イーグルコート烏丸御池ル・シエルってどうですか？

また出来るのですか　この辺りは場所と値段のバランスが良いのか　それとも徐々に売れなくなっているのか

私もガソリンスタンド跡と聞き、立地は良かったのですが見送ります。

ガソリンスタンド跡だと、何か問題があるのですか？

土壌に有害物質が含まれていたり、地下のガソリンタンクを取り除くため地盤がゆるむと言われています。

近くにイーグルコートありすぎて、ややこしいから、別の名前にした方が売れそうやのにやのにね。

そろそろ飽和のような気もしますが。。　

イーグルコートもパデシオンもプレサンスも、みんなパス・・・・・。

土壌汚染について売主のダイマルヤに聞いたところ、「基準値以上の鉛が出たので砂を入れかえた」とのことでした。地下タンク撤去後の地盤については「特別な補強はしない」との返答でした。
検討していたのですが正直不安になりました。これって告知義務や重要説明事項として今後も引き継がれていくのですかね？
入居後、売却する場合も不利になるだろうし、資産価値も‥？と思うと悩みものです。

グランディールのパンはおいしいよ

間取りがほぼ同じ…。

自転車置き場も戸数分しかありませんね。

これは投資用物件なのでしょうか？

御池に面して３方あいてる物件なんて暫く出ないよね。しかも日当たり抜群。

さすが烏丸御池。まだまだここは需要ありです。かなり人気のようですから希望の間取りと階がある人は急ぎましょう。私は既に申し込みました。ぎりぎりセーフ

優先案内会だけで半数以上売れるとは凄いですね、、

一年前にイーグル御池新町を買いそびれてから、京都のこの地域のマンションを探してきました。
創苑やプレサンスロジェ、ロジュマンなども見ましたがこの物件は御池新町に遜色ないと思います。

その理由はまず御池に面していること。御池に面していることは人気物件の条件だそうです。
次に、日当たりや眺望が抜群に良い。間取りによっては南東北と三面が抜けていて、しかも隣接マンションとかぶっていない。
最後に値段が妥当。条件が揃っている割に割高とは感じない。

ということで思い切って決めました。営業マン曰く「御池に面したこの規模のマンション計画はしばらくない」とのことなので、ここで逃すとこれ以上のマンションは出てこないな・・と結論を出しました。（第一希望の部屋は埋まっていましたが、それも人気の証拠と納得することにしました）あーやっとマンション探しから解放される～

御池に面してることは、人気物件の条件なの？
営業マンの言うことは話半分に聞いておかれた方が良いかと。
でも、納得の出来る立地条件と価格で買えたのなら、良かったですね。

みんな、北向きの部屋。そんなに日当たりいいかな・・・？？？

契約を決められた方がいらっしゃるようですが
ホームページを見るとまだ価格は未定となっています。
価格ってもうオープンされているのでしょうか？

されてますよ。モデルルームに問い合わせてみてください

毎朝通っていますが、御池通りに面していても北向きだと、薄暗い印象があるのですが、みなさん確認されておられるのでしょうか。

４タイプのうち３タイプは北向き。残る１タイプは南も開いてますよ

予算もあるので、価格含めてある程度の情報を得てから

モデルルームへ行きたいなと思いますね。

価格を最初からオープンにしていところもあるのに、ちょっと不親切ですよね。

物件のホームページに万円代の表示はありますね。
価格を最初からオープンにしているところの方が稀ですよね。
問い合わせても何も教えてくれないというのは不親切だと思いますが。。

問い合わせたり、モデルルームへ行くと
情報を伝えなければいけないのがどうも嫌というか避けたい。
比較して決めたいのに、しつこく営業されたくないからなあ。
だから、事前に価格などはある程度把握しておきたいっていうのは誰でも同じかも。

電話で問い合わせたら名前とか言わなくても
普通に教えてくれましたよ。
64平米で4200万ぐらいから73平米で5000万ぐらいから？
だったと思います。
半分近く売れてるみたいです。
本当かどうか分かりませんけど。

