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匿名はん
[更新日時] 2007-02-09 15:04:00
阪急不動産が手がける、関西初のリノベーションマンションだそうです。
先日見に行ってきました。要は三菱商事の高級(?)社宅をリフォームして
マンションとして売り出すようです。阪神まで10分、学校なども比較的
近く、各部屋も90平米超の4LDK、結構気に入ってます。が、正直
物件としてはどんなものかがわからず、決断にいたりません。築7年の
マンションを、あの環境であの広さで、更に完全リフォーム済みであの
価格だとお手ごろだと思うのですが‥。
新築にはあたらないとは仰らずに、ご意見お聞かせください。
[スレ作成日時]2005-11-02 13:43:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブロド香櫨園について
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142
匿名はん
138以降はプロの感覚じゃないでしょうか?
競合他社がじゃましてるだけの感じがしますね。
スラブの厚さは分譲マンションだと15年くらいまえのレベルじゃないでしょうか?
もっとも中古と割り切れば問題ないです(ただ10年では200mm切は探すほう
が難しいかも?)上の階が空室なら二人で行って飛び跳ねてみることですね。
もし、誰かが買っていたとしても、ちゃんと確認させてもらうべきです。
入居後のお互いの幸せのために・・・
とわいえ、200mmでも音しますよ。160mmでも、実際に体感できるのが
この物件のメリットなんじゃないでしょうか?
他の新築だって、200あるから大丈夫とか、中空ボイドスラブもあるでしょう
し、それなら250mmあってもうるさく感じる時があります。
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143
匿名はん
だから何度も言ってるじゃない。
【中古をリフォームしたと割り切れば問題なし】と・・
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144
匿名はん
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匿名はん
一部リフォーム中古マンションですね。そう考えると結構良いかも。
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146
匿名はん
一部リフォーム中古賃貸並スラブ厚マンションですね。そう考えると結構悪いかも。
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147
匿名はん
音の問題ですが、現在住んでいる人に確認できないのかな?
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148
匿名はん
確認してもその人って三菱商事の人でしょ。
「上からの音なんて聞こえません」と言われたってどうします?信用できますか。
「少しはするけど、気になるほどではありません」と言われたら前向きに検討するんですか?
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149
匿名はん
音の問題は何か堂々巡りですね。
気にする人には、どう説明してもらっても安心は出来ないだろうし、
気にしない人には、どう言われたってお構いなし。
まあ、その人の価値観の問題でしょ?
これ以上議論しても無駄でしょうね。
ところで、ここは売れてるんでしょうかね。
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150
匿名はん
いえいえ実際に音は販売に確認できるよう言うべきですよ、売れ行きなんて関係ない。音を気にせず買う人が買っていたってあなた満足できますか。
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匿名はん
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152
匿名はん
みんなに関係あるでしょ。
マンション買おうとするための人のスレなんだから。
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153
匿名はん
スラブ160mm程度でLL45等級フローリングなら間違いなく音抜けします。
確認するまでもないと思います。
今の社宅(9年前の物件)がそうです。
毎日 悩まされています・・
ここを出るときは、音だけは用心したいと思っています。
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154
匿名はん
どうしてここのスレは、スラブ厚、音の問題だけがこんなに意図的であると思えるくらい
とりあげられるのですか。香露園地区に林立するマンションデベの妨害と思ってしまう
くらいです。中古マンションと思って検討したらいいのではないですか。
良い点悪い点を検討するのは重要ですが、話題をそこにフォーカスさせすぎかなと
思います。これ以上議論でないでしょうし。
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155
匿名はん
というか、この音の点さえ納得できれば買いたいと考えている人が多いからじゃないの?
問題は販売側が実地検証を拒否しているところにあるんじゃないのかな。
普通の中古物件なら、気の利いた不動産屋さんならもしも真上の住戸が空室で同じ業者さんが販売してたら検証させてくれるだろ。
ここは全棟中古コンセプトという理解ならそれさせないのはやはり販売側としてのデメリットを意識してるからでしょ。
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156
匿名はん
このマンションって、まだ社宅に入居されてる方がおられますよね?
以前にいちど見学したときのこと。
建物の中を案内してもらってるときに、入居者宛ての掲示板があったので何気に見ていると、
「○月○日は〜組、○日は〜組が見学予定です…」というように、見学者の予定数を書いた紙が張り出されていて、
「そこまで入居者に知らせてるのか…」と思ったのを思い出しました。
販売会社が気をつかってなのか、入居者(三菱商事)側がそれを求めてなのかはわかりませんが。
ま、こんなご時世だから「そこそこの人数の知らない人(見学者)がマンションに出入りするのをよしとしない」
入居者の方もきっといらっしゃるはず。
上階からの音を確認できないのは、案外そのへんの事情も絡んでるのかも。
ひょっとしたら「モデルルーム以外は見学させないで」とか言われてたりして…。
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匿名はん
そうなんだ。
まだ、社宅として使っているのに販売はきついね??
商事も社員を出してから売ればよいのに・・
よほど、あせって売り抜けようとしているのかな??
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匿名はん
>154
それくらい音の問題は日々関係するからではないでしょうか。
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159
匿名はん
でも香露園ネームで分譲が乱立しているから、競合デベが意識している物件なんでしょうね。
それで叩いていると。”あそこは広いし安いけど、音がねー”っていうと競合にとっては
結構なセールストークなのでは。
私は、正直お買い得な物件だと思いますね。
阪急沿線でしか探さなかったので検討しませんでしたが、希望地域だったら、買ったでしょう。
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160
匿名はん
私は現場に行って、南側に建物が迫っていたので音の問題関係なく見送りました。
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161
匿名はん
要は160mmでも梁がとってあれば特に大きく響くことは少ないでしょう。
200mmとってあってもボイドスラブ工法だとコンクリート密度が少ないので響きやすい。
音は特に心配ないでしょう。
それよりも南向き!100%平面駐車場!住居面積98㎡が魅力の物件です。
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