検討中の奥さま
[更新日時] 2015-12-17 21:36:08
ロジュマン京都六角通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番(地番)
交通:地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
阪急京都線「烏丸」駅徒歩9分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:56.52m2〜85.76m2
公式URL:http://www.logements1971.com/j/rokkaku23/
売主:MID都市開発株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 大阪支店
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2012-12-26 12:28:13
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区西洞院通六角下ル池須町397番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩8分 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]MID都市開発株式会社 [販売代理]シアーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ロジュマン京都六角通口コミ掲示板・評判
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86
匿名さん
見に行きましたがここを決めるのは難しいですね。
治安や静けさの面から言う環境は確かに良さそうですが。
自転車やオール電化云々もありますが、他府県の自分達から
すると中途半端な立地に思いますし、南面の採光はほぼ取れない
ように思いました。価格も割高感があります。
住み慣れた地元住民の方であれば良いマンションかも知れませんね。
六角堂前の物件も高くなるのでしょうね。
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87
匿名さん
プレミストの六角堂はシアーズじゃないんですね。
なら、ロジュマンの販売サイドからすればあちらが気になってしかたないでしょうね。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
売れ残りが多いのはつまり価格設定が全体的に高過ぎるということだと思います。
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90
匿名
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91
投資家
シアーズは京都1の販売会社ですから信頼できます。
売主も同じでしょう。
ただ京都市内はどの物件も好調なのでここもすぐ売れちゃうんでしょうね。
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92
匿名さん
プレミストの価格見てから少し安めで出すんでしょうかね
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93
匿名さん
いろいろ見て来ましたが、シアーズの営業マンは全体的に物件に対する理解が低く、その辺にいる若者が応対してる感じですね。中にはまともな人もいましたけど。
いっぱい抱え過ぎて人が足りてないんですかね。もうちょっと教育しとけよって思います。
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94
匿名
ロジュマンだから、決めました。
阪神間で評判いいです。
親戚に薦められました。
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95
匿名さん
ここも23戸ですし、最近のブリリアやプレミスト御所東と同様、将来の管理費・修繕積立金が不安です。
やはり20年も経てば月5万円以上かかるんでしょうね。。
そうなるとかなり売りづらくなりますねー。
賃貸に出したとしても維持費だけで半分近くは飛びそうです。
こういうところを買うのはそれなりの覚悟が必要だと思いますね。
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96
匿名さん
小規模は維持費がリスクですよね 30年後何人がきちんと管理費・積立金払っているかなんて
わかりませんものねえ
大規模でもそれは同じですけど薄まりますからね
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97
匿名さん
なんせ戸数が少ないと管理費も修繕積立金も割高ですね。
20戸前後のマンションなんて京都くらいにしかないんじゃないですかね?ほんと将来怖過ぎます。。
しかしここは間取りもほんと酷い。全体的に洋室は凸凹し過ぎだし。Aタイプなんてどうやって使えばいいのか…なんでこんな間取りを設計するんでしょうか?
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98
匿名
やはり京都は土地がせまく無理やり狭い所にマンションたてるからハリはでてるし、日当たりはなく暗い…
京都やからですね。きっと…
マンションの高さ規制もマンション買う側からするとキツいですよね!!
中古も高騰してますし…
それでも賃貸に住み続けるよりはお得なのでしょうか
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99
匿名さん
あと何十年とちゃんと今の規制を守るんでしょうかね?
今の規制に変わる前に建ったマンションを建て替えるときに絶対揉めるような気がしますね。
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100
匿名さん
田の字地区だし...
ここ完売する予感・・・。京都の方のセカンドと勝ち組のOLやサラリーマン?かな
家賃値上げとか始まったりすると、激化しそう
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101
購入検討中さん
売った後も管理費で稼ぐのがマンション商法ですからねえ
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102
匿名
確かにマンションの高さ規制はまだ始まったばかり…
あと何十年後のことはわかりませんが…
ある程度規制緩和しないと人が住めない環境ですよね
どう考えても
となると、今が一番マンション価格としては高い時期ですかね
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104
購入検討中さん
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105
匿名さん
1値割引?
それって路線価格の39万と30万ではおかしいと思います。
やっぱり2割引でしょ!!
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106
購入検討中さん
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107
匿名さん
オール電化は震災のせいで過剰反応する人も居るが、老人には根強い人気ですよ
やはり火事が怖いようです
戸建てを処分して買う老夫婦にはいいんじゃないでしょうか
タクシー生活する人が多いですから
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109
匿名さん
老人は金持ちだからなあ。キャッシュでポンと買う人も居たりして意外に早く完売しそう。
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110
匿名さん
一番広い部屋の予定価格が坪250〜275万。
23戸で維持費も3万円台、ゆくゆくは5万超えですかね。
超高級物件ですね。
使いにくい間取りばっかで場所も中途半端。
残念な物件ですね。
買う人いるんですかね?
それとも5階建てだと今後もこんなのばっかになっちゃうんでしょうか。。
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113
匿名さん
維持費は絶対安い方が良いです。
住むにも売るにも貸すにも。
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114
匿名さん
中心部は小規模ばかりだから維持費はどこも高いですよ
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116
匿名さん
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117
匿名
ランニングコスト高いですね!!
ロジュマンさん、大阪とかやと魅力的な物件あったりするのに…
こちらのロジュマン六角は本間に残念としかいいようがないですね
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119
匿名さん
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120
匿名さん
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122
匿名さん
そうですね。マンション買う意欲のある年配の方がそこを重要視するとは思えません。むしろそういう年代の方が料理はやはりガス、と思ってそうです。
逆に床暖房はあってほしいと思う方が多いのではないでしょうか?
というか、もし仮に家事を起こす可能性があるからと思っているようなお年寄りがこぞって買うような物件なら、その時点で若いファミリー世帯はパスするでしょうね。
もれなく老人マンションになるでしょう。
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124
購入検討中さん
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125
匿名さん
この物件の構造(床、戸境壁、外壁等)はどうなっているのですか?私の見方が悪いのか、さっぱりわかりません・・・。
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126
匿名さん
ここと、リソシエを見にいって、リソシエに決めました。
今どきオール電化というのが、一番ネックだし、自転車が2台確約できない、
管理費が将来高くなるという点で、ロジュマンをやめました。
営業さんも、もっと魅力アピールしてくれたらいいのに。
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127
匿名さん
ここはほんとにアピールするところがないんだと思います。間取りも使いにくいし。
営業さん、客が来なくて週末もずっと近所のマンションにビラ配りして回ってるらしいですよ。
リソシエと比べるなら絶対リソシエを選ぶと思いますね。。
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128
匿名さん
公式ページを拝見してみましたが
1月から更新ありませんね。
戸数も少ないので管理費など高くなるのでしょうか。
資料など取り寄せられた方いらっしゃいますか?
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129
匿名
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130
匿名さん
浴槽が小さいですね 今時1317はないと思いますが オール電化のせいですかね
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
匿名さん
1317の浴槽を見たことありますが、狭くてびっくりしました
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134
匿名さん
1317って分譲でもよくあるのでしょうか?
烏丸御池やここはそんなに安くない価格だと思うのに
何でそんなに狭いんですか?…
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135
匿名さん
土地が狭過ぎるからですね。
狭い中戸数とある程度ファミリー用の間取りを確保しようとした結果、そうなったんじゃないですか?
けど、ここは風呂の広さだけじゃなく、間取りの取り方がひどすぎますね。
やめた方がいいですよ。絶対住みにくい間取りばかりです。
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