大阪市内の一等地・立地・駅力の定義の変化について語ろう！

南森町、天満橋は都市性と居住性が両立してる。
上本町はラブホ街なイメージ強すぎるし田舎っぽい。
天六は論外。

天六ｗ

上本町って、なんか地方の県庁所在地みたいな雰囲気ですよね。南森町もいうほど素晴らしいとは思わない。どこがいいんでしょうね。ほんと。

けっきょく奈良の学園前に住むとか、西宮や芦屋や灘に住むとか、大阪を離れるほうがいいのかもしれませんね。宝塚なんかもいいですよね。

それでも大阪というのであれば、阿倍野区の帝塚山でしょうか。

帝塚山はネームバリューだけで、実際住むととても不便です。

同じ阿倍野区でも、阪南町や東田辺辺りは閑静な住宅地で戸建が多いです。

天王寺区の空堀町、真田山町辺りも静かで住み安いですよ。

また、中央区の玉造、城南辺りもオススメです。

大阪とは関係ないけど
阪急沿線の価値下落が凄いな

いつからこんなにJR 人気になったんやろ？

帝塚山は住吉区ですよ。
個人的に谷町線は綺麗なイメージないです。
天王寺は年寄りばっかで嫌になる

谷町線、確かに少しジメッとした薄暗いイメージですね。

中央区玉造はわたしも好きです。

ファインシティは500戸ですもんね、何かしら影響はでるでしょうね。

電車には不便だろうけど、靭公園あたりがキレイでいいイメージ。

靭公園周辺も含め、大阪城公園付近の中央区玉造等の大きな公園があるだけでも雰囲気違ってきますよね。

鶴見緑地公園も生活環境の面では利便性は高いかと思いますし。

しかし、長居公園はイマイチ良いイメージが無い気が…。

長居はヤ○ザが多いからねぇ

駅力といえば西九条！

なにゆえ西九条？

西九条は知られてないだけで
今宮、十三とかと同じように系統だから！

それはしらなかった！

此花区だからねぇ。降りて見たらわかる。
ただアクセスは悪くない。永住は拒否。

JR環状線とゆめ咲線、阪神線ですね。

やっぱり梅田が1番！

西九条はあり得んな。
知る人ぞ知る。
あまり住所で書きたくない。

大阪は東京と違って市内の高級住宅街があまりない。（一応帝塚山はあるが、あそこは交通不便で寂しい感じ）ほかも大阪の一等地と言ってもあまり住むには向いてない。東京の南麻布のような都心のど真ん中にあって便利で閑静そして高級感があふれる街がない。

商業地としては梅田は関西では間違いなく最強だと思いますが、一等の高級住宅街は結局阪神間まで行かないと見つからないが、あそこはも大阪ではない。

大阪市の人口が250万人切ったらあとは加速度的に減少する。
賃貸需要も中央区新築１K（25㎡）で5.5万を切った。

情報源くらい張れよw
>31

住友もシティタワーを中崎町に建てるようだな
北浜や中之島じゃなく梅田の北側の発展は楽しみやな

>>33
いくら新しいものが建っても中之島や北浜を検討する層は興味ないよ。
民度も地ぐらいも違いすぎる。

天災などを考えると千里に一戸、都心の前線に一戸、念のため収益用に中央区徒歩1分の１K～１LDKを一戸かな。
最後はいらんかもしれんけど。合計1億くらいでいける。

北浜や中之島は下降気流にて企業が流出して住宅が建つようになった。
中津中崎町は上昇気流にて下町の長屋のあいまに高層マンションが林立してきた。
10年先どうなるかの気の持ちよう。