事前案内会いってきました。
モーニングサービスは凄く我が家にはありがたいサービスです。

セカンドハウスで検討している方が多いとのことですが、家族で住む人はいないんでしょうか？
周りの部屋が空き部屋だったりするのかと思い少し心配しています。

検討されてる皆さんはどんなかんじでしょうか？

今の時代子育て世代でこのへんを買える人は少ないんじゃないでしょうか？
子供二人だと80m2はほしいところですが6000近くするでしょう

価格もピークのような気もしますし

あんな日当たりの悪いマンション、やめた方がいいと思うけど。

もうお金持ちしか買えないマンションですね。
お金持ちはあーだこーだ言わずに黙って既に買ってますよ。
完璧なマンションてあり得ないですから、各々が納得して買ってるだけ。
私もあの立地だし買えるなら買いたいです。

お金持ちなら6000のキャッシュ投資して分譲借りとくと思うけどなあ

景気は上がってきているとはいえ、京都はまだまだですよ。
そうそうお金持ちなんていないと思います。
悪くない物件ではあっても、この価格なら
ファミリー層には手が出しにくいかなと思いますね。

モーニングサービス2年間ですって。初代イーグルコート烏丸御池の前田珈琲はたしか3年間だったような。なんかケチってます？（笑）

御池通沿いのマンションは一階テナント分も実質負担しないといけないから大変ですね

テナント料は店が払っているでしょ？マンション購入者が店舗分も払っているなんてそんなことあるんですか？

御池通のマンションは1階に店舗を入れるという決まりらしいですから、もしそうなら御池通のマンションは必然的に店舗分をマンション購入者が負担するということになってしまいますが・・・そんなことは常識的にないですよね。タダで出店できるなら出店希望殺到しますし・・

店舗部は、マンション売り主が持っているみたいです。

店舗分の収益はマンションの売り主の収益で、管理費は
売り主が払うみたいです。

マンション購入者の不利益としては、土地建物に対する
店舗分の割合が減るため、マンション住居分で１００％
所有権が計算されない為，幾分評価額が少なくなります。

ただ、固定資産税はその分少なくなるのは良い事ですが。

へぇー。とても詳しい回答を有難うございます。なんかややこしいですが、マンション購入者が特に不利益を被るわけではないんですね。

一階の喫茶店はいくら家賃払ってるか聞いてみたら　笑

建築費は住民持ちですよ　その利益が還元されないなら不利益でしょう

安い家賃で借りられるからコーヒーサービスなんて安いものでしょう
客寄せのサクラにもなりますしね

このマンションは４０戸ですが、店舗分１戸を含めて
実質４１戸と考えれば良いだけです。
（店舗分は売り主の所有）

売り主が出来るだけ早く売りたいため、モーニングサービスを
売り物にしているだけです。

価格が適正化どうかを考えれば良いだけで、店舗がある事が
「利益・不利益」という考えは幾分ずれている様に思えます。

モーニングサービス代はマンション販売の広告経費から出ているそうです。
パン屋が費用負担しているわけではないですね。

同じ売り主のイーグコート御池高瀬川の「やまや」の入っている所が
最初賃料月１５０万で募集と書いてありましたが、ここはいくらで
入っているのでしょうね。

御池通をシャンゼリゼみたいにしたいと京都市は考えているみたいですが
どうでしょうかねえ　無理でしょうねえ

で、このマンション優先販売から明日で2週間となりますが売れているんでしょうか？

初日で半分売れたとは聞いたのですが・・。今週末マンションギャラリー行かれる方あれば是非教えてください。

３９です

４２番さんの
>だから売主はテナントは考慮せず、マンションの販売で全て回収しようと考えるでしょうね。
>割高になると思いますよ、その分。

この文章が

３９での
＞価格が適正化どうかを考えれば良いだけで、店舗がある事が
＞「利益・不利益」という考えは幾分ずれている様に思えます。

の文書の正しさを証明していると思います。

この価格とは当然、マンションの販売価格という事は
お分かりになると思います。
という事は、購入の主導権はマンション購入希望者にあるので
割高と思えば買わなければ良いだけです。

