六甲マナーズコート

入居者です。
共有部分のチェックに関しては東京建物より新日鉄がメインとなって動いているようです。
先日、その新日鉄に問い合わせたところでは、「まだ完了していないところが一部残っている」とは認めながら、それ程多くの部分を補修する予定はないような雰囲気でした。
まだ管理組合が立ち上がっていない現状においては、事業主が共有部分の監督チェックを行う状況になっていますが、彼らの仕事振りをどこまで信頼してよいものか疑問です。
取り敢えず、今後彼らがどの部分を補修する予定なのか質問しており、その回答を待っているところです。それで不足があれば、１入居者とし追加工事の打診・要請をしていく積もりです。

外壁タイルの貼り方がメチャメチャ雑ですね。同じ材質でもお隣の賃貸アパートの方が目地が綺麗に埋まっていています。共用部分は誰も文句をつけないから地崎工業も手を抜いて良いるのかな？

>440くんへ
入居者です。入居者同士の情報交換（特に共用部分の瑕疵について）ができず、非常にジレンマを持っております。私も新日鉄にものいいをした一人です。
そこで、一度、情報交換をしませんか。また、他に入居者の方で同様のご意見をお持ちの方がいれば情報交換をしたいと考えてます。例えば、指定日にオーナーズラウンジで待ち合わせするとかなど・・・。私も常にこの掲示板を見ているわけではないですが、とりあえずこの掲示板にご返答いただければと思います。一本の矢より三本の矢です・・・

入居者です。管理規約に違反する人が目立ちます。犬を棟内では抱っこしてけっして降ろさないという規約なのに、だっこできそそうも無い大きな犬を子供が廊下をばたばたと走らせています。それも2匹も。怖くてたまりません。規約はどうなっているの？北側玄関のドアは閉まらなくなったり、開かなくなったりおかしかったし、雨水が流れなくて溜まっていたり、どうなっているのやら。高いお金を払って買ったのにこれでは不満ばかりです。やっと引っ越しの養生がなくなったと思ったら廊下はすごく汚くてぜんぜん掃除されないまま。前のマンションでは管理人さんが週に２回モップがけしてくれていました。どうなんでしょうかね。自宅内部については、地崎工業に言ってかなり手直ししてもらいました（まだ納得はしていませんが）でも共用部分はどこに言っていけばいいのやら。北側の部屋でラジオも携帯電話も入らないと文句言っても仕方ないというような感じで取り合ってもらえません。管理組合が出来てからというように言われるだけです。東京建物販売の担当者もいざ入居された人に対しては冷たい対応です。入居するまではすごく期待感がありましたが、入居してみるとすごくいやなことばかり目に付き日々いやな気分にさせられます。共用部分の不備の件と管理規約遵守の件はしっかりしてもらいたいと思います。平気で規約を無視する人がいると思うだけで住みにくいではありませんか。早く管理組合を立ち上げるべきです。

管理規約は存在するので、入居者が一堂に会して「設立総会」と称せば、その時点で立ち上がります。デペロッパー任せにせず、自ら行動しましょう。

ヒューザー小嶋社長が詐欺容疑で逮捕された。瑕疵個所が多くいつまでもそのままにしているのは？。詐欺に値する？

管理会社は事業主の息がかかった会社でしょ？住民の利益より、事業主の利益だから、管理会社を換えたらコストが下がりますよ。エレベータの保守とか、清掃とか、庭の手入れとか、管理会社の言うなりでなく、管理組合で独自に業者へ相見積もりをとればメッチャ値段が下がります。多分、半値です。浮いた資金は住人の財産です。それで建築士を雇ってゼネコンと事業主と管理会社をギャフンとイワしたらどうですか。あいつらに舐められたらあきまへんで。いうて重い腰を上げるのが事業主とゼネコンです。銀行も。言わないと損ですよ。

>446
じゃ、率先して、あんさんやりなはれ。

４４６の方はここの住民じゃないでしょ。聞いてきたようなことを言っても真実味のない悪質な“ふっかけ”としか思えませんよね。

４４６の方の言う通りだと思いますが・・。

居住者です。↑は今更当たり前の話をなぜここで持ち出しているのでしょう。
さてさて、総会はどないしましょ。あまり期待はしないですが、ポイントは見えてきましたね。

３ヶ月点検は、どの辺を指摘されましたか？目地が裂けて、フローリングが床鳴りしませんか？ふすまの動きも悪いのですが、皆さん如何ですか？教えて下さい。

＞452さん
こちらも風呂場の目地にひび割れが出ています。
フローリングの床鳴りはどこまで正常範囲なのか分かりませんが、少なくとも気になるほどではありません。

＞452さん
トランクルームの内側にひび割れが目立ちます。
「モルタルはこんなもん。補修不可。」と言われましたが、そうなんでしょうか？

４５２です。目地はクロスの目地でして、お風呂は綺麗です。トランクルームもひび割れしてませんでした。

４５３です。
クロスの目地は確かにかなり裂け目が出来てます。
指摘項目がたくさん出そうです。

一応申し込んだものなんですが、あの光の回廊って何ですか？それに、北の棟に行くのにものすごく時間がかかるし、夜は結構恐そう。。共有部分が広すぎて冷房代は管理費から出てるの？住んでいる方がいらしたら答えて欲しい。

まだ売れ残っているのでしょうか？
どう考えても価格の高いマンションですよね。

この辺の地価って、１２０万／坪ぐらいは最低するし、規制がかかっている分、高い建築が出来ないし、それで高いのでしょうか。