ジオ烏丸五条

あの交差点に　カッコイイ概観なら、いいんだけどねぇ。

重厚感ある建物になるといいですねぇ。


トイレはタンク式なのかなぁ・写真がまだないけど、図面的にみると、タンク式の安物に見えなくもない・・

どうなんだろ。

以前、五条烏丸から少し東の賃貸マンションに住んでいました。
五条通って、昼も夜も交通量が非常に多いです。特にトラック。事故などで名神が通行止になると大渋滞。

五条通側にベランダがあったのですが、低層階と言うこともあり、ホコリの量がすごかったです。
洗濯物は乾燥機を使っていました。外干しは無理でした。

ジオの防音は大丈夫なのかな？洗濯物は大丈夫かな？

第二名神で五条通の交通量は減ったのかな？

イチイチ人気のない桂をがんばってアピールせんでええねん。

桂に過剰反応する理由は？
ジオのマンションの話をしているのではないですか？
ここ最近のジオの外観はどれも同じに見えてしまいますね。
マンションのコンセプトも目新しくないし。

市役所前のジオグランデでずっこけてブランドイメージガタ落ちですね

そもそも、敷地がいびつ。　古い建物買収できず？　へんな形ですよね。

安い外観、重厚感不足・・・いかにも安っぽい、薄っぺら。が最近のマンションですかね。

ジオはブランドマンションですが
両極端な意見が多いように思いますね～。
お値段は高めの設定なので
もう少し魅力があればいいかと個人的には思います。
外観は特にそうですね。

ブランドってどの点がなの？
財閥系ならブランドだろうけど

ジオてブランドだったんだ、、、知らなかったな。
多分そう思われている方は、ライオンズとかもブランドになるのかな。
私も財閥系ぐらいと思ってました。まあ個人の自由ですが。

ブランドって、それぞれの感覚なのでは？
シリーズ化されている中では高級な価格帯でもあるので
ブランドといえるのかもですよ。

ホームページの夜の角地のイメージ写真は、めちゃかっこいいですよ。

いいのが、安く、建てばいいのに。

３７さんが書かれているように
写真はとてもかっこいい感じに思いますね。

ただ実際はどうなのかどうか。
現地でよく考えないといけないですよね。
ジオで期待はしていたけれど、豪華さや華やかさはない感じです。

カタログ、写真がカッコ悪いと、話になりませんよね。

価格早く出ないかなぁ。

夜の写真使う時点でダメだと思う。

光でごまかす気なのが丸わかり。

＞４０
＞夜の写真使う時点でダメだと思う。
光でごまかす気なのが丸わかり。

どうなんでしょう。
夜も綺麗ですよと見せたかっただけかなとも思えます。

こういう立地の場合は
夜も昼も雰囲気をＵＰするほうが親切かもしれません。

もちろん、気に入った物件は誰しも自分の目で確かめると思いますが
事前情報として写真があると便利かなと思います。

夜の雰囲気がわかっていいですよね。
見て自分はあまり悪いようには考えなかった。
昼の様子などと自分の目で比較すること大切かな。

ジオは阪急グループということで

安心して購入できると考える人が多いみたいですね。

だからこそ、少し高めでもすぐに完売する。

ただ、ここはイマイチと感じますが、売れ行きはどうでしょう。

五条通の騒音・排気ガスは恐ろしいから住むのは嫌。

確かに。
低層階はきびしいと思う。

五条はしょせん五条でしょ。
噂では 70平米で5000万円位らしいよ。
中京区と一緒位ってたかくないですか？

階数（上下）にもよりますが、高い！！

景色良くても、高い！！

と思います・・


プレミスト烏丸　五条？（完売）　を参考にしての発言。

＞４８
＞噂では 70平米で5000万円位らしいよ。
＞中京区と一緒位ってたかくないですか？

中京区と同じくらいの価格設定は
この立地で考えると即完売とはならない気がしますね。
ジオはどこも少し高いので、強気なのかもしれませんが。

中京区と同じくらいの価格設定というのは
やはり疑問はありますね。
それなら中京区に住みたいと思う人のほうが多いかも。
五条って車の量が多いだけで、特に魅力がないように思います。