ただし、このマンションを絶対買わなければいけないという
厳命でもあれば「不利益」と言っておかしくはないですね。

全く意味が分からないのだが、一階のテナントは、ちゃんと賃料払う訳だろ。店舗らしく見えるような店内の内装工事に関しても借り主が金払うはずだろ。そんなの事業者側が負担するはずない。何か物件購入者に不利益あるのか？

一階も部屋に出来たほうがマンション価格を下がられるのは間違いないでしょ
烏丸より西なんて人もあまり歩いていないのに喫茶店で収益上げられるとは思えないけどな

ローレルコートはキッチンのFerrari　TOYOのショウルームになっていますけど
そういう業態しか無理なように思えます

なぜか1Fの喫茶店というテナントにこだわり過ぎてますが
実際に鳥などを見て購入を検討されているのでしょうか?

価格と立地を含めて考えて購入するのかどうかだけで
あまりテナントに意識し過ぎなくても良いかと思いますよ。

48です。

すみません。
実際に鳥などを見て…は、実際に間取りなどを見てと訂正させてください。

契約した者ですが、正直テナント云々は検討材料ではありませんでした。
立地間取り等が検討材料で、テナントはそこにあって居心地の悪くなるものでなければなんでも良いです。

建築費負担とか書かれていますが特に意識していません。強いて言えばモーニングサービス5年無料 とかにしてほしいです。（笑）

エスリード何とかの一階は自転車屋さんでしたね　　

何戸売れ残りあるの

お花半分はついてました。ギャラリーも私以外に3組いました。盛況でしたよ。

御池通沿いのマンションは、一階をテナントにせねばならない決まりなんだから「一階も部屋にできた方が値段が下げられる」という仮説は事実を曲げてるだろ。一階は絶対部屋には出来ないんだから

もうテナントの話はいいでしょ。皆さんだいたい理解できたでしょ？

烏丸通沿いは地価が上がるから安く供給できることにもならないかもね

テナントの話されると困るのかな

売れ残っているマンションも出てきてるみたいですが
ここは確かに売れているみたいですね。立地などを考えると
確かに安い気がします。う～ん。

ということですよね

それを指摘すると変な人が湧いてきますよね

御池通　シャンゼリゼ計画はあまりうまくいっていないようですね
自転車乗っている人は多いけれど歩いている人は少ないしね

京都に住んでいますが恥ずかしながらシャンゼリゼ計画なんて知りませんでした。
それなら北山通りの方がオシャレな店が多くて、イメージ近いかもですね。御池通りもそんなのを目指しているのですか？

ここは賢いね。年末から年始にかけて次から次へとマンションのモデルルームがオープンして、ただでさえ供給過剰で売れない、もしくは値を下げて売らざるを得ない状況に発車がかかるから、その前に欲張らない値段で出してきて売り切ろうと考えたのだね。

北山はバブルのときは京都の青山とかいわれてた
植物園前のあたりね　ビームスもあったし
今は松ヶ崎周辺の方がまだましな感じですね

そうそう、ゴディバの路面店とかもありましたよね？
それから安藤忠雄もどきのけったいなビルとかも。
今はどうなっているのやら。

おそらくダイマルヤは仕入れ(土地の)が上手いのでしょう。
地元の業者ですので、情報も多いだろうし、良い意味でも悪い意味でもいろいろ小回りがきくのかな。
大手とちがって人件費や広告宣伝費もおさえられます。
そんなもろもろが価格に反映しているのだと思います。

でももう５階建てには手を出さないかも
地元業者だけあって地元民の要望はよくわかってる感じですね

梨木も２階建てじゃさすがに無理でしょ

梨木って、亡くなったレポーターの人？

68番さん、私も意味がわかりません
マンションに関係ある話ならもう少しわかりやすくお願いします

71番さん解説ありがとうございました。

71はこんなのだった？
http://www.kyoto-np.co.jp/sightseeing/article/20131002000176
http://mainichi.jp/select/news/20130914k0000e040207000c.html

