物件概要 |
所在地 |
東京都立川市曙町二丁目500番他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分 南武線 「立川」駅 徒歩2分 青梅線 「立川」駅 徒歩2分 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸(非分譲住戸27戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下2階建(住宅部分 : 9~32階) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー立川口コミ掲示板・評判
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713
検討中
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714
契約済みさん
>>713
降りる駅にもよりますが、新橋だと45-50分位で着きます。有楽町でもそのくらい。
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715
匿名さん
女性だと中央線のラッシュ行き帰りは辛そうだけど、OLの娘さんならすぐにお嫁に行きそうなのでOKですよね。
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716
匿名さん
>>708
75平米弱でGタイプとほぼ同じ間取りのお部屋も次期以降分譲予定分が10戸前後あります。あとは71平米台のお部屋です。
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717
検討中
714さま ありがとうございます
一時間切るんですね
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719
匿名さん
718
しつこいねw
都心厨?かまってちゃん?妬み?
買えない物件のスレは見ないことだねw
まー買えるけど買わない、とか言わないでねw
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720
匿名さん
都心に住んで不安にならないのかな。
首都直下型地震の確率が非常に高い(もちろん地震は立川でも起きうる)。
問題は災害時に人口集中がもたらす影響が郊外の比じゃないこと。
避難場所が足りない。
水、食料が行き渡らない。
排泄物の処理が追いつかない。
人が殺到して郊外への脱出が困難(東南北はすべて橋を渡らなければならない)。
自衛隊の救助能力を超えた人口がある。
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722
ご近所さん
てゆうか、そんなに災害が心配なら八王子とか高尾でいいじゃん。
立川は、たしかに中途半端な田舎の都会だし、基地音もうるさい。
お金持ちの街でもないよw
変な人たちは立川に引っ越してこなくていいよ。
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724
契約済みさん
またまた出てきたうるさい奴らが。全く同じ話がエンドレスか。
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725
匿名さん
人口集中のデメリットについての話だよ。
ちなみに八王子は伊勢原断層地震の影響下でもあるんだけどね。
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727
住まいに詳しい人
とにかくどこも遠くて不便。中央線の混雑に耐えられない人は住めません。無駄に人が多く駅も混雑しています。
ここに住んだら吉祥寺でさえ20分くらい?かかります
都心方面にほとんど行かないというならいいんじゃない
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728
匿名さん
忘れた頃に湧いてくるw
都心がー、断層がー、自衛隊がー、ヘリがー、などなど
そんなことは百も承知で、総合的に価値があると思った人が検討していることを理解できない連中多杉。
基本はかまってちゃんか鬱憤晴らしだから仕方ないのかなw
辟易しますが残念ながらスレが続く限り湧いてくるのでしょうね。
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731
匿名さん
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733
立川嫌い
>>712 現在の住まいが通勤通学に便利な場所であれば、立川なんかに引っ越されたら娘は出ていくかもね。
逆に今住んでるとこが立川より不便なところなら問題ない。
中央線の通勤ラッシュは女には厳しいです。さらに、頻繁に人身事故で電車が止まります。娘の私は立川に引っ越されて親をうらみ出ていきました。
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734
匿名さん
それなのにわざわざ立川のマンションスレに出入りしてるのは糖質なんでしょうか?
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735
契約済みさん
立川北口に住んで三十年来、基地がうるさいと思ったことはないな。ヘリの音がする、と思って外を見たらそれは災害医療センターに着く緊急ヘリだったことがほとんど。そればっかりは自分もいつ乗るかわからんしね。
都心通いだけど住み慣れた街だし、出ていく理由はないなぁ。
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736
契約済みさん
基地がうるさいのはやっぱり横田基地でしょうか。尋常ではありませんよ。瑞穂町は。
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737
購入検討中さん
いやごめん自分は郊外行くならせめて中央線沿いだったら三鷹までって決めてるから立川に全く興味ないんだけどどっかのスレでこの物件の坪単価聞いてのぞいてしまった
地震?立川にも断層あるよね?危険が0ってわけじゃないでしょ。
ここ買う人って海外旅行も行かないし都心にも出ない都下愛好者??
