プラウドタワー立川ってどうですか？その２

No.293　
よっぽど身分不相応だったんじゃないの？
私にはそんな対応されなかった。
倍率がどれくらいあるかも丁寧に教えてくれた。

私もそこまでの対応はありませんでしたね。
担当は最初あったとき(っていうか最初に電話があった時)は「この人で大丈夫かな？」とは思いましたが倍率が上がらないよう頑張ってくれてます。

野村側としては資金計画に問題のない方に買ってもらえればいいと思っているでしょうから担当者(または野村不動産)からみて残念ながら先約してる方よりも優先すべき顧客とみられなかったのかなと。

あとは人間ですから個人的な感情が一切入ってないってことはないかと。
資金計画に問題がなければ早くから足しげく通ってくれこの部屋(マンション)を買いたいという方に是非とも買ってもらいたいと思うのは自然なことかと思います。

２９５さんに賛成！
他のエリアでプラウドを購入したものですが、仰っていることがそのまま当てはまっています。
早い段階から真剣に検討している方に住んで欲しいです。
後からフラッと来て、営業マンの対応が悪い等と言って、クレームをつけている人とは一緒のマンションに住みたくないのです。
なので、後からフラッと来る人は全員抽選にはずれることを願っております。

この物件は売り手優位。
つまり、売り手が客を選べるということ。
売り手が一番で、客はその次。
客が常に一番と考えているモンスターには耐えられない屈辱かもしれないが。
そういうマーケットもあるさ。

一階毎に上がる価格は僅か十万円！ これだと20階でも40階でも殆ど変わりません。つまり価格で顧客に差がつく訳ではない。売り側からすれば先着順という意識が強いでしょうね。でも何でこんな値付けをしたんだろ。坪単価は、高層階なら納得だが、低層階では高すぎる。少し前なら都心でも買えたような単価。

低層階も高層階もない、ということでは？
つまり、低層階も『高層階価格』だ、ということ。

今後１０年間の再開発プレミアム（値上がり分）を価格に全部オンしてしまっているのは明白ですが、
加えて、顧客がそれ以上は出せないとギブアップ寸前の「限界価格」で設定して、
低層階だからといってビタ１文まける気なし。
それでもおまいら買うんだろ、と足元見られてる（笑）

それでも私たちは買うのです。買ってしまうのです。
「風の谷のナウシカ」のオウムのように。
走り出したらもう止まりません。
そう、その先に風の谷（＝立川）の明るい未来があると信じて……。

立川近辺はもとより、もう少し奥の青梅、あきる野あたりの方もいるかも。新宿まで45分と言いますが、青梅からはさらに30分です。立川での乗り換えがないのは魅力です。

ご希望のタイプは、全て抽選ですと言われたので、希望者１名の部屋に申し込みをしました。
倍率は、最低でも２倍です。
ＭＲに行くたびに、抽選の無い他のタイプはいかがですかと聞かれます。
多分そうするように、指示されているのでしょう。

都心物件も沢山検討しましたが、私は立川位の都下が住みやすいと感じてあえてのプラウドです。
赤坂に住んでいる友達のタワーマンションも何度か遊びにいってよくよく話を聞いたけれど私は大都会は向いてないと感じたので。この物件は立川と言っても駅直結でへたな都心の私鉄の駅から歩いて10分なんて物件よりよほど便利かと(笑)
抽選になりそうなので当たるといいなぁと思ってます‼

安くはないが一期完売はほぼ間違いなさそうですね。やはり野村の価格設定が絶妙だったのででしょう。これ以上安かったら営業のクレームばかり言っているクレーマーが多くなったかも。
野村の色々な物件で営業マン何人も見てるけど、皆問題なかったよ。営業マンも人である以上、俺様的な客は不愉快だろうし、はじめから通ってくれる常識のある希望者に売りたいのは当たり前でしょね。売り手優位の物件だから我慢してまで売る必要もないし。