東京からの転勤で検討しています。ある程度予算以上の物件を含めて見て回っていますが、京都は角住戸と言ってもほとんど
開いているのは一方向だけで、あとは隣りの建物が迫ってきている暗い部屋というのが印象です
その点このマンションにョンは広い御池通りに面していて３方向が開いている点が気に入っています
雰囲気は青山通りに似ていますね。

自転車1台はファミリーにはきついねー
価格はこの辺では、安いですが、それでも1年前に比べると、、、

>>自転車1台はファミリーにはきついねー

ホントそうですよね。
2台でも厳しいなと思うくらいなのに。
徒歩を基本にということなのかなと思ってしまいますね。

自転車の話しがでていますが状況はどのマンションも同じですね。決めた理由は立地と価格でした。一年後のそうマンション価格は都市部は売り手市場でしょう。下がる要因が見つからない。

あれこれ言っても烏丸御池徒歩4分は強みですね。
値下がり率が他地域に比べて低いことは事実でしょう。

リセールバリューと言う意味では確かにこのエリアは新築時とあまり変わらない値段で問い合わせがきますね。なんだかんだ言っても便利ですし賃貸に出してもすぐ入居者はいますね。

なるほど。確かに賃貸に出してすぐ入居者が見つかるマンションかどうかは評価基準になるね。それと女性が気にいるかどうかも判断基準やね。駅４分で広い御池通りに面しているから安全やろうし。後は買い物するスーパーさえあれば。

投資用に複数の部屋を購入した人もいるらしいです。
賃貸でやっていける確証があるんでしょうね。

分譲マンションで賃貸の人が多くなると、自分の居住用として
購入した人に、いろいろと負担がかかりませんか。

特に、小規模マンションの場合は、理事会の役員がすぐに
回ってくるとか。賃貸の人は、ある期間だけ住めればいいので、
資産価値を下げないようにきれいに保とう、ルールを守ろうと
いう意識が薄いとか。

そうなると、分譲マンションを買ったのに、賃貸マンションに
住んでいるような気持ちになってしまったり、賃貸の人との温度差に
ストレスを感じてしまうのではないかと思うのです。

御池は便利でいいなと思うのですが、そこをいつも悩んでしまうのです。

それが嫌な人は買わなければ良いだけ。

また阪急電鉄関係者が恥ずかしげもなく出てきたか(笑)

ただのひがみのようなコメントはやめましょうね。
烏丸御池やイーグルコートを全否定される意味がわかりません。

たかが阪急ごときに僻むのは北摂や阪神間の田舎もんだけだろ。京都の物件のスレに田舎もんはしゃしゃり出てくんな。

確かに京都市中心部の人間は、市バスか東西線やからね。阪急阪急って喚くのは京都のことを何も知らない不動産屋か田舎者?だろう

烏丸御池の価値をどう感じるかは人それぞれですが、世間の烏丸御池評価は高い。これは否定できない。

No 84さん　御所南小学校をそんなに否定するのはどうでしょうかね。そして高倉学区のほうが良いだんなんて一体どんな論理なのかわかりません。現に一生懸命頑張ってる児童さんも多数いるわけで。　要は個々のお子さんの頑張りでしょう。　

そうやね。突然高倉小学区のほうがいいからこっちを　買いましょうなんてどこの不動産屋の書き込みや?　　情けないでほんまに　

No 90さん　、中心部に住んでますけど毎日東西線使うてまっせ。山科経由で大津まで行ってます。　JRよりすいてて便利だす。　　　　

京都のことを何も知らない業者は引っ込んどけ。書き込めば書き込むほど恥の上塗り。阪急沿線の自慢したかったら北摂とか阪神間のスレでどうぞ

高倉学区を唐突に持ち上げ、御所南学区をけなし、烏丸御池の交通の便をけなす。四条烏丸至上主義者の常套手口やな。あちこちのスレでボコボコに叩かれ完全論破されたくせに凝りんやっちゃな(笑)

