ファインフラッツ京都神宮ってどうでしょうか？

手元に資料がないので記憶をたどればですが…
2600～7700程度だったと思いますよ

凄いですね。御池通沿いのジオやローレルコートも確か坪単価だと同じくらいでしたね。御所や平安神宮など、京都らしさが実感できる環境だと仕方ないとしても凄い値段です...

御所 鴨川 平安神宮が近いと異常なプレミアつきますね…

価格帯ですが

>>2600～7700程度だったと思いますよ

幅がすごく大きいですね。
でも、場所的に仕方ない感じもしますね～。

平米数にかなり幅があるつくりだからではないでしょうか？

平安神宮の近くという事もあり億超えを覚悟していたのでこの価格なら検討できそうです。

早速モデルルームに行こうと思います。

100平米超えてたら億行ってたでしょうね

なんか営業くさいなー。。

別に良い場所やとは思うけど、この場所でマンションに億はないわ。

億超えるといえば、阪急沿線ぐらいでしょう。

この辺は阪急沿線ちゃいますから

だから億はいかないでしょ

この辺りで億出す人は普通に一戸建てを建てるってだけの話。

京都は結局、

風情のある場所に庭のある一戸建て＞街中のマンション

という文化。

風情のある場所の庭付き一戸建てを売り飛ばして、御所南あたりのマンションをキャッシュで買って引っ越す老夫婦も増えてるけどね

それは一番羨ましいパターンですよ。
若い時代に風情のある場所で戸建てに住んで
年老いたらフラットでセキュリティの高い街中のマンションに
住めるなんて羨ましい限りです。

みんなそれを狙ってますが、京都市でも中心部以外は下鴨辺りでも昔より地価が下がって思うような値段で売れないパターンが多いらしいですよ

街中も良いと思うんですが部屋が小さいですよね。
なんでもっと広い部屋を作らないのかな。
最低でも７０㎡は欲しいのですが。

まとまった土地がでないから必然的に一戸辺りの広さが狭くなるんでしょうね

間取りとしては、これぐらいかなって思うのですが、
ここは間取りのオプションプランやセレクトできたりするのでしょうか。

かなりシックな外観ですが、ちょっと暗く感じました。
実際は高級感があるのか気になっています。

外観は、やはり周辺に合わせてあるのかと思います。
シックに仕上げることで、周囲から浮かないということなのでは？
オプションなどは変更が利くと思いますよ。

平安神宮は最近パワースポットとか言われていますよね。
ここに住んだら、近いということもあってご利益あったりして。
便利とはいえないかもしれないけど、
京都らしい立地がいいなと思って検討してます。

確かに最近の京都市内の物件では京都らしい場所ですね。

平安神宮もそうですが、岡崎の美術館や京都会館あたり〜南禅寺方面は本当に良い場所です。

でも…高いなぁ。

結構早めに完売するのでは？

ファインフラッツはブランドとしても安定していますし、場所も京都らしいですし、早目に完売するのは間違いないでしょうね。

施工会社どうでしょう。

かねわ工務店は京都の老舗ですよ
安心出来る工務店の一つだと思います

早めに完売すると思っていたのですが、意外とゆっくりですね。
価格が問題でしょうか？

最近、さすがに京都市中心部の物件も高過ぎるということになり、売れ行きが鈍ってますね

即完売くらいの勢いかなと思ってましたが

確かにまだ完売ではなさそうです。

設定が少し高めだったのがネックかもしれません。

小規模の割高マンションはどこもなかなか苦しいですねえ
この値段だと大阪の駅直タワー買えると思うと躊躇しますよねえ

ここと大阪のタワーって比較するかな？

大阪駅と比較する人の感覚が全く不明。
ここは、京都そのものの雰囲気を買うところでしょ。

京都のマンションに住んでますが、買い換えで大阪のタワーマンションも検討しています。
淀屋橋勤務なので子供が大学を卒業すれば御堂筋のタワーマンションも良いかなと考えています。
価格はタワーが安く間取りも京都の鰻の寝床より使いやすそうです。

本題から逸れますけど、タワーマンションは、あんまりいいもんではありませんよ。構造上高層階は、鉄骨にパネルですから遮音、遮熱は、圧倒的に鉄筋コンクリートの物件に劣りますよ。勿論眺望はいいですが、すぐ飽きますし、エレベーターは、なかなかこないしね。よく考えて検討された方がいいでしょうね。

92さんみたいな人って不思議ですね。市内からまず河原町へ出て、阪急に乗って梅田でまた、御堂筋に乗り換えてって、不便極まりないですね。同じ金額出すなら電車で一本で行け教育環境も抜群な千里中央に住めばいいのに。
少なくとも河原町にも出にくいここはないわ。

阪急なんか乗らないんじゃないの？

都心のタワーも観光地のど真ん中のマンションも住むまではワクワクするけど、いざ住むと、三日も経てば飽きてしまうのかな。

92ですが、今は地下鉄、JR、地下鉄で通勤時間は1時間です。
家族の関係で京都に住んでますが、大阪のマンションはコストパフォーマンスが
良いので考えています。

この辺りで大阪勤務の方が住むというのも考えにくいが、通うとしたら阪急じゃないの？JRは駅まで遠いし。
どうしても京都に住むなら四条烏丸か桂でしょうか。
このマンションは全戸南向きですか？

淀屋橋勤務だったら京阪て人も多いのでは。

98さん、全戸南向きなんて街中ではなかなかありませんよ。
あっても景色や日当たりが良いとは限りません。
ここも街の真ん中ではありませんがマンション自体は東を向いています。

徒歩圏内の駅が複数利用出来て、緑が豊かで良いロケーション。
外観も落ち着いてて素敵ですね。
間取りもいろいろ有りすぎて悩みそうです。
ちょっと駐車場が少なめに感じたのですが、皆さんあまり使われないのでしょうか。
商業地域が近いと周辺の月極も高いのかなと思いました。
地味なところでは共有施設のライブラリが気になります。

価格が場所的なこともあってお高め。
でも、駅までは少し遠いかと思うのですがね。
市内だとこれくらいの距離は仕方ないのかもしれませんが。
京都らしい場所ではあるけどそれだけでは選べないかなと思います。

完売したようです。山科も調子良いみたいですね。

京阪もどの時期にどこを販売すればいいかうまく見極めていますね。
このあたりとか山科駅前とか不動産業界ではだれも見向きもしないところにいち早く目をつけるところがうまいですね。今頃御所南エリアや四条烏丸付近を販売していたのでは激戦ですものね。

確かに着眼点は良いですね。京都市ではジオで大失敗してる阪急とは大違い

これが完売？
信じられない・・・。

四条烏丸や御所南ばかり気にしている人にとっては、どうでも良いマンションでしょ。
左京区や東山の雰囲気の良い地区のマンションってなかなかないでしょ。

ここは確かに平安神宮前だけど、周囲には民家が建て込んでるよ。買わないからどうでもいいけど。