立川に対しての愛が深いの?
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738
737
すみませんこの物件を詳しく調べてないので安易な発言をしたかもしれませんが
立川で都心並みの価格で購入するかたの考えをお聞きしたかっただけです。
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739
737
あっちなみに郊外が栄えることは賛成です都心一局集中したら危険ですからね。
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740
契約済みさん
>>737
あなたここのスレ最初からみたらいいよ。断層の話は何回も出てくるよ。バカみたいにさ。そして申し訳ないけどこの物件買う人金もってますから。
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742
匿名さん
>>740
相手にするだけ無駄ですよ。
過去のスレも理解出来ないみたいなので。
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744
入居予定さん
>>737
自分は職場が都心ではないですね。
購入者(地区、年齢、職業、持ち家)の比率はネットに載っているのでその情報を参考にされては如何でしょうか?
それらの情報と過去の立川地域の住宅、マンションの販売情報、あなたのライフスタイルと照らし合わせて購入するか判断するのが良いと思います。
同じような話は既に話に出てきていますので。
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746
立川住人
購入しちゃったんなら雑音なんて気にしなきゃいいのに。
住んだらそれなりにいい街ですよ立川も。
暗がりとか歩かなければ、夜中に飲みに行くのにも便利で楽しいし。
多少うるさいのも賑やかで好きです。
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747
立川生まれ立川育ち渋谷暮らし
旧第一デパートにプラウドが建つんですね。
学生時代に5Fの黒潮でアルバイトしていました。
みんな仲が良くて楽しかった思い出です。
この場所は花火大会では最高のロケーションです。
立川断層は立飛のあたりなのですごく近いですが
野村なら大地震でマンションの地盤が壊れたら補償してくれるのでは?
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748
契約済みさん
>>737さん
ウチは仕事上、生活の基盤が多摩地区にありますのでこちらの物件を選びました。
なので巷で人気の湾岸エリアや都心には全く興味はありません。
我が家は海外旅行は年2~3回程度ですし、エアポートバスやNEX もあるのでそこまで苦にはなりません。
新宿へは30分程度なので、立川にないものは新宿でと考えてます。
また、駅からの距離が離れてることは日々の生活の中でストレスに感じるので都心で駅から離れるくらいなら駅直結くらいが良いと考えてます。
これはあくまでもこの物件を選んだ私個人の考え方になりますが。
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754
契約済みさん
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758
匿名さん
ここは立川大嫌い立川を過小評価してるアンチ立川狂という宗教集団のみなさんだから、なに言ったってダメだよ(笑)
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761
入居予定さん
>>756
どこのマンションでも同じですが、マンションは、土地価格に建物価格、営業コストを載せて販売します。
高い、安いなんて有りません。
自分のニーズに合っているかどうかと、地域の将来性が判断基準です。
このマンションは、私のニーズにピッタリで、地域の将来性も抜群なので購入しました。
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773
不動産業者さん
地元が立川だったもので、覗いてみたら。。。
書き込みが残念ですね。
野村さん応援していたのですが。
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774
契約済みさん
>>770
なんだご近所さんじゃないですか。同じプラウドだから親戚のようなものですよね。
仲良くしましょうね。マークスさんはタワーより一年ほど早い入居ですよね。
プラウドの住み心地なんか教えてください。楽しみですね。
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776
購入検討中さん
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777
契約済みさん
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778
入居予定さん
>>776
最低階でも9階ですから、大差無いと思います。
景色の良さを求めるなら、高層階でしょうが、生活には、直接関係が有りません。
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779
いつか買いたいさん
>>776
私は野村の○○のほうですが、何人か不動産にも友人がいるので話をした結果、
この分譲はあまり上も下も価格に大きな差がないとの事です。(一部を除く。)
タワーに拘らなければ、広めの低層がいいと思います。
上は上の問題、下は下の問題、でもせっかくタワマンに住むのだから!
