/tokyo/tokyo/prices/html/56197f.h... 凄い路線価。
周囲とかけ離れてる？！

二期販売もほとんどお花ついていましたよ

>>905
見てきたんですか。私てきにはもう一度モデルルーム見たいです。

わたしも見納めしたいです。担当の営業さんが他所に行ってしまわれたから、なんとなく行きずらいです。

2期で終了ですかね。

あっと言う間に締め切り抽選かと思っていましたが、そうでもないようですね。
日曜日にMRに行ってみます。

>>909
この段階で申し込みゼロの部屋が有ったらラッキーですね。
倍率１倍のところに、２番目に申し込みしたとしても、確率５０％で、当たります。
明日ＭＲに行きますので、様子を見て来ます。

>>904
当然。ここが高いだのバブルだの言ってるのは、都心の自称評論家さん。
バブルだったら、少なくとも駅周辺は全て上がってますってww

管理費は、いくらなんですか？
もし通常以上に高いなら、下のテナントの分も負担させられているのでは？
色々と高めの設定で、疑問を感じます。

>>910
お前ははずれてほしいね。

>>912
モデルルームで確認してみたらいかがでしょう？
まとめページにも、修理費の合算で費用が書いてありますよ。
この物件の価格からすると普通だと思います。

まとめ見ました。3万～3万5千円とは、管理費高いですね。
同じプラウドタワーでも、知人が入ってる千代田富士見は
24時間管理（コンシェルジェ常勤）75平米で2万5千円だそうです。
友達が住んでるタワマは、もっと安くて管理人常勤かつ2万円です。
管理人は日勤で夜はいないのにおかしいです。

>>915
そうですか、それは残念ですね。915さんは検討除外ということでさようなら。

修繕積立金を含めた金額ですからね。むしろ割安かと思います。

>>917
修繕積立込ですか?修繕積立はタワーだと高いので、新築でも1万2千円と見て、
管理費は1万8000円～2万3000円くらいですか。
大規模で日勤管理にしては高めですが、驚くほどではないですね。

こんなマンションに住める人は勝ち組みですね。

>>918
だから、最初から修理費込みって言ってるでしょ、、、

ってか、検討しているんだったらモデルルーム行くか、本当に時間なければ電話してみれば？
いつもの荒らしの流れかと思ってしまいます。

え？ここは検討スレッドではないのですか?
管理費の質問等は荒らしに分類されてしまうのでしょうか?
これはこれは大変失礼いたしました。

失礼、
価格と都心物件の比較は散々聞かされているので、質問の後にただ高いと言おうとしてる人なのかと変に判断してしまいました。
でも、買い物の額は額なので本当に検討しているのなら野村に聞いて判断するのがよいと思いますよ。そのほうが正確ですし、ここを買わなくてもよい知見になると思います。
その上で不安なことをここで議論する、そんな使い方がおすすめです。まあ、検討の仕方は自由なので、気分を害されたらごめんなさい。

こちらは早いモノ勝ちですね。

来年、マンションを探す方の中にはこの物件に出会えず非常に悔やまれるでしょうね。

高くて買えませんが、魅力のあるタワマンだと思います。

リセールも悪くなさそうな部屋もありましたから、第1期の即日完売は当然だと思います。

>>910
部屋の内法寸法を計測するために、ＭＲに行って来ました。
実際に計測してみると、内法は、図面上の寸法より、かなり短くなるようです。
二期販売の登録状況ですが、４０部屋中、１０部屋程度が、未登録、応募無しの状態でした。
ただし、野村不動産の場合、事前登録の意味が全く有りませんので、締め切り寸前に、申し込みする方が多いかも知れません。
その方が、無競争の部屋や、倍率の低い部屋を選択することができます。

>>918
何しろ土地代が高いマンションですから、固定資産税が高いです。
当たり前ですが、建物関連の経費は、それなりです。

jタイプの上はまだ空いてますか？

>>929
どちらかと言えば、下の方がたくさん空いているようでしたが、詳しくは、ＭＲに行ってみてください。

八王子駅南口直結に住友の３０Ｆマンション建設するそうです。低層階（１～７Ｆ）はイオングループの商業施設。
プラウドタワーの残っている低層階にするか住友の高層階にするのか販売時期もずれているので悩むところ。

住友の八王子なんか、詳細は何も決まっていないのですから
この物件と比較の対象にはならないと思いますが。
住友の詳細が発表されてから「やはりこちらがいい」と思っても
残っていないと思いますよ。
わざわざ、ご苦労様です。