かなり偏った意見で全く賛同できない。通勤で私は阪急、妻は地下鉄京都線利用。
烏丸御池は交通至便です。学区も良い。何が問題あるのでしょう？

文句言っている人は住んでない人でしょう。偏見でしかない。

マンモスでプレハブだなんて百も承知ですよ。校長交代もね。このサイトの情報でしか学区を決めない親なんていませんよ。熱心な親が集まれば、モンペの一人や二人集まるであろうことは容易に想像がつきますし、公立なんで教員も巡回なんて当たり前。5年からはその御所南と高倉は同じ学舎で育つんですからどっちもどっちではないですか？

ただ、このマンションから低学年のうちは通学時間がかかります。習い事があるとお迎えが必要になるので手間がかかりますね。子連れでの転勤は低学年持ちが中心でしょうし、私ならここは借りないかな。私立中なら問題ないですが。
三人家族でギリギリの間取なので賃貸に出される予定の方は学区より、人気幼稚園に通い易いか否かも考慮された方が良いと思います。

100番さん、公平で役立つ意見ですね。参考になります。

阪急沿線ごときを自慢する連中や、四条烏丸至上主義者の屁理屈はスルーで

数日前のこのスレに書いてあった、立地と価格に納得して購入を決めた方がいらっしゃいましたが、私も主人も同じ考えです。やはり１００点満点のマンションなどないです。事実だけで言うならローン金利は歴史的に低い水準ですしがんばって返済していきます。どのマンションにしろ検討中の人に前向きな情報を頂ければありがたいです。ライバル不動産屋さん同士のネガティブな書き込みは別のスレでやって下さい。

金利は固定にしておいたほうが良いかも

現時点では大宮か烏丸御池が現実的な選択ですからね　

No105さん、ご教示ありがとう御座いました。固定と変動の併用を考えます。やっとまともなスレに成りそうです。烏丸御池の立地が気に入っております。

気になっているのですが最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？
残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか？

少し前にモデルルームへ行きました。
場所の割には買いやすい価格だと思って期待していましたが
やはりそれなりの設備という感じがしました。

部屋数はあっても少し狭い感じがしたのと、
キッチン周りがもう少し物足りませんでした。

こちらのマンションの「モーニングサービス」の内容をご存知の方教えて下さい。

１０９さん
一階にできる京都では人気のベーカリーグランディールで２年間モーニングサービスが受けられるようです

>110 契約済みさま

早速教えて下さりありがとうございます。

それは魅力的・・グランディールのパン、美味しいですよね！

オープンカフェのようですから休日はゆっくり
くつろげるかと期待しております

残り５戸。Ａタイプは完売。

ま、そのうちでしょう。

ホームページを見る限り残り４戸みたいですよ。
ここからが大変かな？引き渡しまでに1年以上あるから完売は確実だろうけど。

業者、ひがみは別スレでお願いします

No117は業者だね.そもそも多かったらなんでいかんの?何か迷惑かかってる?

