物件概要 |
所在地 |
東京都立川市曙町一丁目158番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩4分 南武線 「立川」駅 徒歩4分 青梅線 「立川」駅 徒歩4分 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド立川マークス口コミ掲示板・評判
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253
サラリーマンさん
まぁ、損益分岐点がどの位かわからんが、高く設定しても売れ残ったら意味無いからなぁ
そこは大手だから、ネット(トータル)で考えてるよ。つまり、プラウド全体で。
さすがに赤字物件はないと思うけど、利益は物件によってかなり開きがあると思う。
ところで立川駅近に住む単身者って、勤務地が青梅線や五日市線の人じゃん!
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254
匿名さん
ここ狙ってる人って、青梅線、五日市線、西武線とかで立川狙いの方たち?か
勤務地が多摩地区?か、もしくは日野より先に住んでて立川に住みたい人?
または都心には高くて住めなくて、通勤我慢しても、下ってきましたの人?
都心に、勤務してたら立川は遠すぎる。
ここに6000万台出すなら、よほど立川にこだわる人以外なら、都心に住めるよ。
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255
匿名さん
「こだわる人」って、意外にいるし
金はあっても、「都心」には、頼まれても住まないという人もいる。
通勤時間は、人によっては重要なポイントであることはわかるが
単に通勤時間だけで住まいを選ぶ人ばかりでは無い。
何とかに一つ覚えみたいに「都心」「都心」なんて
いいかげんにしたら。
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256
匿名さん
うちの場合は緑が多くて家が密集してない環境かな。
北側には都内最大級の緑化公園、南側には透き通った水が流れる根川緑道、矢川緑地には湧水池もある。
カワセミもいるし、ザリガニもいる。
子供の情操教育にはもってこいの環境が日常にあるのがいいと思う。
それでいて立川駅周辺の利便性も享受できるという欲張り向きだね。
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258
不動産購入勉強中さん
オハナとプラウドって建物のグレード等、どれくらい違うんですか?価格は見ればわかるとして。当然プラウドの方が良いのはわかりますが。営業さんに聞いてもざっくばらんな話は聞けなそうなので。前スレで利益の話が出ていましたが、オハナは薄利多売?
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259
サラリーマンさん
マンションの「ブランドランキング」を検索すると結構面白い。
調査会社によってバラツキがあるけど、
一位 三井不動産 「ザ・パーク」
二位 三菱地所 「パークハウス」
三位 野村不動産 「プラウド」
四位 大京 「ライオンズ」
五位 住友不動産 「シティハウス」
六位 東京建物 「ブリリア」
七位 東急不動産 「ブランズ」
が結構当たっているような
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260
匿名さん
>>257
あのさ、255のどこを読んだら
「田舎大好き」ってことになるの?
ちなみに、どこまでが「都心」なの?
そこ以外は「田舎」ってわけ?
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262
不動産購入勉強中さん
ランキング面白いですね!おのずとメジャー7になるんですね。私にとっては憧れのブランドばかりです。
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263
いつか買いたいさん
マンションのブランドって、そんなに大事なんですかね?
大手とそうじゃないとこの違いってなんなんでしょうか?
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264
不動産購入勉強中さん
ブランドが全てじゃないし、有名な大手の全てのマンションが必ずしも優れているとは思っていません。大手でなくてもブランド名が付いていなくてもいいものは当然あると思います。ただ、自分自身はいいものだと思ってもその他の人にはどうかと考えると・・・。マンションでなく時計でも車でもバックでもブランドものはその他のものとは多少なりともメリットあるのでは?当然売るほうも有名ブランドなら手は抜けないだろうし、リセールで中古で買う側のことを考えたって私みたいに建物に詳しくない人だったら有名とされている会社のものをとりあえず選んだり、なんだか安心感があったり。ここのマンションがとかの個々の話ではなく、全体的な話で。どこかここだと決めて永住するとかだったら自分が気に入ればどこでも良いのかと思いますが、私は決してお金持ちではないので買ったマンションを売らねばならない日がくるかもしれません。そんなときに多少でも知名度が高いものの方がいいのではないかと個人的に思っただけです。長々とすいません。
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265
周辺住民さん
都心に通ってるが、このレスの多くの住民は
都心と副都心の区別を知らないように感じた。
それに、都心は、多くの場合、住むには不便で、
生活費が高くなると思う。
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266
いつか買いたいさん
じゃあ、教えてくださいよ。
都心と副都心の区別を。
どのみち、立川はどちらにも当てはまらないじゃないか。
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268
サラリーマンさん
実を言うと、自分が立川を気に入っているのは南口
女子は、夜コワイっていう人もいるけど、キャバクラとかがたくさんあって楽しい。
最近はあまり行ってないけど、立川のキャバって安いし、カワイイ子が多い。
都心だと無駄にお金をむしり取ろうとするお店がよくあるけど、立川はそんなこともほとんどないし、
かといって、田舎っぽさもない。
男にとってはワンダーランドだ☆
もし、このマンション買ったら、南口に通いそうで・・・ちょっとコワイ。。。
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273
匿名さん
今週末、事前説明会やってますね。
目の前にライオンズがいるのが見苦しい...
