京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

最終分譲の20戸はもう全戸抽選になっていると聞きました。
先着順がどうなっているかはわからないですが。
イオンモールオープンとＣＭのおかげか、3期1次も抽選がけっこうあったらしいです。
駅からの距離がだいぶ違うのに2棟目3棟目が値段変わらないなら、ここの1棟目かジオのノースで決めておけば良かったかとやや後悔しています。
言っても仕方ないので、2棟目3棟目かジオサウスの情報があればお願いします。
あまり話題にあがらないですが、ヴェリテはどうなんでしょう。

ヴェリテ洛西口、洛西口駅前ともう一棟できますよ。

ヴェリテ駅前のほうは、キャンセル住戸が出ましたって葉書が一か月ぐらい前に来てました。
ノースの隣は「ヴェリテ」ではないって書き込みが以前ありましたが、真偽は不明。

南海不動産の「（仮称）洛西口駅東計画」ですね。マンションは１０階建てで、高さが２９・９９㍍。住戸数は４５戸。建設地は向日市寺戸町七ノ坪１０２の敷地１０５９平方㍍。現地は更地化している。１０月中旬の着工を予定している。

イオンモール京都桂川1ヶ月で160万人。これからは月100万人ぐらいで推移していくのかな。http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20141118000090

このマンションは子育て世帯には理想的ですね
イオンの食料品売場が目の前、マンション内保育所、公園隣接

中学の学区が治安が悪い場所にあって難有だし、私学受験必須なので頭が痛いです。成績のいい子なら、西京中学を受験できて費用もあまりかからないのでしょうが、うちの子の成績ではとてもとても…。立命館中が近くに来たので、偏差値がこの辺のゾーンの方はこのマンションは値打ちがありますよね。うちのように成績の悪い子の子育て世帯には向かないかも。

塾のバスが送迎に来てくれないかなぁ…と期待しています。

京都にも大阪にも出やすいので、私立受験組には絶好の立地かもしれないね。立命館だけでなく、男子なら洛南や洛星、高槻も通学圏。女子なら京都女子や光華は20分前後、同志社女子なら30分以内で通えるでしょう。公立中学行くつもりなら学区優先で選ぶかな。
しかし、間取り的にはファミリーマンションかと思っていたけど、モデルルーム行ったらリタイア組が多くて意外でした。桂坂辺りの戸建を処分して越して来るんでしょうか。車無しで買い物に不自由しないと思えば、老夫婦が選ぶのも分からなくもないですが。伊勢丹もすぐだしね。

>>968
桂駅の塾、成基、洛進であれば久世方面バスで送迎してますよ。でもここだと洛西口まで電車で帰ってきても、JRの高架くぐらないからバスがない日でもまあまあよいかな。
中学は遠いですね。治安というより、勉強熱心な子が一部かな。。うちの子の学年は堀川数人行っていたけれど、0の時もあるみたいなので、私立中学行けるならそれがいいのかもしれません。

>>970さん
関西の学習塾について詳しくないので、便乗質問失礼します。
成基のゴールフリー洛西口教室というのが近くにあるようですが、
そちらではダメなのでしょうか？

良くないとしてもこれだけ世帯数が一気に増えるので、
近くに良い塾ができるといいなぁと思っています。

＞970さん
968です。
情報ありがとうございます。成基、洛進はバスがあるんですね。電車よりバスで通塾できる方が安く済むし、女の子なのでバスの方が安心で助かります。

＞971さん
ゴールフリーは個別指導では？
個別指導の塾は好き嫌いがありますよね。
先生が学生アルバイトだったり、個別指導で進捗が他の子供と比べられない、等々。
うちの子は自分で自分を律することができないので、カリキュラムがきちんとした集団指導の塾でないと駄目なタイプです。残念ながら…。

この地域に集団指導の塾はちょっと厳しいかもしれないですね。阪急より西側なら、出来そうな場所もありそうですが、再開発エリアは真ん中の商業地の田んぼ次第じゃないですか？生産緑地指定を取っておられるので、多分持ち主が高齢で、次の世代に農地で相続してから、使途を考えられるんでしょうから。

小学生に限った話ですが、経験から書きます。

ゴールフリーは親がある程度見てあげられるお宅向きです。
親が進み具合と間違っているところを確認して
復習が必要だと思うところは連絡帳で伝えて繰り返しやってもらう。
そのやり方なら、かなり活用できます。

もちろんゴールフリーでは生徒個人に合わせた進度でやってるし、
わからないところは繰り返してやってくれるのですが、
学生バイトが多いのであり得ないぐらいいい加減な先生もいます。
親がしっかりしている必要ありです。

親は関与せずに任せっぱなしにするのなら、
ゴールフリーよりくもんのほうがいいです。

971です。皆様詳しいご回答ありがとうございました。

>>972さん
ゴールフリーは個人指導で、桂の成基は集団指導なのですね。
勉強になりました。
桂にそのような塾がすでにあるのでしたら特に、
桂川周辺に同様の塾が出来るのは考えにくいですね。