新町御池買いそびれた者です。
先日烏丸御池と新町御池の前を通りましたが、新町御池が思ったより良くて驚きました。

個人的には外観は新町御池がすきです。

時計なんかいらないから、その分安くしろよ！！！

119ですが業者ではありませんよ。

わざわざ反論するのも何ですが、私が業者なら販売中のルシエルを勧めますよね？

幼稚な投稿をする前に行間を読みましょう。

今さらながらだけど、このマンションのAタイプは京都には珍しく３方向が開けてたんだな。キャンセル待ち入れとこ。ひとつくらいでるやろ

そのAタイプ、高層階はお値打ちですが低層階は割高ではないですか？

高層階言うてもタワマンじゃないんだし、高さ制限があっての事だからどこも同じだろうけど、南側は駐車場みたいだから珍しく開いていると思う。結構お値打ちだったかも。

本当に京都の中心はどのマンションも隣のビルに隣接してて、景観最悪ですね
いくら角部屋でも隣のビルの壁しか見えない・・・

昨年ひやかしで優先案内に行きましたが、Ａタイプは上層階から半分以上売れていました。

東隣は釜座通りを介してＴＯＴＯショールーム（３階建て？）なので眺望はひらけてるとのことでしたが、さすがに手が出ませんでした・・

>>129
残りはあといくつくらいでしょうか？

残り３戸みたいです。時間の問題か。

完売したようだ。MRが閉鎖するようで、高い言うても御池通りに面してたし、これから建つマンションはもっと高そうだし買った人は正解ちゃいますか。

引き渡し1年前完売なら上出来ですね。

そうですか、完売しましたか？Aタイプのキャンセル待ち入れてましたがーー。これから売り出されるマンションは更にバカ高そうだしーーー

御池通りを中心に探しておりますが、だんだんと価格が上がって行くようで、もう６０００万を切る物件は出ないのでしょうか？

Aタイプは良かったですね。買えた人はラッキーでしたね。

あの間取りは滅多に無いので10年後でも値下がりしないでしょう。

>>136
今、思えば確かに京都にしては希少な３方向に抜けた物件でした。眺望はともかく光が入って来るのがうらやましい。

まあまあ、外野はだまっておきましょうよ。
完売した物件にケチつけるのはみっともないですから。

>>138
ご自分が選んだ物件について是非ともご連絡下さい。さぞ素晴らしいのでしょうね？想像するに買えないヒガミにしか思えませんが。

>>140
138は、もろ業者やな。完売物件にケチつけとる。もっと謙虚に。

北向きであっても採光があればいいと判断する人もいるし、
日当たりより眺望重視の人もいる。

京都の街中であれば、南側にベランダがあっても、
日当たりが良いとは限らない。

セカンドの人にとっては、洗面台の大きさや収納力は重視しない。

それぞれの価値観と予算、家族構成、ライフスタイルを考えて、
立地、価格、環境、設備、間取り・・・・は
優先順位をつけて購入するかどうか判断している。

もし、間取りが良くないとしてもいろいろ工夫できる。
また、素人は「ベラボー」なんて言葉は知らない。

最近、完売した物件にケチをつけたり、検討者のふりをして、
業者の嫌がらせみたいな書き込みみも目に付く。

逆に、そういう物件の方が魅力的なんだと
思うようになった。

「ペラボー」は一時話題になってたけど・・・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341746/1

>No.143
そんなスレッドがあったの？
みんな忙しくて、このサイトの隅から隅まで
見ていないと思うけど。

京都・滋賀のスレッドで話題になっていたのなら
わかるけどね。

少なくとも、自分と周囲の者は、そんな言葉は
普段使いません。

>>142
全くおっしゃる通り。業者のヒガミは、むしろ哀れすら感じます。自分の物件をもっと頑張りや。

私このサイトよく見てますけどペラボーなんて初めて見ましたよ。

だいたい一方的な悪口書いているのは業者だろうなと思います。
他人の商品悪く書くのは同業者でしょうし一般人ならそこまでけなしませんよ。

悪い情報でも一般人のは読んでて有益に感じます。
行き過ぎた意見は業者かヒガミですね。

>>14
ド素人ですんません。ペラボーてなんですの？普通は使いませんよ。業者以外は。

>>146
ペラボー君、一般人をド素人呼ばわりするのは止めろ。巡りめぐって自分とこのお客さんになるかも知れんぞ。

烏丸御池周辺で若い人でもなんとか買える値段に持っていくのがイーグルコートの戦略でしょ

「ペラボー」は薄っぺらいペラペラボードからの造語だったと思いますが(確か・・・)。街を歩きながらや車の窓からマンションのベランダを注目してください。ベランダが薄い板で仕切られているか、壁で仕切られているかが一目瞭然だと思いますよ。勿論、どちらも緊急避難ができるようになっています。

数か月前、朝4時台に数か所の京都のマンションのスレに、
「ベランダはペラボー」（「バルコニーはペラボー」だったかな？）
という書き込みがありました。

私はド素人ですが、それ以来、業者（販売会社）の書き込みは
直感的にわかるようになり、また、他のスレの書き込みを参考にすると、
どこの会社かもある程度想像できるようになりました。

