廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。
住所：大阪市北区曽根崎2丁目73番2
公式URL：未定
売主：住友不動産
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2014-03-15 15:28:40
グラフロより好立地！
周辺はゴミゴミした飲み屋街やからなー。
手放しに良い立地とは言えん。
でも、都心のスラムが解消されるのは喜ばしいこと。
もう少し南側にある廃墟をなんとかしなきゃ、このあたりは廃れる一方だな。
あの面積で900戸って無茶だろｗ
まぁ完成までに5年もあるから変更も出てくるだろうけど。
この場所で好立地かな。
飲み屋街、繁華街のど真ん中ですよ。
横には交通量の多い新御堂が走っているし。
その通りですね。
でも、最も大阪駅に近いマンションというポジションをこれから何十年もキープしていくのでしょう。
住不、２倍以上のカネを出すようですが、元は取れるでしょう。
あのデザインがいまいち。
特に１、２階部分。一昔前の感じ。
これから何とかなりませんか？
ジオ天六に似ていると思うのは私だけでしょうか？
ジオ天？そんな三流マンションと住不マンションが似るわけないと思いますから安心ですよ。
いいな。
ウェリス心斎橋もなかなかの好立地だけど、こっちの方が断然いいな。
しかし、完成が5年も先だから縁はなさそう。
ウェリス心斎橋とは別世界。
立地も価格もデベも。
1階にはスーパーなど商業施設が入るのかな？
むしろ入ってくれないと困る。
グランフロントOSAKAの盛り上がりを彷彿とさせますね。
ここなら、マンションじゃなくても十分いけると思うんですが・・・。
グランフロントはインターコンチネンタルや４棟の超高層ビル群のインパクトとディべの気合い、話題性が半端なかったですね。
ここは地味に売れていくか・・はたまたグランフロントOSAKAみたいに中古がダダ漏れになってしまうか、お手並み拝見です。
立地が微妙ですね。
飲み屋、風俗街のど真ん中。
立地の利便性、建物の質、デベの信頼性は最高クラスになるとは思うが、とにかく住環境だけがネックだ。
あと、立地上、風俗系の人間の出入をコントロールしづらい。
900戸のビッグコミュニティとなると、CT天満、CT西梅田の売りは加速しそう。
価格帯は＠330くらいか？
マンション主体じゃない計画提案の方が評価されたみたいけど、結局は分譲マンション事業で高い金額を提示できたデベに決まったね。
なんばの精華小跡地売却の失敗で、財政が厳しい大阪市も考えが変わったのかな。
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000185796.html
次に売りに出るのは天満北小学校跡地かな。
自分としては、もう入札の手続きに入っている堺筋本町の工業高校？だったかな。
あそこが通勤も買い物も車付けも便利なのでかなり狙っている。
大通り沿いじゃないし店舗、ましてや事務所にはまずならないだろうからね。
中央大通前後は今悲惨な状況。
クラッシィ南船場を見ればわかると思う。
小さなビルが多く問屋街のイメージが抜けないので街の印象は良くない。
もっとも安くてクォリティの高いタワーを供給できれば、普通に売れるとは思うが。
サンクタス響より、戸数おおいですね？
平均面積落すんですよ。
そうしなければ買える人いません。
サンクタスはあの立地だからでかい部屋を造れたってわけです。
ここで高層階を除いてでかい部屋造る意味がありませんから。
大東洋とはひと味違う高級カプセルタワーの登場です。
プレミスト堺筋本町ラディーナは、駐車場に空きがあったら買ってたよ。
すぐになくなったから止めた。あと出し入れしにくい。
その点、あの～東商業？高校跡地は三方角地。
面積も５０００㎡ある。
交通の便だけ期待してるから、価格は安けりゃそれはそれで大歓迎。
ただあそこの高校自殺者が出てるんだよな・・・。
交通の利便性を考えると最高の場所だと思うのですが、こんなにも周りに飲食店がひしめき合っていると、ゴキブリとかでないでしょうか？くだらないことかもしれませんが、ゴキブリが本当に苦手なんです。今住んでるタワー30階はでたことがないので、もし出る可能性が低いなら積極的に検討したいと思いまして。
場末感は曾根崎のほうが強いけど。裏路地のゴチャゴチャ感や廃墟を見れば、一目瞭然。
グラフロは、過疎感が強いだけ。２期のプランによっては化ける可能性がまだ残っている。
こちらはスラム感は確かに漂うが人通りも多いしある意味活気がある。
グラフロ北街区は廃墟というかゴーストタウン。消滅しかけのアウトレットモールみたい。
とりあえず買う。
グラフロハ端っこ。
コッチハど真ん中。
ジオグランデの次に良い立地だね。
でも総戸数900って多い気がする。
東京で言えば、歌舞伎町のど真ん中ですよ。
ファミリーの誰が住むんですか？
ジオグラよりいい立地。
阪急に近くても役に立たない。
ここは鉄道利便最強。
そして住友。
グラフロとは全く違うシャープでバキバキっとした共用部にして欲しい。
商業部分もなんであんな歴史性を意識させるようなヘマをしたんだろうか。
どこぞの建築家と組んでガラスを使いまくって、あの周辺のイメージを変えてしまうようなものの方がいいのに。
大阪市や地元商店街に迎合していてすごく残念。
とりあえず買うっというのが危ないんだよね。
グラフロで痛い目にあった人の体験談でも聞いてみなよ。
周りにいたら。
要は、需要と供給の関係。
価格次第だが、グラフロレベルの価格だと、大阪にキャピタル・インカムゲインのキャパはない。
永住目的なら文句は言わん。どうぞ買って下さい。
飲み屋街、風俗街に囲まれ、高速と御堂筋に挟まれたウルサい立地ですがT4のガラスでも防音できないのに真ん中より上の高層階は坪250万円以上で完売できる？
もっと値段が高いのでは？
グラフロとは比較にならない。中津のマンションには用はない。
梅田駅、大阪駅が徒歩圏の曽根崎link cityの方が資産価値は遥かに高いでしょう。ここは堂島レシデンスと比べてどうか？
デザイン、もう少し何とかなりませんかね。
ジオ天六と似てますか？
天六はバルコニー出っ張ってるし、コーナーサッシじゃないし、ここのコンセプト全然違うと思いますが。
ここはＣＴ天満と同じく全方位ダイレクトビューで設計されると思います。
西梅田で採用されたビューエレベーターもあるかも。
ここは今後100年確実にタワマンで有り続けるわけで、１０年かけて売ってもいいので贅を尽くしたタワーにしてほしい。
小さい部屋をセカンド用に買わせて頂きます。
アドレスが曽根崎でもいいんですか？
駅ビルの再開発をまとめられる優秀なデベロッパーはおらんのか。
贅を尽くしちゃ完売しないでしょ。ここ、地方都市だしね。
庶民が無理すれば届くラインの5000万から、70平米1LDKを主流に
ハイアットのVIPみたいなカジュアルな共用部がいいんじゃない。
曽根崎といえば、梅田とわかってもらえるが、大深町といっても、誰も分ってはくれない。
グランフロントに住んでると言えば、「あそこ住むとこあったん？」と言われるが、
曽根崎に住んでいると言えば、「あー、もしかしてあのタワー？」と言われることになるだろう。
曽根崎タワーなんて、恥ずかしくて人に言えない…
ドッグランとか茶室とか音楽演奏室、習い事教室、共用部分か商業施設で作ってくれないかな。
ナレッジサロンみたいな共用施設だと、商談しやすいだろうね。
住人以外でも、年会費と月会費取って解放すれば、セミナー開催とかイベント開催にいいし、住人にも勉強出来る。
風俗至近だと、規約違反犯しかねない住人が迷惑だから、ついでに学ばせるチャンスの場にさせたらいいのに。
この規模で９００戸だなんて、賃貸用のワンルームマンションみたい。ホントに住む人いるのか？