八王子のタワーって今オハナのモデルルームあるところですかね？
八王子のサザンスカイタワーも確か住友なのに容赦ないですね。

まだ詳細はわかりませんが、すぐ隣(南西方向)にタワーあるので影になる時間も多そうですね。

ここの売れ行きがいいだけに、国分寺も八王子もとんでもない価格になりそうですね。

そのうち相模湖や四方津にもタワマンができるかも

>>933さん
八王子駅のタワマンの記事がありました。
2015年半ば着工。
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

国分寺の方のタワマンはツインタワーでしたね。

殺人都市、八王子は絶対却下です。

八王子は都内でも治安が良い方でしたよね。過去スレにもありましたが。
こちらは申し込み済みなのでで
八王子、国分寺、他にタワマン情報ないでしょうか。

昨日テレビで八王子スーパーナンペイ射殺事件をやっていて怖いところだと思いました。
トランクルームや公園から死体が発見されたりもしてますよね。
八王子は凶悪事件が多いイメージです。

立川は自転車盗とか軽犯罪が多いイメージがあります。

>>933
八王子は、どういう配棟にして工夫するかに興味がありますね。
お見合いにはしないと思いますが。

>>935さん
933です。
ありがとうございます。


個人的には八王子より、国分寺より、立川が良いと思っているので同時期に販売してても迷わなかったかとは思いますが、知人がサザンスカイタワーに住んでるので気にはなります。
強気のスミフなのでここと同程度の価格になるのでは？

>>940
商業施設が少ない南口側で、土地価格が低いですから、立川より価格は少し低くなると思います。

駅近タワーは、低階層のほうが人気あるのはなせですか？

久しぶりによい天気になりました。

南口からも撮ってみました。

９４５さん、いつもありがとうございます。

入居予定様ですか？立川愛する近所の方ですか？

今後とも途中経過、楽しみにしています。

946さん
コメントありがとうございます。
当方、入居予定者ではないのですが、立川駅を利用しますので、プラウドタワー立川がどうなっていくのか、楽しみにしております。
また投稿させていただきますので、よろしくお願いいたします。

>>943
八王子駅で計画されているタワーマンションは、かなり駅に近いです。
むしろ立川のこのマンションより、やや駅に近いと思います。
目の前に、サザンスカイタワー４１階が有るので、眺望が悪いのが、欠点だと思います。
この立川のマンションの欠点は、線路を走る電車の騒音ですね。
南側は、二重サッシになっています。

>>947
写真いつもありがとうございます。
立川在住ではないので、投稿写真を楽しみにしています。

>>948
八王子駅前で、サザンスカイタワー以外に、タワマンの計画があるのですか？

噂ではサザンスカイタワーより優秀なタワマン出来るらしいです。
そりゃ、大手で新しけりゃ上を行って当然でしょうが。。

>>９４３
単純にエレベーターで駅に近いからでは？

こちら↓で詳しく紹介されています。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52299063.html

ところで、「ライオンズ立川錦町」というマンションが計画されているそうです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18064

いくら駅前でも八王子じゃなあ…

ターミナル駅前マンションは価値が下がりにくい。
ここもそうですが、八王子のサザンスカイも下がってないです。
私のように投資目的は当然八王子の住友タワマンも視野に入れています。
圏央道が繋がったので八王子は便利になってるしね。

八王子と立川、あまり変わりませんよ。
デパートもあるし、スーパーや商店などは、むしろ八王子の方がおおいです。

八王子との比較を始めると、
また、八王子厨が湧いてくるよ。
八王子の話題はスルーということで。

殺人都市、超高齢化、過疎地帯八王子とは一緒にしないでください。
元気な町、立川住民として迷惑です。

立川＞国立＞国分寺＞青梅＞八王子＞高尾

立川住民の民度が知れますね。

青梅って行ったことないけどそんなにいいとこなんですか⁈

都心物件から見れば、50歩100歩じゃない？

都心から見れば、どっちもドングリ。

ペデストリアンデッキで、駅や大型商業施設に直結する便利さと安全性は、計り知れないほど価値が有ると思います。
このようなマンションの希少価値は、今後も、益々高まると思います。

他地域下げ、この物件大絶賛している人達必死すぎ。
逆宣伝と言うか、誉め殺しになってますよ。
この物件の印象悪くなります。

だって、みんな匿名だから、ひどいこと書くんだもん。
買った人に攻撃しかける立場の方が攻撃ネタが豊富で有利じゃん。
買って、軽く反論すると、必死とか、書かれるし。やっぱり匿名の暗い世界だね

>>965
あなたのような真実を語ってるふりした書き込みこそ物件の印象悪くなると思います。

part３はよ！