物件概要 |
所在地 |
東京都立川市曙町二丁目500番他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分 南武線 「立川」駅 徒歩2分 青梅線 「立川」駅 徒歩2分 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸(非分譲住戸27戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下2階建(住宅部分 : 9~32階) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー立川口コミ掲示板・評判
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551
契約者
>60歳以上32%
相続対策が多いでしょう。
実際住むのは子供たちが多いのでは・・
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552
匿名さん
野村やはりすごいな。
駅直結タワマン、いつも相場を牽引している。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
>548
「登録者は60歳以上が32%を占め」
駅前にジジババが集中。
公開広場は憩の場になっちゃったりして!?
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555
周辺住民さん
60*才未満が、6割だから、値段の割に普通じやないかな。デバ近の生活は、美食家への道だよ。なにせ、下手な外食が不味く感じるようになる。ホテルでの食事が辛うじて合格みたいな感じ。
ま、実際に生活しないとわらないかと思うが。
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556
入居予定さん
これだけ高額のマンションならおのずと購入者の平均年齢はあがるでしょう。
20代30代のサラリーマン世帯では厳しい価格設定ですから。
坪単価300万クラスのマンションならこのくらいなのではと思いますが。
年配者の割合についてコメントされてる方にお聞きしたいですが、他のマンションはどのくらいの割合かわかってるのですか??
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557
匿名さん
未成年は購入しないだろうから
20〜50代で7割弱ってことでしょ。
ごく普通のレベルでは?
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558
匿名さん
八王子立川の戸建G&Bの
相続税対策マンションです
>>実際住むのは子供たちが多いのでは・・
子供たちの本音はこんな田舎はイヤ
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559
匿名さん、
最初から3割以上が60歳って、きついね。
20年後は、9割、60歳以上かな。
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560
匿名さん
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561
契約済み
>60歳以上32%
相続対策が多いでしょう。
実際住むのは子供たちが多いのでは・・
私も現住居から引っ越しをするつもりはなく、相続対策&子供部屋のつもりで買いました。でも景色がいいのでよく遊びに行くつもりです。居住者様よろしくお願い致します。
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563
匿名さん
マンション完成の頃には、もうリタイアの年齢なのに、
駅直結って意味無いようなw
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564
匿名さん
おじいちゃん、相続は現金の方が嬉しいよ。
金があったら息子夫婦も立川より都心に住みたいはずだよ。
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565
匿名さん
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566
入居予定さん
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567
入居予定さん
>>560
抽選会の参加者を見る限り、年齢層は、色々で、若い方から年配者まで各年齢層が、まんべん無くいる感じでした。
通常のマンションだと、立地条件に合った特定の年齢層に偏る傾向がありますので、このマンションは特殊だと思います。
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568
匿名さん、
内のマンションは築5年、坪300ちょいだけど、50代以上の方は、ほとんど見かけない。
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569
入居予定さん
>>563
リタイアしたら家にこもる老人なんて、ほとんどいません。
毎日のように出かける上、足腰が弱って来るので、駅直結は、大いに役立ちます。
車椅子で毎日出かけるのであれば、駅直結は、必須条件です。
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570
匿名さん、
車いすなら、介護用の車じゃない?
