レーベン東鷲宮テラス(太陽光“カガヤキ”PROJECT)ってどうですか？

価格帯が出ましたが
1600万円台～とは驚きました

一番狭い56㎡台だと思いますが、それにしても安いですね
平均でどのくらいになるのか、今週末時間が取れたら行ってみたいと思います

太陽光発電は戸田ソラリエのスレ見るとベネフィットは殆ど無く、床暖房とかで電気食ってしまう模様。
価格が入間よりも下回ったら新築県内最安物件になりそうだけど。

仮名称がカガヤキプロジェクトとは凄い。
一番広い部屋が100㎡超えで、価格が4,200万円台だなんて安い。
太陽光発電を取り入れるマンションは多い中、戸別に売電可能なんてすごい。
早く詳細が知りたいです！モデルルームは既にできているんですか？

営業お疲れ。

>>23
このあたりだと、駅徒歩１０～１５分の新築戸建てが3000万円ちょっとだよ
土地150㎡で建物100㎡以上

中古マンションの値段も調べてみて
隣のマンションも売りに出てるよ

マンションにはマンションの良さがあるのは認めるけど、
徒歩10分のマンションに4000万出す人は少ないだろうね

タカラレーベンは太陽光発電では実績あるみたいだね。
というより、太陽光発電に傾倒している感じもある。
会社のサイトの経営計画は太陽光発電ばっかり。
メガソーラーもやっているみたい。

でも、確かに大手ハウスメーカーの戸建てでも太陽光発電を
乗せてないものはほとんど無くなっているし、
これから電気代がどんどん上がるだろうから、必須の設備なのかも。

逆に不思議なのは、なんでタカラレーベンだけなの？
他にあんまり聞かないですよね。
どなたか理由ご存知ですか？

>>26
将来性（維持費・持続性）が？だからじゃない。
共有部の電気まかなう程度のソーラーならサンクタス与野とかでも導入してる。
あと浄水器やマイクロバブルしかり、ソーラー機器も無名の中国メーカー品だったりするのでは？

最寄り駅は必ず地下道をくぐらなきゃいけない。
エレベーター・エスカレーターはなくすべて階段で上り下り。
小さな子供がいたらベビーカーと荷物を抱えながらそれをすることを想像してほしい。
久喜市でも検討があるものの改善策は具体的になし。

※誤字あり再度投稿。

最寄り駅は必ず地下道をくぐらなきゃいけない。
エレベーター・エスカレーターはなく全てなく、階段で上り下り。
小さな子供がいたらベビーカーと荷物を抱えながらそれをすることを想像してほしい。
久喜市でも検討があるものの改善策は具体的になし。

>29
プランはあるけど予算がない
（今ある地下道にエスカレーター＆エレベーター設置）
補助金頼みの状況

東鷲宮駅あたりは出身市議がいないし、
久喜市は合併で広くなったから細かい所まで予算が回らない

公団や各マンションの管理組合が団結して要請すれば動くかも知れないけど、
発起人になるような人材がいないよね、このあたり
　

ここなら戸建では？

購入検討しています。
行ってみましたが駅周辺はとても整備されているんですね。
新しい街という感じで、夫婦とも好感触でした。

タカラレーベンのマンションは、となりに２棟建っていますが
立派で
さらに太陽光発電がついて価格が変わらないなら買いだと思います。
説明してもらって調べましたが、確かにオール電化と太陽光発電は
相性がいいみたいですね。
うちの夫婦だと昼は家にいないので、ほとんど太陽光発電の電気が稼いで
くれますし、夜は安い時間帯別電力で安く生活できすはず。

ちょっと、駅にお店が少ないのは気になりましたが、ちょっと車で走ると
大きなショッピングセンターがあるのでしょうか。

出身議員がいない割に、駅周辺がずいぶん整備されたんですね。
一度行きましたが、地下道はそんなに気になりませんでしたよ。
東側は地下道を抜けると、広くきれいなロータリーになっていました。
検討される方は、一度行ってみるといいと思います。

あと、戸建てとマンションでのコメントがありますが、好みの問題だと思います。
最近のマンションは築20年でも長期修繕計画がしっかりしていてキレイですが
戸建てだと、屋根や外壁を手入れしないと築20年だとほとんど価値がないくらいに
なっています（SUUMOの中古戸建て、マンションで見比べています）。
ですから、私の好みとしてはしっかりした管理のマンションに住みたいタイプです。
鍵も玄関だけで済みますし。

