大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>1098 購入経験者さん

少し小さめになりそうですね。

これから本町周辺にタワーマンションが5本も建つんですね。

30階位って、最近（これから）多いですね。それ以上は敷地的にムリなんでしょうかねぇ。。。

>1101　匿名さん　へでした。

衰退地域だからミニホテルかタワマンしかできないな。。ブランズ、クラッシィ、クレヴィア、プレザンスレジェンド、これに、新クレヴィア、シティタワー、プレミストタワー、ローレルタワー、あと、MJ Rとブランズの南船場までできると。ブランズ除いたらみんな梅北からはぶられたデベばっかだな。

中央区の人口もさらに増加するでしょうね。

ここで言われてるように、もし本当に堂島もうめきたも賃貸もしくは定借なら、今後建つタワマンで所有できるのはシティタワー本町が1番目玉になってきますかね？
うめきたも堂島も気になってるからはやく情報出てほしいですね。
待つかどうか悩みますね。

うめきたは情報が出るのもまだまだ先になりそうですね。21年頃かな。

ここは本町のラスボスタワーとして、北船場のマンションのバリューを相対的にあげてくれる喜び組みの役割が期待されていますよね。投資で住友買うなら三流立地を最初に買う以外に価値はないですから。万博IR後の6年後以降も値上げして売り続けて、低層を坪350ぐらいで売り切ってくれるんでしょう?中層なのにコンニチハ部屋を坪400以上で売ってくるんでしょう?決算の都合にあわせて竣工後も引き渡しを一年二年ずらして供給を絞るんでしょう?キタハマやミッドやクラッシィやブランズタワーやクレヴィアの中層視界抜けする部屋を坪200前半から後半で仕入れてる身としては笑いがとまりません。

シティタワー大阪本町のことです。

>>1109 評判気になるさん

ほんまそれ。キタハマしか持ってないけど、中古市場を引き上げてくれて嬉しい。

梅田から本町まで地下でつなげるっていう話はどうなったの？

G20が無事に終わって良かったですね。

本当にG20は大成功と思います。

あとはカジノを誘致させてIRが充実すれば完璧ですね。

Ｇ20で世界に大阪が注目されましたね。　ただ、その後トランプさんが板門店で
北朝鮮の金さんと握手をしたことに話題が集中していますね。

古いマンションのレンジフード・シロッコファン…まじで油汚れが酷い。そして臭いしカビだらけ…。やはりマンションも新築永住に限る。

カジノは大阪でほぼ決まりみたいですね。不動産価格はまだまだ上がりそうですね。

令和5年（2023年）3月下旬　プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
-->こちらなんですが、現地が急ごしらえの未舗装のコインパーキングになってて、建築計画もなくなってました。
延期？中止？　ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

しばらくタワーマンションの新しい情報出ないですね。そろそろ大阪も建設はストップかな。

都心部のまとまった広い土地はなくなってきてますか？

近くでも着工予定が１月になってるのに
工事始まる気配もない所が有ります。
供給過剰ですからね。
場所は天王寺区です。

カジノが大阪にきたらなぜマンション価格が上がるんですか？

>>1123 匿名さん

ホテルなど観光産業と競合するから？

>>1057の情報ですが公式出てますね

令和3年（2021年）9月下旬　関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡

↓

【公式】シエリア大阪上町台パークタワー｜関電不動産開発・三井不動産レジデンシャルの新築分譲マンション
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html


シエリアブランド＋パークタワーの付け足しの名称ですね
大阪では『谷町四丁目』にはブランド価値が無くて『上町台』にブランド価値があるのかな？

谷町四丁目の方が役人の町って感じでかっこいいですけどね。

駅遠い。。買い物イズミヤ、ドンキだけ。空気は最高ベスト、景色も良い最高。
市バス利用すれば便利かも。

>>1119 購入経験者さん

プレサンスのタワーマンションといえば
2018年築のプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーで問題が発生したようですね

去年の台風21号でエレベーターが長期間使えなかったりその対応とかで揉めたらしいです
それでタワーマンションなのに管理会社が無くて今はマンションの管理組合の直轄管理だそうです

やはりデべ、管理会社、販売会社重視しないといけないね。
私も見てびっくりしました。
あんな大所帯なのに。。

>>1129 評判気になるさん

タワーマンションで一番重要なのは施工会社だと思ってます
15階建くらいのマンションならどこでもきちんと建設できるとは思いますけど
この施工会社はちょっと聞いたことないです
これが竹中工務店とか清水建設ならそもそも問題が起きなかったかもですね

事業主のプレサンスは右肩上がりの売上高は立派だけど、やっぱり投資用分譲ワンルームマンションの電話営業の印象が強いかな


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理：株式会社プレサンス住販
設計・監理：株式会社日企設計
構造設計：さくら構造株式会社
施工：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

>>1128 匿名さん

タワーマンションでエレベーターが長時間使えないのはきついですね。

>>1128 匿名さん

管理会社の直轄管理？

>>1132 匿名さん

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス良いよ
これ絶対来るわ

>>1127 評判気になるさん
いやいや森ノ宮キューズモールのライフとか清水谷ライフとか阪急オアシス上本町とか色々あるでしょ。買い物。

>>1134 匿名さん

遠いやん。

スーパーが近くにあって駅近のタワーマンションは希少ですね。

>>1136 匿名さん

キタハマ

北区、中央区の駅直結でスーパーに近いタワマンてキタハマの他にある？

>>1138 匿名さん

北浜ミッドタワーもまあ近いかな。

全部北浜ですね。まあ直結自体少ないですもんね。

市内だと直結ってだけで価値がありますね。

既出？
大阪市中央区に分譲タワーマンションを計画／１２月初旬に着工／積水ハウス
https://www.constnews.com/?p=68884

>>1142 マンション検討中さん
上町の府営住宅用地跡を落札した件と思われます。

どこの駅も遠い立地だが、閑静な場所ではあるね。玉造小学校区？

上町1丁目1番から5番は玉造小なので、2番のここは玉造小ですね。

ここは坪５００万で仕入だから
かなり高額でしょう

環境は最高レベルだね
女子大も近いし

>>1142 マンション検討中さん
>>1143 匿名

これですか？
凄いお値段ですね

逆に言うと低所得者向けの府営住宅をこんな一等地に作って維持し続ける意味ないから
売却は府の財政にも良かったし、新しい民需を生み出すし最高の政策ですね

計算したら1平米174万円でした
58億円÷3327.37平米＝1,743,118円


https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
積水ハウス　58億で上町住宅用地落札
2018/3/1 大阪
大阪府の本年度第４回府営住宅用地活用事業の一般競争入札が２月27日に行われ、大阪市中央区の上町住宅用地を積水ハウス（大阪市北区大淀中１ノ１ノ88）が58億０１００万円で落札した。

敷地の広さを見るとそんなに大きくないね。
あと、西側の空地になにができるか気になる。

グランドメゾン上町台一丁目タワー
土地58億+建物80億=138億
販管費7億+利益15億=22億
合計160億
延床5,300坪
坪単価約300万円
低層階は坪240-260万円からスタート
上町台ザ・タワーが坪200万円からだったので2-3割アップ