ある意味都心部にとっては、少子高齢化は福音ともいえる。
北摂とか帝塚山とかは、代わりにダダ下がりだが・・・。

北浜なんかでも築3年で25%くらい下がってるよなー

北浜は乱立しすぎ。
THE Kitahamaだけで良かった。
今は、ブランズ・プレサンス・エスリード・サンマイン・ファインフラッツ・ジオ釣鐘・・・
てか大阪証券取引所の重要度が、日本ひいては世界から見ると確実に落ちているので仕方ない。
あとは堺筋沿いの汚い飲食店の混雑がなければ、住環境には良いのだが・・。

それでも 坪200万以上するのは、元が高すぎたんじゃないのかな？
でも高額物件以外は、そこまで落ちていないから まだ高いと思う。

大阪証券取引所・・今日で業務終了
北浜も終了。スラム一直線。やっぱ梅田だよね。

北浜スラム
とまでは言いすぎ。
だけど、何もなくなりましたね。
いい住宅地になることを祈ります。
プレサンスタワーとかが計画された時点で、なんとなく凋落の予感はしました。

プレサンスは安く買い叩くって評判だから
意外にも買い手を探すのに苦労したんだろうなー

実際に今の時代に土地を買うのって
マンションデベロッパしかいないもんなー

それにしてもプレサンスのワンルームの電話営業って凄いよな
20㎡で1700万ならボロ儲けだよな
若い営業マンが年収3000万とか稼げる訳だよ

不労所得は会社員の夢だけど怖くて手が出せないよ

今になって思うと、かつてはキタ、ミナミ両にらみの立地が人気だった。
それが福島地区に乱立するようになった位から、
梅田へのアクセスが全てみたいな風潮ですよね。
中崎町、天満、天六に乱立しているのが何よりそういう事かと思います。

天満はもうダメでしょう

グローバルでの競争
⇒＊＊＊増加
⇒少子高齢化
⇒マンション↓
わかりきったこと(●´ω｀●)

大阪の地盤沈下はまだまし。
地方都市に行ってみたら、その衰退具合がわかる。
公立小中高校が激減している。
かつて存在した自分の母校が無くなっている事から実感がわく人もいるかも知れない。

千里中央徒歩７分　前道８メートルの７３坪角地

土地代：3780万円、建築費：1500万円（２階建）＋諸費用

これぐらいが千中相場です。

空気が澱まない土地がいいですね。風が通う土地。

６１さんへ
掲示板を見ているものですが、そんなの本当に知りたいんですか？
当方は中央区に住んでるのですが、近くにあるグランディオーズ法円坂や都住創なんかが該当すると思います。

アーバンヒル上町とか。

OAPの1980年代物件もそうじゃない？
あとCT西梅田とか（笑）

ちょっと辺鄙な場所やけど
カデンツァ・ザ・タワー

高値掴みの方は、ストレス発散をやめなさい。
半額でも２割引きでも築浅では異常事態。

西梅田は10年たつのにまだ高いね。管理はいいし、いいマンションです。新築で買って今売っても損しなかったですね。タワー大阪や靭公園界隈のマンションもそうですね。

売買はタイミングが全て。1週間の違いで大違いになることもよくあります。

西梅田が10年？管理がいい？

大阪は介護先進地区です。

介護福祉士やホームヘルパー（HH）が訪問し、

身体介護や生活援助をします。通院時の乗車降車の介助も行います。

サービス例として
・身体介助：入浴・排泄のお世話・着替え・食事の介助・通院付添い
・生活援助：住居の掃除、洗濯、買い物、食事準備、調理など
※同居の方がいる場合は、利用できない場合がありますので事前にケアマネにご確認を！
・通院時乗降介助：文字通り

1回あたり。身体介助は30分以上1時間未満の場合。生活援助は45分以上の場合。
身体介助：4442円（×0.1＝445円）
生活援助：2596円（×0.1＝260円）
※サービス開始時間が早朝（6時～8時）・夜間（18時～22時）の場合は25%
、深夜（22時~6時）の場合は50%加算されます。

以下のようなサービスは介護保険の対象外となり介護保険は使えません。全額自己負担です。
・本人以外の部屋の掃除・庭の草むしり・大掃除など
・くわしくは、サービス提供事業者・ケアマネにご確認下さい。