基本的に20階以上をタワーマンションと呼びます。
こちらは9階が一般の13階相当らしいので、16階より上がそれ扱いになります。
個人的な結論ですが、
※16階位から26階当りまでの広め(予算に合った)間取りをお薦めいたします。
このマンションは10年に一度あるかないかの物件です!抽選確実と言われてるのであまり欲を出さずにお選ぶ事もお薦めいたします。
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780
契約済みさん
>>779
私は随分悩みました。価格を見るまでは20階の東南角部屋と決めていたのですが、一億以上なので諦めました。南の中住戸は広さがいまいちで行灯部屋がいやだし、となると必然的に北側のある程度広さを考えると低層階になってしまいました。
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781
いつか買いたいさん
>>780
ゲストルームの位置からも高さ的には20階くらいが丁度良さそうです。
北マンションは万が一売る際に若干のマイナスポイントあり嫌う投資家多いですが
日当たり含め、北も決して悪くはないとは聞いています。
ただ一般的にタワーの西北は日差しが強く光熱費がバカにならないらしいので
なるべく避けたほうがいいかと思います。
お金に余裕がある方は対策とれば問題ないとは思いますが・・・
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782
物件比較中さん
>>780さん
多少狭くてもタワーなら高いほうがいいのではないでしょうか?
広いといっても100あるかないかですよね?
低層購入者って希望の高層買えなかったから妥協して買われてるのかと勘違いしていました。
実際のところ最初から低層を考えたいたのでしょうか?ご参考までにお話お聞かせください。
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783
契約済みさん
>>782
ここのマンションは低層階でも、普通のマンションと比べると13階からの高さなのであまり気になりませんでした。でも、おっしゃるとおり妥協したことには代わりありません。これが普通に1階からでしたら20階以上にしたと思います。
なかなか満足させるのは難しいかと。
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784
いつか買いたいさん
>>782さん
基準も人それぞれですが、100%満足する物件は、まずありません。
どこかを妥協するかが大事で、そこを迷っていると後で後悔するハメになります。
説明長くなりますが、低層は低層なりのメリットがたくさんあります。
1つ例を挙げると金額です。
少しでもそのお金をオプションや家具に回すことでお部屋をリッチに出来ます。
そこで、10万、20万円浮けば、大型テレビ、高級家具が買えてしまいます。
>>783
ただ私からしたらプラウドタワーに住めるだけ100%満足な事だと思えます。
野村物件は満足するモノが多いですが、その中でもこちらは最高です。
本当におめでとうございます。
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786
契約済みさん
確かに低層は早くから埋まっていましたね。高層嫌だけど駅近がいいという人は結構いるかも。
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788
匿名さん
野村不動産の物件の掲示板は、どこにでもネガティブ発言する方が常駐してますね。 その割合が高い印象です。
発言とは関係なく、短期完売しちゃうから、そろそろやめたらよいのにね。
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789
匿名さん
書店に面白い本が並んでるよ。
「他人を攻撃せずにはいられない人」(PHP新書)
自分が病んでることに気づいてない人が増えてるようで。
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790
銀行関係者さん
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791
購入検討中さん
現在持ち家で住宅ローンが残っていて、今回購入契約した人にお聞きします。
ローン物件はすぐに売却して、タワーに移るまで賃貸暮らしの予定ですか?
それとも、タワーに移るギリギリまで今の持ち家に住み続けるつもりですか?
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792
匿名さん
長期ローンで家買ったことないからピンと来ないんだけど、売却するなら築浅の方が高く売れるのでは?
それとも二年住んで浮いた家賃でリフォームしてから売った方が高く売れるのかな?
