エルシオ玉川上水

始発駅はポイント高いです。

・２期２次完売
・残り３５戸（おそらく３期分。中央棟が比較的多い）
・契約済みでも成約キャンペーン抽選可。
・週末に管理説明会、オプション家具展示会、パスモ説明会などが行われてます。
・虫と玉川上水の木々の葉対策はたぶんどうしようもないです。（マンションだけに限らないので）
・駐車場の入り方向と出方向がともに一方通行であることが面倒
・芋窪街道は夕方混みます
・駅近は相当なポイント（立川へモノレール1本で行けるのは相当利便性が高い）（土日祝日に車で立川へ行こうとすると立川通り、芋窪街道、立川の駅前は相当渋滞しますし、ルミネの駐車場も待ちますので）
・適度に田舎
・都内、郊外へどちらも適度に近い
・高速は中央道八王子まで約１時間、関越練馬まで約１時間、圏央道青梅まで４５分くらい
・近場スーパーはいなげや、ピーコック、イトーヨーカドー、ダイエー。（徒歩圏はいなげや）
・芋窪街道沿いは工業区域なので、商業施設はあまりない。
・近場のマンション建設計画あるので人が増える→駅の乗降人口増加→駅が混む
・小学校はそこそこ近いけど幼稚園、保育園は少し遠い
・公園や畑が多く子供育てるには良い環境。あるいはのんびり暮らすにはいい環境。

私は地元なんで購入しましたが、結論としてはいい所。

1期に契約しました。
２線利用可能駅まで1分
駅近だけど割に静か
目の前が林道。
この条件で満足しました。

ただ、渋滞と裏のお墓が難点ですね。

静かではないですよ〜
学生多いですからね。　夜はレストランでたっまって大騒ぎ！
駅前は、しかたないか。

第一期購入しました。

立地条件の良さが決めてでした。
駅徒歩一分。西武線、モノレールの二駅利用可。
その上近くにバスの営業所があり、空港バスの発着があり便利です。
玉川上水駅前でも降車しています。

住宅展示場(ABC)の方に、ここ最近価格上昇している地区で、柏町はとても人気が高いとのことでした。

学区小学校は市内でも人気です。
幼稚園は遠い・・・とあったようですが、学区小学校の近くに双葉幼稚園があります。保育園の入所待ちは例年厳しいようです。

価格は少々高いですが、まずまずでしょう。

空港バスの発着は立川駅では・・・？

成田空港へのバスは上水営業所ですよね、確か。
羽田空港は立川駅ですが・・・。

営業所じゃ玉川上水駅ではないですね。
立川駅行きのバスで砂川５番かな？まででないとダメです。
もしくはモノレールで体育館までです。

成田空港へのバスは（ほとんどが）上水営業所始発ですね。
降り場は、玉川上水駅前みたいです。便利ですね。

上水営業所は、玉川上水駅から２００ｍくらいなので、エルシオの端よりも駅に近いかも（笑）。

ちなみに、砂川五番と泉体育館駅は１Ｋｍ離れています。
砂川五番と泉体育館駅と上水営業所を結ぶと、きれいな正三角形が描けそうですね。

失礼、５番じゃなく「いなげや」でした。

あはは。誰がバス停言いました？

端を購入予定です。
駅前と言う事で購入検討しました。
確かに駅側に比べたら駅前と言えないほどの距離ですが、
空港なんて殆ど使用頻度は少ないし低論はやめてください。

マンションの端というと「変電所」があるあたりでしょうか？

以前モデルルームを見学した際に営業さんに「いつも電気が流れている訳ではないから大丈夫ですよ〜」と説明されましたが、必要ないなら撤去して欲しいと強く感じました。「変電所」や「高圧線」が無ければ条件の良い物件なのですが・・・　なかなか決心出来ません。

　西武鉄道、西武不動産、西武建設の「オール西武グループ物件」なので色々考えてしまいます。

「上水営業所」の近くに「いなげや」があるとは便利だなと、勘違いされる人がいないことを祈るばかり（笑）。ま、駅の反対側（北口）には「いなげや」がありますけどね。

ところで、
「いつも電気が流れている訳ではないから大丈夫ですよ〜」
何て言っているんですか。
あぁ・・・電気が流れている時は大丈夫じゃないんですかねぇ。
あたしんちも「変電所」に近いって言えば近いんですけど。

「オール西武グループ物件」なのに、管理が別の会社ってのはプラス要因？

>>107さん

だって、西武は系列に管理会社を持ってないんだからしょうがないでしょう。
系列だからいいとも限らないし、系列ゆえに購入者にとって不利なこともあるくらいだから、系列じゃなくても特段問題はないと思いますよ。それに、このマンションの管理は長谷工コミュニティで、管理会社としては実績も定評もあるから、そこそこ無難にやってくれるでしょう。

変電所は電気不足（真夏など）に使用されるようです。
使用された時の身体への影響は心配ですが
マンションを建設したって事は安全を確認されていると信じて
住むしかないですよね？もし　電磁波等で身体に不調があったりしたら
それは大問題となるはずですから。

やっと日本でも高圧線から発生する電磁波を規制する方向になってきました。


≪参考≫
http://www.47news.jp/CN/200710/CN2007102201000114.html

>>108さん

106さんの文章を読む限りは「オール西武グループ物件」はマイナス要因に見えました。
系列が良いとは誰も言っていないと思います。
ちなみに、107の私も、管理会社が良くないとは言っていません。

ただし、系列会社が土地から設計・建設までしたのがマイナス要因だとして、管理会社が別の系列となると、何か問題がある物件の場合には、その問題が表面化しにくかったり、問題が発覚しても責任のなすり合いになる可能性が考えられます。もちろん問題が無ければいいんです。

高圧線による身体への影響については、法規制が未整備のため、影響を感じても合法になるかと思います。高圧線の影響に対する安全性を確認してからマンションを建設しているかどうかは、ご自分で西武不動産に確認してみると解ります。信じているのなら聞く必要はありません。

>>111さん

いいえ、むしろ管理も西武系列である場合の方が問題は表面化しにくいはずですよ。系列の管理会社など、親会社のデベに対して全く頭が上がらず、顔色ばかり窺っているというのがマンション業界の常識ですから。場合によっては、不都合な事実を指摘する購入者を監視し、管理会社の段階で事前に封じ込める尖兵のような役割を果たす事態すら想定されます。

それに、本来告知されるべき重要事項の説明を怠った場合、法的に管理会社の責任ではなく売主及び販売会社の責任になるので、売主・販社と管理会社との間で責任を擦り合うというのは、そもそも成り立たない図式なのですよ。なので、かえって管理会社が別系列の方が、デベ・販社は管理会社を防波堤代わりに利用することが不可能となり、直に購入者と向き合わざるを得ない状況に追い込まれるわけです。

よって、管理会社が別系列だと、問題が表面化しにくいとか責任の擦り合いになるといった指摘は当たらないと思いますし、むしろ同系列である方が問題が表面化しにくく、購入者にとって不利なことが多いと考えます。

>>112さん

「本来告知されるべき重要事項の説明を怠った場合」くらいの大事でしたら、112さんの意見に同意です。

ただ、PCB廃棄物のずさんな管理で問題が起きたリ、電磁波で身体に障害が起きた場合、駅前ロータリーの歩道上での事故発生、その他、重要事項として扱われないけど重要な事項に関して、問題が発生した場合には、両者とも私たちは関係ないって言いそうな気がしただけです。
問題が無ければいいんです。

あと、「何か問題がある物件の場合には、その問題が表面化しにくかったり」っていうのは、鉄筋が不足していたマンションの話を思い出してまして、完成していたら問題は表面化しそうもない。証拠の書類も既に手を離れた建設会社側にあるので、ますます発覚が難しいだろうな。と思っただけです。
問題が無ければいいんです。

みなさん、保険ってどうします？

住宅用の火災、地震保険です。
提携にされる方他社とありますが選択される基準ってそれぞれだと思います。
金額？プラン？
もちろんLowリスク、Highリターンがいいのですが。

重視すべきは支払い条件だと思うのですが、インターネットで見ても分かり難いのです。
ＭＲで提携会社の説明会があるので行く予定にしています。

ちなみにウチの提携プランは３ＬＤＫで一括31万くらいでしたね。
35年火災＋5年更新の地震
火災は建物1200万、家財600万だったかな？

これが良いのか、悪いのか、平均的なのかが分からないのです。
だから、説明会に行くのですが・・・


皆さんが検討されていることを教えていただけないですか？
よろしくお願いします。

No.114さん

説明会に行かれるとのことですから、詳しくは係員の方に聞くと丁寧に教えていただけます。
私も不勉強でしたので、基本的なことから教えてもらいました。

ご契約されたのでしたら、提携保険会社から「おすすめプラン」が送られてきたと思われますが、貴方が購入された物件にあった保障内容でしょうから、いわゆる平均的な内容ではないでしょうか？

もちろん保険料が増額されることを覚悟すれば、さらに補償額を上げられますし、その逆も可能なのうです。
ただし、保障内容は際限なく上乗せできないようで、「おすすめプラン」の3割増し程度が上限となるようです。