身体介助の需要＞＞生活援助の需要

生活援助は、宅配サービスが充実した今、必要性が低い。

介護保険は社会全体で高齢者を支える仕組みです。

保険料の値上げは時代とともに仕方がありませんね・・・。

西梅田が良いマンションだとは思いませんね。
ずっと中古に出てますよ。
良いマンションならすぐに売れてしまいそうなものですが。
新築時にも販売で苦戦してますし、値段以上の価値は無いと思いますよ。

訂正：（大笑）⇒（満点大笑）

そりゃあ風俗も入ってて共用施設を客に使わせてた超高級タワマンだからな～
素人には敷居が高いわ

全ての風俗がネット検索できると思ってるお猿さんｗ
君の給料1ヶ月分の高級なのもあるんだよ・・・

はぁ・・。終わりが見えてますね。
消費税１０％で皆ヒィヒィハァハァ息切れして下さい。
大阪は所詮、橋下市長レベルで終（ry

Hint：Casioの45年ものの中古ヴィンテージ基礎の使い回しで話題のシティタワー西梅田

何いってんだ、こいつ？

間違いなく良いタワーでも、中古が苦戦しているのは事実だな〜。
つまり値段以上の価値は無いと考えるべきだな〜。

そりゃ、新築の方が200万、300万高かろうが、新築買うわな。
わざわざ他人がどのように使用した部屋かわからないマンションを買うよりかは。
あとは立地次第ですな。

CT西梅田とかローレスサンクタスなんて立地が終わってる・・・
当時はそれでよかったが、今の基準では物足りない。

タワーより千里中央の駅近の方が資産価値維持率高いかも。

3年で15%くらいしか下がってない。

東三国、大国町、動物園前を除く御堂筋線・北急の千中～天王寺間の駅で徒歩5分以内なら鉄板。

Yahoo!不動産やスーモの中古実例のリンク張ってよ

大阪はどこでも下がってるやん

福島区の駅近物件は（野田駅）は新築時の購入価格より高値で取り引きされている。
マンションで の価格で大切な事は、業者が土地を購入した時の景気。
景気が悪いと購入価格が安くなり、販売価格もやすくなる。
リーマンショック直後に取得したマンションが狙い目。
サンクタスタワーとかファインクォーターシテイとか。
一年後二年後出てくるマンションは景気の上昇の為高くなるでしょう。

下がるも何も、売り出し価格が高すぎて、値下げしてようやく完売。

シティタワー大阪福島は
値下げしてへんやろ！

すいません。
私が言ってるのはタワーマンションではありません。
駅近の板マンです。
中古物件が出てもスグにうれてしまいます。

だから、マンション名だしなよ

ソース付きでな

はいはい。
半値八掛け上等。

>107
その2物件は福島でもしんどいですよ。

福島区の魅力は梅田に近いのに子育てし易い環境があるかと。

値下がりしない物件は、福島パークホームズとセイワパレスですよ。
ソースは自分で探してね。

福島なんて住民のレベルが低いから北浜や堂島を検討してる層からするとアウトオブ眼中

地盤の緩さでは・・まぁどっこいどっこいだなｗ
それよりも人口250万人キープ！頑張れ。
生活保護世帯減らすのを頑張れ！大阪！

ザタワー大阪。勝ち組が住むマンションってどこですか？

大阪てコストカットの鬼の長谷工のザ北浜が一番なの？

大阪市内の一等地といえば、花園〜玉出：R26沿いでしょう。
上得意客が多い地域。そして綺麗。区役所も仕事が多く立派。

キタハマはないだろう。高さだけやん。

パチンコ屋の繁栄しているところは一等地と言える。
その分、区に収益がもたらされるし、大阪では一番確実な産業。
集客も抜群。客も生活保護で国からの金で、定期的な収入が期待できる。