確かにこの敷地に900戸とは凄いですね。
敷地そんなに広かった～？
竣工まで5年もあるのにレスの伸びが良いですね。
Part10位は行くのでは無いでしょうか？
良くも悪くもスミフは注目の的ですから。
それはわかりますが、その地元の方はあと何年この町で過ごされるのでしょうか。
この建物は100年以上残る可能性がある。
そこに地元の名士たちの思いや記憶を形として残すというのはどうかなと。
今の曽根崎のイメージが良くないことを考えると、過去の町とは決別するようなプロジェクトが望ましいと思うのですが。
金銭の管理：家族
薬の内服 ：施設
清掃・選択：施設
電話 ：できない
認知症 ：あり
こんな方でも家族と一緒に入居できるようにして下さいね。
介護付き老人ホームとマンションが一緒にならないと、今の都心の狭小マンション事情では、
介護する家族にも負担が掛かり過ぎますよ。日本の問題でもあるように思うが。
確かに場所が悪すぎるね。
高級路線の居酒屋や風俗と、従業員用の賃貸マンション・・みたいな計画の方が以外いい。
それかカジノつくるんだったら、ミニカジノでもＯＫだったのに。
どーかんがえてもファミリー用住居の立地じゃないだろ（笑）
老後で堂山や太融寺町、兎我野町で遊びたい老人の住処？
この立地に三井や野村、積水がタワーを建てるというのなら驚くが、住友か三菱が建てるのなら別に驚かない。
三井、野村も場所選んでる余裕ないでしょう必死なんだから。積水っていつから三井と同列になったの？何でもいいけど何処が建てても一番重要なのは立地では。
グラフロもファミリー3割。後は投資やセカンド。梅田のマンションはそれでいいと思います。
で、うまく回っていない。
これからの期待は、マイナンバー制度の銀行証券等あらゆる口座への適用です。
風俗街に1本タワー？
価格は堂島タワーの1.2倍みたいよ～
グラフロ弱ね！
そんな安いの？
それなら５千万もあったらちっちゃい部屋高層階でも買えそうですね。
３０階以上で＠３００なら是非買いたい。
住友さん中住戸でもダイレクトスカイビューでお願いします。
ダイレクトスカイビューで無くても景色は良く見えます。高層階に住んだことが無いんですね。
今住んでいるのが、高層階ダイレクトスカイビューですが・・・
ダイレクトスカイビューに住んだことが無いんですか。
バルコニーガラスが透明なら景色は見えますけど、バルコニーがあるのとないのとでは全く違いますよ。
夏はエアコンつけっぱなさないと本当に死んでしまいますけどね。
あ、住友さんＬｏｗＥもお願いします。
77は昔に買ったマンション？見える見えないの話してないよ。
外観デザインは、堂島に似てるから、中住戸もダイレクトスカイビューのプランがあるのでは？
ガラスウォールは良いね。
何年経っても見劣りしないし、インパクトもある。
>>72
投資目的なら売れると思う。
逆にFamily層は北摂のデカイタイプか、ファインシティ大阪城公園・ジオ新町・シティテラス今福鶴見・天王寺のガーデンヴィスタのような感じのを選ぶ傾向が強いし、実際そういう間取りしかない。
曽根崎でFamily層ばかりの間取りだとアウト。
中崎町のロジュマンタワー梅田のような感じがまだBetterかと思う。
曾根崎を選ぶァミリーはまずおらんやろ。
セカンド、小梨、独身貴族向けで、狭めかつゴージャス仕様が妥当。自分も書斎用に欲しい。
コンサル事務所としての使用を認めてもらえれば尚良し。
ここを起爆剤に、周囲の開発が進むことを願う。
南側の廃墟ビルや、扇町通りのオンボロビルを一掃して欲しい。
大阪駅徒歩5分圏、地下道直結にもかかわらず、活用されなさ過ぎる。
阿倍野キューズモール周辺のように、劇的な変化を遂げるポテンシャルは十分にあるはず。
それには再開発をする必要があったんです。
しかし、学校跡地の単独開発。
もったいないですね。
もっともこんなブラックなところで再開発なんて誰もやりたくないでしょうが。
小松原町・・居酒屋多し。
曽根崎・・・まぁビジネスもあるが風俗もOK。
兎我野町・・風俗店お世話になったことがある。
堂山町・・・ラブホ（リトル・クリ＊＊＊）使用経験あり
太融寺町・・HIVの検査でクリニック利用したことがある
土地勘はOK.俺は買いたい。金が無い。賃貸か・・。安くしてね。
表面利回９％でいいなら貸しますよ。
周辺の公示価格見てると欲しいよねー。現金買い出来る人が羨ましい。
ここの土地は落札予定価格の２倍以上だったと思いますが。
ここは堂島なんかと比べると規模が大きいので、スケール感が全く違ってくると思いますね。
グラフロはいいですけどね。建物が。
立地は誰が見ても良くないでしょう。
立地の良し悪しは人によって異なる。
将来性と利便性を考えると、そこまで悪くはない。
悪くないどころか、大阪駅と梅田駅のいずれも徒歩５分、しかも地下道とアーケードを通じて雨に濡れずに行ける価値は、既存のどのマンションにも無い。
かような利便性が環境の悪さを大幅に凌駕するので、立地は良いと判断する人が多数だろう。
確かに。
ここに商業ビルでもオフィスビルでもなく、マンション！
今後の大阪の行く末を暗示？
そうそう。大阪駅、梅田駅5分、雨知らずて、今までに無いんじゃないの？
下品言われようが、これは、間取り、価格次第で、響の9ヶ月完売を上回る、半年完売来る！と見てるけど。
価格は堂島レシデンスより高く、グラフロより高くなるのでは？
＞＞９９
同感や。神戸も同様。
法人需要が極めて弱いんやな、そして容積率タップリの商業地やから部屋は幾らでも作れるわな。
住宅ばかり建てるのは良いが、住人は何処で仕事をし稼ぐんや？と云う事やわ。
JR大阪駅から近いから、転勤先や出張処から帰れる範囲内かもよ。
高くなったら、手が出せません。
大容量の一括購入で、堂島より安くなると期待。グラフロみたいな高級仕様はグラフロ止まりで終わるでしょ。
それなりに充実したいい設備と、安い価格で庶民に夢見させて頂きたい。
ただし、高層階は、堂島とグラフロ超えた内容になればいいのに。
キッチン4帖、リビング12帖、洋室7帖、ウォークインクロゼット2帖、浴室、トイレ、ドア付き洗濯入れ付き洗面
およそ59平米で5000万…
うーん。狭くて高いな。これで階数低くて環境があれでは、手を出せないな。
その価格で900戸売るのは大変ですね。
これが最上階なら喰いつくけどね。
5年以上かけて売るので良いんです！
10年かかるかも？
へえ。面白い販売方法だね。いい客しか取らないって事かな。
所帯収入1200万以上クラスなら、現金売りから見込めるか。
私はただの一般庶民だから難しいかもだけど。大規模なりのメリットあるのかと期待したんだよね。
場所が場所だから、東京なら21時20分のぞみに乗れば帰れるんだよね。
ただ、どんだけ大阪好きやねんて事やけどね。
さすが財閥デベ。
規模が違うわ。
がんばって景気よくしてね☆
墨府さん。
とりあえず買って損はない立地。
外国人も買いそう！
まぁそれは福島第一原発次第でしょうね。。。
あとは近場で中国の大富豪。
彼らは日本の大富豪とは桁が違う…。
国のカネを懐に入れてるからなぁ…。
日本のお金持ちも、国の金を懐に入れている人が多いと思うが。
医者とか、老人ホームとか、通信会社とかテレビ局とか。
どこの国も似たようなもんだよ。
その桁が違うのが中国…共産主義は日本でしょう(笑)
中国の税金なんてあってないようなもの。日本はキッチリカッチリ（サラリーマンは逃げ場なし）。
大阪駅に最も近いマンションですね。
グランフロント大阪の最上階が早速売りにでましたね。６億越え。いったい何のために買ったのか？
最上階の物件は自己勘定みたいなものでは？
最上階実は売れてなかったっていうオチ？笑
確かにその通りですね。
東京の方は総戸数500オーバーの物件がざらですが、大阪は100～300程度。
総戸数が少ない割には売れ残っていたり、中古の動きも良くない。
完全に供給過剰でしょ。
