コスモ・ザ・ガーデン二子多摩川

私は15年ほど前に都内から引っ越してきたのですが、
以来この辺りが気に入って、住み着いています。
確かにこのあたり（二子新地と高津駅周辺）は、都心へのアクセスがいいわりには
人気がなく、地価も安いですよね。
大型スーパーもなく、都内に比べれば不便な点もあるかもしれませんが、
多摩川が徒歩圏内にあるのは、何にも代え難い価値だと考えています。
河原を散歩するのは気分がいいですよ。子供は凧揚げだってできます。
実は私もこの物件を検討して、ＭＲ見に行きました。
第一印象は「とにかく安い！」ということです。
この辺りの相場と比べても安いと思います。
では何故安いのか？・・・
大型物件ゆえに売れ残りを避けたい…そのために周辺のマンション相場より
安い価格設定を出してきたのは事実だと思います。
それ以外に、土壌の問題、一軒家が敷地の中にドカンと残っている点などの
不安材料は説明を受けて解消したのですが、購入に踏み切るまでには至りませんでした。
でも今となって考えると、このコスモ・ザ・ガーデンも悪くないかも…と考えています。
工期が短くとも竹中工務店はしっかり作りそうですし、
売れ残りさえでなければ問題ないかと考えます。
でも、この売れ残りの危険が、一番の悩みどころなんですよね。
もう少し待って、売れ行きを確かめてみるという手もあるかと思いますが、
条件のいい部屋はなくなるかもしれませんし、微妙ですよね。
みけさんへ・・・
この一年ほどで、二子新地・高津はマンションラッシュですので、
東急ストアでないにせよ、大型スーパーなどはいずれ出来るのではないかと
思いますよ。（根拠はありませんが…）
あと、このＮＥＣインフロンティアのブラインドの件ですが、
このコスモ・ザ・ガーデンの土地は、元々この会社の前身（社名変更前）の会社の
土地だったわけで、まったくの無関係ではないので、居住者の連名で要望をだせば
ブラインドぐらいはしてくれるかもしれませんよ。

物件の値引きはしなくとも、オプションポイントの増額とか、引っ越し代金プレゼント、
そして梶が谷のマイヴィラージュのように、100万円分の家電買い物サービスという
売り手側の抜け道はあるので、値引きなしの確約をするというのは
厳密には難しいのではないでしょうか？
ずる賢いやり方としては、正規の値段で別会社に一旦転売して、
そこで中古として値引きして売るなんて手法もあります。

私もコスモに確認したら東急ストアの予定はないとの事でした。
あーやさんへ。管理費などについても質問したのですがまだ回答ありません。入ったらお知らせしますね。
ゆみさん、見送ったのですね。うちはまだうじうじしています。きっと購入する方向へ向かうと思います。
また何か縁がありましたら・・・
皆さん悩んでいますね・・・うちも同じくですが・・・。買い物に関しては生協の配達を活用しようかと。
多摩川に先週行ってみましたがなかなか良かったです。
ところで登録会でもらった書類を読むとＮＥＣの建物の東側が空地になっている様で、そこに将来的に建物が建つ可能性も
あります。とか小学校側はほこりが舞うとか西棟の最上階の屋上庭園の下に当たる部屋は足音が響く可能性があるとか
書かれていました。こういうのってよくよく読んでからじゃないとしまった！となってしまいそうですよね。
というかこういう事ってもっと早く知らせて欲しいですよね。と思いました。
リクルートのマンションは過去に裁判沙汰になった欠陥物を作ったそうで（２チャンネルで読みました）ちょっと心配な点もあるのですが
竹中だから大丈夫かな？と私も思っています。といっても出来上がってみないと分からないですよね。
ああ、心配です。どなたか購入決めた方いらっしゃいませんでしょうか？

私も、悩みつつもやめられない理由はやっぱり多摩川が近いことなんです。
さらに田園都市線沿線ってことが絶対条件なので、ここくらいしか出てこない気もするんですよね。
積極的に絶対買うぞ！というキモチまでにはならないけど、
やめたら後悔しそう・・・。みんなマンション買う時ってこんなもんなんでしょうか？