>>312
そもそも比べる対象になってない

むしろ10分歩く物件のほうが閑静で価値高いことあります

赤坂の人に立川タワーは理解不能ですよ
きっと

>>312
そう思います。
やはり駅数分が便利ですよね。
都心は細い道や坂があったりするので住みたいと思った事無いです。

え？立川は郊外だけど静かじゃないよ。
むしろ区内で私鉄の駅近よりも、けた違いに人混みが凄い。
新宿や渋谷、池袋と比べれば静かという話。
繁華街だし、飲み屋や風俗も多いし、治安も悪いよ。
にぎやかで便利な繁華街が好きというのならおすすめだけど、
静かな環境を求めての選択なら、完全に間違ってます。
学生時代の友達の実家は、23区内がほとんどだけど、
立川の駅近に住んでるウチとか、吉祥寺の友達の家とかの方が、
都心の友達の家よりうるさくて人混みもひどいです。

IKEAが出来て更にうるさくなりましたよね。
リラックス出来るコーヒーショップも無くなり悲しいです。
治安も残念ながら悪くなりました。

静かな郊外に住みたいわけでは無くて、やっぱり便利でそこそこお店もあって、だけど大都会じゃないところを探していたので、このマンションが都合がよいのです。
赤坂の友達は出かけるのもすべてタクシーよんで移動してるけれど、私はどいらかと言うと電車か、もしくは自分の車がいいし、まあ1番はやっぱり歩いて全て揃う所希望なのです。
都心はシャレオツ（笑）すぎて私には会わないし（笑）

>>311
もし当たってもずっと恨まれると思いますよ。
お気をつけて。

いやぁ～
申し込みから抽選までは、どうしても、かまってちゃんが書き込みますね。
まぁ不安もあるし、しょうがないですね。

>>293
他の掲示板でも見ましたが同じAさんなのかな？
参考にしたいので、よかったら担当者の実名公表お願いします。

>>319
２度と出ない物件ですから、抽選が当たり前だと思います。

>>322
相手の方がそう思ってくれればいいですけどね。
まあご自由にどうぞ。

買い物と通勤だけなら八王子の方が便利だよ。
八王子は始発多いし、京王八王子に至っては、新宿←→京王八王子の
行きも帰りも始発で終点という有難すぎる駅w
立川にあるショップはだいたい八王子にもあるし。

立川は主婦にとって大変、便利だと思います。
しかし、治安が悪いのが住民として大問題だと思います！
時々、怪しいものを回し吸う若者もみかけます。泥棒の話も耳にします。
子供さんのいらっしゃる方はご注意ください。

報道では、モデルルーム来訪者は50代以上が多い、ということでしたが、
実際の所、皆さんおいくつくらいですか？
私は40代前半です。

立川から八王子に引っ越した人を知ってますが、後悔してましたよ。
それでその人がどうしてるかといえば、立川のネガキャンを繰り返すことで精神の安定を図ってます、笑
自分の判断の間違いを認めたくないんでしょうね、笑

まあ、周囲の雑音に惑わされず、自分でしっかりと判断をすることが大事ですね。

>>328
確かに年配の方が多いですね。でも、ベビちゃんを連れていた方もいたし、若い夫婦らしい人もいましたか圧倒的に50、60、70代ですね。我が家も50代です。本音を言うと静かに生活したいので上埜部屋に子供でもいてバタバタされるのは迷惑です。

静かに暮らしたいなら立川駅近やタワマンより他が良さそだけど。
集合住宅では子供の躾ももちろん必要だが、買う前から迷惑とか言っている人は一切生活音出さないのでしょうかね。掃除機、洗濯、物を落とす、声なども条件によっては響く可能性もあるのに。タワーだから乾式壁は避けられないし。

