プラウドタワー立川ってどうですか？その２

>>799
査定額の８０%だと思います。

>>801
なるほど。それにどれくらいの利益が上乗せして販売するんですかね。たまに中古物件などチェックしていますが、本当にいい物件は広告出す前に売れてしまうと聞いたことがいりますが。

こちらのマンションは、まだ未定部分があるようですが、販売戸数はどのくらいなんでしょうね。
資料などを請求すれば分かることなんでしょうか。

でも駅に隣接したマンションは、これ以上便利なマンションは無いですよね。
下の階にはお店も入るんですよね、でも駅に繋がっているんですから価格は高くて普通かな。

>>803さん
もう第一期の販売が終わっており、第一期で250戸が販売されました。
地権者住戸を除くと残りは40戸位です。
(お盆休み前に行った時にはまだ出してない部屋もあるみたいでしたが。)

現在モデルルームはお盆休み中ですが、資料請求するより休み明けに直接電話してモデルルーム行く方が早いかもです。

SUUMO 等で一部の部屋の間取りや価格は見れるかと思います。

>>802
実際は、すべて売れてしまいますから、買い取りにはなりません。

>>803
残り住居はわずかです。
未定部分はありません。
モデルルームに行けば、販売住居も価格もすべて決まっています。
一応予定価格と言う説明になりますが。
第一期の人気から考えると、倍率２倍程度の抽選になると思います。
第一期販売で私がモデルルームに行った時は、すぐ価格表をくれました。
どの部屋もすでに申し込みが有るとのことでしたので、一人しか申込者がいなかった部屋に申し込みをしました。
倍率２倍の抽選になりました。

今週末、MR行く予定ですが。
3Lでお薦めはどこになるのですかね？
予算は5000〜6000です。

モデルルームにもなっていたQタイプか同じく75以上のGタイプが良さそうでしたがすでに一時で完売となってます。

ですので、今ある中で、担当さんと相談し、高さか広さどちらを優先するかで検討したらいいと思います。

ただ、正直その予算では、厳しいかと思います。プラウドに見合うオプションにしたいなら最低でも500万はみといたほうがいいおもいます。

とにかく担当者さんが協力的な方であることをお祈りします。笑

>>808
予算によるでしょ

5000〜6000じゃオススメもなにも
選択肢無いよね。

>>806
先に申し込んだ方が当選するよう願っております。

>>807
およそ７０平米７５００万しか残っていません。
約半分が土地価格です。

残りのうち10戸前後は、ホームページの間取りに載ってる約75平米です。残りは71平米台ですがそれでも（低層でも）これまでの価格をみると7000は恐らく超えてくるかと…

これだけの人気物件！
１期より販売価格が下がることはないでしょう。
7,000は超えますね。

>>813
訂正です。正確にはホームページの間取りに載ってるのは71平米の方でした。75も似た間取りです。75が10戸前後あるはず。

駅に直結した高層マンションで、下階には商業施設が入るんですね。
見覚えがあると思えば、八王子のサザンスカイタワーと同じスタイルですね。
このような環境なので警備は手厚く、24時間体制で有人警備が行われるそうで、非常に安心だと感じました。
これだけの大規模なので、フロントにはコンシェルジュサービスも入りますか？

>>816
住宅専用の係員がいるのは、昼間だけだと思います。

ここはコンシェルジュ無し警備員ありのマンションでございます。

24時間コンシェルジェだと思ってたのに

コンシェルジュって本当に必要ですかね？

一般的に利用頻度は高いのでしょうか。

あまりイメージがつきません。

>>821
住民とその客人しか入れないマンションですから、
コンシェルジュは、ほとんど不要だと思います。

友人のマンションはすごーく立派なホテル並みのコンシェルジュカウンターがあり、常時2.3人の方がいますが、本当に必要な夜とか居なくてあんまり意味無いじゃん、と思いました。でも人件費はしっかりかかっていますから。