要は、保障してほしい内容と支払える保険料を自分の価値観や今後の生活プランで決められるのがベストではないかと思います。

初めて投稿します。先日の９日で第２期第５次販売が始まった様ですが、売れ行きはどうなのでしょうか？

初めて投稿します。第２期第５次販売が始まった様です。最終期でしょうか？売れ行きはどうでしょう？

>116さん
こないだ火災保険の説明行った時は、売り出し戸数の半分（１０戸くらいだったかしら）くらいは花ついてましたし、抽選のピンもついてる所ありましたね。で、まだ販売されていない部屋が１０戸くらいだったかな。
見た感じでは順調なんではないでしょうか。
はっきりした情報でないので申し訳ないですが、一応雰囲気だけ報告。

>No.118さん
No.116で質問をした者です。
雰囲気だけでも有難うございます。
そうですか〜順調そうなんですね！
年内にほぼ完売しちゃうんですかね〜

“新春キャンペーン”ご成約の方先着５名様に５０万円分の旅行券または商品券をプレゼント　−−−−−→　実質的には値引きということですね！？
駐車場のアンケート結果が送られて来ました。駐車場希望者と希望しない人の合計が１５３でしたので、その時点では約３０弱（キャンセル住戸５件を含み）売れ残っているということですね。
駐車場は、盗難や悪戯、線路からの鉄粉への対策、実質屋根付ということを考えると、価格も安い中段・下段も有りだと思います。

西武線沿線のココロコス久米川値下です。
まだ新価格発表されてないみたいですが、前代未聞の大幅値下と聞いております。
契約してる人はどうなるんでしょうか、一部噂では契約者も対象に値下を実施したそうですが。

施工3ヶ月前に値下してくるとなると、ここの価格も適正なのか疑問ですね。
皆さんどう思いますか？

どのマンションであろうと、皆さん納得しているからこそ、購入をしているのです。
車などとは違い買い替えとはなかなかいかないですからね。
様々な噂や、錯乱した情報に惑わされず、ここしかないくらいの信念をもって購入すれば
値下げや、他のマンションがいくらだとかはさほど気にならないですな。

周辺物件の値下は資産価値が下がるということですから、マイナスには変わらないですね

去年の秋頃は近くのライ○ンズと価格は大差なかったです。今はどうか知りませんけど。
久米川を周辺と思うかどうかは人それぞれでしょうが、あそこが値下げしたからといってここの価値とは関係ないと思います。

通勤となぜか電柱が気になり
パスしてましたが、値引きが出そうなんですか？
営業さんに連絡してみようかな。

引越し幹事の西武運輸が今日、見積もりに来た。
2人暮らしで3ＤＫ
タンス　クローゼット　食器棚　冷蔵庫　洗濯機　エアコン１台他
荷物が多いとは思えない我が家ですが・・・衣類とか食器でもダンボール10〜15。
見積もり総額16万弱！高過ぎ！！！

内訳
トラックが2トンと3トンの2台で来るらしい。これで約8万
作業員が4人。17000万×4＝68,000円

エアコン脱着で11,000円。
梱包関係が残り。

割引が20％


高過ぎでしょう！！！


見積もりに来た人が帰り際に言った一言
「午後のお客さんにも行きたいので4人で早くやりたいです。」

・・・
その人が帰って考えたら、そんなこと↑はウチには関係ない。
ウチは午前午後の指定はしていない。言ってない。
トラック2台に2人ずつ乗ったら4人。

友人が去年のゴールデンウィークに引越ししたのですが、同じ市内で。
家族4人（夫婦＋子供2）で16万。
それと一緒とはどういうこと？繁忙期だから？

すぐに他の引越し業者に見積もり依頼をしました。

契約者の皆様、じっくり考えてみてください。
http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/estimate.html

↑参考までこれを見て、だいたいの料金を想定してみてください。
ウチはどんなに多く見ても約10万でした。

新築マンションなので、一斉入居日とか土日（繁忙期）は断られる場合があるので注意が必要です。

引越しについて・・・

西武運輸さんやはりお高いですよね。
まだ見積もりしていませんが、日程調整でお電話してきた方のお話では、家族構成を聞いただけで３㌧車を2〜3台、六人は作業員がいると言っていました。
それだけで
48000円×3台　
17000円×6人ですよね。
20％引きだとしても、ほかにテープやら梱包材等で一体いくらになるのでしょうか？

以前　某○○ネコさんで　お任せパックをお願いしたのですが、家族４人　市内→市内　大型トラック3台で14万ぽっきり・・・でした

最近、市内から市外へ引っ越されたお友達、家族四人でトラック3㌧２台　作業員5人で７万ですって・・・。ちなみにダックさんです

年末で繁忙期じゃないとしてもやはり西武さん高いんじゃないでしょうか。

根本的にやる気　まったく感じられませんでした。
一応客であろう私に
「引越しのことを何もわかっていない人が多くてこちらは大変だ」とか
「アンケートの回収率が悪い」やら、
「あそこはまだ半分も売れていないから」と言っていたのですが、本当でしょうか？？？

他社の見積もりまで推奨してくれた担当者さんありがとう。
私は西武運輸さん使いません。

１２６です。

本日、他社見積もりしました。

総額12万弱
トラック３トン×１＝36000円（運転手兼作業員含む）
作業員×２＝20000円
エアコン×１＝19000円
梱包費、保険、養生代＝13000円

ダンボールサービス。
引越し予定日は繁忙期扱いを通常料金にしてくれた。

なんといっても、見積もりに来た人の印象良すぎ！！！
丁寧な説明＆一斉入居における注意点とかこれまでの経験とか。

笑顔で対応してくれました。
笑顔で応対できました。


西武運輸さん。
これ見てどう思うよ？

幹事会社は一斉入居以外無意味です
引越しなんて相ミツとるのが当たり前です
時価モノもいいとこなんですから
もっと値切りましょう。

※但し一斉入居の場合は幹事使った方が無難です。

値段が付いている部屋5戸(キャンセル住戸でしょうか)が5戸、
次回以降販売予定の部屋が15戸ありました。

西武運輸に見積もりを取ったら、かなり高かったので、今日○ートに見積もり依頼のメールを出したら以下の返答が来ました。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
せっかく、お見積りのご依頼をいただきましたが、弊社でも担当して
おります物件の管理で立て込んでおりますので、他社様の管理担当の
ご新築マンションの一斉入居物件へ、３月２２日から４月１日の間に、
ご入居予定のお客様につきましては、お引越のお承りをいたしかねます。
申し訳ございません。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
１２６＝１２８さんが見積もった他社とは○ートではないということですよね？
どこで見積もりを取ったか教えて頂けますか？

128兼126です。

猫にお願いしました。

アヒルや赤井秀和、ドラえもんは131さんがご指摘の通りの返答がきました。

猫だけ見積りしてくれました。
猫は（というより引越し業者は）エルシオの状況（トラックの制限とか）を知っていました。
業界ではエルシオの引越しはほんの一部なのだと実感しました。

見積りに来た方とゆっくりお話されて見て下さい。
情報をもらえると思います。

西武はさっさと帰りましたが・・・

１２８さん
猫って、黒い猫ですよね？
我が家も幹事会社さんの電話の感じの悪さもあり、他社みつもりもとろうと申し込みましたが、
○ートさんは自社も他のマンションで幹事なので、と断られましたし、黒い猫さんも企業の引越しがあるので、と断られました。猫さんの電話はおばさんかな？って声の方でしたが、「幹事会社さんい早めに申し込んだら？」と言われてしまいました。あいみつ取りたいから申し込んでるのに。なんだか「ご希望にそえなくて」ってのも誠意の感じられない言い方でしたよ。たまたまいい営業さんが来たのかもしれませんね。
我が家は現在の住まいの契約の関係もあり、３月中には転居したいので、そうなると幹事の西武に頼まざるを得ないのかもしれませんが、HPでの見積もり予約のところに、無理かも？っていうアナウンすがされていなかった猫さんはちょっと不親切に思えました。これってひがみですかね？

コメントさせて頂きます。
3月から4月初旬は全国的に引越し繁忙期であるのは、ご存知のことと思います。

各引越し業者さんも3月中の引越しに関して言えば、新築マンションや企業の引越し幹事となっているのがほとんどで、別会社が幹事会社となっているマンションには断っているのが現実です。

業者の気持ちを語れば、3月末の引越し集中日（特に土日）は外様は避けたいものです。
逆を言えば、新築マンションの場合は幹事会社が優先して作業ができることではないでしょうか？

１３２さんが、猫さんに見積りできたことはこの時期を外したことが考えられると思います。
また、１３３さんが断られたのは、上記のような理由ではないでしょうか？

１３３さんが３月中の引越しを望まれているように、当然他の方も望まれていると思います。
土日となればなおさらです。
当然このマンションにかかわらず、どこのマンションでも同じことですが。

多少金額が高くても、幹事会社を利用された方がよろしいかと思います。
あとは、値切ることですね。
それぞれの内訳に対して理由をしっかり聞くことです。
１２６さんのように「はやく終わりたいから」なんて言われた時には、冗談じゃないって言い返せるくらいでないと駄目だと思います。

