【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン　１Garden （その２）

＞405さん
いくら集中日だとしても高過ぎですよ。

高いにも程があります！ぼったくり過ぎ。
勿論交渉次第ですが...

４０５です。

ほんと、高すぎですよね！？

交渉次第なんですが、この時期はあまり値引きできないらしく・・・

皆さんの見積もりを参考に交渉したいのですが、見積もりとられた方いらしゃいませんか？

NTT社宅の続報についてご存知の方がいらっしゃればおしえていただきたいのですが。

参考までに私は幹事会社で引越をしましたが、細かいものは自分で運んで、重量物だけ運んでもらいましたが
総額で6万くらいでしたよ、当然ねぎりましたが＾＾ｖ
運んでもらったのは、大型テレビ、冷蔵庫、洗濯機、タンス×2、クィーンサイズのベット、食器棚×2
など他にも数点ありましたが・・・最初に見積もってもらった時に18万って言われたんで、なんでこんなに掛かるんだ他の会社はもっと安いぞって突っかかったら、安くしてくれましたよ、当然どらえモン付けさせてね。　引越業者の値段なんていい加減なもんで本人のやる気次第でいくらでも安くなるよ

４０５です。
ユニオンに同時期引越し予定の知人宅と、見積り額にかなりの差があったので、再見積もりを依頼しました。
担当の営業さんによって、全然違うんですね。
みなさん、ありがとうございました。

NTTグラウンド売却、薬用植物園売却（？）の話ご存知の方は教えていただきたいのですが

>412さん
どっちも無くなっちゃったら緑に囲まれるはずだったメリットが減っちゃいますね

>413
緑に関して言えば、敷地内に公園があるだけでも十分満足です。

既に生活されている方にお伺いいたします。
直床＋２重壁が気になっているのですが、実際には如何でしょうか。
個人差は承知しております。
例えば、椅子を引きずる音、電話やＴＶの音。せきやくしゃみ等。
非常に気になるのか、たまになのか、ほとんどないのか。
如何でしょうか。

幹事会社で引越し見積もり取りました。

杉並区から4人家族２ＤＫ、基本パックでの
引越しですが27.5万と言われあまりの値段の高さにびっくりでした。

今のところに引っ越して来た時は時期が閑散期とは言え、
湘南からの引越しで5万円くらいだったのでその差に驚きました。

ただ、作業員４人→３人、２ｔ×２→２ｔロングに変更、
大荷物優先小物はトラックに積めるまで、３月→４月初旬入居、
時間指定無し（9:00-14:00の間）などもろもろ交渉して
11.5万まで下がりお願いしました。

カギの引渡しが終わったら小物はちょこちょこ自分の車で
運んでおこうと思ってます。

他の引越し会社にも見積もり依頼しましたが、
どこも幹事会社が入る一斉入居は嫌なようで断られました。
おいしくないんでしょうね。

まだ、引越しを依頼されてない方の為に参考まで。

私もアートの見積もりとり、18万でした。
あまりにも高かったので数社からもとってます。

・３ｔ車×1台
・作業員×３名
・エアコン×１台
・市内からの引越し
料金は５５０００〜７５０００です。

購入者の方で住宅ローン、新生銀行をお使いの方いらっしゃいますか?ネット系は物件に対する審査が厳しいといいますが、この物件はＯＫでしょうか？

入居者です。音について質問がありましたが私見ですと、電話やくしゃみ・せき、椅子を引きずる音、足音などは聞こえてきません。静かなもんです。ただ、オーディオ関係の音は低音が壁を伝って響いてきます。どの程度の音量で聞いているのか分からないのでまだ苦情は言ってませんが・・これから内覧会があるようですから、出来ることなら上の階と下の階に分かれてラジオ等で音の聞こえ具合を試されると良いかもしれませんよ。その際にラジオ等を床に置いた状態と床から離した状態の二通りを試されるといいかも。ぜひ音の響き具合を知らせて欲しいです。