抽選の部屋は、予算がある方に当たるでしょう。

抽選になった場合って、営業から連絡来るのでしょうか？要望書の段階で２倍と言われたのですが、初日申し込みの段階で家が一番でした。その後もう一方の申し込みが入っているのか連絡もないのですが、最終日までわからないままでドキドキ待つのでしょうか？あと、本当に予算や仕事などの確実な方が選ばれるとかあるのでしょうか。ガラガラ抽選ですよね？

静かなマンションがいいなら、線路横や大通り沿いはだめですよ。
立川駅近だったら、南口の方が良いのでは？
子供や生活音が迷惑なら、低層マンションの最上階がおすすめです。
タワーマンションは資材の軽量化の関係で、防音性は低いです。

以前立川駅近くの賃貸に住んでいましたがお年の方はうるさくて我慢出来ないといって転居される方が結構いました。
分譲賃貸だったので防音もそれなりに良かったのですが。
生活音が気になるなら最上階。それでもマンションは横や下の音も響いてきます。それも嫌なら戸建てをお勧めしますよ。
立川は元々赤線でしたから今も治安は良くないですね。

これって、ここのことでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488

>>340
やはりヤバいのか…。
コストダウンのつけを払わされるのは住民。
高層階のリスクは甚大だな。
高層が高くならないのはこれが理由か。
低層の方がむしろ優良物件？

不自然なことにこれまで耐震性に関する説明は一度もなかった。清水建設から直接説明がないと手付金の入金なんて出来ないぞ。

340さん読ませていただきました。何となく漠然と不安がありましたが・・・
確かに耐震に関する話はありませんでした。もうすぐ抽選にあたれば契約ですが
不安です。

>>340
これを書いているのは確かタワーの批判ばかりしてる建築家だよ。
資料にはダンパーを使用した制振と書いてあるのに、それを確認もしないで批判するのは素人以下。MRのビデオか何かでも説明してたと思うけど。

色々と心が揺れますね。

高い買い物ですから、色々な言葉に振り回される自分がいます。情けないです。

まあそうだよな。


＞ＰＳ：最近入ってきました情報では,この新規分譲マンションの販売平均坪当り単価が
＞この地域ではとても高く３５０万円/坪弱という事で更に驚きました。
＞不動産アナリストの見解では,この物件の妥当な販売平均坪当り単価は２５０万円/坪弱でした。

中央線は今日も遅延・・・
こんな都心から遙か離れた場所で、環境が良いわけでもない、
平均坪350万なんてマンションがなんで売れるのか不思議。
その価格なら遙かに利便性の高い、
例えば富久クロスだとか池袋あたりのタワマンだって買えるわけで。

>>347さん
私はそれで段々面倒な気分になりやめた口です。
それよりまとまった資金ですからそれを運用して楽しむ事にしました。

>>340
坪単価250って、八王子のタワーの価格。
今、八王子タワーは、周辺価格を、無視してるし、
一部値上りしてるから。

レインズから導きだすと、たしかにその価格。
あくまで過去の価格。類似物件ありました？

立川タワーは、デッキ直結。
立川駅周辺でも、綺麗に再整備が続いているあたり。
タワー方面に南北自由通路とJR出口(西口)の追加が予定されてます。多摩地区では立地は最良の部類。

今は人件費が高騰してバブルだからな。10年後には250に落ち着いてるよ。

希望的観測ってやつですね。

新宿まで40分、東京まで1時間もかかるところに坪350万も出せるなんて、地縁があるか、勤務地が西側とかじゃないと考えられない。しかもペラペラボード仕様。

八王子タワーで中古が235〜250。中古から値下がり無し。周辺は110〜140くらい。
立川タワーは、中古でも、300は切らないと思います。

碓井民朗、また自分のブログでホラ吹いているようですね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488

>私の独断と偏見で申し上げればこの住戸階部分は帆船の大きな帆で長辺の壁面に直角方向に強風が当たればかなり揺れるのではと危惧しております。
「帆」とは笑える。「独断と偏見」というより「無知と妄想」も間違いでしょう。
当然対策済みです。
そんなこと言ったらS造超高層なんてどうなるのかという話。