１３４さん、１３３です。
ご意見ありがとうございます。この時期が繁忙期だということは百も承知ですよ。業者さんにも都合があるでしょうし、客側にも都合がありますよね。それをすり合わせるしかないとは思っていますよ。
っていうか、１３４さんって業者さんですよね？

集めているので、ここのマンションのクオカードが欲しいのですが、どこで　入手できますか？モデルルームへ行けば配られているのですか？１枚は、おいくらですか？

こちらのクオカード。
12月に来場者キャンペーンで抽選をやっていて、そちらの　5等商品　でしたよ。
クオカード500円×4枚
契約済みでも抽選できたけど、今はもうやっていないかと・・・。

買えるのかわかりませんが、モデルルームへ行って営業さんに聞いてみるのが手っ取り早いかもしれませんね。

＞１３７さん
ご教示ありがとうございます。

ところで、このマンションの１０００円のクオカードがあるようですね。５００円ではなく、１０００円のクオカードは、やはりモデルルーム抽選会で、何等だかに当たれば入手できるグッズなのですかねえ？

本日から3日間で入居者説明会が行われます。
もう、行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？

一等で５０万円の値引き、二等以降は？

ローン　火災保険について

エルシオさん提携ローンでローンを組む予定でしたが、保証金をみてびっくり。
他社では0円というところもあるみたいですが、全期間優遇金利を考えると提携が良いのでしょうか？

また火災保険についてお勧めの会社をご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。

わかる人？３問、あるね、よろしくね。

ここの営業さん、レスしないのですね？

営業さんってこーゆー掲示板見るもんなんだ・・知らなかった。
内覧会・引っ越し・契約・保険などなど
やる事いっぱいあって　掲示板覗いてる暇ないんじゃない？

火災保険のご質問は、答えてあげてもよいだろう？

火災保険・地震保険は必要。
家財保険も入ったほうが懸命。


ローンも、分かる人、答えれば？
うちは、ローンの事は、アドバイスできないよ。

このマンション、売れているの？

ココロコスは施工2ヶ月前で500万〜800万の値引
ここたかくね？

じゃぁ、買わなきゃいいじゃん。

エルシオとココロコスを比較して条件が色々違うでしょ？
同じ立地、同じ物件、同じ・・・で比べてから言ってね♪

立川市駅周辺のここ５〜６年の地価上昇率は、都内でも非常に高いそうです。
以前、雑誌で都内３位って事で紹介もされていました。
昔を知っている私にとっては信じられません。
（昔から立川に住んでる人は、中央腺で新宿へ出るとは、「東京へ行く」と
いっている人多かったですし）

ここの物件は、田舎の物件のくせに、
①立川市である事
②立川駅まで１０分でいけるモノレールが徒歩１分
この条件で非常に高いんじゃないでしょうか？

単純な比較にはなりませんが、(A)立川駅周辺と(B)立川市玉川上水を
価格比較すると

　・購入価格(70平米)
　　　(A)　4500万前後
　　　(B)　3500万前後
　・賃貸価格(３ＤＫ)　*管理/駐車場除
　　　(A)　１３万
　　　(B)　１０万
こんな感じですよね。

こんだけの差があるものの、西武沿線の他の物件や玉川上水駅北口の物件
と比べてしまうと高い様に感じてしまいますよね。

結論として、
　田舎なのに高い
　西武沿線物件事情は参考にならない
と思います。

小平近辺を探していましたが、例えば小平駅徒歩12、3分の物件なら
玉川上水徒歩1分のこことさほど大差がないのではと思い購入しました。
価格、環境ともに満足です。

私は、このマンションを発表前から購入を考えていました。まず、駅から１分と利便性。環境が良い、静観で有ること。マンションギャラリィーＯＰＥＮの日に登録をしました。他の近隣マンションや他地域のマンションも検討しましたが、自分、家族に一番合うマンションだと思い購入いたしました。この物件が高いとか、鉄塔があるとか、お墓が・・・とか。購入された方々は、ある程度調べて、考えて納得して購入されていると思います。私は、このマンションを購入したことに誇りを持ちたいと思います。

１５０さんに同感です。
それぞれ、長所も短所もあり、その中で自分たちのライフスタイルに見合った物件を選んでいるんだと思います。１００％でなくてもそれなりの満足感を感じて購入しているんです。
他の物件を購入したならそれでいいと思うし、それなら購入した物件の掲示板に書き込めばいいことなのでは？ここはエルシオの掲示板ですから、購入した方の情報交換や、検討中の方の参考になるような書き込みが増えることを望みます。

私も150さんに同感です。マンションを買うと言う事は、人生の中で一番高い買い物をするわけですから、＊＊げた中傷（マンションに関して）、非難などは、余程心の小さい人か趣味なのか疑問ですね。150さんのお言葉に、なぜかスッキリしました。また、151さん同様に、ここの掲示板では、エルシオ玉川上水に関する不安や情報を書き込みたいですね。

150さん、151さん、152さん、

148でレスしたものです。
私のレスで不愉快な思いをされてしまったなら申し訳ございません。
私も自分の書いている文章をあとから読んで心無い表現をしているのに
気付き、自分が恥ずかしく深く反省をしております。
実は私も当マンション購入者です。
皆さんのおっしゃる通りだと思います。
購入した方の情報交換や、検討中の方の参考になるような書き込みに
していく事が大切ですね。ありがとうございました。

あと何戸ぐらい空があるんですか

148さんへ

エルシオ玉川上水の住人は、素晴らしい人たちと言われる様になりましょう。
楽しいマンションライフを(^_^)v

１４８さんへ
１５１でレスしたものです。１５０さんのおっしゃるように、楽しいマンションライフにしましょうね。ご近所さんになるんですから。
玉川上水、田舎だっていいじゃないですか。自然がいっぱい、って思えば楽しみですし。
蛍も楽しみですしね。
担当の営業さんが言ってましたよ、エルシオのお客さんはとってもいい方が多いですって。
その言葉を信じましょうね。

154さん

今日の駐車場抽選会に行ったのですが、14戸　花　が付いていない住戸がありました。

他　花　がついていても抽選(キャンセル住戸5戸除く)可能かと思われるので、14戸以上ではないかと思います。

150さん、151さん、

148です。優しいお言葉ありがとうございます。
もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

先日の入居者説明会で来られていた方々がお若い方が多かった様に思いました。
新しい息吹を感じ、入居するのがワクワクしてまいりました。この辺は、一年中、色々な鑑賞できる場所なので、これもまた、楽しみにしています。桜・・・・新緑・・・・蛍・・・・花火・・・・玉川上水散策など。

内覧会って粗探しなんですってね(笑）担当者が「新車と同じように、キズ、へこみ、はがれ、汚れなどないかを確認していただくんです。新車よりも何倍もするものですから、目を光らせて内覧して下さい」との事でした。モデルルームと図面だけでは、はっきりと浮かばないです。

皆さんは内覧会の日程確定しているのでしょうか？
こちらは共働きで指定日が都合が悪く、可能なら変更して欲しいと
お願いしてあるんですが、
「調整して決まり次第連絡します」と言われいまだに連絡がないんです。
もし変更が無理なら休暇を取らなくてはいけないので
そろそろ連絡が無いとこちらの調整が難しいのです。
変更の希望された方で連絡あった方いますか？
内覧会は再来週位からですよね？

内覧会、もうすぐですね。購入した部屋がやっと見られるので楽しみです。
ところで、内覧会に同行してくれる業者があるようですが、みなさん、どうされますか？

私は、内覧会当日は家族のみで行くつもりです。業者さんと一緒だと入念なチェックが出来そうにないのではと思います。ただし、他に時間が作れない等の事情が有れば、内覧の時間を長くし、業者さんと打ち合わせしておけばいいのでは？

先日、玉川上水駅の周りを二時間ほど歩きました。想像以上にお店が（飲食）少ないですね。
やはり、立川まで行かないと駄目ですかね。周辺がお詳しい方がいらっしゃいましたら、美味しいお店など有りましたら教えて下さい。

161さんへ

うちは内覧会の日程変更を希望して、すでに変更済みで確定をもらっています。
期日も迫っていますし、担当の営業さんに連絡をしてみるとよいかもしれませんね。


内覧会当日はチェックする時間のほか、当日の18時くらいまで、採寸のための入室可能と聞いています。
私は、内覧会当日に家具屋さんと打ち合わせの予定です。

お役に立てるかわかりませんが、近隣情報・・・。
玉川上水北側にバーミヤン、ガスト、モスバーガー、　少し歩けば木曾路
南側は、回転すし(ととやみち？)、少し歩いて安楽亭、ciao(イタリアン)、道頓堀(お好み焼き)。
もうちょっと行くと華屋与兵衛、デニーズ
飲食店は、なくはないけれど、近くはないですね。

おすすめのパン屋さんがあります！
リオンドールというパン屋さん。
近所で知らない人は少ないのでは？
是非一度(まわしものではありません)
大丸ピーコックの少し先です。