４０５です。
再見積もりの結果、３ｔ２台→３ｔ１台　作業員５人→３人　積みきれないダンボールは自分で運ぶことにして、３６万→２１万まで下がりました。
ユニオンに引っ越す知人３軒の見積もりを見せて値段を交渉したところ、「こちらの見積もりは間違っているので、この値段に合わせることができない。」という、納得のいかない回答が返ってきました。
今まで５回の引越しをして、そのうち２回はアートを使いました。
営業の方・作業員の方の対応がとてもよかったので、とても気に入っていたのですが・・・
最初の見積もりの人は、荷物の量も間違え、ダンボールとテープ代に２万５千円も請求し・・・
中途入社なもので・・・って、そんなの知るか！
一応ほんの少しだけ値引いてくれましたが、全然納得してません。
（値引いてくれても、他の３軒より高いので）
一斉入居じゃなかったら、間違いなく他に頼んでいるところですが、今回はしょうがないのでアートにしようと思っています。

４１９さん
大変参考になります。
実は、これが一番我が家の恐怖です。
現状がこの状態なのでストレスになり購入・引越しを検討したくらいです。
マンションなので、さすがに電話・くしゃみ・会話等は聞こえないのは常識ですが
オーディオ・低音（ウーハー？！系）は響くのですね・・・。
確かにどのくらいの音量・どの時間帯にもよりけりですが・・・。
大きな買い物をしたので、もう頭を悩ませたくありません。
と、同時に常識ある方が左右上下のご近所さんになることをひたすら祈るばかりです。
是非気をつけてチェックしたいと思います。

C棟居住者です。
音に関してですが、床を伝う音はほとんど聞こえません。深夜、時々かすかに伝わる事はありますが、以前住んでいた賃貸マンションのようにドスン！と言うような音は今のところ全くありません。

床については問題ないと思いますが、壁を伝う音は結構拾うようです。釘を打っているらしい音、エアコン工事のドリルの音などは、かなり離れた部屋の音も伝わってきます。これらの音はたまに聞こえるだけなのでそれほど気になってはいません。

上下左右の居住者に恵まれているだけなのかもしれませんが。

結局は超遮音設計の物件でも無い限り上下左右の住民次第なんでしょうね。
賃貸であれば引越しも考えられますが、購入となるとそう簡単でもないでしょうし。

みなさん、確定申告の準備してます？

>424

今日、税務署に住宅ローン控除の申請書類を提出してきました。
（確定申告自体は、勤務先の会社が行ってくれました）
立川税務署とは別に「確定申告相談所？」みたいのがちょっと離れた場所にあって
そこに提出です。
９時ちょい過ぎには着いたのですが、相談・作成スペースはすごく混雑していました。

書類は、行って書くよりネットで入力・印刷して持って行った方が楽で良いと思います。
https://www.keisan.nta.go.jp/h18/ta_top.htm

早くに提出すれば、その分早く還付されるようなので
早めに提出した方が良いですよ。

これから入居をするのですが、先日ネットの申し込み（有線の光）をしたら、入居後半月ぐらい時間がかかる、と、言われました。よく光回線の事を理解していませんが、このマンション全体で　そうなんでしょうか？仕事でＰＣを利用する者にとって半月は長過ぎます。先に入居された方で話が分かる方教えて下さい。

私がＣ棟で有線と契約するときはモデムなどの引き渡しや事前に確認することがあるなどと言うことで時間がかかると言われました。
しかしその後有線の方と話をしたところ、半月と言っていたのが入居と同時に回線がつながりました。

ただ私の場合、一斉入居のタイミングから若干ずれていたのでそれが一因かもしれません。
詳細は有線の方に相談してみるのが一番だと思います。（すでに相談済みでしたらすいません）

ＮＴＴさんの敷地は、グランドだけ売却ですか？社宅も売却ですか？
売却先が、気になりますが、御存知の方、いらっしゃいますか？

いよいよ内覧会ですね。
楽しみです。

４０５＝４２０さま
私も？に思う引越の見積書なのですが、勿論、値引きしてもらって、まずまずか・・・なんて思っていたのですが（限界ぎりぎりです！ダンボール置かせてもらえればこの価格で！と言う言葉を信じてしまい、１社しか見積もりせず決めてしまったのですが、調べれば調べるほど安く出来そうな・・・泣）

ダンボールサービスって宣伝しておきながら、「諸資材料、２５，０００円」が計算に乗っていました。一番最初の合計額より、勿論、値引きをしたので「値引きで引いている」と言われればそれまでですが、サービス品の値段を乗せてって・・・何か違う様な・・・！