この前リクルートコスモスの会報誌が届いてましたけど、売れ残りのある
他物件はやっぱり、「家具付き」でやってましたね。
そのへんはしょうがないことなのかなぁ？

あと、生協の宅配って私はやったことないんですが、個人宅配にした場合も
あの、真ん中のフロントのある共同玄関のところに配達されるんでしょうか。
うちの希望は敷地の一番南側。。。遠いぞ・・・

＞みけさん
生協の個人宅配ですが、私のマンションは自宅玄関まで配達されます。
一応、インターフォンで、オートロックを解除して中に入ってきます。
留守の場合は宅配ボックスということだったのですが、
今のところ、自宅玄関前まで配達されています。
我が家は高層マンションなので、
車で買い物に行っても、駐車場から家まで買い物したものを運ぶのが大変です。
ですから、重たいもの、例えば、米、乳製品、調味料などを購入しています。
共同購入は面倒くさいので、個人宅配を利用しています。
ただ、配達の手数料がかかってしまうんですよね。

ちこさんへ。
管理費の件ありがとうございます。
二度聞く元気もなかったので大変助かります。m(_ _)m

あーやさんへ。 回答きました。管理費はリクルートコスモスが負担するとの事です。
修繕積立て費は売れるまで立替えするとの事です。つまり引き渡し後購入された方は溯って
修繕費を払う義務があるという事だと思います。不明な点ありましたら言ってくださいね。
生協は沢山の生協グループがありまして、それぞれ食生活に合った所を選ぶとよいのでは
ないでしょうか。スーパー並の安さの所から無農薬などをうたった若干高めの所など、いろいろ有りますよ。
うちも子供が小さいので生協に頼っています。共同購入と個配両方経験しましたが
個配の方が気が楽かな。結局共同だとそこまで取りに行かなくてはいけないので。
だいたい１回１８０円の配達料だったと思います。

生協の件、いろいろ教えていただいてありがとうございます。
うちは共働きなので、宅配ボックスを利用するしかなさそうですね。
でも、宅配ボックスの数がそんなにたくさんあるとは思えないし、
特定の人が、そんな頻繁に利用するのも悪いなあと思ってしまいます。
（それに生鮮食品だし・・・）

ちなみに新聞も中央玄関のポストまでとりに行かなくてはいけないそうですね。
朝、すっぴんで新聞取りに行くのは勇気がいるなあ。(^_^;)

ちこさん、ありがとうございました。
そうですか、負担しなくていいんですね。
不安の種がひとつ消えました。
あと３日ですね。家族会議開催しないと。。

そろそろ申し込み会ですね。うちは行く予定になりました。地元の人に話を
色々聞いて二子新地に対しての不安はほぼ無くなった感じです。（全く土地鑑がなかったので）
ただ、やっぱり青田買いなので建物自体への不安などいろいろ背負うものがありますが、
これは致し方ないのかな・・・と。でもきっと実印押す時は手が震えるんだろうな・・・

先日、売れ残り物件に申し込んできました。
私達は、やはり広さのわりにとても安いことに惹かれました。
あとは、川が適度に近いこと、犬が飼えること、通勤に便利になることですね。
また、お盆前までだったら、オプション変更ができると聞いたので、
次の申し込みでは、間に合わないという点がありました。
家のカラーは、二人とも汚しそうなので、ダークで申し込みました。

幼稚園になかなか入れないということで、今後子供を持ちたいと
思っている私としては、そちらの方は、かなり心配です。

やはり、不安も残りますが、たぶん契約までいくんだろうな・・・

第１期の1次に申し込み、契約をしたものです。
書き込みの中に、担当の方が信用できずに止めたという方が何人かいらしたようなので、私の印象を書き込ませていただきます。
私は、担当の方がとても良い方で、購入を決めた大きな要因のひとつになりました。
２年ほど前から遊びがてらモデルルームをよく見に行っていたので、最初に見に行ったとき、質問することは決めていたのですが、どんな細かい、どんなばからしい質問にも丁寧に答えていただきました。
それから、何度もモデルルームを訪れ、遅い時間に行っても、ゆっくりと話につきあって頂きました。
もちろん、部屋が気に入ったということもあるのですが、やはり何千万もする買い物をするのに、信用に足るべき人に当たるかどうかというのは、とても大きな問題だなと思うのです。
色んな会社のモデルルームをみて、何人もの担当者に会いましたが、なかには、名前も名乗らずに、一通りの決まりきった説明しかしてくれず、そのあとは怒涛の電話攻撃をしかけてくる人もいた中で、
この人から家を買いたいと、思える担当者に出会えたことは、とても幸せだと思うのです。
みなさんも、そういう担当者に出会えるといいですね。