着々と工事が進み、玉川上水緑道から中の様子が覗けますよ！
みなさん楽しみですね。

エルシオ購入者です。

165さんのレスにもありましたが「ciao」がお勧めです。
ビザ＆パスタのお店で、薪釜で焼いているピザもお勧めですが、
個人的にはパスタが気に入っています。
値段の方もまぁ、リーズナブルな方だと思いますよ。
（ＨＰありますので覗いて見て下さい）
ピザは、電話で注文しテイクアウトが出来ます。
場所は、モノレール駅「砂川七番」から徒歩１分。
五日市街道沿いにあります。エルシオから歩いたら大人の足で
20分弱ってところでしょうか。

話変わりますが、オプションで食器洗乾燥機付けるか、
後付で付けるか迷っています。
オプションの値段を見ると非常に高いですよね。
既にオプションで発注された方、後付を決めている方の
ご意見頂けませんか？

166さんへ
私は、オプションの食洗機を確かに高いと感じましたが収まりが良いだろうと思い発注しました。

162さんへ

家は内覧業者に依頼しました。
細かい所等を自分達では見落としてしまうおそれがあると思い、念のためにという感じで
依頼しました。

１６１です。
１６５さんありがとうございます。
ウチは連絡を忘れられているのか、
後回しなのか・・・確認します。（激怒）

１６８さん
１６２です、レスありがとうございました。
うちも初めてのマンション購入で、見落としとかあっては！と不安に思ってました。大きな買い物ですものね。
たまたま知人に一級建築士さんがいらしたので、当日一緒に行って頂くことになりました。
専門に同行されている方ではないのですが、素人の私達より信頼度が高い、と思って。
なんだか、楽しみと不安とが混ざった感じですが、でも、やっぱり楽しみですね。

162さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　168です。一級建築士のお知り合いがいるとのことで、それはとても安心ですね。
私は専門業者に頼んだのですが、知り合いのほうが親身になってもらえていいような気がします。
専門業者の場合、担当者によっては賛否両論のようですので・・・

167さん、

166です。レスありがとうございます。
食器洗乾燥機ですが、オプションで取り付けた方が、
綺麗につけられそうだし、後々のアフターサービスも
安心ですかね〜。ん〜悩みます。

火災保険、地震保険の詳しい方にお聞きしたいのですが。
団体、共済、組合関係の保険の方がかなり安いと聞いたのですが、どのくらい安いのですかね。
私は、デペの担当者にお任せしてしまったんですが、何万円も安いのなら考え直さなくてはと考えています。

おはようございます。

173さん
私は保険に詳しくないですが、火災保険について会社に来ている保険会社（三井住友）に見積もり出してもらいましたが、デベ推奨の保険会社のほうが若干安かったです。

166さん
食洗機、オプションで取り付けました。後付で引き出しに収納する工事をお願いすると意外とお金がかかるのと、平置きにしてスペースをとってしまうのが懸念されたからです。

162さん＆内覧会予定者みなさま
内覧会、とても楽しみです。私は業者にも頼みませんし、知り合いもおりません（悲）
WEBでポイントやらコツやらを調べて行こうと思ってますが、もし良ければ「ここは見ておいたほうが良いよ！」的なポイントがあれば教えていただけると助かります。

私は引越しが３月の２２日（土）なのですが、引越し業者を頼まず自分でやります、とデベの業者に伝えたところ、「あなたの引越し可能な時間帯は○○〜○○時です」というハガキが来ました。
引越しは勝手にはできないもんなんですね。あと、２２日は日があまりよろしくなかった・・

１７４さん
我が家にもハガキが届きました。
「ご入居確定のご案内」のハガキです。
このハガキは全員に配布されているのではないのですか？
我が家も引っ越し業者は指定業者ではなく他社にお願いしています。
カギ引渡し後から少し後に引越し予定です。
業者には頼みましたが、カギ引渡し後は当たり前ですが住人ですから出入りは自由です。
自分たちで運べる物などは引越し前に車で運ぶつもりですし
カギ引渡し日、当日に我が家は業者を呼んでおりますので
そのトラックが敷地内に入ります。もちろんその旨は担当者に伝えましたが、
臨機応変に対応願いますって事でした。
我が家のように引越し日まで期間が開いてる人は出入りする事も考えられるし
家具屋などのトラックも入ってくると思うので
「秩序正しい搬入作業を」って事でハガキが全員に送付されているのかと思っていました。
掲示板ご覧の方の皆さんの所には届いていますか？

ご入居日確定のご案内。
我が家にも着ました。

確定が着ましたが、変更を希望しようかと思っています。

おはようございます。
入居予定者です。我が家も「ご入居日確定のご案内」が届きました！
また内覧会のご案内と一緒に、駐車場／駐輪場の案内も来ました。
んー、駐輪場が。。。遠い。　まっ、いっかっ。

さて、
火災保険ですが、デベ提携の保険ではなく他で見積／契約予定です。
最低限の基本補償で３５年一括で１３万程度の見積です。
見積前提は以下の通り。
保険金額：建物１２００万、家財１２００万
地震保険：上記の半額（契約は５年）
特　　約：風雷雪害／水災／盗難等は不担保
割　　引：長期一括払、ノンスモーカー等


デベ提携の保険は総合保険なので、安心感を得るという点では、
良い保険なんですけどね。その分割高に感じました。

管理準備金・修繕積立一時金を振込みましたか？
振り込むタイミングはいつでもいいのでしょうが
初めての事で小さい事で不安になったり心配になったりしています。
小さい事ですが皆さんはいつごろに振り込む予定ですか？

管理準備金・修繕積立一時金を振込みましたか？
振り込むタイミングはいつでもいいのでしょうが
初めての事で小さい事で不安になったり心配になったりしています。
皆さんはいつごろに振り込む予定ですか？

178さん、

管理準備金・修繕積立一時金の振込み期限は３／１４です。
まだ時間があるのと、他の諸費用の金額が確定した時点で纏めて
振込みを行おうと思います。３月に入ってからですかね。

174さん
9日（土）の日経新聞（生活面）に「内覧会」でのチェック項目が載ってました。
それによると重点項目は、次の3点だそうです。
（１）安全性
避難経路のわかり易さ等の建物の安全性の他、防犯面では不正侵入ができないか
（２）プライバシー
バルコニーにある隣部屋との間にある壁に隙間が相手が見えるほど大きくないか
（３）快適さ
キッチンや浴室の排気口が適切な場所にあるか
などです。
よく床や壁の傷、汚れなどを気にしたり、床の角度（傾き）を入念にチャックする人もいますが、これらは時間の無駄だと書いてありました。

ここからは私自身の考え方ですが・・・
家族構成（小さな子供がいるとか・・・）によっても気になるところは様々でしょうし、長く住むことを考えて、自分なりのチェック項目に時間をかけるのがベストではないかと思います。

181さん

174です。ポイントありがとうございました。日経、私も見ました(^^/
当日は暖房が無いそうですので、厚着が必要ですね。
楽しみになってきました。

174さん

181です。もう少し、自分なりのチェック項目をいくつか考えてみました。

まず、安全性ですが、ご家族に小さな子供やお年寄りがいらっしゃれば、廊下や部屋の段差や変な出っ張りがないか等は、実際に完成した部屋を見なければわからないことがあります。
一応は、モデルルームで確認していることではありますが、自分が住む部屋を十分にチャックする必要があると思います。
ただ、仕様上、手直すしができないかもしれませんが、入居するまでに対策を考えることができます。

また、快適性についてですが、今は寒い季節ですからすぐにエアコンを全ての部屋に取り付けないとしたら（うちは資金が足らないので暑くなるまで付けない予定です）、壁の上のほうにある室内機と室外機を繋ぐホースを通す穴がどうなっているかもチェックポイントです（細かい？）。
知り合いから聞いた話ですが、この季節、結構隙間風がすごい（寒い）ようです。

まだまだ考えればいろいろありそうですが、皆さんのチェック項目をお聞かせいただければ幸いです。

久しぶりに建物を見に行ったところ公園もできていて、いよいよ！といった感じですね。
うちは内覧会が後の方なので早い方々が羨ましいです。
早い方の感想レス楽しみにしてま〜す。

184さん同様　こちらも内覧会は後半です。
とっても楽しみでもあり　不安でもあります。
内覧会当日はガス　水道　電気は通っているのでしょうか？
水周りは重点的にチェックしたいのですが
水が出なければ意味がないですしね（笑）

エルシオ玉川上水　住所訂正のお知らせが届きました。
すべての手続きを終わらせてからのこのお知らせ
かなり腹立たしいです。
エルシオ営業さんこの掲示板見ているようなら
訂正が必要な書類があるならそっちで直してくれ！
保険　ローン　銀行　その他　よろしく！

186さん

同じく住所訂正のお知らせ来ました。
番地が変わるわけではないから、別に気にしていなかったのですが、やっぱりまずいんですか？

ほとんどの書類は　5-1-18と記入して済ませていたんですが、
きちんと5丁目1番地の18と書かなくてはいけないのでしょうか？

ちなみに戸籍は　5丁目1番地18
住民票上は　　　5丁目1番地の18
と立川市役所の窓口の方が教えてくれました。

私、銀行での契約では住所表記を素で書き間違えて何度も訂正させられましたが
一からやり直しなんでしょうか？

登録、抽選、契約・・・・長かった様な短かった様な。2/22より内覧会開始♪♪♪私は、後半の内覧会で、カーテン、照明などを知り合いの業者様に採寸、器具選択をお願いしています。マンションからの眺望が楽しみです。入居される皆様方、楽しく近所付き合い出来ますように宜しくお願い致します。