グラフロは転売益出したいか自慢したいだけでしょう。
坪1100万はパークマンション千鳥ヶ淵の上層階角部屋とかの価格ですよね。。
去年出たパークハウスグラン千鳥ヶ淵ですら最上階＠1000万だったのに。
大阪のタワーの最上階で＠1000以上なんて宇宙人でも買いませんよ。
タワーは中古の動き悪いですか？
売れ残っている物件も都心部ではない不人気物件だけだと思いますが。
少なくとも板状より長く資産価値を維持していけるという確信があります。
上層階なら、値段を下げても売れないという事態にはなりませんから安心です。
>214
千里タワーはポッキン事故の影響だし、CT天満は僻地の
くせに高価格だったから売れなかっただけ。それ以降に
建ったタワーで竣工前完売はゴロゴロある。大阪は関係無い。個々のマンションの問題。
千里タワーの座屈はマジで大問題だったな。
東京でも大成建設やらがやらかしてるし、食品偽装とおなじく鉄筋とか抜かれたら嫌だな。
東京のあれ・・ミスとか言ってるけど、絶対嘘だと思う。普通、何度も確認するもの。
手抜きは大阪で多いのかと思ってたら、東京一等地でもあるのに驚いた。
それだけ物資がないんだろうか？！
人材不足で駆り出されてるのが大阪の下請けというオチ・・・
昔買ったマンションなんて内覧の時に問題があって
引き渡し後でも確実に治すことを施工と実際に作業する
下請けに誓約書を書かせたけど、下請けのほうは
徳島の業者だったわ。
難しいと思う。
太融寺町、堂山町、兎我野町…ん～
グランフロント並みの再開発なら人の流れが変わると思うが…。
127さんの情報は、ここのことですね。
シティタワー大阪の敷地面積は約3400㎡ですから、それより広いですね。
【売買】住友不動産が船場の土地を追加取得、4000m2を一体開発＜追加情報あり＞
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20140320/655889/
住友不動産は2013年12月、大阪・船場（せんば）にあるオフィスビルを取得した。同社はビルを解体後、所有する隣接地とあわせて分譲マンションを開発する。新生紙パルプ商事が売り主だ。
堺筋本町から本町もこれからは居住エリアですね。
この辺りはますます職住近接で混在化が進みそうです。
居住促進地区なんだから当然か。
本格的に建設が進むのは曽根崎の後でしょうか。
クラッシィ淀屋橋より立地は落ちますが、３方角地なのはいい。
南側の眺望は丸つぶれだけど。
これから建つ物件は、施工業者の人員の質が問題になると予想しています。
東北復興、東京オリンピックの高額な発注に優秀な人員を持っていかれた結果、
アベノミクスで上がった値段にみあわない建築物に成りはしないか。
物件に興味があるだけに、そういうところは調べていきたいです。
大阪都心って完全に住宅街化してますね。
IT革命って言われて久しいけど、なんか実感します。
オフィスは不要。
ここの販売開始は２年後くらおでしょうか？
まずは資料請求からスタートして需要調査でしょうね。
竣工はそれこそ2020年とかになりそうですね。
52階建て900戸って。
単純計算してもワンフロア18戸。
ワンルームマンションにする気かな？
むしろ曽根崎ではそのぐらいがいい。
ファミリー層はターゲットではない。
周辺環境見たらわかるでしょう。
30000～50000㎡ぐらいの開発なら別でしょうが、小学校跡地のみでは流れを変えるのは無理。
んだね。
曽根崎全体の開発ならまだしも、一部だからなぁ・・
あと梅田のナンバービル（第1～第4）が立て替えられたらかなりかわるかも。
曽根崎とは距離があるが。
お初天神ってなかなか柄の悪い商店街やね。
この物件の西隣も南隣もパチンコ屋やしキツイ。
梅田勤務には便利。
子育ては無理。
→Secondで。
これって部屋数考えたら賃貸のワンルームタイプが大半かな？勿体無いな。
曽根崎全体の再開発はないから、割り切って今の環境に合わせるということなんですかね。
大阪らしいと言えば言えるが。
堂島もグランフロントも60平米以下のワンルームの需要は賃貸でも中古販売でも少なく、平米4000円でも借り手が付かない状態。それに対し80平米以上の部屋は平米5000円ですぐ借り手が付くし、中古販売も3割以上乗せても売れてる。狭いワンルームの方が投資効率が上ってのは、高級タワーマンションには通用しないかもね
ちょっとした家賃で、気分転換に、超都心の高級タワーの小ぶりな部屋をちょっと借りようかな、
っていう人結構いるように想像していたのですがね。
大きな部屋を買うのではなく、借りるというのは、なかなか想像できないのですが。どんな層なのでしょうね。
転勤族でも役付きの方達ですと、家賃は会社持ちですから
便利せいを買って、借りられるのでは？
一昔前は、芦屋や北摂あたりの、戸建に住まわれるのが
一般的でしたが、最近はセキュリティーの確りしたマンションが
好まれるのでしよう。
多には、会社経営者の人達ですと、買うよりも借りる方が経費で
落とせて、税金支払いが低く抑えられるので借りる人も多いのでは？
大阪ですよ（笑）
最上階で2〜3億円って感じかな⁈
プレミアムフロアを用意して欲しい。
200ヘーベとか欲しい。
６０平米でいいから、高層階欲しい。
最上階は3.5メートル以上の高天井か、2フロアー使った吹き抜けにして欲しい。
プレミアムフロアがしょぼいとそのマンション自体にプレミアム感が無くなる。
やっぱり最上階は4億するらしいとか話の話題に欲しい。
グラフロで直接・間接に学んだ方々も多いでしょうから、
売れるは売れるでしょうが、大人気ということにはならんでしょう。
グラフロで学ぶって何？
グラフロって完売じゃなかったっけ？
土地を高値で購入しているので、一体販売価格はどうなるのか気になります。付加価値をかなり着けないと、販売は厳しいでしょう。価格に見合う仕様を期待します。
ラマダ跡地と、どちらが人気かな？
治安は別として駅へのアクセスは素晴らしいですね。
欲しいなぁ。
ところでグランフロントは西側の倉庫跡地に
何ができるかによって価値が変わるって意見を見ました。
西側に何が出来るかまだ決まってないんですか？
何か候補みたいなのはあるんでしょうか？
ほしい
販売いつからですか？
住友がどのランクを作るかが気になる。
安いタワーなら必要無い。
現状では立地は大阪最高ですね。
老後の生活なら最高の場所だと思いますが
日本第二の商業都市の大阪に
JR大阪＆阪急梅田 2分の最高立地にマンション建てて良いのか？
商都大阪の衰退を感じるよ。
こんな好立地にマンションが建つようじゃ名古屋にも負けると思う
大阪の未来が心配やわ
案じてもしゃあない。
リニアができれば名古屋も大阪もチュルチュルと吸い取られて終わる。
30年先には名古屋も大阪も東京のベッドタウン。
東京は今がピークよ。永遠に繁栄する都市なんてない。あのローマ帝国でも滅んだんだから。
まちがいなく至高の組み合わせだね。
ここの販売が始まれば、その天満を完売させるかもね。
宣伝の意味も含めて常に豪華タワマンを販売中とするために
天満はあえて完売させないようにしてる。
東京と違って次から次へとポンポン建てれる訳ではないから
大阪では長期販売にならざるおえない。
まあ未販売住戸は優良資産だから経営的にも痛くも痒くもない。
大阪の虎ノ門ビルズですね。
しかし竣工までまだまだ先だし、あと少し早かったらここに決めていたのに。ガッカリです。
兎にも角にも財閥デベとスーパーゼネコンがタッグを組むのですから西日本一のタワーになるでしょうね。
ここができれば梅田が西日本で一番高額なタワーマンションとなるでしょう。ただ、虎ノ門ヒルズでは無く六本木ヒルズなれると良いですね。夢のまた夢ですが。
怪しい場所でお水系の人は便利だと思うが、立地が難ありですね。
風俗も近いよね、ここは。
どんなにネガろうが、交通利便性ではＮＯ１タワー。
デベ、管理面を考慮すればグラフロ超え。