確かに、丁寧な担当者さんというのは、重要ですよね！
私達を担当してくださった方も、それほど経験のある方ではなさそうですが、
細かい質問に時間がかかっても、調べて、説明してくださいました。
隣で説明なさっていた、もう少し年上の方は、結構適当なことをお話していたので、
そういう意味では、その方にあたってラッキーだったと思っています。
売れ残り物件といってしまうと、聞こえがわるいですが、その人の対応で
満足して契約までいけたらいいなと思っています。
(私達は、むしろ1期1次に間に合わなかったので、そういう意味でも、余っていて
ラッキーって感じでした。)

はじめまして。購入を検討しています。駅まで若干遠いのが気にかかります。
二子新地の駅周辺に駐輪場があるかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
教えてください。

なんだか深刻そうね
http://www.ishida-kazuko.jp/houkoku/html/1038741511.html
http://www.ishida-kazuko.jp/seisaku/
http://www7.plala.or.jp/ooshimaakira/acution/act6.htm
http://mimizun.mine.nu:81/log/machi/kana/1034679069.html の 42,43,210,212,213
http://mimizun.mine.nu:81/log/machi/kana/1053340761.html の51

はじめまして。初めてこの物件をＷＥＢで見たとき、「安い。これは買いだ！」と
思いすぐにＭＲを見に行きました。それから何度か足を運びましたが結局辞めました。
理由は皆さんと同じです。あまりにも周辺環境がよくない！！！！
鷺沼やたまプラーザ、青葉台と比べると二子新地の環境はきびしいものがあります。
田舎育ちの私でさえそう感じたのだから、万が一貸したり売ったりしなければいけない
状況になっても、貸り手、買い手が見つからないかもと思うと諦めざるえませんでした。
この調子だと売れ残るのではないかと推測します。恐らくこの物件は完成してから
再度検討するのが良いのではないかと考えています。そうすれば内装も見れますし
価格を落としてくれる可能性も大だと思いますので。焦る必用はないかもしれません。
私はＭＲを見に行くのが趣味のようなものなのですが、実際とＭＲの違いがあるところは
少なくありません。またひどいところでは５１００万円の物件が家具付きで３８００万まで
価格を落としたものもありました。←本来は違法だと思うのですが。

はじめまして。
こちらの物件の1次1期で申し込みをしたいちと言います。
皆さんがおっしゃられている内容も含めて、私が何度かショールームや
現地に足を運んだ感想を見ていただければと思います。

まず、lunaさんが心配していらっしゃった駐輪所について。
これについては、二子新地の駅周辺では不足していると考えます。
駅近辺で、そういった公設の駐輪所が駅直ぐ下の所しか見つから
なかったことからすると、それに加えて更に住居が増えれば、
駐輪所については当面過度の期待をしない方がいいかもしれません。
ただ、私にとっては、現在多摩の方で通勤しているのですが、
現在住んでいる場所から最寄の駅まで15分くらいかかるため、
購入申し込みをした最も駅から遠いサウスブロックからの徒歩も
それ程苦になりませんでした。
返って駅から大きな道がないため、逆に信号もないので通いやすい
感じはありました。
無論その反面は、夜暗くなってしまうということですが・・・
ただ、私の場合、現地まで徒歩で歩いた午後7〜8時台ですと、所々に
あるお店屋さんも開いており、極端な暗さは感じませんでした。

こんたさんのご指摘された周辺環境に関してですが、確かに寂しい
感じがするのは事実ですね。（厳しいというより）
これも個人的な感覚の問題なのかもしれませんが、小さな商店街や
お店屋さんが若干並ぶ程度（駅前以降は）ですが、返って下町的で
それ程マイナスには感じませんでした。
私は関西のベットタウンで下宿していた頃があったのですが、
その場所も駅前は賑やかでしたが、バスで移動した先の
住まいの多い住宅密集地はこんな感じでした。
駅〜マンションの間にマーケット、八百屋さんがある分こちらの方が
良いと感じるのはそのせいなのでしょう。