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274
匿名さん
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275
匿名さん
立川で夜の話ならわざわざ南にいかなくとも北口でOKだよ!駅から高島屋行くまでの間にもいいとこあるしね!それにすぐ近くにラブホあるなら電話1本で解決!南は前に比べて減ってきちゃってるよ。歌舞伎町は言いすぎかな。
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276
サラリーマンさん
友達とよく言うんだけど、立川駅周辺ってミニ新宿だよね。確かに。
テレビではほとんど取り上げられない街って言うのがちょっと悲しいけど。
ところで、3連休の説明会どうだったのかな?
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277
不動産購入勉強中さん
3連休の説明会たしかにどうだったか気になります。どなたか行かれたいませんか?ちなみに立川は中央線の中では1日の利用客が1位:新宿、2位:東京、3位:立川で3番目らしいですよ。ミニ?新宿ってのはあながち間違いではなさそうですね。
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278
匿名
駅前のルミネは、立川店が新宿店に次ぐ売り上げをあげていて、横浜、大宮店よりも上らしいです。
ただ、立川はほとんどルミネの一人勝ちですが。
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279
不動産購入勉強中さん
へぇー!大宮よりいいのはだいたい察しがつくけど、横浜より売り上げいいってのは、立川ルミネやるね〜!まぁ、私も含め、多摩地区の特に西側の人は都内に出るにも一度立川駅を経由するの人が大半だから、利用客が多いのも、駅ビルの売り上げがいいのも当然だよね!
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280
周辺住民さん
立川の商圏人口は、横浜より多いと言われているから、
商業施設が目白押しなんです。
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281
周辺住民さん
今回、防災基地の、消防と自衛隊のヘリは大島に
派遣されたらしい。地域の誇りです。
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282
購入検討中さん
価格はここで予想されていた額よりも、若干安かったです。全般に予想よりも-500万という感じです。
説明会でもらった仮の図面を見ると、タワマンでないにも関わらず乾式工法を多用している印象で、戸境壁もほとんど乾式だったと思います。壁がジグザグになっていて、構造的に難しいのかもしれないが、せめて直線部分の戸境はコンクリにして欲しかったところです。
逆にこのコストカットが価格に反映されているんだろうと思いました。
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283
匿名
立川の商圏が広いのなら、横浜やさいたまみたいにアリーナがほしいな。
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284
不動産購入勉強中さん
-500万って、だいたい5500万~って感じですか?
戸境壁が乾式って、確かに各住戸内であれば良いが、隣接する住戸の間は200厚位のRC壁とかにしてほしいよね。このマンションのプラン上たしかに難しいそうだけど。こういった内廊下設計では普通なのかな。でもそれでも同一地域の他物件よりもかなり高い価格設定だから何かしらの対策はしているんじゃないかな?
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285
匿名さん
>>281
普段あれだけ訓練して地元民に騒音迷惑かけてるんだから、たまには爆音鳴らしてやってる訓練とやらを活かしてもらわないとね。ただの私たちの血税の無駄遣いになる。
それを誇りと思えるなんてすごいね。
自衛隊の身内の方?