価格ももちろんグラフロ超え。
売り切るまでに相当の年数をかけると思われる。
それぐらいの値段設定でくるはず。
このあたりの環境は住む人を選びますね。一般の普通の方には難しそうです。
価格が高くなるのは今年以降の物件は全て。
逆に言うと高く買ったなと後々後悔する危険性大です、資産家や投資家はそれを知ってるので
購入しないですね。特にここは風俗エリアで住む場所じゃない。
曾根崎って聞いて引く人が多いのでは？
最上階を買いたい。
いや、買います！
曽根崎といえば、曽根崎心中ですね。
はっきり言って大した事無い。
立地は便利だが住みたくはない。どうせまた売れ残るよ。たくさん実績あるのだから。世間知らずがナンバーワンとか使うのがオモロい。
買えない輩がつべこべ言ったところで力なし。
住友は売れ残って当たり前。
最後の数戸が残ろうとも、即日完売するより利益が上がるのだからしょうがない。
私は住友の物件は新築では買わないが、中古で買わせて頂いております。
いつもいい物件をありがとうございます。
すみふって売れ残っても利益が出るってことは
①どこかで建築費をけちっている・・・あるかも
②ばか高い値段で売っている・・・・あるかも
③土地を安く仕入れている・・・・これは入札だしありえない
④販売費をけちっている・・・・広告多いしこれもありえない？
どれでしょう
？
①建築費をけちっている。
基本仕様面で若干ケチっている部分が見られます。（階高、スラブ厚、間仕切り壁、配管の処理など最低限に留めており、アピールポイントとしていないという意味です。）
また、価格の割に内装というか部材がショボかったりもします。
これはすみふも認めており、すみふは共用部、外観にこだわる方針です。
②ばか高い値段で売っている。
高い利益を確保できている最大の要因は、「そもそもの分譲価格が高い」に尽きます。
そして、高いから売れ残る。にも関わらず値下げをしない。これにより高い利益率を確保しています。
③土地を安く仕入れている。
これもあります。曽根崎は別ですが、近年の西梅田、天満、真田山、本庄？など微妙立地が多くあります。
たたき合いで用地取得費が上がってしまっては、自慢の建物に資本を投下できません。
④販売費をけちっている。
これはありません。長期間無駄に人件費をかけて売っています。
もちろんその経費は価格に含まれて購入者が負担します。
曽根崎は②を強烈に乗せてくると思います。
最上階買えますか？絶対小さな部屋はないでしょうから私は買えない自信があります。
シティタワーは、新築が高すぎるため中古で値崩れすることが多々あります。しかし、底は固く築浅なら10％～15％の値下げで誰かが拾います。
そこが、ブランド力を有する一流デベであり、叩き売りになることは滅多にありません（一部シティハウスで大失敗が見られますが）。また、中古市場では最初の売却時に余分なプレミアム部分がそぎ落とされるため、その後の下落率は低くなります。
もし心理的瑕疵などの曰く付きで売り出されれば叩いて取得すべきです。10年寝かせることを想定し大幅値下げを要求しゲットです。アベノミクスのような大きなシフトが起きれば大きなキャピタルゲインが期待できます。
すみふタワーは新築のモデルルームへ行くと、本当に欲しい衝動に駆られます。
しかし、私のようなハイエナはそこをぐっとこらえて期を待ちおこぼれに預かります。
購入者の皆様よろしくお願いいたします。
住不は欠陥マンションを10年間も知らん顔していたらしいな
シティタワーの名前にしないでほしいです。売れ残りのイメージなので。
この規模のマンション建ったらこの辺り浄化されて爆上げあるんじゃね？
エリア的にお水感が拭えず。
一切不要城市内的高塔住居楼。
地域コミュニティという嫌がらせの連長さんって厄介
期待は大きいです。
早く具体的な内容が出てきて欲しいです。
ピアッツァって、どこの事いってんの？
上本町じゃ話にならないし、どこがあり得ない一等地にピアッツァが出来るのかな⁈
ピァッツァ？
信じられないところと比較する方もおられるんですね。
最近アンチピアッツァの工作員増えてきたな
グラフロと並ぶピアッツァってなんだよ。
ピアッツァなんて初めて聞いたぞw
ピザなら食べたいな
ピッツァよりパスタのほうが好きです
ぴざ
そんなに苦戦なの？
色んなとこに書いてるけど
本題に戻しますが、何時頃から販売開始なんでしょうか？
具体的な内容を早く知りたいです。
グラフロより高かったら誰も買わないだろ。
立地はグラフロの方がいい。
グラフロより高いですよ。
経済情勢が違うので。
当然、売れ残るでしょうがお得意の超長期販売計画です。
グラフロより高かったら経済情勢よりも損したくない
客の心理障壁を越えれないと思う。
経済情勢は企業だけで庶民まで好景気はおりて来てないどころか消費税で景気冷えてるしね。
最強クラスではあるがグラフロより下は否めないので、そこは空気読むと思うがスミフなので長期戦はありえるね。
でも
梅田の表玄関はやっぱり南側だし
北ヤードはしょせん駅裏
価格が高くなる可能性はあるでしょ？
店を出すならグラフロよりこっちだが家族で住むのは無理。
単身赴任者、お水関係者御用達のマンション。
グラフロとは購入層は異なる。
ここ欲しい！
グラフロ買った人の半分以上はここも欲しいと思うでしよ
グラフロ安かったから、こっちの方が大分高くなりそう
グラフロは大阪駅の裏というより中津だからね。こっちは曾根崎、どちらも場所的には問題ありでは？
グラフロは大阪を上げてのプロジェクトだからね。
格が違うよ。
グラフロが別格でその次のグループに
曾根崎、ジオグランデ、堂島レジデンス、北浜って感じじゃないかな。
梅田は北側の方が栄えると思うよ。
ヨドバシの裏にもタワーオフィス出来るし、茶屋町、グラフロあるしね。
南側って何もないし第一から第四ビルとか終わってる。
梅キタ2期開発が始まり駅も出来たら北側がショッピング、レストラン街で南側、東側が飲み屋、風俗街というふうに住み分けとなるだろうね。
お初天神通りにマンションというのも大手資本が発展を見込めなかったんだろう。小さな飲み屋、風俗店の入ったビルがあそこの場所にはふさわしいけど、そんなビル業者にはあの土地を落札することは不可能。
地下に走っている駅の位置を考えるべき
グラフロは陸の孤島
やはり曾根崎のほうが将来性は高い
場所が下品だよね。同じ梅田に近いなら、グラフロの方がよっぽど上品。
お初天神通りの真ん中に建つタワーで、しかも小さい部屋ばかりなら、
風俗関係とか、いかがわしい商売の人だらけの民度の低いマンションに
なるのは請け合いですね。
部屋数が多いから単身者向けだよね。
80ヘーベ前後で埋め尽くす気だよ。
シティータワー神戸と全く同じ戦略。
100ヘーベ越えの部屋が3つ位しかない。
こんな糞タワー、グラフロと比べたら失礼。
150ヘーベや、200ヘーベの部屋を最低でもプレミアムフロアーに10〜20は用意して欲しい。
富裕層が興味持たないタワーなんて終わってる。
色々と議論されているようですが、何もかも未定ですよね？更に竣工まで5年以上もありますし、遠い未来ですね。
竣工5年なら販売は2〜3年後って感じなの？
早く概要だけでも知りたい。
900戸も作ったらちっさい部屋ばっかりになりそうだけど大丈夫なのかな。
またペントハウス100平米の中間層狙い作戦かな。
住友もショーも無い戦略取るようになったな。
狭い部屋を細切れに手ごろな価格で売る戦略でしょう。
数が多すぎるし、場所柄お行儀の悪い人も入り込む心配があります。
もちろん、住居外使用も相当数に。
結果、第1～第4ビルと似たような雰囲気になるのでは？
具体的な概要が分かるのは、いつ頃になるのでしょうか？
竣工はまだ先ですが、かなりの大型案件ですから、早く知らせて欲しいです。
グランドフロントは即効完売したから小部屋売れ残りでもしつこく売る作戦じゃなくて、富裕層向けのしっかりしたタワー作って値段高めで売れば良いのにね。