そこでご質問なのですが、その営業さんは資材料分、再度引いてくれましたか？
自分自身で担当者に電話すれば解決!?出来るのですが、背中を押して欲しいというか、自信がほしい？？のです。
勝手な言い分ですが、宜しければお話をお伺いできれば・・・と願っております。

４３０さん
４０５です。
資材ですが、ダンボール５０個とガムテープ５個までは無料だそうです。
布団袋や液晶テレビ梱包用の資材は有料でした。
最初の見積もりでは、ダンボール１００個分とガムテープ８（だったかな？）個分が全て請求されてました。
もちろんダンボールは１００個も必要ないし、ガムテープも足りなければ１００円で買えるので、無料分だけもらうことにしました。
もし、無料分で足りるのであれば、電話して交渉したほうがいいと思いますよ。
４３０さんの担当がFさんであれば、上の方と交渉したほうがいいと思いますよ。

４０５さま
ありがとうございました。４３０です。
我が家と引越屋さんが違うと思うので（ウチはアヒルのところです）違いはあるかと思うのですが・・・結局、電話で「諸資材料ってナンですか？」と聞いてみたら「大物家具を包むものや梱包材料費です・・・」ということ。？？？私が受け取ったダンボール類ではない？みたい？ですが・・・

とにかく不思議な価格がたっぷりな引越業界ですね。ありがとうございました。

Ａ棟購入者です。内覧会に行ってきました。すでに入居されているＣ棟の方に食洗器のことでお伺いしたいのですが、我が家は今手持ちのＴＯＴＯの食洗器を使うつもりだったので、ビルトインタイプは申し込みませんでした。内覧会で水栓の型番をみて家でネットでメーカＨＰを調べたところ、浄水器つきのタイプの分岐金具はありません。。。とありました。ただし、流しの下のほうの水洗元（よくわからなくてすみません）から分岐する方法はあるようですが、その場合シンク下からホースで水を引っ張ってきて流し台の天板に穴を開けて水栓を出してくるような図が出ていたのですが、穴を開ける場合素人では無理なような気がします。どなたかビルトインタイプではない食洗器をお使いの方はいらっしゃいませんか？工事が必要なのでしょうか。。また、その場合費用はどのくらいなのか知りたいので教えてください。。

内覧会に行ってきました。

内覧会の同行サービスを利用し
一級建築士の方に同行して頂きました。
専用の機械で色々と調べてもらいましたが、
大きな問題も無く、作りとしては優秀な方だそうです。
さすがプロと言った感じで細かい所まで調べてもらい
スムーズに終わりました。
とりあえず、安心しました。

以下、レポートで送られてきた総評コメントの抜粋です。

総評としましては、水平・垂直の施工精度で、
床の不陸は2.5〜5.5㎜の範囲でまあまあ良好で、
天井の不陸も床に倣い、1〜4㎜と優秀な状況でした。
壁に関しては、ボードのジョイントのパテ処理部などで、
多少の凹凸を拾うこともありましたが、
品確法に関わるような箇所もなく、順調に測定が終わりました。
全体の精度に関する評価は、「優」といったレベルといえましょう。

みなさんへ
ここの交通はどうですか？便利ですか？
価格は良さそうだけど・・・・

>435さん
交通というと西武拝島線のことでいいでしょうか？
朝の6〜8時の時間帯はおおむね10分に一本以上の割合で電車が来ます。
西武新宿直通の場合は、途中西武多摩湖線の電車を連結する時間が3分ほど有ります。
それでも東大和市駅から高田馬場まで40分ちょっとでしょうか。

それと西武拝島から西武新宿線は朝の混雑で有名な中央線、小田急線などと比較すると混雑の度合いは低いと思います。

夜は夜9時台くらいまでなら、直通もしくは小平での乗り継ぎがほぼあるので便利ですが、夜10時を過ぎると乗り継ぎが若干悪くなる（小平で拝島行きを10分程度待つことがある）ことがあります。
終電は高田馬場24時頃ですので、新所沢行きより1時間程度早くなります。

総合的には朝については比較的ゆったりと本を読んだり出来るので良いですし、夜も早めに帰ることを心がけるくらいですので非常に満足しています。
以前住んでいた田無から家までの距離が遠いところより、電車で少し時間がかかっても駅が近いことのメリットが非常に大きいです。