電車は使いにくいでしょ。
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571
匿名さん
都心のマンションも検討していたのですが、これから都心はゲリラ豪雨が増え、しかも大規模化していくそうなので止めました。
高層建築物と人口密集の生活熱が上昇気流を発生させ、最近は都心の真上で積乱雲が発生し、長時間滞留することが増えてるそうです。
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572
ご近所さん
え?立川もゲリラ豪雨ひどいよ。
都心部に降った雨は、数時間後、立川にも降ると思ってください。
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573
匿名さん
立川のゲリラ豪雨は山間で発生した積乱雲が流れてくるものなんですよ。
都心のゲリラ豪雨が問題なのは、都心の真上でゲリラ豪雨の元が発生してるんです。
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574
入居予定さん
登録者の4割超が30~40代のようですし、相続税対策や同居なども含めれば幅広い世代が住むようなので変に偏るよりずっといい気がします
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575
匿名さん
4割の平均が仮に40歳なら残り六割の平均は60歳
何れにせよじじばばマンション確定
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576
匿名さん
誰かも書いてたけど理事会が凄そうだな(T ^ T)
これだけの大規模だと、どうせ管理会社の誘導が入って変な方向へ行くのは防げそうだけど、老人って、勿体無いとかソンするとか、必要なものを削りたがったり、皆さんの持ち回りでとか、要らない義務を増やしたり、マジうざったい。
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577
匿名さん
>>571,573
複雑な地形、熱源パターン、大気の対流
どれをとってもそんな簡単に言い切れるわけないのは自明なのに
小学生レベルの理科の素養もないんですかね
立川はゲリラ豪雨を免れる根拠でもあるんですか?お笑いです
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578
匿名さん
>>577
ほんとお笑いだ。
立川ではゲリラ豪雨はない、とは言って無いでしょ。
都心部特有のゲリラ豪雨の原因が言われるけど。
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579
申込予定さん
NEXT PASS 10の魅力が今一ピンとこないのですが誰か申し込まれる方いますか?
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580
ご近所さん
昨日もゲリラ豪雨あったけど、立川だけは違う理由で降ったのかw
知らなかったwww
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581
匿名さん
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582
匿名さん
名付けて
豪雨立川スペシャル
住人さんですかね
ずいぶんサイエンティフィックな人がいるみたいです 小保方貼子?
珍獣レベルです
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583
ビギナーさん
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584
契約済みさん
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585
匿名さん
ここまで来たら立川~八王子のあいだを大発展させて地下鉄もバンバン作りまくって
第2の都心みたいな感じにすりゃいいのに。
いま、何でもかんでも都心に集まりまくってるからさ。
ここは高いと思うけど、買う人がいるって事は需要があるって事だからいいんじゃないの。
景気の悪いときなら広尾でも住めそうな金額だけど。
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586
匿名さん
その需要が偏っていたんだけどね。
年齢層かなり高め、かつ多摩地域の人ばかりだったって話。
中長期的に見るとここの資産価値ってどうなんだろうね。
多摩地域全体の人口が減る中で、
よその地域の人が目を向けないというのは危うい。
10数年後は半数以上が60歳以上になっているかも?
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587
匿名さん
金持ってる地元の人が買うなら良いんじゃないの?
他から来てわざわざ買う必要はないし、仕事も生活基盤もこの辺にあって払えるならさ。
高く感じるけど将来的に値上がりするなんてのは誰にも分からないわけで。
ふた昔前なら、この金額の半値でも高いと言われてたろうけど。
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588
もうすぐ契約
>>586
もう、そういう話はうんざりですね。いい加減にしてください
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589
もうすぐ契約
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590
入居予定さん
みなさん
やっほー
購入出来ました!
貧乏人のひがみは無視しましょう!
部屋から富士さんがみえますよ!
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591
匿名さん
銭ゲバが不労所得目当てに株や先物のような投資視点で語るのと、純粋に居住地として選択する人とで話が噛み合わないのは仕方ないよね。
いうまでもなく、前者は迷惑極まりない存在だけど。
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592
匿名さん
富士山って・・・
立川じゃなくても見えると思うんだが。。。
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593
匿名さん
しかしここは高いですね。
山手線内側並みの坪単価なのですが、どうして売れてるんでしょう。
プラウドのブランド力?