どっちにしろ中古住宅って、よほど立地が良いか割安じゃないと、売れるまでにけっこう時間がかかるとは思うけど。
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793
匿名さん
ダブルローン可能なのか、売れるのが前提かによって違う。
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794
入居予定さん
>>791
持ち家の売却資金を、このマンションの購入資金にあてるなら、野村不動産の買取り保証制度を利用することになると思います。
最悪、売却ができない場合、野村不動産が買取る制度です。
ただし、相場よりかなり低い金額になります。
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795
匿名さん
ああ、だからノムラの中古販売サイト、超強気の価格設定の中古が長いこと価格下げずにそのままだったりするのね。
売れなかったら安く買い叩く、もしくは安く買い叩いた中古を高く売る、おいしい商売なんだ。
変だと思った。
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796
契約済みさん
人の足元みると言うことですね。今住んでいる家が売れないと新しい物件買えないですものね。
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797
入居予定さん
>>796
足元を見ると言うような悪どい商売ではありません。
最悪、売却が上手くできない場合でも、野村不動産が買取る制度です。
ローン支払い中の自宅を売却するのは、かなり大変だと思います。
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798
匿名さん
物件を批判出来なくて今度は関連会社に噛み付いて来たみたいだね。
野村や大手に査定依頼したけど、野村はしっかりデータに基づいた価格設定だったよ。他は向きやデベも関係ない価格設定で呆れた。それに価格は売主が決めるのであって、仲介業者ではないよ。仲介物件で売れなくても高いままなのは、持ち主が下げないだけ。
人気があれば高くてもすぐ売れるし、人気がなければ安いのは当たり前。高く売れないから、買取も当然安くなる。安く買って高く売れるマンションは普通ないよ。
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799
契約済みさん
>>798
では、査定で3000万と言われて売りに出して結局なかなか売れないと最後に買い取りになるとしたらいくらくらいになるのてすか。
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800
匿名さん
査定はあくまで査定であって、保障ではないからね。全てはタイミングだよ。
買取価格は不動産屋しかわからないと思うけど。売れない期間が長ければかなり安くなるのは確か。特に問い合わせが無ければ、お荷物物件確定だからかなり安くなりそう。問い合わせがあれば、値段交渉があるはず。
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801
入居予定さん
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802
契約済みさん
>>801
なるほど。それにどれくらいの利益が上乗せして販売するんですかね。たまに中古物件などチェックしていますが、本当にいい物件は広告出す前に売れてしまうと聞いたことがいりますが。
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803
匿名さん
こちらのマンションは、まだ未定部分があるようですが、販売戸数はどのくらいなんでしょうね。
資料などを請求すれば分かることなんでしょうか。
でも駅に隣接したマンションは、これ以上便利なマンションは無いですよね。
下の階にはお店も入るんですよね、でも駅に繋がっているんですから価格は高くて普通かな。
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804
契約済みさん
>>803さん
もう第一期の販売が終わっており、第一期で250戸が販売されました。
地権者住戸を除くと残りは40戸位です。
(お盆休み前に行った時にはまだ出してない部屋もあるみたいでしたが。)
現在モデルルームはお盆休み中ですが、資料請求するより休み明けに直接電話してモデルルーム行く方が早いかもです。
SUUMO 等で一部の部屋の間取りや価格は見れるかと思います。
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805
入居予定さん
>>802
実際は、すべて売れてしまいますから、買い取りにはなりません。
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806
入居予定さん
>>803
残り住居はわずかです。
未定部分はありません。
モデルルームに行けば、販売住居も価格もすべて決まっています。
一応予定価格と言う説明になりますが。
第一期の人気から考えると、倍率2倍程度の抽選になると思います。
第一期販売で私がモデルルームに行った時は、すぐ価格表をくれました。
どの部屋もすでに申し込みが有るとのことでしたので、一人しか申込者がいなかった部屋に申し込みをしました。
倍率2倍の抽選になりました。
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807
匿名
今週末、MR行く予定ですが。
3Lでお薦めはどこになるのですかね?
予算は5000〜6000です。
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808
契約済みさん
モデルルームにもなっていたQタイプか同じく75以上のGタイプが良さそうでしたがすでに一時で完売となってます。
ですので、今ある中で、担当さんと相談し、高さか広さどちらを優先するかで検討したらいいと思います。
ただ、正直その予算では、厳しいかと思います。プラウドに見合うオプションにしたいなら最低でも500万はみといたほうがいいおもいます。
とにかく担当者さんが協力的な方であることをお祈りします。笑
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809
匿名さん
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810
匿名さん
5000〜6000じゃオススメもなにも
選択肢無いよね。
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811
>>806
先に申し込んだ方が当選するよう願っております。
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812
入居予定さん
>>807
およそ70平米7500万しか残っていません。
約半分が土地価格です。
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