内覧会終わりました。
２０ヶ所位指摘しましたが、大きな問題がありそうなところはありませんでした。
全体的には良かったと思います。これから春になり木々の緑が多くなると、すばらしい環境になるだろうと思います。入居が楽しみですが、何かと忙しくなり不安でもあります。

ワックスは業者に頼んだほうがいいのでしょうか？簡単にできるのなら費用を考えて自分でしたいのですが、内覧時ダスキンのワックス説明を聞きました。値段も安く施工後3,4年ぐらいはワックスがもつとききましたが本当でしょうか？

４３６さんへ
ありがとうございました。

実は私南千住の新大陸も検討してる、駅からちょっと遠いけど、交通はこちより結構便利なぁと思います
ちょっと悩む（＞−＜）

>>440さん

港区通勤者です

以前は東京駅から45キロ圏にすんでしました（10年）
朝は100％座れましたが、帰りは電車の本数が少なく不便でした

今、25キロ圏です
当然座れませんが、帰りも地下鉄ですので電車待ちなど無縁となりました

距離という絶対的な条件は変えられません

ちなみに、タクシー深夜料金で
以前　2万円　⇒　今　5千円
（とは言っても乗りませんが・・・）

>441さん

居住者です。
タクシー、どこからの料金ですか？？
先日、やむを得ず飯田橋から乗りましたが1万6千円かかりましたよ。
それに東京駅からは35キロ圏です。
検討去れている方に誤解を招くとよくないと思ったので
思わず書き込ませていただきました。失礼しました。

距離なら南千住の方が断然近いですね。
物件自体の仕様はどちらも長谷工大規模ということで大差はないと思います。

個人的には、自然が多い田舎の多摩地区と、下町を比較することはできません。
人それぞれだと思いますが、私は静かで環境のよい多摩地区が大好きです。

ユニオンガーデンのＨＰのトップがかわりましたね。７００戸売れたようで、あと少しで完売ですね。

お住まいの方々にお伺い致します。
高田馬場に平日８時３０分頃到着するには東大和駅は何時発になりますでしょうか。
時刻表を見ると７時４７分発の乗り換えかと思うのですが、
満員時の遅延等も考慮すると如何でしょうか。
月曜日は１本早くなるとかどうでしょうか

３月末入居します。皆様宜しくお願い致します。
高田馬場への電車ということですが、７時４７分発(乗換なし・各駅停車)で高田馬場には８時４３分頃に到着します。ゆったり座って行けるのがオススメです♪
また、急行ということであれば、次の７時５５分発ですと馬場に８時３０頃に到着します。(途中で各駅を抜きます)
私は４７分の各駅で行って、電車が遅れているとか、天候で遅れそうな場合には途中の田無で急行に乗り換えるようにしています。田無では前に書いた５５分発に乗り換える形になります♪
下手な説明ですみませんがわかりましたでしょうか？

すみません、正確には８時３７分着です。

＞４４８さん
ありがとうございます。
７時５５分は混んでいますか？これは直通ですか？
時刻表だと高田馬場着８時３７分となっていますが、途中乗り換えですか？
４７分だと東大和からでも座れますか？
質問ばかりですいません。

遅くなってすみません。
５５分は急行なので混んではいますが、車両を選べば座れる場合もあります。
例えば、小川・小平は高校生が結構降りるので小川・小平の階段近くは結構空くと思います。
あと馬場まで乗換え無しで３７分着です。
４７分だとさらに空いているので、同じく小川・小平で座れると思います。
車両を決めたら、小川・小平で降りる人を２、３人見つけておけばいつも座れますよ〜
明日再内覧会です♪

はじめて内覧会に行ってきました。
20ケ所程度指摘させてもらいました。
リビングの日光の入り具合なのですが、思ったより入ってこなくて
ちょっと意外でした。みなさんは、気になりませんでしたか？

４５２さん、何階で何時ごろ内覧されたのですか？

452です。3Fでお昼頃でした。

わたしは上のほうですが、日当たりは良好でした。やはり三棟たっているし、日当たりは厳しいものがあるかもしれませんね。でも、今は冬で日もみじかいですから。
わるいことより、立派に出来上がったマンションのいいところを見つけて、みんさんで楽しく快適にくらしましょうね。