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594
匿名さん
中央線だからですよ。
三鷹、吉祥寺あたりでも坪単価350万円は当たり前ですから、
駅直結の立川なら特別高いわけでもないです。
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597
匿名さん
今の立川ならプレミア感をつければ高く販売出来るんだろうね。
20年位前、立川をよく通ってたけど、さすがに今の状況は想像出来なかった。
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598
物件比較中さん
今日、花火大会があったから、知人のタワマンにお呼ばれして花火見たんだけど、
タワマンって、思ってたより普通で醒めた。
同じ予算なら、普通のマンションで広めのところを探すことにした。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
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601
匿名さん
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602
入居予定さん
>>598
元々タワマンのメリットなんてほとんど有りません。
ちょっと眺望が良いくらいです。
このマンションのメリットは、ターミナル駅直結です。
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603
匿名さん
>>602
八王子ですかね。
花火大会も昨日はありましたから。
八王子の花火大会が、ちょっと、ショボイしね。
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604
契約済みさん
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605
匿名さん、
こんな田舎で駅直結でも仕方ない。
いや、田舎だからこそ、駅直結が重要かもしない。
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607
物件比較中(598)
場所は八王子の駅前タワーです。
見晴らしは良かったのですが、意外と天井も低く、間取りも狭い感じで、
内装も普通のマンションでした。
これなら別の友人が最近買った、2000万円くらい安いマンションの方が、
広くて内装にもお金かけられそうと、失礼なことを考えてしまいました。
でも、おかげさまでタワーに対する未練もすっぱり無くなりました。
またじっくりと、自分好みのマンションを探してゆくことにします。
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608
申込予定さん
八王子のタワーは人気でバンバン値上がりしてるみたいですね。
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609
物件比較中さん
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610
契約済みさん
田舎だの、都心じゃないだの言ってますが、なんだかんだ言っても、入れるなら入りたい物件です。
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611
物件比較中(598)
>>608
マンションの立地自体は、タワー内に何でも揃っている素晴らしいマンションでしたよ。
あんなに便利なタワマンは、他に無いと思います。
でも、帰る時にタイミング悪くエレベーターが混んでいて、5分くらい待ってしまったのですが、
朝も混むと言われて、ますます無いなーと。
5分待つくらいなら、5分歩いたほうがマシなので。
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612
不動産業者さん
本当に230戸を坪342万で売ったとは凄い。
普通の不動産会社なら、坪300万円でも難しいと思う。
さすが野村の営業はたいしたものです。
なんでそんなに高く売れるんだ?
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613
購入検討中さん
都心では50階、60階でタワーという感じ何ですが
32階でタワーだと主張できるのが田舎の良さですね。
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614
契約済みさん
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615
契約済みさん
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616
契約済みさん
昨日の契約会では『日本で一番売れ行きが良いマンションとして注目されている』と野村から説明がありました。多少盛っている可能性もありますが出鱈目ではないと思います。
恐らく不動産のプロですら読み切れていないトレンドの地殻変動が起きていると思います。私は国分寺の方が良いと思っていましたが、街の将来性を考えると立川のポテンシャルは計り知れないと感じ購入しました。
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617
匿名さん
>>612
八王子南口でさえ坪250万円なのだから
別に驚くような値段ではないです。
>>613
タワー(高層)マンションの定義も知らないの?
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618
ご近所さん
>>612
そんなに高くないよ。
立川駅徒歩5分圏で、プラウド立川マークス、プラウド立川タワー意外に、まともなマンションありましたか?
と、逆に伺いたいです。
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619
不動産業者さん
どう考えても高いだろ。立川で300超えなんて。
立川なんて都心からの距離にしても、街の雰囲気も柏レベルだろ。
営業うんぬんじゃなくて、いけいけの雰囲気に乗せられただけでしょ。
6年後5000万ぐらいだよ。
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620
匿名さん
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622
匿名さん
>>619
都心の不動産屋さんですね。
2010年の八王子タワーの中古でも、そんなに安くないよ。
一部は新築価格より値上がりして取引されてるよ。
八王子も立川も、徒歩5分圏に、まともなマンションが無いんですよ。特に立川。
立川駅周辺を歩いてみてください。住まいとして、いかに貴重な場所かが分かると思いますよ。夕暮れ時を越えたら、馬鹿でも分かるでしょう。
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625
入居予定さん
>>622
売れ行きは、絶好調で、第二期の販売終了後、モデルルームは閉鎖されるそうです。
閉鎖後の問い合わせ電話番号も、紹介されました。
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628
匿名さん
次で完売はほぼ間違いなさそうだし、早くMRが終わりそうで良かったんじゃない?