そういう点では、天六よりも梅田、なんば界隈の方が一等地ですね。
此花区、西成区とかは中小のパチンコ屋がつぶれてスギ薬局になってたりするから、もう衰退期なんでしょうね。
高齢化が進みすぎて薬＞娯楽。

一等地＝パチンコ屋 て・・・

逆に言うとパチンコ屋も出店をあきらめる地域は少子高齢化で力の無くなった地域。
郊外型は除く。大阪でも蒲生四丁目など人口密集地はやはりパチが多い。
一等地とまでは言わないが、転落の危険性は少ない。（帝塚山とか北畠、北摂の高齢化著しい地域）

認めたくはないが認めざるを得ないのが悔しい。

このレス大阪市内限定ですよね
子育てファミリーならやはり天王寺区の上本町～夕陽丘～桃谷の五条校区+α
あたりが一等地でしょ。
買い物、病院、学校、おまけに寺神社は山ほどありますし電車は4線
バス停はいたるところにあります。
便利で静かで公園や緑もある方です。
車は土日はガラガラで上町筋は平日も渋滞なし。
夏祭りは愛染さんから始まり四天王寺の七夕祭に生玉神社、五条宮、大江神社他と
歴史のある良い所ですよ。

逆に言うと歴史があるから新興住宅街とは趣きが全然違います。
住んでみないと分からない所もたくさんありますね。

そういう温室栽培な子供は、広島県呉市で修業するというのも人としての成長を促す。

上記は一種の例え表現であり、さまざまな人種が交わることにより、人間味がより厚く、より深くなるという事。
誤解なきように。朱に交われば赤くなる…というわけでもない。お互いが変わっていく。

広島は、情が厚いよねー。解るわあー。呉かあー。

大阪は大都市だから人情味が少ない！
東京もしかり。
大阪で人情味があるのは、阪急沿線、千日前線沿線、今里筋線沿線、堺筋線沿線、四つ橋線沿線、近鉄沿線、京阪沿線、阪神沿線ぐらいしかない。

ほんまかいなと爆笑しかけたらヽ(ﾟ∀。)ノ
こんな高校なんで閉鎖せんのやろ

（３）１年における中退者は、1,063人で全体の55.2％。（前年度より47人、4.8ポイント減少）

http://www.pref.osaka.jp/kotogakko/seishi/mondai24.html

いやいや、大阪は、地方都市だよ。
東京は、地方人の集まりだよ。
御堂筋線と谷町線と中央線、鶴見緑地線、堺筋線、JR線は薄情なのかい？
偏見だと思うよ。
父親の教育方針で、情のある奴はある。

人情味がある街とくれば鶴橋ですわ。
中央線なら緑橋以東は濃いで。
谷町線は平野区あたりから濃すぎるぐらい濃いで。
人情味以上。
いい意味でギャング以上の地元愛。
チュウキン回らんでも、邪魔な車は一夜でボコボコにされてるから。

ギャング以上て。
その統計、あながち間違ってないと思う。
苦労人多いから、想像力湧くか湧か無いかの違いなんやろうけども。
地元貢献率200％は、間違いないと思う。

それにしても駐禁の緑のおっちゃん、おばちゃん、暑いからって公園でさぼんなや。
つか此花区のスカスカの市営住宅回ってる暇があったら、土佐堀通とかに行け！VOKE老人共（笑）
千鳥橋駅前か西九条駅前以外は基本いらんやろ。
駐車してる車があったら、動けんように周りかためといたるから。

空気抜かれてるわ。

大阪市内の一等地～定義の変化？大きくは何も変わってないよ。
商業地ちでは北が一番だし
住宅地ではＤＩＮＫＳなら堀江、新町、福島、天満あたり
ファミリーなら天王寺区～旧東区あたり