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286
匿名
海上保安庁と消防庁航空隊のヘリも出動してますね。
海上保安庁の施設がなぜあそこにあるのかわからないですが、秋に海上保安庁フェアとかやってます。
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287
購入検討中さん
乾式工法にもいろいろグレードはあるみたいなんですが、詳細な遮音等級の情報はまだ出てないですね。コストダウンのためか、純粋に構造上の理由なのかは分かりません。あと、資料によると、このマンションな直接基礎です。
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288
不動産購入勉強中さん
乾式工法はグレードによっては、遮音性能はRC壁200mm程度と同等なものもあるようですが、叩いたりものがぶつかったりするような衝撃音はRC壁に比べたら低いのかと思います。あとは心配する必要は無いと思いますが、(防犯上)日曜大工のドリルとかで穴開けできちゃうのかとか?直接基礎は良いですね。地盤がよくないとできないし、地盤が建物を支えられないとか地盤の強度に不安がある場合に基本的には杭基礎になるかと思うので。直接基礎にできるのは東京でいえば西部側のメリットではないかと思います。
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289
周辺住民さん
防災基地は、内閣総理大臣が直接、大災害等で崩壊した東京を
救援できるように、海上保安庁を含め関係機関が集まっている。
総理大臣用の指揮所もあります。立川は臨時首都になると、
うそぶかれる理由です。
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290
サラリーマンさん
11月連休のMRの予約案内が送られてきてから、2、3日後の今日、わざわざ電話で案内、勧誘された。
ということは、
MR予約者数が少ない、とみた。
・・・あんまり魅力がないのかもしれない。
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291
匿名さん
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292
匿名
昭島は都心にでるとき、立川で乗り換えなきゃならんからな。
青梅線は災害に弱いし、新宿まで出るの面倒。だから、立川で済ませる。
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293
物件比較中さん
マンションギャラリー行ってきました。
う~ん、間取りはいいとして価格と中身があってないような印象。。
あと上層階でないと南側の眺望とまではいわないにしても・・・バルコニーの目の前が塾の教室っ。。。なんだかなぁ。
上層階だと価格も高くなるので微妙だなという結論になりました。
あと、ここのスレで話題になってた(笑)ヘリコプターの騒音。。今日は土曜なのにけっこう聞こえてました。
やっぱりここでレスされてた事は、まんざら嘘じゃないんだという印象。
あんな騒音が日々だと確かにノイローゼになっちゃう方も出るでしょうね。。
駅前なので静かな環境は期待してないけど、いらない騒音もいらないので。
うちはおそらく買わないかな。。
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294
ビギナーさん
ヘリは11月の防災航空祭に向けてリハーサルが佳境に入ってるのです。
普段は立川に駐屯してない機体も他の基地から飛んでくるのでこの時期の風物詩ですね。
さらに伊豆大島の救援活動に向けて飛んでるのもあるので尚更です。
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295
物件比較中さん
立川で価格が合わなければ昭島、豊田、日野辺りで探せばいいのかなと。でも、皆さんがおっしゃるように、マンションの性質上重要な利便性がね。通勤は当たり前だけど、休日のショッピングなんかもわざわざ電車に乗るとか車でとかは、どうせマンション買うならしたくない。便利な駅で、一戸建てでは住むのが難しい立地に多少狭くても住めるのが、マンションのメリットだと思うので。
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296
購入検討中さん
立地は良いと思うので、眺望・構造でどこまで妥協できるかがポイントですかね。妥協させるならもう少し安くして欲しいとは思いますが…。
駅前のタワーマンションは青梅線・中央本線に直に面するので相当うるさいかもしれない。その点、このマンションでは、目の前の予備校がちょうど遮音壁になりませんかね。
あと、このマンションとは関係ないんですが、伊勢丹の電光掲示板って、タワマンできたら音量少し下げるのかな? あれ、ヘリよりもうるさいです…。
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297
物件比較中さん
確かに、タワマンだとそれあるね!電光掲示板が自宅から昼夜見えるのも、なんだか家に帰った気がしない。ただ、タワマンの低層階には、ヤマダ電機が入る予定でしょ?伊勢丹よりも真下がパチンコ屋さんみたいなのだけは、避けたいね。ちなみにここのマンション前はまだ電柱あるんですね?立川駅で周辺って地中に電線があるところ多いけど。
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298
物件比較中さん
あの記念公園が入場有料だとつい最近知ったワタクシです(涙)。でも払わないと維持が難しいぐらいの広大さで払う価値があると思いました。年間パスもあるみたいですね、ここならすごく近いし、年間を持ってればふとした時に入っていくつかあるレストランで食事というのもたまの楽しみだと思います。ここまで大きな公園は界隈では記念公園だけみたいです。立川駅の西部や南部に住むとかなり遠くなりますから先に何を主に楽しみたいかを考えて検討するのがいいのだなと思いました。
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299
いつか買いたいさん
2、3年前にここのすぐ近くの築5年ぐらいの築浅のマンションの最上階角部屋が5000万ちょっとで売りに出てた。
当時は最上階角とはいえ、立川でこの価格。。。と思っていたが、今思えば勝っておけばよかったかもと思ってしまう。
ここの最上階角は、そんな値段では到底買えないだろうし。
まぁ新築と中古じゃあ違うだろうが、最上階がいいので、なかなか買えない・・・泣
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300
匿名
昭和記念公園は国営で有料ですが、映画館裏のみどりと花のゾーンは中の昭和天皇記念館は有料ですが、かなり広い芝生の広場は無料です。
食のまんぱくやオクトーバーフェスタなどのイベントもよくやってます。
11月には立川楽市があります。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
昭和記念公園でもオクトーバーフェストが開催されているんですね!
お台場でつい最近開催されているのを見かけましたが、客入りも良く大盛況のようでした。
もし毎年開催されるなら次回は参加して見たいです。
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