昨日、サンケイの記事で、関西でも太陽光発電のマンションが売れているそうな。。。
これからのマンションは屋上には太陽電池を敷き詰めるくらいやらないと
原発をやめろとは言えないのでは？その点、タカラレーベンは頑張っていると見ていますが。。。

埼玉県でレーベンの太陽光付きマンションは３棟目か。
和光110戸と戸田175戸は即完売だったとか。

東鷲宮は周りに戸建が多いが戸建で太陽光は最早当たり前だから
どう訴求するのだろう。

吉川も武蔵浦和も太陽光付きで同時発売なの？
レーベンは今やみんな太陽光なんだ。

普段のお買い物はベスタ東鷲宮しかないですね。朝9時から夜12時まで営業しているので
便利そうですね。でもやっぱりもう少し大きなスーパーなどあったらいいのになと思います。
ま、駅まで出ればダイエーもありますけどね。ダイエーは2時間駐車場代が無料なので車が
あれば5分もしないで行かれますね。やっぱりそれを考えると車は必要かな。

>>33
町の整備は公団が行いました
町議会（当時）レベルの開発ではないので街並みが整っているのは当然です

その後の保全や運営は久喜市ですので
今のバリアフリー非対応状態が続いてるんです

何もハンディキャップのない人には何でもない地下道でも
乳幼児連れや怪我人・身体障碍者にとっては大変な難関です

↑同感

健常者でもあの地下道はかったるい。
駅全体の構造見てもバリアフリーにするには億単位の予算が必要だろうし工期も長そう。
実現には相当先の話に思える。

32～34って営業じゃないの？？おつかれさまです。

私は戸建住宅の営業マンをしていますが、マンション購入を検討しています。
駅近なら戸建てはいいと思いますが、駅近から売れてしまいますから残っているのかな？
距離的に、マンションより近くで同価格なら戸建ですかね。

でも、戸建ては寒いし、親を含めた防犯を考えて、やはりマンション希望ですね。
風呂場とか脱衣でも、年配者にとっては寒いと思っています。
広めのプランでフラットだとバリアフリーで親も使いやすいと思うんです。

どなたか何か地域の施設とか、ご存知ないでしょうか？

タカラレーベンの太陽光マンションが久喜に建たないかと期待してました。
テレビで戸田のマンションを見てこれだ、と思っていましたから。
日本はどんどん、太陽光マンションを作るべきです。
価格も安そうなので、週末モデルルームを予約しました。予算に合うといいのですが。

40 41　連投だね

ココは露骨すぎないか？

ダイエーが近いのはいいですね。食費は安く済みそうです。

googleマップで見ましたが、駅からは歩道がすごく広くとってあるので、子供の手を引いて歩いてもゆったりだと思います。
お年寄りも散歩しやすいでしょう。いい町づくりができているように見えました。

湘南新宿ラインの電車は、結構早いです。
１時間くらいで渋谷に着きますよ。

タカラレーベンは、他に２棟建ってるけど
今度のカガヤキProjectは、駅から遠いから安くなるのでしょうか？
比較した方いませんか？

>>45
いちばん狭い部屋がいちばん安いと仮定すると、
その部屋の坪単価は100万円を切ってます
ブライトやブリーズよりずっと安いです（値引販売があったとしたらわかりませんが）

新築で坪100万以下って、あり得ないほど安いですね
土地を安く買ったのか
ブリーズとブライトで利益が出たからココは損を承知で早く売りたいのか
建築費をケチってるのか
よくよく見極めなきゃと思います
太陽光で目くらましされないように

ここ周辺のマンションの中じゃ一番安くなりそう。
それにしてもなんでベルク側に建設しなかったんだろう。
隣の更地（今モデルルームがあるとこと）もマンションの土地？どうなるか知りたい。

>47

＞なんでベルク側に建設しなかったんだろう

いちばん遠い区画が最後だと売りにくいからでしょ
ココを太陽光発電＋安さで売り終わったら、
ＭＲの土地に最後のプロジェクトとして建てるのだと思います

だからココの西向き部屋は要注意ですよ
1600万円台って西向き低層階じゃないかと想像してます
あくまで想像ですけど

47です。

なるほど。それは納得。
マンションは方角も大事ですし全体像をよく想像して購入した方が良い。
完成して内覧したら周囲の家からリビングが丸見えなんてことがあるから。
あとこのマンションは北側に高い建物ないからまともに北風受けますよ。
よく設計図を見て検討すすめますね。