容量オーバーになりましたので、追記します。

自分の場合、この物件の気に入った中でも大きいのは、
価格と広さを加味した上で、やはり田園都市線が最寄というところでしょう。
家内が都心で半蔵門線の駅で勤務するため、その通勤時間が
元々マンション購入する際の一つの大きな要素だったのですが、
その点から、言わずもがなですが非常に交通の便が良い。
実際私も含めて、都心にある会社から直接こちらに寄った際の
時間の短さは、私達共働きのものにとってはかなりありがたいものです。

幼稚園などの確保が難しいといわれている点など、不安要素が
ありましたが、小さな点ですが実際に足を運んで気にかかった点が１つ。

私はサウスブロックを申し込んだのですが、7〜8時台では対面の
NECインフロンティアの建物からの蛍光灯の明かりが非常に
目に付きました。
まだマンションが建っていないからなのかもしれませんが、NECの
方の建物にはブラインドらしきものは全く無く、光が直に外にもれている
ため、その光に建設中の建物がはっきり映し出されるような感じでした。

その光のためか、下から見て建物間の距離はしっかりとってあるはずなの
ですが、NEC内の本棚などの設備がはっきり分かりました。
サウスブロックの2〜4Fに住んだ際は、意外と距離以上に「見られている」
感覚になるかもしれません。
この辺は、相手方の方も同様の「見られる」感覚になりますから、実際に
住む前に先方から改善（ブラインドなどの遮光）される可能性も
あるでしょうし、それがなかったとしても、マンション側から直ぐに
クレームとしてあがって、相応の措置がなされるようには思うのですが、
一先ず私の気にかかった点については、そんなところです。

マンションの細部というより、周辺環境に関しての感想がメインでしたが、
以上ご参考になりましたら。。。
ちなみに、1期1次の申し込みに関していうと、間取り変更などが
可能であるという点。それから20ポイントというポイントによって
別途オプション（すいませんこのオプションの名前を忘れましたが）
をつけられるのですが、自由にこれを選べるというところがメリットと
いえるかもしれません。

20ポイントによるオプションは、販売側で大量生産をしてこの取り付けを
行うということから、構築初期の段階でオーダーをする必要があり、
ある販売時期を越した場合、予め販売側で20ポイント分を適当に
割り振った形で、部屋につけていくということでした。

特に家内が気にかかったのは、この中に最初の20ポイントを利用した
オプションでないとつけられないものが幾つかあります。
後で購入という形で、このポイント以外に取り付け可能なオプションも
もちろんあり、自動食器洗い機や、キッチン背面の棚などは、
これにあたるのですが、多機能コンロなどについては、このポイント
オプションでしか選択できないということでした。
多機能コンロではない場合は、そうでない（？）コンロが取り付けられる
のですが、両方のコンロがモデルルームの別部屋にそれぞれあったので
比較したのですが、家内曰く普通のコンロについては、非常に「ちゃちく」
感じたようです。

私の家では、そういったことでポイントオプションを自分で決め、
4LDKを和室をなくしてリビングを広くした3LDKへの間取り変更を行うなど、
初期に購入するある種のメリットを生かしたため、今の価格でも
十分なのかなと感じています。

こんたさんのおっしゃられるように、完成した実物を見た上で価格が
落ちる物件をみるもの1つです、私のように自分の望む間取りを選んで
いくのも1つなのかもしれませんね。

長文になりました。
最後まで読んでいただいた方ありがとうございました。

あくまでご参考までに。

後悔先に立たず

後悔先に立たずですので、慎重に選ぶ必要があると思います。
結局はマンション選びは「これだけははずせない」　「これはこのマンションにしかない」という
この２点が決めてですよね。それがなければいくら安くなっても買う気はしないですね。
この物件で言えば、「㎡あたりの価格」でしょうか？

一瞬かもしれないが、供給過多の二子新地〜高津〜溝ノ口の新築マンションで
駅から実質徒歩２０分程度かかる立地にしては、中身がショボイような・・・。
かといって、よほど日当たりとかがイマイチの物件じゃないと、安くないし。