１４９さんのおっしゃる通りです。
巡り巡ってすべて倍返し以上で自分に戻ってきます。

他社への妨害でなく、正攻法でご自身の販売努力をしてください。
ド素人はそう簡単にだまされません。

この物件は、売主のポリシーがはっきりしていて、ターゲットに
なった客層にとって購入しやすかったので完売したのだと思っています。

業者の柄悪い発言が見えた時点でその会社はやめようと思いますね

その会社とは、柄悪い発言をされた方？それともした方？

>>152
そうですね。完成１年前に完売したのですから、やはり良かったんだと思います。これから京都もいろんなマンションが出来て販売されるでしょうが、業者はお客さんをド素人なんて言わないで謙虚に頑張って欲しいです。

いま一階テナント募集してあるんですが、出店予定だったパン屋のグランディールはどうなったんでしょう？
出店取りやめになったから募集してるんですよね・・

どなたか事情ご存知ありませんか？

そのパン屋が目当てでここを買った人たちがいたような気が・・・。

グランディールさんが近くにできると楽しみにしていました。
残念です。ここのパンおいしいのに。
市役所の近所に出店したのと近くに有名なパン屋さんが何軒かあるので出店をやめたのかな。

完売御礼したんですか。
ここは、駐車場が駅から近いですが無いに等しかったので。
駅から近いのと立地的には良いと思っていました。
内容が伴っている物件は、完売するのも早いですね。
やはり、みんな色々、勉強しているので良い物件は解るのだと思います。

>>159
やはり御池通りは雰囲気がありますね

グランディールのかわりに何が入るんだ？

>>160
以前のスレに東京の青山通りのようなと言うのがありましたが確かにそう思いますね。

>>162
世界中のどの都市でも広い道路は絵になりますね。
これからもこのマンションに限らず御池通り沿いはいい雰囲気で発展するんじゃないんんでしょうか。

複路線利用できて駅から近いですね。
場所的に投資目的で検討してもよいかも。
ただ、もうHPは見れないみたいです。
あっ！完売御礼なんですね。
しかし、1階のテナントのパン屋目当てで物件を購入するって、酔狂。
確かに１階なので、毎日、買うのに困らないでしょうが。

テナント決まったようですが何なのかは知りません

カバーが取れましたね。なかなか良いです。

>>166
先ほど このマンションの前を通ったので見ましたが白を基調とした綺麗なマンションなので びっくりしました。周辺の雰囲気も変わりそうですね。

>>167
去年 この物件を検討していたとき分かったのですが、と言っても完売したあとでしたが、御池通りのマンションは一階部分は店舗にすると言う条例が有るのですね。人の流れを作るためにとても良い事だと思います。

>>166
イーグルコートさん また新しい物件早よぉ出して下さい。但し中京区限定で探してます。

近くですので 一階の喫茶店でも使わさせてもらいます。

>>170
喫茶店？ なんと言うお店か ご存知のかた いらっしゃいますますか？

一階のパン屋さん、楽しみにしていたのに残念です。替わりに、某ファーストフードチェーンのカフェが入るとききました。

>>172
カフェですね 、情報をありがとうございました。
楽しみにしています。今後こういったお店が出来ることで
御池通りの人通りも増えていくでしょうね。楽しみです。

賃貸を検討しているのですが、やや割高という印象です。新築でロケーションも良いため、致し方ないとは思っていますが。

１点気になっているのは、１階に飲食店が入っていることです。やはり臭いが気になったり、害虫が出やすいという面は納得の上で借りるべきでしょうか？適切に対策等とられていればよいのですが。