>この住居階平面図の様に長辺が約８０メートルで短辺の約４倍以上も有り,且つ高さが約７５メートルの版状型の建物であれば最低限,建物長辺８０メートルの中間辺りに「 ＥＸＰ・Ｊ 」( エクスパンション・ジョイント )を設けるのが望ましいのではないかと思います。
元々構造に疎い爺さんの古い知識や妄想と較べるのは可愛そうな話ですが、時刻暦応答解析でシミュレーションを行い大臣認定取得済み。
バランスよく揺らすのも一つの手法。エキスパンションで逃げるのも一つの手法。
知識古すぎ。

>確認申請時の構造評定( 構造審査 )を行った審査機関がこの住居階平面図を見まして何も指導しなかったのがとても残念に感じております。
個別性能検査で通すのだから、「平面を見た感じ」で指導なんてするわけないでしょう。
確認申請したことあるのか、この人？


>この新規分譲マンションの販売平均坪当り単価がこの地域ではとても高く３５０万円/坪弱という事で更に驚きました。
これは同感、驚きの価格。どうしてこうなっちゃったの？

ここの購買層として思い浮かぶのは
立川周辺、せいぜい八王子あたりの戸建の年寄りの住替え組み、
超保守的で立川周辺とかが便利とかいって、他をあたる気概もない

野村の営業の’二度と出ない’とか’相続税が、、’いう○×の一つ覚えみたいなフレーズにひっかかる
極めて小さいパイではあるが競合物件が少ないため、いいようにあしらわれる
グレードも低いが、マンション全体が今ひどいので気づかない

マンションの立地からいえば立川は果てし無い郊外であり
特に中心方向から入ってくる人はまずない

あいかわらず、都心厨が騒いでますね。
毎回毎回、同じ話の蒸し返し。

都心厨が郊外を語ること自体が笑止千万。
都心と郊外ではライフスタイルが違うのに、すべて都心の物差しで測ろうとするから失笑される。
まるでどっかの大陸の中華思想みたい（笑）

>>347
資金的に問題が無ければ、迷う必要が全く無い物件です。

都心厨っていうか、極めてノーマルな感覚だと思いますけどね。
大したグレードでもない郊外のマンションが周辺相場を逸脱して都心価格で販売されているんですから。

都心は高くて買えないから郊外のプラウドでも見てみるか→都心並の価格でビックリ
皆さんこんな感じかと思います。

まぁこの物件に魅力を感じて無理せず買える人が買えばいいだけの話。

みなさん抽選あたると良いですね。

営業に聞いたら都心からのお客さんはほぼいないと言ってました（笑）皆さん多摩地域の方だとか。
多摩地域、特に立川より奥に住んでいる方には魅力的でしょうね。だから売れるんだと思います。
立川なんて横田近いし高さ制限があるからタワーが建つと思ってなかったので私はびっくりしました。そういう希少性もあるでしょう。

学生時代は都心が良かったけど、今は都心に魅力は感じない。
しかし都心厨は自覚ないね。

都心からのお客様はほとんどなく
一番多いお客様は八王子のお金持ちだと聞きました。

多摩地区の金持ちなめんなよ！！

>>361
背中押して頂きありがとうございます。あまりに回りの意見を気にしすぎていました。手付金の用意もしてあります。うちの部屋は人気がないようで倍率は今もないようです。

耐震性について安全なら野村は何故それを説明しないのでしょうか？立川断層が動いても大丈夫ですか？

都心厨や富久厨とともに、必ず出てくる立川断層。
次はヘリコプターかな。
ほんと、笑ってしまうぐらい、同じ話の繰り返しだね。

まあ、気になるなら自分で野村のＭＲに行ってちゃんと質問したら？

なんか自己紹介乙だなぁ…担当者もタイヘンみたいデスネw

そっかぁ。平べったいのって窓が広くて良いと思ったんだけど、良いことばかりじゃないんだね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=488