駐車場に戻るかわからないけど。
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629
匿名さん
検討スレ1を読むと現況を予想できているかたは少なく、売れ残って三割引なんて書き込みも
MRは野村の立川第3弾のものに変わるんですかね
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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630
匿名さん
ほぼ予想通りでしょ。
他のプラウドもそうだけど、高過ぎとか売れないとかネガレス多くても、結局は売れるプラウド。
長期化しても完成前にはほぼ売り切るから、なんだかんだと戦略が上手いんだろう。
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632
契約済みさん
>>631
確かにそうですね。うちのマンションも一流ではありませんが作りは決して悪くありません。洗面所などブランドより広くて使いやすいですし、今回大規模修繕ですが、とても至れり尽くせりです。
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633
契約済みさん
>>629
マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。
このマンションの土地は、都心の一般的なマンション用地よりかなり高いので、都心より高くなって当たり前です。
今回の販売価格は、かなり格安だと、思います。
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634
匿名さん
>>633
>マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。
その認識は半分正解ですが、大事なものが抜けています。
営業関連の費用と、販売会社の儲け。(建設会社の儲けは建物の価格に含まれている。)
この2つは、建物や土地の価格とは無関係ですが、無視できないぐらい大きく、一般的には大手と呼ばれる会社ほど大きくなります。
ただ、買う側から見ると、土地代だけはわかりますが、建物・営業費用・販社の利益は全て建物価格に転嫁されているので、内訳は残念ながら分かりません。
一流デベ=価格が高い=建物がしっかり というのは必ずしも正解ではなく、営業費用・販社の利益が大きいことが価格が高い要因でもある。
そこに価値を見出せるかどうかは、もちろん価値観の問題ですが。
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635
匿名さん
そんなことは分かりきった上での話をしているのでは?
目の前の路線価は非常に高額ですので
路線価という物差しだけで測るならば、むしろ都心部のタワマンよりも割安なのは事実。
もっとも建物仕様も劣っていますので全く同一の土俵にいるとは言えませんけどね…
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636
契約済みさん
営業費用と利益が、不動産会社の全ての収入なので、かなりな金額になると思います。
社員全員がその収入で飯を食っています。
高額物件なので、価格の1割でも、凄い金額になりますね。
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637
入居予定さん
もうこの話はお腹いっぱい。
野村さんは一倍よりちょっと高めの倍率で売ったと言うことで、ここの変な評論家気取りよりもきちんと価格分析が出来ていたのでは?
平均倍率5倍とかだと当然お買い得ですし、空きが多いと市場を無視した価格なんでしょうね。
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638
契約者
ペデストリアンデッキ直結。
中央線では数少ないかと思います。
豪雨でも濡れずに駅から帰宅できる。
数十年後に老いて脚が弱くなっても電車利用可能。
こんな利便性を法外な?値段で買いました。
先ずはセカンドハウスとして利用しますが…
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639
ご近所さん
『ご好評につき、第一期二次販売』ってどういう意味ですか?キャンセル住戸の処理??
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640
匿名さん
ウワサでは西新宿の60階タワーよりも高いらしい…それなのにやるね!さすがノムさん…
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641
匿名さん
>>639
抽選で外れた方への優先販売とのことでした。
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642
ご近所さん
>>641
ありがとうございます。
抽選参加してない自分にも案内が来てますが、優先度が違うんですね。。。追加で何戸放出されるんですかね。
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643
匿名さん
>>642
20戸程度新規に放出するとのことでした。
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644
契約済みさん
>>642
恐らく抽選で外れて今回申し込む方はもうある程度の要望は出してるかと思います。
野村としては極力抽選にならないようにするかと思うので要望のない部屋を勧められるでしょう。
そういった意味では優先度は下になるかと思いますがどうしてもと言われたら野村側は断れないのかなとも思います。
今度の日曜が締切で抽選になるのでローンで買う新規の客は審査が間に合わない等といったていで跳ねられるかもですが。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
資金的に買えない方たちの、コメントは不可にすればよいのに。
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647
匿名さん
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648
入居予定さん
>>639
抽選の時に、第二希望、第三希望まで出すので、キャンセルが有っても、ほとんど売れたと思います。
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649
匿名さん
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