それかプレミアムフロアとの二重構造にして欲しい。
全て小部屋は余りにも勿体無い立地。
地価は高いが属性はかなり安っぽい土地なのでゴージャスな大部屋ばかり作るわけにもいかんやろう。
ましてファミリーの立地でもあるまいし。
本来ならパチ屋かビジホの立地。
>地価は高いが属性はかなり安っぽい
ほんとこれ
とは言っても
グランフロントの立地
西梅田タワーの立地
に比べたら同等以上じゃない？
西梅田タワー並の躯体を期待しちゃう。
多分、小部屋量産作戦で来るんやろうけども。
残念だ。
小部屋タワーはもう確定してるよ。
広さに対して部屋数が多過ぎる。
賃貸ならば糞みたいな人種が集まって住友のブランドは地に落ちるだろうね。
分譲でしっかり売ればグランフロントかLINKタワーかで長らく語り継がれて住友のブランドは大阪で頭一つ抜ける事になる。
グランフロントは今後10年横綱の地位を保つだろうけど、この地を押さえて賃貸タワーなんか作ったら住友のセンスの無さを疑う。富裕層からの信頼は失うね。
富裕層ほど、このタワーの動向を見てるよ。
グラフロが横綱って・・・価格だけじゃん・・・
しかも賃貸も中古もなかなか決まらず、関係者に
お願いして買ってもらったのがバレバレになってきた。
残念ながらあの価格帯は大阪では無理。
本当に横綱なら東京や海外の人が興味を持たないといけない。
東京の湾岸以下が今の大阪の評価。
ここの安物志向は仕方ないこと。
と、アパート暮らしの貧乏人がほざいております。
ケナシがありきたりでつまらん
239さん
グラフロは関係者ほど横綱を認めていると思いますよ。
リセールは全て上乗せで出ていますし1.3倍、1.5倍でも決まっていますしね。
そんな事が起こるのはグラフロだけで、完全に高給路線で舵をきった戦略勝ちです。
あの立地であれば高級路線で行けば間違いなく売れるでしょう。中途半端が一番行けません。プレミアムフロアと二層構造にして上層階は億ションのみなどが現実的な落とし所ではある気はしますが、オール賃貸では住友への期待感が富裕層から消えるの当然です。
富裕層は「良い場所」「良いマンション」に住みたいって考えてるから、曽根崎にマンションが建つと聞けば期待している人は多いでしょうね。
そこでオール賃貸なら「次から住友に期待するのは止めよう」とはなるかもですね。オール賃貸は無いでしょう。それやったら、そのマンション死にますよ。てか住友の評判が死ぬでしょw
グラフロを超える立地を押さえてグラフロ超えを目指さないって住友勿体無いな。
大阪No.1マンションを狙えるのに狙わないとか意味不明。
なんだよ住居数900戸って。
数減らしてオール億ションとか気概みせろよ。
オール賃貸とか引くわ。
森ビルくらいの度胸ないんかって。
おっしゃる通りオール億ションなら話題になるし東日本から逃げたい富裕層が集結するでしょうね、大阪駅最近なので。勿論、関西の所有欲を満たしたい富裕層も集結。
オール億ション → 富裕層集結
オール賃貸 → 夜の人集結
大阪駅最近はセンス問われる。
オール賃貸や小部屋数売りは糞タワーとして名を残す。
グラフロは周りがホテルの庭やったから低層階も人気あったけど、ここは高層階以外に高い部屋作っても売れないのでしょう。
必然的に中ー低層階は賃貸仕様になるのではないかな。
高層階はエントランスも別にして高級仕様にして欲しい！
住友の腕の見せ所だね。
上階層に如何に富裕層を呼び込みイメージを良くするか。
オール賃貸は流石に無いかな。
関西初のオール億ション建てて欲しい
東京湾岸エリアのタワーマンションのように貴マンションも住宅組合規則や一般常識マナーを守らない我が物顔の中国人達に買い占められ、結局、日本人購入者達と対立するのではないかと懐疑心を抱かせる物件！
価格はどれくらいになるんでしょうか？
>>256
それは大丈夫。中国人は大阪に観光に来ても
マンション買うのは東京だから。
グラフロもほとんど見向きされなかった。
外人の投資対象は東京だけだよ。
あとグラフロをやたら持ち上げてるが中古なんて売買決まらないし
賃貸もKY賃料で空室だらけだよ。
大阪であの賃料を払う層や会社なんて今やほとんど存在しない。
まあ東京いうても地方出身者の寄せ集めやからね
以外と東京出身の富裕層って少ないし、
＞以外と東京出身の富裕層って少ないし、
少ない言うても、大阪の何百倍はいますよ。
何一つ、東京に勝らない大阪が、
東京の評価するのは勘違いでしょう。
大阪は東京に食べさせてもらってるんだから。
２６１ 何百倍もいてるわけないやん頭使えよ
しかも首都やねんから大阪に負けてたらダメでしょ（笑
日本の負債額知ってますか？ 大阪に威張ってる場合じゃないよ？
大阪は東京に食わせてもらえるなら食わせてもらいたいと思ってると思うよ（笑
262さん、面白すぎです。
新情報って出てないの？
何も新情報ないな
つかこの立地こそ梅田だろ
梅田を名乗っても誰も文句は言えない立地なのに曽根崎LinkCityとかダサすぎ
確かに堂々と「シティータワー梅田」にして欲しいな。
西梅田と、梅田東があるので「梅田」だけにしてくれたらここがど真ん中って感じはしますね。
最上階は2〜5億って所かな⁈
早く情報出ないかな。
梅田東が落ち着いたら次はココかな⁈
当分は、梅田のタワーマンションが中心となりそうです。
最上階は何平米くらいになるんだろ。
150〜300平米とかだとグランフロント並だね。
楽しみだ。
それにしても
グランフロントOSAKAの食わせ宣伝には、まんまと踊らされたよ。
まだかな。
早く曽根崎の詳細プリーズ。
着工が2015年8月頃に予定らしいですが、ホームページなんていうものも
まだ出来ていないようですね。
でも完成が2019年予定だから、販売はまだまだ先ってことでしょうか。
じっくり売っても約4年はあるわけですもんね。
価格の変動がどうなるのか。
早い方がいいのか、遅い方が得なのか読めません。
それにしても52階って、すごいですね。
風で揺れたりしないんでしょうか。
大阪は東京に食べさせてもらってるとか・・・
大阪の優秀な企業、人材を東京に一極集中したからなんだがね・・・
関西発症の優良企業は多いし、強い。
僕的には梅田東は利便性が悪いな。
新大阪からも不便だし、大阪もタクシーでワンメーターじゃないしね。
なんとなく利便性が悪い。
こことは比べ物にならないよ。
46〜52階くらいがプレミムアフロアかな⁈
1〜4億とかプレミアムフロアは全て億越えなら話題になりそうだね。
戸数が多いから、小さめの部屋もあるのでしょうね。手頃な価格で買えば是非買いたいですね。
277はすごいな。
日本の経済歴史を知ってたらそんなこと言えないけど。
2015年8月着工の場合、情報解禁はいつ位が目処ですか？
此処だと、60平米弱ならば家賃どれほど取れるだろう？
分譲か賃貸かだけでも早く教えて欲しい。
そろそろ大阪にも、
ラ・トゥールがほしいな。
ここ立ち消えみたいですよ。
284
またまた、ご冗談を。
大阪でラトゥール作るならココだろうけど、賃貸は必要無いかな。グランフロントですら賃貸は空き家だけだし。
分譲なら完売するだろうけど、賃貸は埋まらんだろうね。
ラトゥールのWEBを読み込んでみました。
間取り図から英語表記がなされていて、法人の外国の方にも分かり易いです。
コンシェルジュも英語対応可能。
360パノラマビューにより、モデルルーム疑似体験。
デートで利用出来るBARなどの紹介は、いいね大多数。
バーゲンセールなどの家賃セール期間など、
WEB更新が夜中なのに迅速かつ頻繁。
床暖房はキッチンにもついてます。
天井高のリビングにはロフトが付いていました。
大阪のラグジュアリーは、東京のスタイリッシュクラスなのかと疑うほどの圧倒的都市開発とデザイン。
財力はあったとしても、住める品はなさそうですね。
品も財力で後から追い付きませんか？
財力の無い私は、品が無いと思いますよ。