>>823
確かにプラウドの方がコンシェルジュはお金がかかりますといってましたね。でも、その代わりに電話で受けてもらえるサービスありませんでしたっけ。

>>824
スマートパス10とかってやつじゃなかったでしたっけ？うちは契約日に申し込みましたが。

コンシェルジュは高いから共益費落とす為にも入れないと営業がいってました。駅前だからコンシェルジュに頼まなくても大抵の事は楽に出来るから使わないでしょうね。

すみません‼スマートパスではなくて、ネクストパス10でした。訂正します。

あの、超人気即日完売した新宿の富久クロスにはコンショルジェもいますがここと値段換わりませんでした。やはり駅近とはいえ高いですね。

タワマンは、もともと余計な金がかかるもの。
空調費、窓の清掃費、新聞の各戸口配布、ゴミの収集、etc…
今更肝心のコンシェルジェ人件費だけケチってどうすんの？
今時、ちょっと気が利いたマンションなら24時間管理人常駐なんて当たり前なのに。
金かけて不便なんてありえないでしょ。

新聞は新聞屋が配るし、頼んでる人しか来ないよ。
コンシェルジュなんて今まで話題になってないし物件を選ぶ理由にはならないんじゃないかな？この終盤で話題にしても重要度が感じられない。
広尾のような全住戸億ションのような物件でしかいらないんじゃないかと思いますが如何でしょう？
コンシェルジュ好きならシティテラス立川の中古を勧めますよ。入口に立ってると確かに高級感ありますね。
本当の意味でのコンシェルジュを求めるのであればホテル住まいをおすすめしますし、デパートの外商部と懇意の中になったほうが良いですよ。立川にデパートありますし。

>>830
第二期販売の新聞チラシが入りました。
いよいよ大詰めですね。

野村さんでは、危機管理しっかりして頂き、西葛西マンション建設中事故ないようにお願いしたいと思います。

本日の建設現場です。

クレーンがもう二つも
もっと大きい画像で見たかった
ありがとう！

都心のマンションでは空き駐車場の問題が深刻化してるようですね。
交通至便で住人が車を手放すことが増えて駐車場契約が解除の嵐とか。
結果的に駐車場使用料から繰り入れていた修繕積立金の計画が大幅に狂いだしてるそうです。

ここも駅近ですから駐車場の問題は他人事ではなさそうですが、幸いにも立地的にはコインパーキングへの転用なども選択肢として担保できそうですね。

>>833
ありがとうございます。愉しいですね。定期的にお願いしたいです。
あと二年楽しめそうです。

>>833

この位置からの定点撮影はお決まりですね！

マンションのコンシェルジュは、管理人さんと何が違うの？

>>838
服装

835
都内は駐車場代も高いからね。
三多摩なら何かと車が必要です。
私はすでに南口に見つけてキープしてます（笑）

840さんの言うとおり駅前だけど立川あたりなら車はある方がいい。だから都心タワマンより駐車場はそれほど空きは出ないと思う。都心の4万5万は高すぎ。あれならタクシー使った方が安い（笑）

>>841
このマンションの場合、住み慣れると、車を手放す方が増えると思います。
買い物が、全て徒歩で済んでしまうからです。
八王子駅のサザンスカイタワーでは、既に駐車場が大量に余っているそうです。

まあまあ。三多摩だから必ずしも必要なわけでも、都心や駅前だから不必要な訳でもないよね。人によりけりかと。
そう考えると835さんのリスク管理的な考え方もとりあえずは考えておくで本件は終わりで良いと思います。
それにしても駐車場の倍率っていくらだったんでしょうね？住戸の倍率は出ますが、駐車場の倍率はでませんね。抽選日に駐車場の時間まで残っておけばよかった。

いくら駅近マンションとはいえ、三多摩で車持ってませんは、恥ずかしいよね。。

>>844
へーそうなんですか。知りませんでした。

2期は倍率付くのでしょうか？

＞＞842さん
母親がサザンに住んでますが、そのような事実はないとの事。嘘情報はやめてください。すみ慣れたから車が不要とは結びつかないと思います。どこに駐車場があるかという情報をあげてあげるのが筋だと思います。駅近だろうと駅離れだろうと、車は何かと必要だと思いますよ。

今のプラウドタワー立川モデルルーム跡地も多分、駐車場に戻ると思いますよ。

>>849
845ですが846さんとは別人ですよ。そういう決めつけは失礼ですね。それに車もってますから。