通りの反対側から、モスバーガーの看板が見えた。
カフェと言えばカフェなんだろうけれど、分譲マンションの１階に
ファーストフード店が入るとは想像もしなかった。

オープンカフェになっていて、外にも椅子があったし、
店員はアルバイトがほとんだろうから、
害虫対策はどこまでできるだろうか。

ゴミ回収は毎日夜中に来るのだろうか。

朝早くから夜遅くまで開いているし、場所柄、観光客も多いし、
なんとなく一日中、ガヤガヤしそうな感じがする。
自転車が路上駐輪してあったのも気になった。

決しておしゃれなカフェではないし、建物自体も質素な作りだから、
マンションとしての格が落ちないよう祈る。

中古出てますね
新築価格との差額は知らないけど狭いのに凄い価格だね
これも烏丸御池ブランドなのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/5qgfYscGrduO4p7Z5...
イーグルコート烏丸御池ル・シェル 4階
価格 4,880万円
間取り 2LDK
専有面積 56.13m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.27m2）
所在階/建物階 4階/地上11階建
主要採光面 北
所在地 京都府京都市中京区津軽町
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分
築年月 2015年6月(築1年未満)

>>176
売値は売主の自由ですが、すごい値段ですね。

>>177
この立地なら この値段でも驚かないね。
これから販売される御池通りのマンションはもっと高いよ。

不動産屋に問い合わせがあるのか聞いたら、すでに現地見てる人が何組かありますとの返答でした。

値段が高いので即売約とはいかないでしょうが関心の高い物件なのは確かでしょうね。

>>176

ここ、発売当初に見に行ったけど、4階の56m2だったら3900万ぐらい（坪230）だったはず
ボッタクリすぎ

>>180
角部屋の3LDKなら6500万でも買い手は居るだろう。

何しろあの立地で3方向が開けていた。

>>180
20%上乗せ転売は流行りですね

>>181
ないない 笑

角部屋はもともと6000万近かったですから6500万じゃ税金で足でますね。

>>183
角部屋なら買い手はいる。
６５００なら私が手をあげるから

その値段設定にして売れるのをず〜っと待てばいいんじゃない？売り主さん　笑

↑売れたら相場観なしですね。

バブル弾けたから、ホントに売りに出るかもね

>>188
いや 角部屋の3LDKの売りは出ない。

何故なら６５００で売れても次に買える物件が
3方向開けているわけでは無いから こんな稀少なマンションは
出てこないと思うから。

実際 購入後すぐ４５０乗っけて売った人がいたようだが
売って後悔したらしい。

賃貸なかなか埋まらないなー
京都でこの家賃出す層は少ないだろうしなー
投資で買ったオーナーは目論見外れたな

でもこの家賃で借り手見つかっても実質利回り引く過ぎないか？
元本回収に３５年くらい掛かるんじゃない？


イーグルコート烏丸御池ル・シエルの空室一覧（全7件）
http://chintai.door.ac/detail/free5465819.htm

>>元本回収に３５年くらい掛かるんじゃない？

35年どころが１０年後にはよほど安くしないと借り手がいないかも。
他にもどんどん新築が建つし。

どこだったか御池通のマンションのスレで、
御池通は学区も良いから、医師や転勤族は御池通を好むというようなことが書いてあったけど。

もう少し広めのファミリー物件だったらよかったのかな。

>>190
暇にまかせて計算してみた。
ここの７戸を大人買いした投資家が もし２か月前の契約時に3奥円の資金を
株購入に廻していたら昨日現在の日経平均で４０００マンの損失額が見込まれていた。

募集戸数を見ると購入した内 3部屋は賃貸がついているようなので
これで
まーいいんじゃないか？


タラレバは本当の投資家には似合わないし

黒田バズーカの第３弾が出れば不動産も元気出るだろ

なるほど、そういう計算の仕方だと損だとばかりは言えないわけですね。
そもそも投資にリスクは付き物でしょうから。

それにしても賃貸も高いものです。
それだけ出せれば購入した方が良さそうに思えますが、永住する気のない人、
いずれ移動する人にとっては賃貸で暮らす方が何かと都合が良いのでしょうから、
ニーズもあるということでしょうか。

>>192
俺も興味本位で計算してみた。
３奥円を株に６月中旬に投資してたら
本日の日経平均で６０００万の評価損だ。

マンションは溶け無いが 金は溶けるね。

>>194
実は 株に詳しいと自負してますので ココまでの損失額にはなって無いだろうと
思いながら注視していましたが
本日の急落を見ると たしかに このくらいの評価損になっていますね。
今後の投資は溶けない賃貸マンションにします。