品が財力で後から追い付いた人は東京に行く。
品が財力で後から追い付かない人は大阪にいる。
だから東京にはラトゥールはいっぱいあるが、
大阪にはひとつもない。
高級賃貸に住んだことない人にはわからないと思いますが、
住友は分譲のシティタワー以上にラトゥールのブランドを守ってるね。
シティタワーは売ってしまえばそれっきりだが、
ラトゥールは最後まで住友が守るからね。
シティタワーの上級はドゥ・トゥールでした？
分譲マンションの話です。
結局、晴海なんですね。
大阪の場合、取捨選択が狭いな。
ラトゥール、ドゥトゥールにせよ住友が作る高級ラインは質が良いので曽根崎は期待出来そうじゃないですか？
松竹梅で言えば確実に松の立地ですので、西梅田タワーを超えるタワーとみて間違い無い気はします。
プレミアムフロアは凄い値段になりそうですけどね。
1〜5億とか。
最上階だけでもグラフロを超える作りにして欲しいな。
グラフロは47.48階は吹抜けという豪華仕様なので負けない作りを希望。
グラフロの吹抜け仕様はショボイからね。
上階に行くのにエレもない。
階段登れっていうのか言う気か、オレ様に！
グランフロントは駅から遠すぎたのと、すこし背伸びをした価格設定だったのが失敗の原因。
あとは着工時の景気次第ってことか・・。
グラフロって失敗したの？竣工するだいぶ前に完売してたけど？
竣工前完売なので大成功でしょ。
曽根崎リンクも富裕層をターゲットにした方が良いと思うけどな。せめてプレミアムフロアはグラフロを
超える仕様にして欲しい。
私はプレミアムフロアは買えないけど。笑
竣工前完売なので大成功というのは、
郊外のファミリーマンションの話ですね。
304は、その程度がふさわしい人なんでしょうけど。
みんながグランフロントに期待したのは高級マンション。
できてみれば大阪では高級だが、
東京ではファミリーマンションのレベルでガックリ。。
あまりに中津よりだった
駅前１棟目とホテルはいいのだが
通帳のコピーでもアップして、
検討が本当なのを見せてくれれば、
教えてあげますよ。
いっぱいありますよ。
>>305は現実世界では嫌われ者でネット番長なのが丸分かりだけど、皆が期待しているのが東京並みの高級マンションは同意。
ただ、分譲は埋まらない。
東京は出張で各地のエース級が世界から集まってくるけど大阪でそれはあり得ないので「高級分譲」が最も望まれている。
グラフロの3LDKバージョンが1番手堅い。
>312
>ただ、分譲は埋まらない。
住友だから、期待しているんですよ。
304みたいな貧乏向けに「竣工前完売」のマンションを作るのではなく、
５年１０年がかりで売るつもりの高級マンションを。
そんな売り方ができるのは住友だけですから。
住友のタワーマンションが売り切るのに時間かかるのは場所が悪いからでしょう。福島を西梅田、本庄を東梅田と呼ぶのは住友の販売人くらい。福島や本庄に住んで梅田に住んでるなんて、恥ずかしくて他人様には言えません。
この場所は正に梅田！せめてマンションの足元だけでもグランフロントみたいに綺麗にして、豪華な建物作れば高くても売れるよ。
本庄西はマンハッタンじゃ無かったんだ…
実際、住友は良いマンション作らせたらトップ級だしな。
住友が作るなら中途半端な分譲では無く超高級分譲の方が需要あると思う。この立地で小部屋の安売りは勿体無い。
この場所で超高級分譲なら関西中の富裕層の争奪戦が始まるけど、小部屋のそこそこ高いなら貧乏人は
遠くて広い所と悩みだすよ。
最高の立地（大阪駅に最近）、住友の
本気マンションなら高くても売れる。
小部屋のそこそこ高いとかは止めてくれ。
すいません。小部屋のそこそこ狙ってて。笑
でもシティータワー天満も西梅田も良い物件だと思ってます。
小部屋のそこそこはあっても良いけど、プレミアフロアは150平米以上の大部屋を沢山用意して欲しい。
100平米では富裕層が興味を示してくれない。
財閥デベなら間違いなし
大阪都が可決されたらこのマンションは注目されるかな？
住友が本気出したら良い物が出来るだけに関西のフラッグシップとして頑張って欲しい。
天満も死ぬほど便利なんですけどねー。。
今天六に住んでるんだけど、
本庄は西に行ったらすぐ梅田、東に行ったらすぐ天六
飯食いたかったら中崎町で、みたいな使い方が出来そうで良いかも。
天満のシティタワーは駅から6分になってるけど、
実質10分くらいかかるし、天満以外の選択肢がないのよね。市場は便利だけど。
曽根崎は高すぎて手が出ないだろうなぁと思ってます。
曽根崎ってプレミアフロア
100平米、1億
150平米、1億5000万
200平米、2億
って感じか⁈
プレミアフロアは天井高で価値が決まる。
3.5メートル天井なら値段は1.5倍出してでも欲しい。
いっそのこと低層階、高級老人ホームになればいいのに。
曽根崎はそこまで風俗感、強いかな⁈
居酒屋とかは多いけど、まー綺麗な方でしょ。
曽根崎リンクが出来ることで周りも少しはまっしになると期待したい。
ファミリーや若者が集まる雰囲気にはならないでしょうね。
曽根崎に、巣鴨のような観光色を出し、
高級老人ホームの中で、
岩盤浴、ミニ若手お笑い養成ライブ、ラジオ放送局出張所、繁盛亭出張所を作り
陶芸、フラワーアレンジメント、将士による将棋指導
家族や友人にも来てもらえるイベントを盛り込み
威厳を保った本格的なお遊戯でないエンターテイメントを
取捨選択出来るようになれば良いと思いました。
FXと不動産は違うからねー。
便利そうだけど、人が住むところじゃないと思いますね。周辺はうるさいし眩しいし。
ほかを探します。
西日本では初のラトゥール進出になりますね。それも曽根崎。期待大です。
ここは、賃貸になったの？だとしても、ラトゥールブランドに見合う立地じゃない気もするけど…。
本当にラトゥールなんでしょうか？それともドゥトゥール？
おおさか曾根崎真珠物語…みたいな感じで下町チックな名前がいい。
リンクシティって、何かなじまないな。
価格は高くていい。
大阪お初天神タワー とか。
どっちかと言うとドゥトゥールよりでしょうね。
ただ複合型ですし、場所も良いので、それなりの高級仕様になるかと思います。
金融の中心が東梅田側、阪急オフィスタワー・グランドビルに集中していると考えると、
Location的に、曽根崎スワップ・リンクシティの方が良い。
ドゥトゥールってオフィスビルと分譲マンションとショッピングセンターの融合ってことかな？
名称は曽根崎Link Cityで正式決定なんですか？
ドゥトゥール梅田曽根崎、シティタワー梅田曽根崎の方がいいな
ドゥトゥールシリーズではありませんよ。関西には進出しないと思います。
賃貸か分譲か早く情報欲しい
賃貸だったら夜系の人で埋め尽くされそう
阪急百貨店に眺望をさえぎられ
十三淀川花火が見えない可能性無限大
花火に一喜一憂するような立地では無いけどね。
花火なんて年に一日。ここは365日24時間梅地下直結やからなぁ。
直結ではない
販売開始っていつ頃なんでしょうね。
だいたいでも分かると良いのですが。
消費税10％の影響と東京五輪後の景況感によっては計画変更もあり得るかもね。
ペイする価格設定では売れない可能性がある。
東京オリンピックは2019年で販売は2016〜2017位の売り出しだろうから大丈夫そうじゃない？
国もオリンピックまでは意地でも株価維持するだろうし。
販売開始は早ければ早いほど良いとは思うけど。
オリンピック後だと株価8000円とかあり得るしね。
最上階200平米で幾らだと思う？
2〜3億位？
4億か5億でしょうね、きっと！
グランフロントより高いのかな。
それは流石に買えないな。
プレミアムフロアは1億円以上の部屋限定にして欲しい。
1〜2億円 プレミアムフロア
2〜5億円 最上階4室
みたいな感じが理想。
プレミアム以上は全て億ションが良い。
プレミアムフロア無しの全部屋小部屋は止めて欲しい