北に関しては10年程前に西梅田再開発して今度は北側を再開発してるだけ
ミナミも南海電車側再開発したけど人の流れはあまり変わってない
阿倍野はドヤ街潰してキューズモール等の再開発+ハルカス

部分部分再開発しても大阪市全体としてはあまり変化なし。
北～ミナミ～阿倍野を地上で御堂筋延長してつなげて
南北に1本太い動脈作らないと大阪は良くならないでしょ。
それとも舞洲にカジノでも作る？

結局民間レベルで色々やっても大阪の地盤沈下は止まらないのでは？
明日選挙だけどどうしようかな。

舞洲はユリ園がこの暑さで干からびました。
誰が、入場料１０００円以上払っていくねん！
世界遺産かいな。

舞洲カジノ賛成！
ついでに宝塚歌劇・歌舞伎・文楽・吉本 等々
ショービジネス集約させて、ラスベガス構想ってのはダメ？

大阪はハシゲに乗っ取られている間は衰退の一途

大阪市の道を歩いていると歩道がガタガタなところが多い。破産しかけている都市とはこういうものかと思う。実際にこの街ではどのくらいの人達が所得税を払っているのだろう。

149
自転車乗ったり
ベビーカーを押しながら歩くとよくわかるね。
このまま何もしないとデトロイトのようになるのかな。

淀屋橋に住んでるけど歩道は綺麗だよ。一体どこの話？
レベルの低い街での話ならカネかける意味ないからそもそも仕方ないよね。

電線が地中化されている道は、歩道もスッキリしているけど、
市内でも一部なんだよね。
カッコいいビルやマンションが建っても、電柱・電線が多いと
景観も悪くなる。どうにかならないのかな。

再開発で電線が地中化されている「湊町」はどうですか。
難波にも近いですよ。

橋下さんには国政ではなく、大阪市営交通の民営化、府市統合を早く実行に移してもらいたい。

法律で自治体の鉄道やバスの民営化を全国一率で義務化したらええねん

大阪だけの問題ちゃうし

関西だけでも神戸地下鉄も京都地下鉄も赤字やし

バスなんて全国どこでも赤字やのに

年収高いし

一等地の話じゃなかったっけ？

市内ではないけど西宮北口はほどよくイイヨ。

大阪にもあのような雰囲気の街があったらいいのにと思う。

芝田町あたりの雑居ビルを取り払うと結構いい感じになるかも。

天王寺・阿倍野は西側を考えると、広がりは限定的でしょうね。

やっぱ大阪は城東区の人口密集地帯が一番かな。商売するにはね。

阿波座のOMPタワー発表。

やっぱり暗いイメージ、僻地です。

梅田までの徒歩、チャリの時間が全ての基準かなー

あくまでも私のマンション選びの基準だけどね

わたしは蒲生四丁目までのキョリかな。物価安いし。
買い物だけでも楽しい。

俺は花園だな。基本スー玉1円セールで暮らしていける。

一等地本来の意味からはズレているかもしれません。

が、大阪は皆各人で一等地を持っているのが、東京と違っていいところですね☆

わたしは京橋がイチオシです。なんせ、働く場所も近く、新築賃貸も安い。遊ぶところもたくさんある。

京橋は環状線の中でも、TOP５には入る駅なんじゃないかな？わたしにとっては1番ですが（笑）

結界がはられているような一等地はありませんね。

結界がはられている一等地は在日米軍基地ぐらいだろう。
大阪にはないけど。
あそこは空も地中も地上も日本政府の主権は及ばない。

あと別の意味の結界で、萩ノ茶屋・太子町・・そして最近仲間にはいった松崎町がある。

京橋は安い風俗があるからええわ～

放出かな。スーパー・コンビニ・病院・クリニック・銀行・ドラッグ・ストア、でかい百円ショップ
まぁ何でもそろっている。
職場近いし、何気に便利。
そして何より中古築浅物件が安い。