>>973さん
なるほど…確かに個人指導のアルバイト募集は、よく見かけますね。
ゴールフリー、公文、桂の塾etcどれも通える範囲にあるようなので、
通わせるのであれば、家庭環境や子供の性格に合った塾を選んであげたいですね。
このエリアに住むことになったら、よく考えたいと思います。

なんかマンションのお話より子供のお受験や学校だの、
ママ派閥とか凄そう。こちらに決めなくてよかったです。

知識や学歴をつけることは、
特に抜きんでた才能がない普通の人間（ほとんどの人がそうです。私もうちの子も。）が
自分と家族を守り、なおかつ世の中の役に立つための、一番の近道です。
近道とはいえ、簡単な道ではありません。
できるだけ道に迷うことなく安全に通らせてあげたいのです。
それで、
学校や塾をわが子の個性や発達段階に合わせて吟味しているわけです。
親として至極当然のことだと思います。

だから何なんですか？
何かまたずれたことを言っている人がいますよね、
正当化するのは勝手ですがここでぐだぐだする話ではないんですよ。

子どもはこのマンションから塾や学校にかようわけですから
マンション選びに大いに関係ある話だと思いますが・・・。

ま、塾や学校の話がご不快でしたら
怒ってばかりいないで
違うネタでも提供してくださいな。

学習環境は子育てに関係しますので、大いにマンションの価値に関係すると思います。

公立中学へ行く子でも中学受験する子でも、塾の種類は変わるかもしれませんが、小学校も高学年になると塾に行く子が増えると思うので、送迎は親にとっては負担なんですよね。

このマンションは通勤の便がいいので、共働き世帯も多いのではないでしょうか。そういう意味でも、塾や習い事で送迎があれば、本当にありがたい事です。

確かにお子さんのいらっしゃらない高齢者には関係ないですが、それでもリセールされるときは関係すると思いますよ。

とにかく、塾のバスが久世方面にも送迎してくれているという情報はありがたかったです。

975さん。ジオ契約の人？

近くのスポーツジムに通っているのですが、
開発のマンション情報ネタがよく飛び交ってます。
他の情報も含めて、私の知人だけも14人くらいこの開発エリアに住居されます。

私の知る限りでは、ジオの方がママ派閥は凄いと思います。

ご存知かたも多いと思いますが
ジオは会社経営者や医者や地主などの契約もよく聞きました。
いずれも阪急やJRは利用しないで、車生活だそうです。

つむぎは前の書き込みにも実際にあるように、
年収がある人（2000万以上）は検討に入れてないですね。

規模的に見てもママ友派閥はジオの方があるんではないでしょうか？

それとジオの京都銀行であった契約会？の話もよく話題になりますが、
プライド高そうな人ばかりだったそうです。

＞＞980殿
建物すら完成していないうちからママ友派閥のすごさを予言なさるとは
慧眼感服つかまつりました。

誰かも書いてたけど、つむぎはブランドより実用性第一で選ぶ人が多そうだよね

ジオはブランド感がありますね。

>>980
京都市の中心部で買えない奴がこことかジオ桂を買うんだろ。馬鹿じゃねえの(笑)

>>978
お前の理屈だと、お前の旦那はこのマンションから勤務先の会社に通うわけだから、このスレで、関西企業の給与水準比べや福利厚生自慢をしてもいいってことになるよね。それがマンション選びに多いに関係ある話なんだよね(笑)

>>984パークシティ桂ジオじゃなくてジオ阪急洛西口

>>979

>>学習環境は子育てに関係しますので、大いにマンションの価値に関係すると思います。

(子供の)学習環境は子育てに関係するが、(子供の)学習環境はマンションの価値には若干しか関係しない。多くの要素の一つに過ぎず、順位で言うと下位。トッププライオリティーは旦那の勤務地だろ。旦那の会社が奈良にあるのに大津に住んだりしないわけだから。だからその下位の要素だけをことさら強調して騒ぎ立てるのはおかしいんだよ。

調子に乗っていつまでもこのスレで塾だ子育てだお受験だと騒いでるババアどもは北摂のスレに行け。お前らみたいな民度の低いババアどもが一日中、塾がどうのって書き込んでるぞ

マジで、教育ネタ止めてくれねえかな？ 管理人、削除しろよ

>>986
どちらでも良いだろう。中心部で買えない連中が買う物件という意味では同じだ

>>981
馬鹿は相手にしちゃダメですよ。図に乗りますからね

連続さん。お疲れ様だね。奥さんと仲良くしてね。ストレス溜めないでお仕事頑張ってね。

ここを毎日チェック欠かさず見てるんだよね。確かに教育関係続いちゃって飽きちゃうよね。しばらく書き込みしないで頑張って見てたんだね。我慢できなくなっちゃたんだよね。ごめんね。

>>992
夜の11時半に何書き込んでんの？ お前がお疲れさんだよ(笑)

>>992
糞みたいなデベだなお前

似非セレブの教育ババアの旦那登場(笑)

自分に都合の悪い複数投稿を「連投」で片付けたい気持ちは分からなくもないが、最近、桂や阪急沿線の物件の投稿に多い他地域の住民を馬鹿にしたような投稿にはかなり批判が高まっているから、あまり都合よく考えるのもどうかと思うが.....