とうとう明日から内覧会ですね。
同じくワクワクドキドキです。
うちは24日です。
巷のうわさで一日がかりと聞く内覧会に備え、実家の母を呼び子供たちを預かってもらう予定です。(半日)　午後は子供もつれて採寸に行きたいと思います。

ムラウチファニチャーアクセスさんのマンションライフ応援フェアに申し込んだところお部屋のチェックシートが入っていました。
新調する家具の置き場やサイズを内覧会で把握しましょう・・・。みたいなものです。

なにもかも初めての経験です。たった一日の内覧会で採寸やチェックができるか不安いっぱいですが、こちらも参考にしながら行ってきますね。

そのほかにも「簡単レイアウトシール」というものが入っていて、部屋の間取りにあわせた家具配置をイメージできるようなものが入っていました。

どこまで使えるかわかりませんが、内覧会から一ヶ月で入居開始です。色々と準備を進めなければとちょっと焦っています。

今回、偶然見つけたムラウチさんのサービス。
ほかに良さそうなものをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださいね！！！

１９０さん
うちも２４日が内覧会です。楽しみですよねぇ。
日曜日から寒くなるって予報に、とにかく暖かい服装をせねば！
うちは内覧会業者などのHPのチェック項目を参考にしようと思っています。
カーテンのみ、業者さんに採寸に来てもらう予定です。
なんだかいよいよって感じで、わくわくとどきどきでいっぱいです。
ご近所さん、よろしくお願いします。

内覧会行って来ました。
我が家は床の汚れ、クロスの傷を確認しチェックしました。

内覧会の会場には、各設備の会社の担当者ならびに西武不動産の方がずらりと並ばれていました。
インターフォンは岩通、浄水器はＴＡＫＡＫＩと各メーカーの担当者が説明を手短にして下さいました。帰り際には、読売と朝日新聞の勧誘の方もいらっしゃいます。
我が家は新聞を取らないので・・・とパンフレットだけ頂いてきました。

部屋の中は床暖房を入れておいて頂いたので、とても暖かかったです。

当日採寸を自分でされる方は、メジャーなどはお持ちだと思いますが、あまり背の高くない方は台が必要になると思います。ただ、現地にも足に軍手を履かせたキャタツがありますが、いくつあるは分からないので、受付で借りれるか確認したほうが良いかと思います。

玄関入り口に花束がおいてあり、お持ち帰り下さいとの事でいただきました。
とても採光が良く、安心して引越しが出来そうです。

これからご近所さん宜しくお願い致します。

192さん

内覧会情報ありがとうございました。
脚立が必要かな・・・と考えていたのでとても助かりました。

床暖房入っているんですね！家は24日の予報が悪く寒いのではと思っていたのでうれしい情報でした。

ありがとうございました。

内覧会情報ありがとうございます。
ウチは最終日３月２日です。待ち遠しいです。
冬は葉が落ち日当たり良好。夏は茂り直射日光をさえぎる。
落ち葉や枝の伸び、蚊や鳥などの問題が住んでから色々出てくるとは思いますが
とってもよい環境だと思います。楽しみです。

内覧会レポお願いします。

今日内覧行って参りました。
自分達だけでチェックしました。

すみません。あまり時間がないので簡潔に書きます。

一番気になったのは、フローリングの床鳴です。
是非スリッパを履かないで歩き廻って下さい。

キズや汚れなどは、数箇所ありましたが、
さほど気になるもではありませんでした。

上記フローリング、キズ等含め７項目ぐらいでしょうか？
再内覧が３／８になりました。

全体的には、西武建設さん始め、業者さんはみなさん丁寧でした。

あっ、新聞屋さんがしつこいので注意しましょう。

内覧会のご報告ありがとうございます。
うちは来週なので大変参考になります。

（再内覧というものがあるんですね。）

内覧会、いってきました。

うちは結構指摘事項ありました。細かすぎたかな。

クロスの継ぎ目や、エッジの処理、
ドア周りの傷、汚れ、
キッチンの収納の扉の傷、不良、
サッシの鍵の閉まり具合、
床のキズ、
など。

総じて仕事が粗く感じました。

内覧会行って来ました。

指摘事項　17　箇所。
多い？？？ですよね

自分たちで見つけたもののほか、西武建設？の立ち会っていただいた方が自ら発見して下さったものもありました。

フローリングの傷(結構大きかった)
室内ドア・壁の傷(削れ)
洗面排水ホースの蓋ずれ(何ていってよいのかわかりませんが、シンク下の排水ホースを通す穴まわりを塞ぐ板ずれ)
玄関ドアのへこみ
北側タイルの割れ

基本的に汚れはいずれ付くので大目に見ましたが、傷や削れ、へこみはきっちり指摘してきました。
次回指摘事項確認会は3/9でした。
どの程度修復していただけるのか？楽しみです。

全体的に好印象な対応でした。

マンションを出て駅前に行くと出待ちがありました。
フローリングのコーティングの宣伝と某家具屋さん。

室内の全体的な印象として新築っていいわー。でも正直想像していたより狭いかな。
駐車場の前通路は思っていたより広かったです。

早く入居したいです。みなさんよろしくお願いいたします。

今日内覧会に行ってきました。

前にも書かれていましたが、業者さんはみなさん丁寧に対応してくれましたよ。
特に外回りの説明の方は突風にもかかわらず丁寧で、こちらが恐縮してしまいました。

部屋は床暖房も入れてくれていたので助かりました。
今日は本当に風が冷たくて、通路を歩く間に体が冷えてしまうので。

知り合いの建築士さんに立ち会ってもらいましたが、おおむねよくできている
という話でした。

確かにキズや汚れなどはありましたが、指摘事項はそれほど多くありませんでした。
（フローリングがダークブラウン系なので、あまり目立たなかったのかもしれません。）

やはり実物を見るとイメージが作りやすいですね。引越しが楽しみです。

あと敷地外で業者が資料を持ってきましたが、うちは興味がなかったのでパスしました。
（大学受験の時に、校門の外にいた予備校業者を思い出しました。）

内覧会レポ参考になります。

ところで内覧会当日は図面とか付箋などはエルシオで用意しているのですか？
こちらで用意するのですか？
もちろん内覧会グッズは用意していますが。

教えて下さい。

昨日、内覧会に行ってきました。
とにかく風が強くて、駐車場の説明など、聞いている私たちも大変でしたが、説明してくださる業者さんも大変そうでした。

図面など、コピーしたものを用意していきましたが、指摘箇所については、西武建設の方が一緒についてくださって、傷などの場所にテープを貼って番号をつけ、それと図面への書き込みをやってくださったので、助かりました。
自分たちで用意した図面は計測したもののメモに使いましたから、用意されると便利だと思います。付箋は特に必要ないかと思います。
他のマンションのことはわかりませんが、全体的にはきれいに仕上がっていたのでは？と思います。
ただ、お掃除がまだなので、床にひざをつくと着ていたものが白くなりました。
汚れてもいい格好がベストです！

強風の中２４日午後行って参りました。
エントランス説明→ポスト説明→駐車場説明→部屋設備説明→設備など確認・承認→採寸という流れ。
・５点ほど、設計に変更点がありました。（たいていはポジティブな変更です）
・設備説明時は部屋の傷などをチェックする余裕ありません。
→一度確認・承認する際に、「後で採寸する際に気になった点を改めて報告します」と申し伝え、採寸＆傷などのチェックを行いました。
・オプションで室内扉のアクリル板を選択された方、傷よく確認しておいたほうがよいです。
・再内覧会は３月上旬です。
・部屋の中は床暖済みで温かいです。
・メジャー、踏み台、デジカメは必需品ですかね。

やっと部屋のイメージが湧いてきました。残念だったのが富士山が見えなかったこと・・はぁ

昨日の24日に内覧に行ってきました。

うちは、100箇所ぐらい指摘しました。
特に、フローリングのキズとクロスの内側に打ち込んだビスの盛り上がり、
そしてクロスの継ぎ目です。
クロスはよく見たほうがよいと思います。
手をあてて見るとビスが盛り上がっている箇所が5箇所はあったと思います。
クロスの継ぎ目もよく見ると気になるので全て言いました。

あとビックリしたのはキッチンの棚板の高さが違うトコです。
明らかに違いました。
細かいですが、クローゼット(収納箇所)の棚板も全部外して見ましたが、
角が磨り減っているなど、全体的には仕上がりが粗いと感じました。

一緒に来てもらったデベの友達も同じ意見でした。
再内覧の際に確認しますが、更に指摘箇所がでるかと心配しています。

ただ、気持ちよく住みたいので妥協せずにいきたいと思います。

私も昨日内覧に行ってきました。

204さんと同じく、私も100ヶ所ぐらい指摘しました。

事前にネットで「調べるポイントマニュアル」なるものをゲットして
その通りに見るとドンドン指摘箇所が出てきました。

指摘箇所にはならなかったですが、
①風呂を沸かす
②流しの水を勢いよく流し、配水管の漏れがないかどうかを調べる
③換気口を全て空けて風の流れを確認する
④水平計を持って行き床・壁の傾きを調べる
⑤脚立を使ってカーテンレールの上なども調べる
などは是非やってください！！
普通では見れないトコまで見れますよ