安いのは結構ですね。
言われるように、安くしないと売れないと思っているのではないでしょうか。
タカラレーベンにとって、まとめて買った土地でしょうから、売れ残った方が困るでしょうから。
だから太陽光発電までサービスで付けて売るんでしょう。
営業マンの話だと太陽光発電は100万円くらいするらしく、年に５万円くらいメリットがだそうだから、最初の１０年で５０万円のメリットと考えると確かに割安感はあるな。
ブリーズ、ブライトとは水回りや外壁の材料とか仕様は差があるのでしょうか？

ベスタに面してるんですね。すごく便利じゃないですか。
ベルク、しまむら、ドラッグストアがあれば、生活は困りませんね。

＞水回りや外壁の材料とか仕様は差があるのでしょうか

そこが気になりますよね
ＭＲで確認してきます


＞ベスタに面してるんですね

便利ではありますが、
買い物客や納品業者の車が心配です
特に納品は早朝深夜だと思うので

現状はどうなんでしょうね
近隣の方がいたら教えて下さい

46の方は業者？
坪100万円以下って、一般には言わないですよね。

買い物客や納入業者の車は気にならないな。
買い物が便利な方が余程いい。

今のモデルルームのところに建つんじゃなかったのですか？

今日モデルルームに行ってきました。
設備は結構豪華な感じでしたよ。
駅からはさほど遠くには感じませんでした。
歩道も広かったです。
営業の人は若かったですが、説明はソフトな感じでした。
来場者は結構多く混み合ってました。
住宅ローン減税が延長されるので、どうしようかな。

東鷲宮からマンションまでの街並みは本当に美しい。
この辺の地域ではなかなかない整備だと思う。歩道も広く歩きやすい。
できれば今のＭＲ沿いが良かった。

なるほど、モデルルームは前からあるから、費用を抑えるためにモデルルームのところには建てなかったのか。

ブライト、ブリーズより安くて電気代が掛からないなら買いですね。
先に買った人は、損だったかもね。

周辺に月極パーキングは無いに等しいです。
自家用車2台所有の方は戸建てを検討されたほうが良いかも。

ブリーズ、ブライトの共用施設も使えるんですかね？ということは管理費も周辺マンションより高め？
実際その施設を今の住民さんはよく使用されるんでしょうかね…

本当に２台目駐車場は周辺に少ないです。ここ数年で急激に人口が増えた割には駐車場は増えてませんから。
百観音温泉の周辺に借りることができるかできないかです。よく調べられた方がいいと思います。

ブリーズの時、将来はブライトと相互の施を利用できると説明がありましたが、
それ以外の話はありませんでした

きっと完全分離なのでは？

すごく街並みが気に入りました。コンビニも近いし住みやすそうですね。
幼稚園はこの辺のお子さんはどこへ行かれるんでしょうか？人気幼稚園とかありますか？

並びのタカラレーベンのマンションを見てもきれいだし、ちょっとだけ遠くても
スーパーに近いのでかえっていいと思います。
それで、価格も安くて電気代も半分で済むらしいので決めようと思っています。

今日モデルルームに行く予定です。
設備のグレードはどうでしょうか。
モデルルームはオプションが多いのかな。。。

今日から事前案内会だけど、
ＨＰの情報は増えないね
タカラレーベンならではの販売方法
資料請求しなきゃ間取りさえもわからない

資料請求したら電話とか来るのでしょうか
それが不安で躊躇しているのですが

ライブラリーとかパーティールームとかあるんだ。結構豪華に見えるけど。
太陽光は屋根全部にのってるんだ。すごいね。
これで、前の２棟より安いならいいなあ。

太陽電池って重いんじゃないの？
そんなに載せても大丈夫なんでしょうか。

重い訳ないだろ。木造住宅の屋根にものってるんだから。

マンションならゼネコンが防水の保証をするし、雨漏りの心配はまずないよ。
戸建ては、太陽電池を取り付けるのに屋根に穴を空けてるんだぜ。
結構雨漏りするらしい。儲かるって言って、付けて逃げる業者も多いから要注意。
太陽熱温水器なんか（朝◯ソーラーって、訪販があったが）ずいぶんトラブってた。

大丈夫なんですね。
太陽光発電のマンションは、前から興味はありました。

ここの太陽光発電システムは住宅用としては日本最大だそうですね
規模のメリットもありそうです

共用施設も充実してそうですし、
１階の専用駐車場＋専用庭付を狙いたいと思います

今のマンションは戸建てより劣化が遅いし、修繕計画もしっかりしているから、戸建て感覚で１階に住むのも一つの手ですね。子供が小さいので、庭がある方が何かと便利ですよね。