これで、ルーフバルコニー付きの南東側、多摩川側で４０００万円半ばなら考えられるんだけど
そういう間取りは計算してもらったら、諸費用から税金から込みで６０００万円弱になったきがする。

溝ノ口駅から徒歩５分内で、屋上庭園がない同じような間取り、内容で同金額だった・・・。

リクコスでタマプラーザや宮崎台もでましたよね？

第２期が始まりましたね。
今度はちょこちょこ小出しにするようですね。

マンションの販売は戸数がある程度あると何期かに
わけて売るのが普通ですがあんなに少数で出して
売り切れるんでしょうかね。

私がMRを見に行った時にはそんなに営業も変ではなかったし
質感が低いとも感じなかったですけどね。
まあ、８０００万や億ションには比べるべくもないですが。
４０００万〜４５００万くらいであればあんなものでは？と思います。
ふにゃふにゃのフローリングにはちと違和感を感じましたが。

工場跡と言う事で、有害物質が出たためこれこれこういう措置をしましたという
説明もかなり長々とされましたので、きちんと処理をしたのだろうと思います。

駐車場もあのあたりで考えるとかなり安いですし、提供公園も敷地隣にある。
近隣住民の反対のぼりもない。全体的に考えるとお買い得かもと思いました。

でも、まだ迷っていますけどね（笑）

私も迷ってます（悩）

私は決めました。価格の割に部屋が広いですし、施工が竹中工務店というのも良いです。
質感がどうも・・・という方もいらっしゃるようですが、部屋の中身は変えようと思えば
変えられるわけですから気にしていません（そんなに質感が低いとも思わないし）。
現在近所に住んでいるのですが、二子玉川、渋谷、自由が丘にすぐいけるのでほんとに
便利だと感じています。

私も結局決めました。
大井町線が延伸してきてからがこの町の勝負ですよね。
いいマンションだといいなぁ〜

駅から遠いとの指摘ありましたが、実際歩くと12分くらいでしたよ。玄関からだともう少しかかるでしょうが、
20分は大袈裟だと思います。何を目的で住むかだと思うのですよね。通勤を考えればとても便利だと思います。
でも大井町線どうやら新地停まらないみたいですよ。二子玉から溝口まで直で行ってしまうみたいです。
私は今郊外の栄えたある街に住んでいますが新しくつくられた街ってはっきり言って
自分勝手な人が多い気がします。核家族が多いせいでしょうね。それに比べるとここはまだ昔から
の住人も多く下町風の雰囲気が残っていてなかなか面白いのではないかと思いました。
子育てにもよいと思いました。川が近く、高速に乗れば山にも行ける、大きくなれば都心へ買い物にもすぐ行ける
し。それを望まない方は他の場所へ行けばよいのではないでしょうか。私達は
便利な場所が希望です。それより心配なのはマンションに住んでからかな。実際どんなか
分からないし、世帯数が多いので色々あるのかな・・・ご近所さんに恵まれます様に。
ご購入された皆様よろしくお願いします。

このマンションから２分くらいのところに住むものですが
駅まではだいたい１０分弱です。
私は駅まで自転車をつかっているのですが、ここから駅までは
信号がないのでとても早く、毎朝同じ時間にでて、いつもの同じ電車にのってます。
用賀に住む知り合いは、２４６を渡るので駅から家までの時間がバラバラ
だといっていました。
駅からの時間って不動産は短めに書くことが多いですが、
このマンションから駅までの道のりはとてもスムーズだと思います。
大きなスーパーがないので買い物は不便で、ちょっと物価が高いなぁと
思いますが、のんびりしてていい町だと思ってます。

1月にはいってから売れ行きは好調のようですね。
早く完売して欲しいですね。

ＮＥＣの横の土地を住友不動産が買ったそうですが、何が出来るのでしょうか？
高層ビルが建ったら・・・・日が当たらなくなりませんかねえ

建つとしたらマンションでしょうかね。でも隣が小学校なので高層マンションは難しいのではないでしょうか。
教育委員会がうんとは言わないと思います。
とにかく、あまり影響がないことを祈ります。私、購入者なもので・・・・。