なので私はダメチェックだけで2時間以上費やしました

脚立はそのまま持ち込むとフローリングを傷つける可能性があるので、
受付で足を養生してもらうようお願いしました
（言えばやってくれます）

採寸後に屋上に上がりました
そしたら立川の町が一望できよかったですよ＾＾
北側見ると墓地ですこし凹みましたが↓

全体的には内覧に満足しています
どう仕上がるか、楽しみですね

沢山の情報ありがとうございます。
脚立などとても参考になります。
うちは最終日なので中には入れなかったのですが、気になってエルシオの前まで行ってしまいました。
内覧会の方々を少しお見かけして、ご近所になる方々なのだな〜と思っておりました。
皆さんと少しでも住みよい環境にしていきたいですね。

我が家も内覧会最終日です。
現在、内覧会の勉強中です。どんな仕上がりなのか楽しみです。

今更？っと思った出来事があったのですが、
西武運輸から電話があり「その後（見積り後）どうでしょうか？」と言う内容です。　
「高額だったので他社にお願いしました」と伝えました。

他のお宅には電話来ました？

>>207さん

うちは西武運輸さんから２ＤＫで１４万の見積でした。
その後、サカイに見積に来てもらったらなんと２０万の見積！
引越し日は３／２８なのですが、これ以上無理とのこと。
差し支えなければ引越し業者を教えてもらえませんでしょうか？

＞２０８さん　　２０７です

我が家は、ここの掲示板を参考にヤマトにお願いしました。
ただ引越しが３月ではなく４月下旬に近い方なの集中期に引越しをされる方の参考にはならないと思います。
３ＬＤＫで西武はで１７万弱の見積りでしたが、ヤマトは１２万弱でした。

引越し料金結構するんですね。
ちょっとびっくりです。

三月末の平日にお引越し予定の方いらっしゃったら、参考までに見積額をお教え願えませんか？
ちなみに家は3DKです

うちは西武運輸にしました。2LDKで13万弱でした。
他社だともっと安いかも知れませんが、幹事会社の方が色々無難だろうと思ったので。

明日内覧会です。皆さんの情報を参考にさせていただきます。

引越し集中日に引越しされる方は幹事会社の方がいいと思います。

ゆっくり引越しをされる方は幹事会社と他社でじっくり比較して決める方がいいと思います。

ウチは急いで引越しする必要がないため日程は4月にずらし、数社に見積りを取りました。

211　212さん

情報ありがとうございました。
当初4月に入ってからゆっくり・・・と思ったのですが、
幹事会社に三月後半のスケジュールを問い合わせたところ、思いのほか空きがあり(平日)急遽３月にしました。

これから見積もりなので参考にさせていただきますね。

今日ぽかぽか陽気の中、内覧会が行われていました。
子供の散歩がてら見にいってきたのですが、平日のせいか人は少なかったように思います。

家は先週の強風の中だったので、屋上とかは見なかったのですが、今日のような陽気なら屋上も見て来てはいかがでしょうか？

>>211さん、初めまして。

西武運輸さんで、2LDKで13万弱との事ですが、トラック台数・作業人数は何台・人でしたか？
よろしかったら教えていただけますか？

211です。こちらこそはじめまして。

うちは2tトラック2台、作業員3名です。
梱包材料費と保険料を合わせて13万弱でした。

4月上旬以降だともっと安くなると勧められましたが、
仕事の都合で引越日時の希望があったのと、
引越が遅れると今の家の家賃がかかってしまうので、
高いかも知れませんが幹事会社にしました。


昨日内覧会行って来ました。
水道や電気設備も問題なく、床鳴りや建付けの悪い所はありませんでしたが
クロスの剥れや傷等10箇所程指摘しました。
担当の人も丁寧な対応で、全体的には満足しています。

>>211さん　214です。

いろいろ情報ありがとうございます。
我が家は２ＤＫですが、３ｔトラック２台、作業員４人の見積もりでした。
（だから高いのか・・・。）
部屋の広さ的には２ＤＫ（４２㎡）でさほど物が多いわけでもないのです。
211さんは主観的にみて物が多いほうですか？
もう１回西武運輸に掛け合ってみます！

日曜日に内覧会に行って来ました。お天気も良くてゆっくりと内覧をしようとしたら、とんでもない(笑) 時間があっという間に過ぎてしまって、最後は慌てるように採寸して帰宅。疲れましたけども『これが内覧会なんだ。良い経験をした』と思いました。内覧した室内は、総合的に良い仕上がりだと感じました。指摘した箇所は、クロス数ヵ所と塗装の剥がれ数ヵ所、玄関周りのタイルの汚れ、クロスの汚れ(フローリング施工切断時の木粉の付着)でした。後１ヶ月程で入居ですので、エルシオ玉川上水のコミュニティに来られている方々及び住人なられる方々様、宜しく鉑

211です。

あまり参考にならないかも知れませんが・・
うちはエアコンの移設や大きな家具がなく、多分物も少ない方だと思います。
あと不用品を結構処分して行きます。

幹事会社に空きがあるということは、日にちに余裕をもって引越する方が多いのか、
やはり値段のせいで利用する方が少ないのでしょうか。

納得のいく引越ができるといいですね。

ウチも幹事会社の西武運輸にお願いしました。
エアコンの移設も含めて３月の引っ越しで９万円弱でした。

フロアーコウティングについて何かよい情報（格安）を知ってる方、教えてください。
先日の内覧会で、駅前で何社か広告をいただいたのですが、その時は面倒臭く１社の
案内しかいただきませんでした。その業者は１部屋＋LD（K）＋廊下で９万円との事です。
種類はウレタンコーティングで効果は７年〜１０年です。
これより安い業者をご存じの方レスお願いします。

220さん

フロアコーティングは「ジョイテック」さんをお勧めします。

私の場合、オプションではＬＤＫ＋廊下で13万くらいの見積りでした。
ジョイテックで見積りしたら、ＬＤＫ(13畳)＋廊下＋洋室＋洋室で9万でした。

連絡もメールで密にくれましたので信用できると思います。
私も、この掲示板でジョイテックを見つけましたので・・・

http://www.joylife.co.jp/

フローリングのコーティングは、ウレタンだと５年程で見栄えが悪くなりますよ。予算があるならば、シリコンコーティングがお勧めです。20年位持ちますし、値段も18万程です。家具の移動など考えたら．．．．．

たしかにコーティングには賛否分かれるようですね…
知り合いの内装関係の方が言うには、コーティングしても傷がつかなくなるわけではないし、剥がれなどが目立って逆に見た目が悪くなるなど、コーティングを維持するのが大変なのでワックスがけなどを定期的に自分でしたほうがいいのでは！との意見もありました。
安いものではないので悩みますね…

おしえてください！！！

先ほどNTTに引越しの連絡をしたのですが、エルシオ自体にNTT回線の設備がないそうです。
入居者各々がNTTの設備工事をしなければならないそうで、工事自体に約一時間と、
1万円程度の費用が発生するそうです。

これって普通なんですか？びっくりしているのは私だけでしょうか？
eマンションとかのIPフォンを使えということなのでしょうか？
誰かご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。

NGNでしたっけ？NTTの次世代ネットワーク。
それによると、電話回線網は今後IPベースに移行し、
既存の電話回線は逐次置き換わっていくそうです。
時代はIPフォンですね。

225さん　224です

ありがとうございました。
IPベースに移行ということは、NTT回線をつないでも、いずれ無駄になるという意味でしょうか？
度々すみません。

>>226
> NTT回線をつないでも、いずれ無駄になるという意味でしょうか？

将来的に無くなるわけですから、新規にお金を掛けて引くものではないように思います。
うちは現在IPフォンを使っていますが、ほんと普通の電話のように使えてます。

加入電話でないと駄目な事情があれば別ですけど、そうでなければ
IPフォンで特に問題無いと思いますよ。

224さん
勤め先に来ている電話関係の方にきいたところIPフォンでまれに回線の不具合がしょうじて一時的につながらなくなるという事が発生しているとの事でした。
といっても会社で使う電話等でなければ問題は無いていどという事のようです。
うちも悩んでいますが、いずれきりかえる事を考えたら最初からIPフォンにしようかと思っています。

IP電話では繋がらない番号もたくさんありますよっと。

地デジ系や110番など。
110番は042〜の番号もらえれば繋がるかも知れないけど。
しかしメタル回線が来てないってひどいなー

227・228・229さん　
224・226です。

貴重なご意見ありがとうございました。
110や119等がつながらないのはちょっと不安ですが、携帯電話からはつながりましたよね？？

とりあえずIPフォンで入居してみて、不便を感じたらNTTに申し込みをしてみようと思います。
正直、携帯電話ばかり使っているので工事費までかけるはもったいないような・・・。