こちらのレスはいつも賑やかですね。
荒らしが度々出て来ますが、それだけ関心が高いマンションなんだと思います。

私の友人で１人はジオもう１人はつむぎを購入した人が居ますが一番の決め手は、それぞれご主人の通勤に便利なマンションを選ばれたそうです。

友人2人は子育て中と妊活中ですがご主人が、それぞれ上場企業にお勤めで、のんびり専業主婦をしておられる方々です。
うちも次の増税前には今のマンションを売却して新たに購入したいのですが、つむぎを購入した友人に頭金や月々の返済額等を聞いて我が家には正直難しいなと感じました。
主人の通勤の事、資産価値を見越して再開発が始まったばかりのイオン桂川周辺に住みたいと思っているのでジオやつむぎを購入できる人達が羨ましいです。この後に建つ各社のマンションに希望を持ちたいと思いますが、どうなる事やら…

うちも別エリアで買い換え検討中ですが、マンションのリセール市場では、
何を差し置いても駅から近い
80平米程度の広さがある
東南角部屋やルーフバルコニーや最上階などの希少性がある
などが値下がりしにくい要素だと聞きました。
そう考えると、この地域ではつむぎ一棟目かジオノースが良かったのではないかと思います。
前の方でつむぎ三棟目が話題になっていましたが、個人的には疑問符が・・・。
JRにも阪急にも１０分以上かかるわりには、隣は学校で閑静ではありません。私の実家は学校と通り一本隔てたマンションですが、風の強い日には運動場からの土埃がすごいし、子供の声は上層階まで反響します。
ここもイオンに接してはいますが、日常使いする食品コーナーまでは徒歩10分も。
今から購入出来る物件なら、つむぎ二棟目が良いように思うのですが、どうしてかあまり話題に上りませんね。葬儀会館前は絶対に嫌だという人も多いのかもしれませんが。

つむぎ三棟目は10分もかかるかな。
一棟目は道路がうるさい、電車がうるさい、南区という点にどうしてもひっかかる。
三棟目は小学校の煩さは不明だけど、南区でない、大通なしで、環境はまだましそう。

端っこにしがみついてでも京都市がいいなあ~
東京の友達に住所伝えると京都市って響きだけで羨ましがられて何気に嬉しいw

京都市の住民からはなんで南区に買ったの？と言われる。これ、本当にあるんです。私自身は京都以外の出身で南区がどうなんて実はどうでもいいけど、南区にマンション買った人は京都人からかなりの頻度で言われてる。それみると、同じこと言われるとおもったらやだなぁって思う。

>>1001
あなた、この手の書き込み前にもしてましたね！無関係のくせに、ここのレスにわざわざ出てきて知り合いの架空の京都人を登場させて南区はやめときって言われるとか言って南区批判。
ここのマンションを既に購入した人たちや検討している人たちに何の嫌味が言いたいのか理解できないです。
あなたが買わないのなら、それでいいのでは？
どう考えても、ここを買えない金銭レベルの人の妬みにしか聞こえません。

京都生まれで、ずっと京都に住んでますが数年前に桂川駅ができ、今年イオンモールが開業したり、お店やクリニック等ができつつあって昔はホントに何もなかった田舎が変わりました。
つむぎのマンションが建てられている場所は南区というイメージよりも桂川というイメージの方が強いかも。
それでも住所は桂川という地名は入りませんが、確か…。
でも、いかにも南区と言われている所のようなイメージは全く感じないです。
つむぎのマンションが桂川駅の西側に建っているので余計そう感じるのかも知れませんが私的には住みたくないだとか特にイヤなイメージはないかな。

>>1001さま
他の人も指摘してたけど、京都市の住人＆京都人、話に登場させ過ぎ。

おたく、よその出身じゃなく、本当はおもいっきり京都の人やろ（笑）

次スレ立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545744/

>>1001
それ言われます…本当に。周りからは冷ややかな目でみられるんですよね。このマンションの立地は南区のイメージはないので、住所を気にされない方はそんなに問題ないのではないかなと個人的に思います。

>>1006
なりすまし、一生言っとけ。

こちらは、凄い投稿が活気がありますね。
京都エリアでこれだけ大型マンションって、珍しいのでは。
駅から近くて、広さもあり安いですね。
ファミリー向けなのでしょうか。
レイアウトが豊富で、細かい所にもこだわりを持って、セレクトできますね。