タカラレーベンの太陽光発電は人気みたいです。
これからのマンションの一つのかたちだと思います。

株では結構儲けさせてもらいました。
もっと頑張って欲しいな。

公式サイトで価格を眺めただけですが、
2LDKが1600万円台、3LDKが1800万円台は安くないですか！？
スーパーやドラッグストアがすぐ隣にありますし、
地縁のある方やお近くに通勤される方にとってはお買い得ではないでしょうか。

ここの東向きの部屋は要注意

南向きの棟が張り出してるから、午前の陽当たりも遮られる部屋がありそう

建物配置図をよく見て決めたほうがいい
　

たしかに建物配置図をよく見ないと大失敗しそうだ。
となりのベルクには屋上駐車場がある。そこから夜は特に部屋によっては丸見えになると思う。

この辺は飲食店少ないからパーティールームとか便利だね。
家でやるより気軽のような感じがする。キッズルームも親交深まって良さそう。

>>７６　安いですね。

加えて駐車場は平置きでコストのかからないタイプ。
太陽光システムぐらいでしょうか、将来メンテナンス等でお金がかかりそうなのは。
でも売電収入がありますのでここから補填していくのかな。

ほか、無駄な共用もなく非常に計算しやすい物件でありがたいです。

五霞、久喜青葉あたりかなと。ここ最近、五霞は特に人気で年少以下のクラスから入るかしないと入れません。今年は一般入園受け付けてなかったようですよ。

＞８１

いきなり幼稚園の話題ですか？

五霞って茨城県ですよね
そんな遠くまで通わせるなんて信じられません
このあたりって他にも幼稚園ありますよね？

はじめは皆さんそう言います。
もし引越しされてきたら、すぐ噂は入ってくると思いますよ。

幼稚園はさておき、子育てするには充分な環境であると思います。
家がどうとかは確かに大事ですが、一番大事なのは環境では
あくまで個人の意見です。

幼稚園の手続きは基本は10月～11月。未就園児教室申し込みは12月。
ここって入居は3月でしょ？
事前に準備しておかないと希望通りに入れないかも。
五霞幼稚園は未就園児教室に入ってないと年少からの入園できませんよ。（この地域はね）
なのでここ数年はこの地域の入園者数は減ってますよ。

ベルクの駐車場から見えない階数は何階からでしょうか？
でもベルクは北側ですよね。

規模が大きく、これまでの物件もキレイに住まれているようなので
参考になりますね。
2,000万円以下で買えるのならローン返せそうですね。

最低価格の1800万とかはモデルルームに使用した部屋の買取価格です。
通常の購入となると+500万～1000万です。
一棟目、二棟目の時はそうでした。

このあたりでまともな戸建てはいくらくらいでしょうか？
そばにある戸建て分譲は、ハウスメーカーが開発したのでしょうか。
それとも地場工務店かな。

戸建てとマンション。
このあたりだと、お客さんを呼んだときにマンションだと恥ずかしいなんてことは無いですよね。

そばにある戸建ては積水ハウスとミサワホームが販売したものです。
東鷲宮周辺で戸建てを購入しようとすると、駅から少し離れた所で
地場工務店が販売しているもので２５００万位～といった所ではないでしょうか

東鷲宮周辺はマンションが多く、並びのタカラレーベンを見ても、とてもきれいに
できているので恥ずかしいという事はないと思います

価格帯が手ごろで、とても魅力的ですよね。
でも、自分の中で唯一オール電化と言う点がひっかかります。
ソーラーパネルで戸別売電も対応、エコキュートの契約で光熱費約56％カットと
オール電化に特化しているのは良いのですが、床暖房や浴室乾燥がガスに比べて
パワー不足なんですよね。

このあたりは北関東の気候で冬は寒い
オール電化でも相当な電気代になる

夏の暑さも酷いし

>>81さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。我が家も幼稚園入園の子供を控えていますので、
物件選びの時は周辺の幼稚園や小学校の様子なども必ずチェックする様にしています。
今はどこの地域も３年保育が主流になっていて、なかなか年中さんでは入れない所も多い様ですね。
平置き駐車場１００％無料というのも惹かれている所です。

太陽光発電で光熱費が56パーセントオフになると言う宣伝文句はすごいですね！
共用施設も少し変わっていて、プレイラウンジと呼ぶ多目的スペースには
ビリヤード台が設置されているそうです。
花小金井のレーベンマンションには、ジャグジーとゴルフレンジがあった筈。
他のデベとは着眼点が少し違ってますよね。