ジオだけでなくても
まぁ中京区や上京区は人気なわけだから
京都の物件は高いというイメージはありますよ。
それくらい出すなら戸建買うかなと思うような価格が多い感じ。

今でしょ。

京都に詳しい方に伺いたいのですが、五条通りの“排気ガスやダスト”はそんなに酷いのでしょうか？

騒音については、通りを一歩入ったところ、つまり東南角部屋ならばそんなにでもないかな、と、感じました。

東南角部屋(3LDK.81m2)の9〜10階で６０００万円やや超え位の価格になりそうだと聞いております。

五条1分ならば妥当な価格なのでしょうか？

＞京都に詳しい方に伺いたいのですが、五条通りの“排気ガスやダスト”はそんなに酷いのでしょうか？


「五条通りに面する１０階程度で、友人は　洗濯物が外に干せないと言ってました。



価格（面積、階数）の妥当性は、非常に難しい判断です。

これは、ほんとに難しいです・・・

五条はね…
なんせ国道1号ですからね。

まぁ全然排気ガスの少ない場所に住んでますが、そもそも都会は空気があまり綺麗だと思えないので洗濯物は全て乾燥機か室内乾燥ですけどね。

貴重なご意見ありがとうございました。
京阪五条の中古100m2、4600万円超も考えていますが、なにせ築20年超でして…

広さと空気ならココなのでしょうが、利便性と新しさでジオ烏丸五条に惹かれていて。

27日からの案内会みて考えます。

それと、同時期に売りに出されているアーバネックス松ヶ崎は、単価安の部屋は5〜6倍の競争率がある一方、高額物件は全く申し込み入らないなど、苦戦しているようです。

アーバネックスかジオ烏丸五条かで悩んでおります

松ヶ崎は高杉　大阪に通うのも無理杉ですよねえ　一生住むなら良いですけどね

左京区は交通の便が悪いのが
とにかく難点ですよね…。

左京区でも岡崎・南禅寺あたりなら雰囲気も良くて地下鉄も街中も近いから最高なんですけど、もうマンション建たないですね…。

せめて叡電の線路に京阪がそのまま乗り入れてくれればだいぶイメージ変わるんですけどね。

五条通りは、本当に車の量が一日多いですよ。
洗濯物を外に干すことは難しいように思います。

特別便利でも普遍でもない場所ではありますが、
ここにこだわらず、視野は広げたほうがいいかなとは思いますね。

「ジオ烏丸五条」メイト会員募集とあるのですが
登録された方いらっしゃいますか？
資料を取り寄せると会員になるのでしょうか？

私は以前五条通り沿いのマンションに住んでましたが（と言っても賃貸ですが）、2ヶ月で引っ越しました。皆さん、排気ガスの話をされていますが、それより凄いのが、夜中の振動です。地盤の問題なのか、賃貸マンションだからなのか分かりませんが、最後は、耳鳴りがして、病院にいきました。
例え、便利でも、住むところは、やっぱり静かなところがいいです。

