物件概要 |
所在地 |
東京都立川市曙町二丁目500番他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分 南武線 「立川」駅 徒歩2分 青梅線 「立川」駅 徒歩2分 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸(非分譲住戸27戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下2階建(住宅部分 : 9~32階) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー立川口コミ掲示板・評判
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783
契約済みさん
>>782
ここのマンションは低層階でも、普通のマンションと比べると13階からの高さなのであまり気になりませんでした。でも、おっしゃるとおり妥協したことには代わりありません。これが普通に1階からでしたら20階以上にしたと思います。
なかなか満足させるのは難しいかと。
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784
いつか買いたいさん
>>782さん
基準も人それぞれですが、100%満足する物件は、まずありません。
どこかを妥協するかが大事で、そこを迷っていると後で後悔するハメになります。
説明長くなりますが、低層は低層なりのメリットがたくさんあります。
1つ例を挙げると金額です。
少しでもそのお金をオプションや家具に回すことでお部屋をリッチに出来ます。
そこで、10万、20万円浮けば、大型テレビ、高級家具が買えてしまいます。
>>783
ただ私からしたらプラウドタワーに住めるだけ100%満足な事だと思えます。
野村物件は満足するモノが多いですが、その中でもこちらは最高です。
本当におめでとうございます。
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786
契約済みさん
確かに低層は早くから埋まっていましたね。高層嫌だけど駅近がいいという人は結構いるかも。
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788
匿名さん
野村不動産の物件の掲示板は、どこにでもネガティブ発言する方が常駐してますね。 その割合が高い印象です。
発言とは関係なく、短期完売しちゃうから、そろそろやめたらよいのにね。
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789
匿名さん
書店に面白い本が並んでるよ。
「他人を攻撃せずにはいられない人」(PHP新書)
自分が病んでることに気づいてない人が増えてるようで。
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790
銀行関係者さん
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791
購入検討中さん
現在持ち家で住宅ローンが残っていて、今回購入契約した人にお聞きします。
ローン物件はすぐに売却して、タワーに移るまで賃貸暮らしの予定ですか?
それとも、タワーに移るギリギリまで今の持ち家に住み続けるつもりですか?
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792
匿名さん
長期ローンで家買ったことないからピンと来ないんだけど、売却するなら築浅の方が高く売れるのでは?
それとも二年住んで浮いた家賃でリフォームしてから売った方が高く売れるのかな?
どっちにしろ中古住宅って、よほど立地が良いか割安じゃないと、売れるまでにけっこう時間がかかるとは思うけど。
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793
匿名さん
ダブルローン可能なのか、売れるのが前提かによって違う。
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794
入居予定さん
>>791
持ち家の売却資金を、このマンションの購入資金にあてるなら、野村不動産の買取り保証制度を利用することになると思います。
最悪、売却ができない場合、野村不動産が買取る制度です。
ただし、相場よりかなり低い金額になります。
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795
匿名さん
ああ、だからノムラの中古販売サイト、超強気の価格設定の中古が長いこと価格下げずにそのままだったりするのね。
売れなかったら安く買い叩く、もしくは安く買い叩いた中古を高く売る、おいしい商売なんだ。
変だと思った。
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796
契約済みさん
人の足元みると言うことですね。今住んでいる家が売れないと新しい物件買えないですものね。
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797
入居予定さん
>>796
足元を見ると言うような悪どい商売ではありません。
最悪、売却が上手くできない場合でも、野村不動産が買取る制度です。
ローン支払い中の自宅を売却するのは、かなり大変だと思います。
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798
匿名さん
物件を批判出来なくて今度は関連会社に噛み付いて来たみたいだね。
野村や大手に査定依頼したけど、野村はしっかりデータに基づいた価格設定だったよ。他は向きやデベも関係ない価格設定で呆れた。それに価格は売主が決めるのであって、仲介業者ではないよ。仲介物件で売れなくても高いままなのは、持ち主が下げないだけ。
人気があれば高くてもすぐ売れるし、人気がなければ安いのは当たり前。高く売れないから、買取も当然安くなる。安く買って高く売れるマンションは普通ないよ。
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799
契約済みさん
>>798
では、査定で3000万と言われて売りに出して結局なかなか売れないと最後に買い取りになるとしたらいくらくらいになるのてすか。
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800
匿名さん
査定はあくまで査定であって、保障ではないからね。全てはタイミングだよ。
買取価格は不動産屋しかわからないと思うけど。売れない期間が長ければかなり安くなるのは確か。特に問い合わせが無ければ、お荷物物件確定だからかなり安くなりそう。問い合わせがあれば、値段交渉があるはず。
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801
入居予定さん
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802
契約済みさん
>>801
なるほど。それにどれくらいの利益が上乗せして販売するんですかね。たまに中古物件などチェックしていますが、本当にいい物件は広告出す前に売れてしまうと聞いたことがいりますが。
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803
匿名さん
こちらのマンションは、まだ未定部分があるようですが、販売戸数はどのくらいなんでしょうね。
資料などを請求すれば分かることなんでしょうか。
でも駅に隣接したマンションは、これ以上便利なマンションは無いですよね。
下の階にはお店も入るんですよね、でも駅に繋がっているんですから価格は高くて普通かな。
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804
契約済みさん
>>803さん
もう第一期の販売が終わっており、第一期で250戸が販売されました。
地権者住戸を除くと残りは40戸位です。
(お盆休み前に行った時にはまだ出してない部屋もあるみたいでしたが。)
現在モデルルームはお盆休み中ですが、資料請求するより休み明けに直接電話してモデルルーム行く方が早いかもです。
SUUMO 等で一部の部屋の間取りや価格は見れるかと思います。
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805
入居予定さん
>>802
実際は、すべて売れてしまいますから、買い取りにはなりません。
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806
入居予定さん
>>803
残り住居はわずかです。
未定部分はありません。
モデルルームに行けば、販売住居も価格もすべて決まっています。
一応予定価格と言う説明になりますが。
第一期の人気から考えると、倍率2倍程度の抽選になると思います。
第一期販売で私がモデルルームに行った時は、すぐ価格表をくれました。
どの部屋もすでに申し込みが有るとのことでしたので、一人しか申込者がいなかった部屋に申し込みをしました。
倍率2倍の抽選になりました。
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807
匿名
今週末、MR行く予定ですが。
3Lでお薦めはどこになるのですかね?