確かに、こんなに光熱費が削減できるマンションは聞いた事がありません。
太陽光はこの棟だけなんですね。
ちょっと待っててよかったです。

九州電力が夜間電気料金を２０％値上げするという記事が出てますね
オール電化の家庭を直撃だとか

この流れはいずれ全国に波及するものでしょうか

大規模修繕の時はどうなるんだろう…。
共用設備で光熱費が優遇されるのはありがたいが維持していくのがマンション総意になるから
いろいろと金額面以外にも大変ではないんだろうか。

修繕のときに、やめたい人はやめられるんでしょ。
無くても生活できないわけじゃないから。
得か損かで判断できるはず。

＞やめたい人はやめられるんでしょ

まさか！
太陽光発電設備は共用部分。
窓を勝手に外せないのと同じで、勝手にやめるわけにはいかないと思うんだが・・・

私もそこが気になっている所なんですよね。太陽光発電は、メンテナンスや定期点検的なものも
必要になるだろうし、長い目でみたら結局どうなのかなと。
毎月削減される光熱費が結局、大規模修繕の時に支払わなくてはならないとかあるのかなと。
共用施設やこういった設備は魅力的ではあるけれど、結局の所修繕費などもかかると考えなくては
だめですよね。

太陽光発電の部分は、おそらくですが、共用部の専有使用だと思います。
戸別太陽光発電だと、居住者が東京電力と戸別に契約するのだから、その家だけ止めてもいいはず。
仮に、管理規約がはじめにそうなっていなかったとしても、止めたい人が止められるようにすることは、賛同が得られるはず。

結局そうやっていろいろな意見が出てくると思うから大変なんだよね。
管理組合はだいたい順番にやるはずだから10年～15年後に当たったもんなら嫌な役をせざる得ない。
専用部分でも使わない人が出れば修繕費用は使用している人のみとなればもちろん現在の予想費用より上がると思うが…。

太陽光発電の恩恵はありがたいですよね。
何でもメリットもデメリットもあるということですね。

管理費・修繕積立費はいくらだか知っている方いますか？

１０２さん
管理費・修繕積立費は平米数によっても違ってきますが、１２３００円～１７８００円と書いてありますね。
一番広い９６㎡の部屋で１７８００円という事でしょうね。修繕積立が５１７０円～７４８０円。
共用施設が、パーティーラウンジ・キッズルーム・ウェルネスサロン・ライブラリー、ゲストルームと充実
しているのでもう少し管理費なども高いかなと思っていたのですが共用施設が多い事を考えると
安いのではないかな。

太陽光については最初の設備を更新する時まで使ってみれば自然に結論が出るんじゃないかな

１５年後に電気料金体系がどうなっているか、
１５年後の太陽光発電パネルの値段がどれくらい安くなっているか、
１５年間の電気代節約や売電実績がどうなるか、

などなど、トータルで見て得ならば設備更新するでしょうし、
そうでなければ一括撤去という結論になるでしょう
そういう未知数の部分に納得できれば買い、嫌ならば他の物件を探すだけのこと
　

この地域で管理費12300円スタートって高いと思うな。

＞１０５
隣接するタカラと合計すると700戸近くありますから
人件費や各種の作業を効率化すれば割安になるはずですよね

レーベンコミュニティですか。。。

確かに、清掃とか３棟でやれば安くなりますね。

マンションコミュニティサイトで交流すればいいのでは。

安くならなければ、他の管理会社は喜んで見積り出してくるかもね。

参考になるかどうかは別として、
戸建て4LDK オール電化　床暖房あり　太陽光なしで　
電気代最低が6月で約9,000円、1月が最高で約22,000円。
月平均約12,000円程度。

日当たりのよいマンションなら、もっと抑えられると思う。

太陽光にこだわる必要もないような。

＞１０９
それの５６％が節約できるなら言うことナシです

ここってメーターモジュールなんですね
ホームページに記載がないので知りませんでした


ＲＢＡタイムズの記事で取り上げられてます
けっこう高評価で驚きました

メーターモジュールだと、車椅子も使えます。

MRが混んでるね
週末のいい時間帯は一杯で来週末になった

MRって業界用語だよね。
一般の人は分かりませんよ。

＞１１４

最近検討を始めた人かな？

マンコミュではみんな普通に使ってるよ

モデルルームって打つよりＭＲのほうが楽だし
　

そうですか。
もっと勉強します。
いろいろご教授下さい。

ここは、お値打ちなマンションだと思っていますが
皆さん頭金はどのくらい用意されるんでしょうか。

我が家は頭金20Ｍで残りをローンにします。

そんなに少なくて組めるんですね。

２０Ｍって２０マンじゃないよ～

　

検索しましたが載ってませんよ。
社内用語ですか？