管理組合・管理会社・理事会「管理会社のあくどい手口」についてご紹介しています。

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元不良理事 [更新日時] 2013-11-21 19:32:34
 

多くのマンションの住民(管理組合)は管理会社の格好の「かも」になっています。 住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか? って聞いてきたんです。 誰がどう考えようと大きなお世話! 
うちの理事長をどうして解任させたいの? ってきいたら 管理組合運営の手口が強引だって! 

バカ言ってんじゃないよ。 じゃぁ 今までの理事長はどうなのさ 殆どの理事長は管理会社の言いなり。 まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。 毎月一回理事会を開き 一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって?

住民から言い出した って言ってるけど このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。 

みなさん このような管理会社 許されますか?

皆さんにお願い(その1)
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして 私たちのような被害者が出ないように その手口を広めていこうではありませんか!
管理会社の横暴を許すべきではありません!

皆さんにお願い(その2)
このスレでは 管理会社の名前を出さないでください。 管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い(その3)
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか? 成功した例 失敗した例も書いて 皆さんの参考にしていただきましょう。

【スレッドを管理組合・管理会社・理事会掲示板 へ移動しました。2013.06.13 管理担当】

[スレ作成日時]2013-04-01 14:55:11

管理会社のあくどい手口

コメント  

990: 購入検討中さん 
[2013-11-20 13:32:33]
> うちのマンションは総会も常にシャンシャン総会で、出席者も全体の1割~2割の出席者で、

出席率の低さに驚きです。私のマンションでは、8割程度は出席します

> 工事関係も、小修繕以外は全て管理会社により複数社からの相見積もりが提出されており、
> 理事会で業者選定をされていますので、まあ、適正かなっと思っています。

私達の場合は、少なくとも1社は、管理会社を経由せずに見積もりをとります

> そのためには、とにもかくにも一度契約した会社ですから、まずは信頼をして、
> 多少の事は大目にみて、おおらかに構えるのも悪くはないと思いますが…

そこから始まるのが一般的だと思いますよ。小さなことから初めて指摘されないからどんどんエスカレートしていくのが一般的なので、労力を減らすために、小さなことから指摘していくというのが大事だと思います。
本当に横領になった場合の労力は半端ないですよ。その多少を多めに見るとは見てみぬふりではなく、軽くは注意することが大切だと思います。管理組合が適切に機能していたら、そんな横領をしようとする人すらでないですよ

991: 匿名さん 
[2013-11-20 15:50:36]
そもそも、正常な商取引でのボッタクリは、違法ではありません。
買う人が、疎いだけです。

正常な商取引でないボッタクリが問題ですね。
992: 匿名さん 
[2013-11-21 08:17:06]

>991

それは違います。

正常な商取引でのボッタクリは、起こり得ません。

買う人が疎いのが問題だとすると、振り込め詐欺も同じなので、振り込め詐欺は違法ではなくなりますよ。

正常な商取引でないものを「ボッタクリ」と言うのです。
 
993: 物件比較中さん 
[2013-11-21 09:08:38]
>そもそも、正常な商取引でのボッタクリは、違法ではありません。
>買う人が、疎いだけです。
内のマンションの事例は、
市場価格6000円(卸値ではなく工務店とかでもこの値段)の部品代を
定価12000円で請求する様な事例をさしています。
管理会社に指摘すると、直ぐに訂正してきました。

電球型蛍光灯とかは、定価2400、市場価格1200円から980円
うちのマンションは1200円
ボッタクリマンションは2400円でしょうね。

こういった感じで、給水ポンプ交換120万とかやってきます。
メーカー直で、業者紹介してもらうと80万とかになります。
994: 匿名さん 
[2013-11-21 12:23:32]
>993
それは悪どい管理会社ですね。
指摘すれば、謝罪して適正価格に戻すが、指摘されなければ、そのままと言うのですからね。

気を付けないといけないのは、最近は蛍光灯で20Wの直管なら百円均一ショップで売っているので、それを買ってきて正規品の適正価格にしているかも知れないことです。

これも「ボッタクリ」です。
995: 匿名 
[2013-11-21 12:56:30]
理事会が、見積条件に品番や型番を記載させることで市場価格くらい判断つくでしょ。

他人(管理会社)に買い物させるんだから、それくらいの労力は惜しむなと言いたい。
996: 匿名さん 
[2013-11-21 13:11:19]
>994です。
内の管理会社は理事会に言われなくても
品番や型番が記載した見積書をだしてきます。
それを疎い内のマンション理事達は承認するんですよ。
私は、今は理事ではないので見積書を見ていませんが議事録は配布されるのでみます。
おかしいと感じて管理会社に電話して型番を確認します。
管理会社に「こら!」とクレーム入れて安くさせています。
ぼったくりですが、何も不正がない取引ですね。
997: 匿名さん 
[2013-11-21 13:13:08]
訂正
>994、誤
>993、正
1000: 元不良理事 
[2013-11-21 13:33:38]
一杯になりましたので 新しいスレを作りました。

新スレ「管理会社のあくどい手口(2)」は

   http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/

です。
1001: 管理担当 
[2013-11-21 19:32:34]
管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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