説明の中で、「川崎市は７階までしか建たない」って言ってたから、
そんなに高い建物は建たないのでは？
あんまり詳しくなくて申し訳ないけど。

7階までなら問題なさそうですね。12月時点ではかなり未契約の部屋があったのですが、
先日の入居説明会では予想外に大勢の人でびっくりしました。しかし、あとどれぐらい売れ残っているのでしょうか？
ご存知の人いませんか？

あと８０くらいらしいです。
半分くらいがサウスみたいですね。
特にサウスが影響ありそうなだけにどうなることやら・・・。

え、サウスがそんなに残っているのですか。私はあのブロックが一番条件が良いと思っていた
のですがね。なんか不思議です。住友不動産のものが7階建てなら影響はないでしょう。
けっこう離れているし。

条件がいい分、値段がね・・・

契約してしまってから、いろいろ目移りしたり、引越しや騒音問題の掲示板などのぞいていると
とても不安になってきます。100％駐車場ということは360台の車が地下ではなく地上に機械式が
あるんですよね・・・騒音や排気ガスは気になりませんでしょうか？

駐車場で猛スピードで走っているわけではないので、大丈夫ではないでしょうか。
週１・２回しか車を使わない人も多いのでは？

近くにトラックがたくさん通る広い道路があるときの方が、
一時間に何百台も通ってつらいです。
うちは、以前環７沿いに住んでいましたので、
今度は工場も産業道路もなく、喜んでいますよ。

このあたりは基本的に静かなところですよ。車がなくても生活できる環境なので、
マンションでも車の出入りはあまり多くはないのではないでしょうか
（あくまで想像ですが）。それに機械式駐車場で排気ガスや騒音問題って、私は聞いた
ことがないのですが・・・。

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

竹中だから安心ってカキコ多いけど・・・
工期の無い現場に大手も何もないよ・・・ｗ
大成・清水なんかも同様。
　ＲＣの物件でコスモの名称は一番下のグレード。
質感が低いのは仕方ない。田園都市線沿線だからあの値段。
少し郊外に行けば同等のＲＣの物件であればもっと安い。
小学校の真横の棟はあまり日当たりが良くない。
ＮＥＣ側が日当たり良い。

【管理者です。営業妨害行為と取られる投稿がありましたら
　投稿された方のログを開示請求される場合がございます。
　我々は、その請求に応じる必要があるケースがございますので、
　くれぐれもご注意頂ければと思います。
　既に別の方から指摘を受けておられるようですので、不適切な
　投稿ではありますが、削除せず掲載しておきますが、
　自ら削除依頼を頂ければ削除致します。
　ここは某掲示板とは異なりますことをご承知おき下さいませ。
　今後ともｅマンションのご利用よろしくお願いします。】

91=92さん
あなたは2ちゃんねるのリクルートのところにも同じことを
書いていましたね。あなたは業者の方みたいですが、
何を言いいたくてあちこちに同じことを書き込んでいるのか
わかりません。

「RCの物件でコスモの名称は一番下のグレード」ということ
ですが、RCの物件はほとんどコスモとついているようです。
それ以外では何があるのですか。港南のコスモポリス品川も一番下のグレード
のタワーマンションということになりますね。何か怖いですね。

竹中でも清水でも（何で大成かは理解できないけど・・・）現場の作業所長
次第。
【不適切な内容を一部削除しました：管理者】

確かにほとんどの物件に「コスモ」がついてますよね。
一部「フォルム」とか違うのがついてるのもありますね。
ただそれがグレードを表すものなのかどうかは不明。

何処が作ろうがそれほど関係無いと思います。
内覧会のときに何処も直さなくても良いものが出来ていれば問題無し。
住む人が満足できればいいじゃない・・・・

【管理者です。購入を検討されておられる方に悪意無く情報を提供された
　方の投稿であることをご本人から投稿頂きました。
　それはその通りかと思います。しかしながら、この掲示板の趣旨は
　購入を検討される方がより良い情報を得るためのものです。
　決して、購入される方が不安に感じられる不確かな情報を発表する場
　では無いのです。それはみなさんの反応をご覧になられてお分かり
　いただけたのでは無いでしょうか？
　当掲示板での同様の投稿は今後も削除させて頂きます。】