予算は5000〜6000です。
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808
契約済みさん
モデルルームにもなっていたQタイプか同じく75以上のGタイプが良さそうでしたがすでに一時で完売となってます。
ですので、今ある中で、担当さんと相談し、高さか広さどちらを優先するかで検討したらいいと思います。
ただ、正直その予算では、厳しいかと思います。プラウドに見合うオプションにしたいなら最低でも500万はみといたほうがいいおもいます。
とにかく担当者さんが協力的な方であることをお祈りします。笑
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809
匿名さん
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810
匿名さん
5000〜6000じゃオススメもなにも
選択肢無いよね。
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811
>>806
先に申し込んだ方が当選するよう願っております。
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812
入居予定さん
>>807
およそ70平米7500万しか残っていません。
約半分が土地価格です。
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813
匿名さん
残りのうち10戸前後は、ホームページの間取りに載ってる約75平米です。残りは71平米台ですがそれでも(低層でも)これまでの価格をみると7000は恐らく超えてくるかと…
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814
申込予定さん
これだけの人気物件!
1期より販売価格が下がることはないでしょう。
7,000は超えますね。
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815
匿名さん
>>813
訂正です。正確にはホームページの間取りに載ってるのは71平米の方でした。75も似た間取りです。75が10戸前後あるはず。
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816
匿名さん
駅に直結した高層マンションで、下階には商業施設が入るんですね。
見覚えがあると思えば、八王子のサザンスカイタワーと同じスタイルですね。
このような環境なので警備は手厚く、24時間体制で有人警備が行われるそうで、非常に安心だと感じました。
これだけの大規模なので、フロントにはコンシェルジュサービスも入りますか?
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817
匿名さん
70平米、7000万ですか。。。
買えない・・・
立川が、仕事、生活圏だったら欲しい物件ですが、
さすがにここまでだと手が出ない…。
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818
入居予定さん
>>816
住宅専用の係員がいるのは、昼間だけだと思います。
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819
契約済みさん
ここはコンシェルジュ無し警備員ありのマンションでございます。
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820
未契約
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821
入居予定さん
コンシェルジュって本当に必要ですかね?
一般的に利用頻度は高いのでしょうか。
あまりイメージがつきません。
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822
入居予定さん
>>821
住民とその客人しか入れないマンションですから、
コンシェルジュは、ほとんど不要だと思います。
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823
契約済みさん
友人のマンションはすごーく立派なホテル並みのコンシェルジュカウンターがあり、常時2.3人の方がいますが、本当に必要な夜とか居なくてあんまり意味無いじゃん、と思いました。でも人件費はしっかりかかっていますから。
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824
入居予定さん
>>823
確かにプラウドの方がコンシェルジュはお金がかかりますといってましたね。でも、その代わりに電話で受けてもらえるサービスありませんでしたっけ。
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825
契約済みさん
>>824
スマートパス10とかってやつじゃなかったでしたっけ?うちは契約日に申し込みましたが。
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826
入居予定さん
コンシェルジュは高いから共益費落とす為にも入れないと営業がいってました。駅前だからコンシェルジュに頼まなくても大抵の事は楽に出来るから使わないでしょうね。
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827
契約済みさん
すみません‼スマートパスではなくて、ネクストパス10でした。訂正します。
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828
匿名さん
あの、超人気即日完売した新宿の富久クロスにはコンショルジェもいますがここと値段換わりませんでした。やはり駅近とはいえ高いですね。
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829
物件比較中さん
タワマンは、もともと余計な金がかかるもの。
空調費、窓の清掃費、新聞の各戸口配布、ゴミの収集、etc…
今更肝心のコンシェルジェ人件費だけケチってどうすんの?
今時、ちょっと気が利いたマンションなら24時間管理人常駐なんて当たり前なのに。
金かけて不便なんてありえないでしょ。
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830
匿名さん
新聞は新聞屋が配るし、頼んでる人しか来ないよ。
コンシェルジュなんて今まで話題になってないし物件を選ぶ理由にはならないんじゃないかな?この終盤で話題にしても重要度が感じられない。
広尾のような全住戸億ションのような物件でしかいらないんじゃないかと思いますが如何でしょう?
コンシェルジュ好きならシティテラス立川の中古を勧めますよ。入口に立ってると確かに高級感ありますね。
本当の意味でのコンシェルジュを求めるのであればホテル住まいをおすすめしますし、デパートの外商部と懇意の中になったほうが良いですよ。立川にデパートありますし。
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831
入居予定さん
>>830
第二期販売の新聞チラシが入りました。
いよいよ大詰めですね。
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832
匿名さん
野村さんでは、危機管理しっかりして頂き、西葛西マンション建設中事故ないようにお願いしたいと思います。
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