放出て大阪市なんですか？

おれは北加賀屋だな。あそこのTSUTAYAのAV中古たたき売りは、よくお世話になったがIT化で潰れたｗ
今はネカフェ無料ダウンロード。万代は安いし、角地のN病院は薬はなんでも出してくれるし、オートバックス近いし、車のディーラーもそろっている。
ごちゃごちゃした天王寺より断然、北加賀屋。

放出調べてみたら、鶴見区だよ。立派な大阪市。
多分人口増加率一位。人口密度は城東区。人口は平野区。
商売するなら下町やね。

イオンと阪急があって御堂筋線な北花田が最強。
家賃も超安い。

あそこは天王寺バイパスがこむからダメだ。
残念ながら、新今宮＞北花田＞中津と思う。

やっぱり南港でしょ
あとUSJ 近くもいね

あれだけ梅田に近くで新築価格が他より35%も安いんだから

津波なんていつ来るか解らんしね

先日20～30年ぶりに環状線をほぼ1周したけど
ボロボロの建物がさらに老朽化してるせいか
昔より荒んで見えた。緑が少なすぎ。
もう少し綺麗にならないのか？
大阪府民の収入とモラルを底上げしない限り
無理なのだろうか？
少なくとも緑を増やすには国か府か市が本腰いれないと
だめだろうな。

177の言われる通りだね。
自分の場合も市内で4回引越したけど、環状線駅近で物件を探した事は一度もないなぁ。

森ノ宮はないやろw
駅前に市営団地があって土地柄も悪いとこが近くにあるしな

環状線内側の話ですよ。
市営団地どうのこうのって城東区や東成は論外。

ファインシティ虫のおでましだぁ～

ファインシティ虫は、焦っているのでしょ

環状線は住むとこや無いな
大阪、京橋、鶴橋、天王寺、新今宮とターミナルがあるから乗り換えに使うだけ。

新大阪はどうですか？
今後の発展が期待でき、資産価値が高いと思うのですが。

新大阪は駅周辺はバブル以前の古い建物ばかりやから
どうやって再開発するかやな
駅から離れると再開発してるとこもあるけど微妙やな
特に市内と淀川があるし地理的に離れてるから

それよりは中崎町や中津かな
あのあたりはボロ街があるから再開発がしやすそう

ブランズタワー南堀江の立地が最強。
人気の西区。南堀江。四ツ橋駅徒歩3分。タワマン。

新大阪は区画整理もあるし、リニアも開通するので確実に地価はあがります。何もわかっていない人ばっかりなのですね。

君は平成57年に生きてるの？

新大阪有望論は、万博にあわせて新幹線が開通した当時から湧いては消えているが、未だに街のブランドイメージは向上していない。

新大阪の最大の欠点は、都心との連続性が淀川で途切れていること。
基本的には、地方都市の新幹線駅にありがちな新○○と同じパターン。

結局のところ、新大阪は新幹線の乗り換え駅に過ぎない。
東京における品川のような地位を得ることは、到底無理。

新大阪は東側の東淀川駅あたりまでのややこしい地域をバッサリ抜本的に塗り替えない限り無理やろな。
震災か戦争でも起きない限りなかなか…

やっぱり南森町でしょう。新大阪は色々あるので、問題外です。

天王寺～京橋間で環状線の内と外で雰囲気が突然変わるのは
どうして？極端すぎると思うのは私だけ？

大阪は通り一本違えば別世界です。がらりと街が変わります。

子育て中の家はやはり上町台地エリアのマンションを買いたいでは？中央区（旧東区）か天王寺区（一部をのぞく）でしょう。梅田周辺は子育てには不向きだし。

旧東区って北浜から天満橋、谷四あたりのこと？

そうですね。天満橋〜谷町６丁目までのエリアと上町筋を挟んで東西エリア玉造２とか上町や上本町西あたりが人気だと思います。

そう言いつつ淀屋橋直結マンションができたら皆欲しいでしょ？

淀屋橋も旧東区です。