プレミアムフロアは『完全』オーダーメイドとかにしてくれたら富裕層は喜ぶかもね。勿論、割高でね。
大阪の今後販売マンションでここ以上の立地ってあり得ますか？
>>376
この辺りはごちゃごちゃしてるから好み次第だね
北ヤードがマンションになれば区画整理されるあっちが良いって感じるかもね
中之島とか北浜とかが好きな層は北ヤードに流れるかもね
つかここは進行してんの？
住友は販売中のシティタワー梅田東以外にも
扇町と備後町にシティタワー建てるらしいけど
順番はどうなるんだろう？
>>377
確かに北ヤードがありましたね。
あれが公園で無く一棟でもマンションが建てば曽根崎より好立地と感じる人は十分いますよね。
ココは2019年に完成予定だとどこかで見た気がします。
〉〉376
一番後回しです。
行政の土地なので全然進みませんね。
初期予定では既に取り壊しが進んでるはずなんですが
再来年ぐらいまで情報でないのでは
タワーマンションの下に行政モールが入るので、諸々ややこしいのかな。
スーパー、ドラッグストアが入ったら後は何でも良いよ。安いアパレルは避けてほしい。どうせならエルメル、ヴィトン、プラダとかハイブランドにして欲しいな。場所的に違う気はするけど。
テナント探しで計画とん挫中でしょう。
まともな店はなかなか入らないでしょう、この場所ですから。
行政モールの横に風俗とか入れば、
まぁそれも大阪らしくていいですが。
ふふふ
店舗は期待してください
OCATみたいに宝くじのセンターとか入ったりしてw
スーパー
ドラッグストア
映画館
UNIQLO
100円ショップ
この辺を入れて便利にするか、ハイブランドの高級路線で行くか。個人的には銀ダコとか入れて欲しいかな。笑
確か今年の9月着工だよね。
だとしたら販売開始は今年中？
何かな？大阪初進出物の期待。
グランフロント二期 ≧ 曽根崎LINK
って感じかな。
曽根崎も良いけどグランフロントのネームバリューは別格ですしね。
ただ、二期はいつになるか分からないので曽根崎が今後売出しでは大阪で1番良い物件なのかな。
分譲か賃貸かだけでも早く知りたい。
分譲が少数の上層階だけなら、高くて買えないので早く教えて欲しい。
新御堂を挟んで南東に１２３ができてますね。
梅北二期って分譲あるのかな？
梅北二期 ≧ 曽根崎LINK
って感じなのかな。
曽根崎は上階層はせめて大きい部屋作ってグランフロントに対抗して欲しい。
梅北の方が早いかもしれないとのうわさ。
梅北は、もうええわ。
グランフロントなんて、まともなレストランもはいらへんし。
うまい店、ある？
中之島タワーかコチラのプロジェクトか、
どっちの方がいいですか？
＞＞３９９
中之島タワーと、此処を比べますか？
好き好きでしょうが？
利便性、土地の値打ち、建築主、どう見ても此方が遥かに上。
中之島の端くれ、不便きまわり無い場所と、比べようが無いですね。
どちらも子育て世代には、向きませんが、
此処は、都会の街中大好き、子育て終わり、余裕有りで、
アクティブに楽しめる人達にわ、魅力満載の所でしょう。
予算の都合によっては、予定部屋の㎡を少なくしても、
セカンドでの（ホテル並み使用）購入出来たら素敵では？
勿論飽きたら賃貸に。
ここに対抗出来るのは梅北二期くらいかな。
梅北二期が確実なら、そちらを待ちたい。
グランフロントみたいに最上階は吹き抜け2フロアにしてくれたら、曽根崎LINKのグレードが上がるね。
グランフロントの最上階はメゾネットですが、
エレベーターもエスカレーターもないので、
安っぽいからやめました。
ここは、ちゃんと付けてほしいですよね。
上階・下階だけでなく、
エントランス・駐車場まで行ける専用エレベーターくらい付けてほしいですよ、
ペントハウスには。
最上階の造りでそのマンションの価値が決まったりするから買えないけど、プレミアムフロアはグランフロントの上の造りにして欲しい。
あのマンション凄いらしいねってだけで価値が上がる。
本気だせば住友不動産は良いマンション作るからね。グラフロを超える大阪No.1を期待したいね。
総戸数からして全体のクオリティは負けるの確定してるからプレミアムフロアは勝って欲しいところ。
９月から着工予定ですが、情報無いですね。新御堂筋を何度か通った時は重機が解体工事してましたが、そこが建設地？
中津のホテル跡地も解体済みですが、着工始まってるんですかね？
低層、中層は小部屋になるのが総戸数から確定してるのが残念。
高階層のプレミアムフロア以外に期待出来そうに無いのが辛い所だね。
六本木の６０億に対抗するような部屋、大阪にも作ってほしいな。
でも、
最上階独り占めでも１０～１５億くらいかな。。
大阪は、やっぱ安っぽいなぁ。
最上階から下に５フロアぶち抜きメゾネットとか作れば、
６０億くらいになるかな。
プレミアムフロアは1億以上にして欲しい。
その方が「プレミアムフロアは最低でも1億以上するらしい」とマンションの高級感が出る。
大阪最高峰の場所に住友が建てるんだから、せめてプレミアムフロアはグラフロに負けないつくりにして欲しい。
1〜5億くらいにしてくれたら箔がつくんだけどな。
150平米以上の部屋をグランフラントを上回る数が欲しい。富裕層は150平米未満を買わない。
最上階は200平米以上じゃないとカッコ悪い
プレミアフロアは上から5フロア全て200平米以上とかだとカッコいいね。
200平米 10室
250平米 5室
300平米 3室
400平米 2室
500平米 1室
これならグランフラントを超えてる。
セミオーダーか、フルオーダーの部屋作って欲しい
最近はセミオーダー増えてきてる。
特に高階層。
ここはいつ着工？
ホントに2019年に建つのかな。
高階層の富裕層向けが気になる。
グラフロ二期か、ここかの一騎打ち。
情報出ないなー。
中止？
着工時期は不明だが、最近、12月末迄に跡地の小学校、幼稚園を解体するって発表あった。 https://www.constnews.com/?p=16706
その頃には建て替え中の新阪急・大阪神ビルの新阪急ビル側は鉄骨がけっこう伸びてて、大阪神ビル側も基礎工事中やろし、梅田三丁目計画の跡地の大弘ビルも解体進んでるやろね。
梅田三丁目計画って住居は無いよな。
オフィスだけかな。
何歳くらいの方々多いですか？
値段度外視で、ここより良さそうなマンション大阪に予定あります？
「3億出すから200平米の部屋作って欲しい」とか「部屋を作る前にデザイナーとフルオーダー」とか出来るのかな？
出来るなら買いたい。
3億出しても200㎡無理でしょ。中之島でさえ140㎡で2億だし。最上階以外には作らなそうな広さですからね。
>>431
中之島で140平米、2億は高く感じますね。それだと曽根崎200平米は3.5億って感じですかね。
グランフラント吹き抜け170平米が3億なので、
今だと安く感じますね。
さすがにこの立地だから最上階に限らず、上層3フロアくらいは自由設計住戸あるんじゃない？
需要はあるでしょ。予算に糸目はつけないかと思われます。
上層３フロア自由設計だと争奪戦ですかね。5フロアでも十分、需要あると思う。
場所はグランフラントより良いしね。
グランフロントは場所が終わってるでしょ？
場所的にはやや不便ですが、ブランド力を加味すると大阪ナンバー1はグランフロントな気がします。
ナンバー2は曽根崎LINKになる事を期待したいです。
曽根崎LINKは、まだホームページも出来ないんですね。残念。
グランフロントは冬、駅まで歩くの寒いよ。曽根崎リンクはすぐに地下に潜れるから。
グランフロントってガキの集まる場所だからねぇ。。
まともな飲食店なんて、全然ないし。
インタコのレストランだけじゃぁ、すぐ飽きたし。
結局、ご飯は新地に出ることになるから、
曽根崎の方が便利かなぁ。
グランフロントは花火用にキープしといてもいいけど。。
梅田の坪単価は今はいくらぐらいですか？