ありがとうございました！！！

ウチは電話付けません。ケータイのみです。
皆さんはつけるんですか？

今日は指摘事項確認に行ってきました。
月末に引っ越す予定なのでわくわくしながら見てきました。

さて、内覧会での指摘事項。きれーに補修されてました。
担当者がちよっと・・・だったのですが、補修状況はまずまずでした。

たた今回発見した傷等をまた指摘してしまったので来週も行ってきます。
今日はぽかぽか陽気だったので屋上庭園も行って見ました。

西武ドームの花火、昭和記念公園の花火も見られそうですね。
そういう日は、屋上の出入り時間を延長してほしいですね！！！
管理組合しだいでしょうか？

うちも確認会にいってきました。指摘事項はきれいに修理されていました。
あらたに２か所ほど気になる傷を見つけてしまったので、修理をお願いしてきました。

ギャラリーに寄ったついでに、NTTの件をデベさんに聞いてきました。
電話回線はきているそうで、開通の立会は必要だけれども大きな工事はいらないはずといっていました。

参考までに「最近IP電話が主流なので（マンションとして）NTT回線をつけないということはあるんですか？」と聞いてみたところ、まだまだそこまでいっていないそうでした。

それにしても新築マンションの場合、いろいろありますね。

NTTに電話の移転を申し込んだ際「住所がまだ登録されていないので少し時間をください」といわれました。その後２週間弱たって新しい電話番号の連絡がきました。

また水道の開設を申し込んだ際も、「まだ登録がされていないので、引っ越し日ごろに電話をください」という話になりました。そういえば、まだ水道のメーターはついていませんね。

こんなやりとりも、実は私は結構楽しんでいるかも。

ごめんなさい！
224です。

NTT回線の件　233にもありましたが、再確認しました！
そうしたところ、引越し手数料のみだとわかりました。

私が電話した116のオペレーション方は「設備事態がない」「色々な部屋番号を入力して検索してもやはりない」と言われたのですが・・・夢だったのでしょうか？

とりあえず誤報だったのでお知らせしました。

ご迷惑おかけいたしました。
(IPフォンの勉強ができてよかったです。教えてくださった方ありがとうございました)

２３４さんへ

多分、夢でも幻でもないと思います。
実際お電話した時期に、まだＮＴＴの端末上にエルシオの登録がなかったのだと思います。

２３３さんも水道で登録がなかったと言っていますし。
新築なので、そのような事があるんです。

我が家はＮＴＴを利用する予定です。
ＩＰでもいいのですが、ＦＡＸ送受信がうまくいかない場合がある事と、
緊急連絡先（警察・消防など）に繋がらないことです。あわてているときに、繋がらない事を
忘れているかもしれませんし、部屋での電波状況も良いのか不明ですし。

234さん、234さん　NTTの件　読ませて頂きました。まさに我が家も　工事することになり
10000円位かかると言われています。工事のことは　よく分からず　お願いしておりますが
233さん　引越し手数料のみということは　10000円もかからないということでしょうか？
NTTに聞けばいいことですが　すみませんが　お聞かせいただけますか？

ＮＴＴの件ですが、うちは「二千円から最大で一万円ちょっとかかります」という言い方をされました。
新築だと設備の状況がわからないので、そう言われたと思います。

皆さんの情報で少し安心しました。

ＮＴＴ電話回線導入をお考えの方へ

私は立川市からの転居なのですが、ＮＴＴに確認したところ番号が変わると言われました。
そこで、ＫＤＤＩのメタルプラスを検討しています。
ＮＴＴより月の基本料が３００円程安く、番号ポータビリティにより今の番号が使えます。
緊急番号（１１０、１１９）、フリーダイヤル（０１２０）も使えるみたいです。
みなさん、候補のひとつに入れてみてはいかがですか？

２３６さんへ

２３７さんも書かれているように、新築マンションの場合は設備が不明なためそういった案内になるのではないかと思います。でも、デベさんも「工事はNTTの局内ですよ」と言っていましたのでそれほどかからないのではないかと思っています。（楽観的）

そういえば、NTTに電話移転の連絡をした際に「部屋にローゼットはありますよね？」と聞かれました。いまどきのマンションでローゼットのないところはないと思うのですが、NTTさんも仕事がらいろいろなケースを想定しておかないとならないのかもしれません。

２３８さんへ

KDDIメタルプラスの手もありましたね。
今の賃貸はマンション全体で東京ガスのマイツーホーに加入しているためにKDDIメタルプラスをあきらめたので忘れていました。今回はマイツーホーどうしようかな？

236さん
234です。

家は設備さえあれば2000円程度で済むと言われました。
1万円の工事費と言われると躊躇しちゃいますよね・・・。

KDDIのサービス知りませんでした。
色々あるんですね。
引越し前に細かいことは終わらせて・・・と思っているのですが、やることって色々ありますね。

２３６です。
みなさん、　色々情報有難うございます。値段や工事など　もう一度確認してみたいと思います。
手続きや荷造りなど　色々大変ですが　入居に向けて頑張ります〜

内覧会で気づいたのですが、キッチンや洗面所、廊下やトイレとダウンライトが結構ありますね。
ほとんどは60Wの白熱電球なのですが、電気代を考えると蛍光灯タイプに変えたほうがよいのかしらと考えています。どうなんでしょう。。。。

浄水器のカートリッジを
頼まれた方いますか？
内覧会の時、説明受けた
けど、部屋の内覧で頭一
杯であまり聞いて居ませ
んでした。1個位サンプ
ルくれないんですかね？

２４４さん
カートリッジの最初の一個は鍵の引渡しの時にくれるらしいですよ。
カートリッジには二つのタイプがあるそうなのですが、新築マンションは標準タイプだそうです。
説明書に、家族の人数に対して、どのくらいが交換の目安かが書いてありました。
うちはカートリッジの定期交換を申し込みました。
内覧会のときにもらった浄水器のパンフレットに申し込み方法も書いてありました。

>>244さん

浄水器のカートリッジは１つ入居時にもらえるそうです。
内覧会の時にユーザ登録したと思いますが、それは浄水器自体の保障を10年に延ばす為のものでした。（ユーザ登録しないと確か２，３年だったと思います。）
さらに定期的にカートリッジを購入する契約すると、定期的に浄水器本体を新品に交換してくれるみたいです。
詳しくはもらったパンフをご覧下さい。

245さん、246さん、
244です。
レス有難うございます。
サンプル貰えるのですね。
良かったです。
仕組みに関してはパンフレ
ットをよ良く見てみます。

照明は、選ぶのが難しいですね。電気屋さんによると、蛍光球の方が電気代が60%ほどらしいです。ただ、柔らかみのあるのは、電球のほうが良いとか。私は、半分を蛍光球に変えてもらいました。

蛍光灯タイプの電球にも3種類くらい色があります。
白熱球のオレンジ色が好きな方は、蛍光灯タイプの電球色を選べばいいと思いますよ。

＞２４８さん
半分を蛍光球に変えたと言うのは内覧会等で指摘して変えてもらったのでしょうか？
それともオプションとしてですか？

言えば蛍光球に変えてもらえるなら変えたいです。

２４８です。私は、部屋のオプション選択時に担当の方を通して依頼し、蛍光球に変えてもらいました。変えるのは引っ越してからどのような感じなのか見てからでも良いのではないでしょうか。初め、全部を蛍光球にしようと考えましたが、質感が落ちるのでないかと半分にしました。因みに、リビング、寝室の照明も蛍光球使用にしました。それから、後に分かったのですが、LED使用の電球もあるみたいですよ。ただし、高額・・・・・

そろそろ再内覧会ですね。
内覧会では、室内の指摘はもちろんのこと、
共用部のつくりの雑さに唖然としました。
・エレベーターの外側の作動パネルの位置ずれ
・キッズルームの壁のはがれ
・共用廊下の排水部分のコンクリートの仕上げがきたない
・屋上庭園に、たばこの吸い殻が落ちていた
・屋上庭園の縁石のレンガが既に取れそうになっている
・ごみ捨て場の壁に大きな穴があいている
などなど
これらはすべて直していただけるんですよね？
みなさんも再内覧時にチェック、ご指摘お願いします。

252さんの書き込みをみて共用部分のチェックがあまりできていなかったと反省です。
部屋の中だけでも、うちもかなり指摘したので今度の再内覧会の時にきちんと直してあるか心配していたところです。
うちも共用部分もきちんとチェックして指摘してきますね！

共有部分・・・・見落としていました。しっかりとチェックしてまいります。

共有部分の指摘！？
すっかり忘れていました。
明日再内覧ですのでしっかり見てきますね。
コミニィティールームもそうですよね。

ありがとうございました。

本日、再内覧会に行って来ました。キレイに直っていました。
共有部の２５２さんが指摘していた
ゴミ捨て場の壁のアナはなく修復されたような跡はありました。

共有部分の最終補修は、引っ越しが、ほぼ終わり、管理組合が立ち上がって補修箇所を調べて、西武建設に指摘すれば直してくれます。引っ越し前に完全に直してしまうと、指摘しても直してくれない場合があるらしいですよ。

ゲストルームの豪華さにびっくりいたしました。一流ホテルのスイートルームの様な・・・
ゲストルームは、共有施設なので親・親戚が来たときには、使いたいと思いました。自分の部屋も考えなくては。