６５様
振動ですか？車両が多いからかもしれませんね。
生の声が聴けて参考になります。ありがとうございます。

価格はまだ未定のままですね。
月曜にホームページが更新されるようですが、
友の会の方が優先にさらされることになるかもしれませんね。

約２００万～２８０万。
安い？高い？微妙？

平均で240前後するとしたら、明らかに高いですね。

阪急ブランドだからでしょうか？

駅前と言えど、五条でその値段はナシでしょう。。

眺望最高の上層階で２１０万だったよ。
抽選確実とのことだったけど。

６０㎡、上層１０～１１Ｆ　４５００～４７００かな。既に１期は締めきってるので、残りの物件が、どの程度かは
また、ＭＲ行かないと不明。

南、４Ｆ以上は人気あるんじゃないかな？　排気ガスは上層階ほど、マシだと思うけど。

低層は安くていいね。

景色は南、に限らず、ほぼ全周囲、いいのでは？

京都タワー、駅を見るなら、南側なのかな？　景色がいいのは、たぶん、この南をさすのかと。

しかし、安いくだらん話ですが、トイレのタンクの標準が恥ずかしい。最初から最新のにしてｗ

ここからは上層階でも京都タワーは見えないのでは？

今のマンションでも京都タワー見えるけど・・・別に、年間何度も見ないですね・・

年に１～２回なのかもｗ

あるいは、気にしてないので、視界にはいらず１０回くらいとか・・

生活してて、京都タワー、あまり見ませんｗ


もう上層階は一期で販売終了してるんじゃないかなぁ・・・

それでも、４階以上はお勧めの南側だと思う。

人気なんですね！
先日、問い合わせたら４倍以上の倍率の部屋があるとのこと。
後手を踏んだ河原町も２倍３倍があちこちらしいし、
迷います・・・本当に。

五条通り下るとか、アホ
しかも五条通り沿いとか、人住むとこちゃうし
京都人なら今はレジデンス買うやろ
抽選当たるかだけが心配やけど

阪神大震災以降、阪急も阪急沿線も落ち目やし、
やけくそで作ったとしか思えない。

河原町はともかく、ここで4倍はないでしょ
向こうは二度と出ない特別な場所
ここは、普通の場所。
むしろ環境悪いし。

信号待ちの車が青信号になったときの一斉発車が半端じゃない。

このあたりは車の量が多いので
お洗濯物を外に干しても大丈夫なのか心配。
窓をずっと閉めて生活しなくてはいけない感じがします。

ほとんどセカンド需要でしょ

洗濯物外に干す人なんかいないんじゃないかな

へ～、ほとんどセカンド利用なんですね、このマンション。
じゃあ、周りは賃貸で入れ替わり立ち代り。。。ご近所づきあいとかは必要ない、というかできないというか。。。
ほとんどセカンド利用だと、所有意識がないから、
管理組合が荒れる。って聞いたんですけど本当ですか？？

ほとんどの人が、管理組合の総会に出ずに、委任状を出してしまうから、
一部の人の勝手な意見に振り回されるとか。。。
心配です。

投資用の人はみんな河原町に行ってくれればいいのに

地元民からすれば五条通り沿い、しかも交差点で洗濯物を外に干すって
考えられない気が…
他の通りと違ってトラックが多いし排気ガスはすごいと思います。

単身のビジネスマンには良い場所だと思うけど。

＞91さん
京都で投資用なら河原町以外にはないと思います。
ここはむしろ、一生単身と決めた人が自分のためだけに買うんじゃないでしょうか。

家族がいて、例えば子供を育てるのに、この排ガスが溜まってる立地はまず選ばないし、
投資の為にも、家族で住みたくないこの場所に賃貸物件を所有しようと思う人はいないはず。