詳しい方がおられましたらご教授お願いします。
また来年は今よりどれぐらい変化すると予想されますでしょうか？
>440
今年始まったばかりなのに、
来年の予想とは気が早いねぇ。
株と為替はアベノミクスの高値を去年に点けちゃったんで、
不動産は２，３年遅れてついてくるんでくるんで、
今年か来年に売り出す価格が天辺だよ。
あと、
梅田の坪単価はバカでもわかるから、
自分で調べろ！
調度オリンピックが始まる前年の最も価格の高い時期の販売ですね。値下がりするのを前提に買うのは少し抵抗は出そうですね。
富裕層ほどオリンピック後に値崩れするのを理解していると思うので、どうなる事やら。
そろそろか！？
2019年販売って事は、そろそろ？
今後の新築でココと比較になるマンションってありますか？グランフラント二期くらい？
グラフロ2期は、マンションたつんでしょうか？
時期はまだまだなんでしょうね！？
>>453
グランフラントが上という事ですか？
場所は曽根崎。
格はグランフラントのようにも思うのですが如何ですか？
曽根崎より級が他にもあれば比較したいです。グランフラント二期は建つかどうかも分からないのが残念です。
グランフロントは商業施設が住居マンションの格を上げてるよね。
曽根崎も下のモールに知名度が出れば住居マンションの価値も上がる。
夏くらい発表かな？
うめきた二期のコンペって結局どこが勝ち取ったのかな
曽根崎の上層階は選ばれた一部の天才しか購入出来ない値段になるんだろうな。2億〜とかかね。羨ましい。
広い部屋も10部屋は用意して欲しいな〜200平米とか欲しい。
うめきた２期と時期あわすかも！？
うめきた二期って何か動きあるの？
完成が2年間延びたって、本当？
飲み屋街の北新地に住むのは風俗街のミナミに住むのとはまた違う意味で大変そうだなあ、、、
すごい立地ですから。
タイミングはかってるんでしょう。
日経記事によれば、
みどりとイノベーションの融合拠点
うめきた２期は２２年度に街びらき。
キーワードは「ライフデザイン」
健康産業の集積を目指す。
ホテルやレジデンスもあるのでは？
うめきた２期
分譲レジあれば、世界の富裕層注目
失望させない世界一の価格で爆買してもらいましょう
曽根崎Linkが2年延びたら2021年。
うめきた二期が2022年なら、ターゲット顧客が真っ二つに割れそう。
資産価値は、どちらが上かな？
5年後ならラマダ跡にしよ
北ヤード2期は分譲ないでしょう
さてどうでしょうか？
これ以上の立地のマンションって今後５年では、うめきた二期だけですかね？
おそらく
最上階って何部屋くらいなのかな？
グランフロントは確か3か、4だった気がする。あっちは吹き抜けだけど。
負けない仕様だと良いな〜。
最上階は勿論、買えないけどグランフロントより格上って感じで、すっごいマンション建てて欲しいのよ。
遂に小学校を完全に潰して更地になってるね。実は少しづつ進行中なのかな？
しばらくは駐車場として使うみたいですよ。
人手が足りないんですかね、
商業地のど真ん中だから便利だろうけど住むには如何かなって立地だなぁ。
しばらく駐車場か。
ここよりも良い条件のマンションも出ると良いんだけどな。
中之島っていいよなあ
中之島タワーも良いタワーだけど、曽根崎には及ばないよね。
過去も含めてグラフロ以外は比較にならないと思われる。
梅田でベストチョイスはグラフロ2期ですよ！
グラフロは販売開始が2019～ぐらいになりそうなので、坪単価が最高に高そうな時期ですね？？
グラフロ2期で坪４００以上、曽根崎で３５０ぐらいでしょうか？？
自分は値下がり後の中古で十分です。
グランフロント2期はホテルが高値で進出するからマンションは事業化
無理そう
曽根崎も外資ホテル用に転売するって噂もあるし
梅田で高級マンションは夢幻の如く
最近は何か動きありますか？
ホームページいつ頃できるのかしら？
>>493>>494
このスレにこんな書き込みがありましたのでコピペします
真偽不明ですが業界人っぽい書き込みもあるスレなのでたまに見てます
本当だとすれば完成は2021年2月頃でしょうかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/
大阪、タワーマンション建設計画ありますか
No.650 by 匿名さん 2016-03-31 19:10:46
曽根崎 Ｌｉｎｋ Ｃｉｔｙは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね
56階になるという事は天井低いんだろうな、、、嫌だな。せめて上層階は値段は高くても良いので3.5m天井とかにして欲しい。
2億出して、2.5m天井とか住みたくない。
最上階は、２億では、足りないんじゃないかな？
中之島でも２億４千万越えだよー
大阪府大阪市平野区喜連西５丁目 |
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3698万円～4898万円 |
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3LDK(3LDK～3LDK+WIC) |
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60.47m2～74.2m2 |
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総戸数 145戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)ほか |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～93.12m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.24m2～67.51m2 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4440万円～6430万円 |
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2LDK～3LDK(2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～74.82m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市港区弁天４丁目 |
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5600万円～9800万円 |
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1LDK～3LDK(1LDK+SIC+N～3LDK+WIC・3LDK+WIC+SIC・3LDK+WIC+SIC+N) |
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52.47m2～90.2m2 |
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総戸数 199戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4890万円・5670万円 |
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3LDK (3LDK+WIC) |
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69.79m2・73.99m2 |
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総戸数 279戸 |