252です。

・エレベーターの外側の作動パネルの位置ずれ
→補正されてましたが、やはり位置はずれたままらしいです。設計ミスですね。残念です。
・キッズルームの壁のはがれ
→きれいになおってました。おもちゃ、遊具がはいっていて、とてもきれいになってました。
・共用廊下の排水部分のコンクリートの仕上げがきたない
→まだ直されてないです。入居後、管理組合にて話し合いになるのでしょうか。
・屋上庭園の縁石のレンガが既に取れそうになっている
→接合面がゆるいままでした。

257さんのおっしゃるとおり、管理組合で立ち上がって直していただきましょう。

ゲストルーム、私も感動しました！！
入居、楽しみですね。

いよいよ２２日　カギの引渡しですね。
３月中に引越しをする方たちは、今　引越し準備で大変な時期でしょうね
ウチは４月の引越しだから、ボチボチ引っ越し準備を始めています。

上下左右のお宅への挨拶の品を用意しなくては！やはり定番のタオル？

おはようございます。そうですね!　3月22日(土)に我が家になるんですね(^^)
マンションライフってどんな感じなんでしょうか?今まで戸建てだったので雰囲気が全然わからないんです。我が家は、桜が満開の時期に引っ越しします。楽しくお付き合いしましょうね<(_ _)>

おはようございますヾ(・∀・。)ノィェィ☆ヾ(。・∀・)ノィェィ☆

今日は引渡し日ですね。

天気もサイコーにいいです。桜も開花しそうです。

ウチは引越しがもう少しあとですが、これから、宜しくお願いします。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48439/

エルシオエルシオ玉川上水の住民板を立ち上げました。
今後は、、こちらでレスしましょ。

引渡し行って来ました。引越しはまだ先です。
駐車場が思っていたより狭く入れにくかった・・・。

今日、引越しの方もたくさんいましたね。
西武運輸を使ってる人がほとんどかな？
なんとなーく作業がダラダラと手際が悪いように見えました。
１９時頃になっても引越しトラックがたくさんいました。

もう少しキビキビ動いてくれればいいのにー・・・。

うちも大変かなぁ。

北側の部屋にエアコンをスッキリ取り付け出来ない・・・・

エアコン業者さんには「設計ミスですねぇ。普通は賃貸マンションでも配慮してますよ。」と言われてしまった。非常に不愉快でしたが冷静に考えてみれば今まで住んでいた賃貸マンション（築２３年）でもエアコンの配管はキチンとしていた・・・

確かに「設計ミス」かもしれない。西武不動産は単独でマンションの分譲した実績は少ないようなのでしょうがないと自分自身に言い聞かせていますが・・・何だか騙されたようで落ち込みます。

西武不動産さん（西武建設？）どうにかして下さい！！エアコンの配管ぐらい当たり前でしょう！！

いま現在、空き住戸はどれ位あるのでしょうか？
エルシオのHPを見ると募集は9戸となって
いますが、実際どうなんでしょうね。
最近MRへ行かれた方とか情報お持ちの方、
いらっしゃれば教えて下さい。

265さん
ここで聞かれるより直接モデルルームへ出向かれるなり、お電話するなり
したほうが正確な情報が得られると思いますが・・・

西武線　６月14 日（土）ダイヤ改正
http://www.seibu-group.co.jp/railways/kouhou/news/2007/0327.pdf

昼間のみですが、「拝島快速」の停車駅は、西武新宿、高田馬場、鷺ノ宮、上石神井、田無、小平、玉川上水、武蔵砂川、西武立川、拝島です。

線路が近いのがきになりますが、住んでいらっしゃる方、教えてください。

268さん
電車の音は窓を閉めていても聞こえます。
ただ気になる位の音ではないと思います。
駅に近い為、電車の速度も出てないからだと思います。

樹木が近くにあるのは魅力ですが、虫とか、鳥の害はありませんか？

虫、鳥の害、今のところありません。一階住人です。
害をどの程度と捉えるのかわかりませんが、明るい室内の窓を開けておけば虫は入ります。
ただ日中はレースのカーテンをしていますし、今のところ気になっていません。
こからでしょうね。

買ったから言うわけではありませんが、夜窓を開ければ川のせせらぎ、朝はうぐいすの泣き声、鳥のさえずり・・・とても住まいとしてでは味わえない住みごこちです。観光地に出かけたときのようです。

基本的に玄関側は電車の音がします。しかし気になりません。
なぜなら防音効果のある窓ガラスだからかと思います。

駅近で観光地のような住宅はなかなかないかもしれませんね。

色々なご判断があるかと思いますが、価値観しだいだと思います。
参考になれば幸いです

基本的に２７１さんと同じです。
我が家は中層階ですが、鳥については一度だけ、ベランダの手すりに鳩が止まっていたことがありました。ものおとを立てたらすぐに飛んでいってしまいましたが。
虫については、本格的になるのはこれからだと思います。今のところは特に問題はないですね。
ただ、木が思っていたよりも近いので、夏などセミの声がうるさいのでは？とちょっと心配ですが。

電車については他の方と同様で、あまり気になりません。かなり速度も落としているようですし、なんと言っても電車には終電がありますから。

朝、カーテンをあけると目の前に木々があって、東京、ということを忘れそうになります。
細かいことをあげればキリがないと思いますが、我が家はかなり満足して住んでいます。

あまり役にはたたないかもしれませんが、参考になれば幸いです。

ウグイスの鳴き声で目を覚ましました。別荘気分でベランダに出てみると、緑が一日一日と増えていく感じです。目を上に向けると、団地、○○苑、ビル他・・・見えますが、環境は最高。明日は、快晴で気温も20℃を超えるらしいですね。玉川上水を散策しようと思います。

南側の専用庭やその前の芝生の通路があちこち陥没しているみたいですね。
専用庭の周りの柵が傾いて倒れているところも有るようです。
雨が降って、地面が柔らかいから陥没したのでしょうか？
建物自体に影響が無ければ良いのですが・・・・
ココロコスの住民板では、駐車場の道路が陥没していたという書き込みも有りましたが、
こういうことってよくあることなのでしょうか？

最終値引きに入りましたね♪

もう少しで完売になるのかな？？

でも陥没どうなったのでしょう・・・

電線も・・・・お墓も電車以上に気になります。

みなさん・・・玄関開けたら見えるお墓には何も感じないのでしょうか？

２７５さん

お墓、そんなに気になりますか？
部屋の場所にもよるかもしれませんが、そんなに見えませんよ。
電線もそんなに近くは感じません。
でも、気になるようなら検討からはずされたらどうですか？

確にベランダから見て一面お墓だったら、さすがに考えますよね。でもエルシオは玄関側にお墓があるので、あまり気になりません。ってゆうか、お墓あるの忘れてました。

２７５のかたの、最終値引きってどのくらいやすくなるのでしょうか？

エルシオＨＰにて以下の状況となりました。

①５月中先着３名様へ１００万円プレゼント
②家具付住戸販売中

物件概要では残り９戸の様ですが、果たしてどれ位残っているのでしょうか？

いよいよファイナルキャンペーンとなりましたね。
引き続き先着3名の100万円引はあるみたいです。

ＰＣＢ廃棄物の記事を読みました。これ、気にならないですか？

以下のＵＲＬに住人専用掲示板を作りました。
まだテスト段階です、叱咤、激励（笑）どんどん書いてください。
ここのように一般公開でないので投稿は少ないでしょうが、のんびりやっていきませんか？
http://bbx.whocares.jp/lsio/
ＩＤとパスが必要です。
ＩＤは　lsio7　（エルシオセブンを半角英文字にしてください）
パスのヒントです「エレベーター入り口にある張り紙の文章の一番下チェーン価格」です。
パスは必要に応じて変えます。その際この掲示板にもヒント表示します。
よろしくお願いします。

282です。
e-manshionにマンション居住者だけが利用できる掲示板あったんですね。
私もそちらに参加するのでパス付き掲示板削除しました。

入居しました。
静かで虫の害もなく、住人の皆さんも穏やかな人が多く、大変満足しています。
傘なしで駅に行けるのもいいですね。

そして、ここで質問です。
結局、電話はみなさん、どうされたのでしょうか？
ＮＴＴですか？ＩＰですか？費用はどんなものでしょう？

疎いので教えてもらえれば幸いです。

＞最終値引きってどのくらいやすくなるのでしょうか？
＞１００万円プレゼント

とのスレが以前ありましたが、このマンションでは、定価からの値引きが最大でも１００万円程度ということでしょうか？みなさん、ほとんど定価で購入されているのでしょうか？

完売したようですよ

とっても良いところでした。(^^)

以前、住民でした。管理の行き届いたマンションだと思います。
ただ、上階の家族の騒音が酷すぎて、話し合いもしましたが静かになるのは数日だけ。その後も騒音のことを伝えると、さらに酷くなる一方で管理人や管理会社に相談しましたが、当人同士でなんとかする様言われました。何を管理してるんだと思い、購入不動産会社に相談したところ、管理会社に言うのが良いですよと言われてしまいました。
結果、管理会社曰く騒音で苦しんでいる人は、ずっと我慢しろってことらしいです。
こんなマンション売却しました。