この板初めて見たけど、株の板ににてて笑った。
東京オリンピックでこれから、人件費や資材など確実に上がるのは目に見えてるのだから現時点で割高に設定するのは何処でも普通の事だよ。

地方は別だけど、東京に関しては不動産価格は黙ってても上がる、東京は再開発目白押しだから他の地区で再開発が始まると該当地区でなくてもメリットが出て来る。

ここの立地は文句無いしね。

単純に買えない人や、買えるけど抽選確率下げたいためにネガティブコメント入れてる人が見られるが、この立地なら買える人は行っとかないと再開発が本格化する頃には後悔するよ。

378見たいなのがサイバーダインとかで良くいる、担当者って、ここの担当者名しってるの

郊外で、駅近・高層って、そんなに重要なファクター？私は郊外に、自然と広さを求めていたんだけど。駅に近過ぎると、電車の音は聞こえるし、自然からは離れるし、むしろマイナス。しかも狭い間取りばかり。

しかも、その郊外の駅近・高層に、周辺相場に対して＋坪100万もプレミアムを払うなんて。金持ち老夫婦位しかターゲットが思いつかない。

郊外や田舎の方が駅近のメリットが大きいよ
都内だったら複数の駅が徒歩圏にあるのも普通のことだし、バスも豊富だから不便って言ってもたかが知れてる
車はいつまでも乗れるもんじゃないし、公共の交通機関が近くにあるのはいいことだよ
特に子供が通学期間中と年取ってからは

>>366
八王子タワーと同じパターンですね。入居者80%が八王子近辺者でした。
立川近郊のお金持ちが住まいやセカンドハウスとして買うのでしょうね。

八王子はお金持ちが多いようですね。

八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。
サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

>>385
人口数を考えてないデータでしょ。

>>383
東京の金持ちは、子供を有名私立小学校に入れる。
子供は、電車通学になるから、駅直結でないと、危険だ。
命には、替えられないから、高くても売れる。

>>385
へー、案外大都心と言われる所にはいないんですね。
八王子に多いなんて初めて知りました。
386さん、人口数、あんまり関係ないんじゃないですか？ただ単に1500万以上の人がその土地に何人いるか、どこに集中してるか、っていうデーターですよね？間違ってたらごめんなさい！

すぐに営業マン認定したり、高いだの文句言っているかまってちゃんが多い多いw
価格に納得しなければ他にいけばいいだけなのに。

購入層は他との価格差は当然知った上で検討しているでしょ。相場相場とか言ってるけど同じ仕様の物件ないけど。過去の中堅デベの普通のマンションと比較する事自体が間違い。

子供がいる世帯では、今後の私立の学校や塾を考えるとに駅近は重要なポイントだよ。特に中央線沿線は学校も多いから、駅近物件は多少高くても十分検討対象になるよ。

世帯年収1500万超ってお金持ち？共働きなら簡単に超えそうだけど。
あと、平均年齢も合わせて知りたいね。
単に、郊外には高年齢層が多いだけな気がするもので。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=488

これってここのことですよね。
制振と説明されたと思いましたが、普通のたいしんなのでしょうか。
碓井氏が言ってることが正しいのですか？
単なる根拠ない煽り記事のようにも見えますが。

少し前に話題にでてるよー

誰も知らない感動が、いよいよ幕を開ける。

マンションポエム w

マンションマニアさんのブログで価格表見たけど、、、想像を遥かに超えた価格だわ。

彼はバブルによるものではなく適正価格だと言っているが。
じゃ～不動産屋さんでここ買う人いますかね？
野村の社員は住みますかね？

20日の抽選でハジかれたら、完成後、毎日、立川駅降りるたびにタワーを見上げるのかな。。。嫌だな。w

第2期があるじゃないですか。
期待持ちましょう。