駅は近いけど、地下鉄で二流の駅じゃ、結局乗り換え必要だし。
その上騒音があったら、借りる立場で考えても、安くないと貸りないですよね。

安くしか貸せないなら、投資の意味はありません。与信を無駄遣いするだけです。
一級の河原町か、むしろ大阪で投資物件買うべきだと思います。

>85さん

＞人気なんですね！
＞先日、問い合わせたら４倍以上の倍率の部屋があるとのこと。

ほんの一部だけだと思いますよ。
うわさだと、騒音と排ガスあるのに価格も高いので苦労してるけど、
急いで売る気はないから、全体的にはのんびり行くみたいです。

六角堂が終わった今、本当に勢いがあるのは河原町だけです。

どこもそうですよね～

でもほしい部屋が決まってる人は急いだ方がいいかもしれませんね。
どのマンションも条件がいい所はすぐになくなっちゃいますから。

値段次第でって思ってたけど高過ぎ。ここ駅１分だけど、
五条駅１分ても全然価値ないの分かってないのかな？
駅上には何もないしね。四条と京都駅の狭間って感じ。

いろいろ書き込みされてますけど、なんやかんやいっても皆さんここの物件を検討されてるんでしょうか？

＞93
レジデンスの営業か？笑

ここも微妙やけど、投資用ならレジデンスしかない？何言ってんの？
じゃああの物件のファミリータイプ、誰が借りるの？
悪いけど子供おったら一時的にでもあんな場所には住まないよ。
学区度外視でしばらく賃貸に住むにしても同じ下京区なら四条烏丸で探すわ。

投資用でファミリータイプは買わへんやろ。
1Lか2Lのこと言ってるのとちゃうか。

＞98

93は、

『投資の為にも、家族で住みたくないこの場所に賃貸物件を所有しようと思う人はいないはず。 』

とか書いてるからレジデンスなら家族用賃貸もありやと思ってるんやろ？

どんな勘違いしとんねんって話w

投資用なら、プレミストの六角完売後にさらに大丸に１ブロック近い物件がプレミストででるよー

６０㎡くらいまでの３０戸くらいだったかなぁ

やっぱり駅上は便利やろな。
流石阪急やな。良い場所に建てるわ。
車の騒音もあまり関係ないかもな。

車の騒音、絶対にあると思いますよ。
静かってことはない立地だと思ってましたけど。
人の感覚の違い??

駅上と、阪急が売主てことで、車の騒音のマイナス点なんて払拭されるという意味。
関西で阪急は絶対的なブランドでしょうから。

レジデンスとここを購入しようとしている人は全く違うでしょう。
なんで一緒にしようとするのかな？

確かに客層が全く違うわな

ここの購入層に近いのは、寧ろ山科駅前にできたマンションでしょう。
京都駅から一駅ということで、新幹線利用者にとっては非常に便利だと思いますがね。
レジデンスは、大阪へ行くことが多い人なら良いと思いますね。
京阪と阪急が両方使えるし。
ただ、8800万円はないわ。

ここまで出すなら、もう少し四条寄りのほうがいいと思う。
どちらにしても8000万円台は驚きですね。

中途半端に四条に近いぐらいならこの場所のほうがいいでしょう。
五条駅と言えども駅上ですし。

北側なら多少離れても四条寄りが良い。

五条から一駅なんて中途半端だし面倒だし乗らない。

四条に少しでも近い方が価値はありますよ。

高い！無理・・・

あの外観にブランドを感じないのはあなたにブランドを見る目がないからです

ジオがブランドであることは間違いない。しかし野村のプラウドなんかと比べると全く洗練されていないことがよく分かる。要はブランドにも格差があるということです。当たり前のことです。

>114
同感

これが一定のブランドやろw
http://www.major7.net/Searchcorp/
それ以外はどんぐり。。。

関西では、野村より阪急でしょ。
しかし、関西人はブランドに高い金を出すのだろうか。
たまたま気にいった場所にジオがあればよいが。
難ありのジオと、好立地の地場業者、どっち買うかな…

京都の阪急ブランドの力は絶大ですよ。
非難する人がいますが、買えなかった人の僻みです。

ブランドブランドて本当のハイブランドメーカーはそんな自分の会社安売りしませんよ。
エイギョウさん。

マンションのブランド力ってあってないようなもんですよね。
自社施工でもない。自社商品を使っているわけでもない。
中身は他の会社でも同じのを作れるから。
今時名前だけで中身を見ずに買う人もいないから、
結局高いだけ。

ジオは確かにブランドだと聞きますね。
あまりにも高めの価格設定が多すぎることもあるかと…。
普通のサラリーマンでは躊躇してしまう感じはあります。
８０００万円台はとてもとても><;
住めたらいいな～とは思い、憧れますけど！