クレストシティタワーズ横浜

ちなみに理事会（管理組合役員）への意見は、居住者同様に、郵便室（駐車場側の外から）にポストがありますので、投書で伝えることができます。

本当に残念です。
管理費なんて　買う前から分かってるものですし
これから先　修繕するのに絶対必要なものなのに・・・。
何故　払わない人がいるのか？いったい何を考えているのか？？

部屋番号の張り出しでもして欲しいです。
滞納者同士で請求や取立てをして欲しいです。

普通の事が出来ない人達がいるなんて　とても残念ですね。

管理費滞納者は、たいがいのマンションに一人はいるものです。
理由は経済的なものが大半ですが、踏み倒しを狙う人（２年以上経つと裁判しても
未払いが正当化される判例もあり）や、管理内容などにいちゃもんを付けて
不払いをするヤ●ザのような住人もいます。

ここの場合、どのような人物かは知りませんが（組合と管理会社は知っているはず）、
早いうちに手を打ってほしいと思います。
滞納者の部屋番号や氏名の張り出しは、かつてはまかり通りましたが、
現在はプライバシーの問題からまず、できないでしょう。
最終的には組合が訴訟を起こすしかありません。
とにかく、何事も早急な対処（放置しない）が大切です。

私も粗大ごみの処理費を管理費（我々のお金）から負担することも納得できません。
そんな事を認めていたら、皆こっそり粗大ごみを捨てるようになるって事も考えられなくもないです。
「すぐに廃棄しないと、防犯カメラにて誰が廃棄したか調べて追求します！」くらいの張り紙をしてからにして欲しいですよね。
それから、管理費を滞納するのも全く理解できません。
給食費を払わないような家庭なんでしょうね。
管理費が値上がりして、それに納得できずに値上がり分を払わないって言うならまだ若干は納得できますが、はじめから払わずに時効まで粘って踏み倒そうなんて本当に許せないですね〜。
理事会にて徹底的に不払いの人を追及して欲しいです。
不払いならいつまでに払うと言う念書を書かせる位は最低必要だと思いますし、議事録にその旨記載すべきだと思います。

あと、理事会の議事録についてですが、各世帯に投函して欲しいと思います。
掲示板ですとじっくり見ることができません。
私が前に住んでいたマンションではそのようにされていました。

他のマンションでも多いみたいですね。
毅然した態度で対応して欲しいです。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3807056.html

>>148さん
賛成です。
掲示板がある通路はあまり広くないので
じっくり読んでいると通行の妨げになるし
他の方がいらっしゃると読めませんしね。

久し振りスレ見たが、管理費滞納ありえないな。
粗大ゴミ？管理費から払う大反対！
エレベータの防犯カメラあるんだから調べて写真貼り出せ！
後エレベータの中手垢掃除したほうがいいかな！
もう一件駐車場の配管壊れてるやつ修理したかな？
防犯カメラ増台するのがいいかもな！！

あんまり甘い対応していると、理事の中にそういう人間がいるんじゃないか？って疑う人が出ても無理ないですよね〜。まさかとは思いますが。。。
ところで、エントランス前の看板がだいぶ前に壊されて、直すのに見積もりを取ってたと思いますが、その後どうなったんでしょうね？

管理費滞納者何人居るんですか。
早く払えふざけるな！！

管理費背嚢者ですが、確か３８だか３９人だったと思います。
このスレ見るまで理事会の内容がわからない方が多くいらっしゃるようですから、本当に議事録は配布して欲しいです。

滞納者の名前や部屋番号の張り出しはできないでしょうけど、
管理費徴収状況報告書みたいなのを作成して、支払い者の部屋番号を記載するって言うのは問題があるのでしょうか？

管理費滞納者で、駐車場を借りている方にはまず駐車場使用契約書の記載内容に基づき駐車場を一方的解約して欲しいです！
多分、高い駐車場を借りる事になり余計に管理費が払えなくなると言う方もいらっしゃるかもしれませんが、
そうしたら訴訟です！
裁判費用とかかかっても長期的に考えても良くないですし、心情的にも許せません。
又、管理費滞納者割合というのは、物件の資産価値下落にも繋がります。

管理費払わないのに、車乗ってガソリン代払い、自動車保険払って、自動車税払っているなんて訳が分かりません。

154さん、
議事録には滞納者の人数ではなく、件数（＝滞納回数の累計）が書かれています。
だから単純に人数としては表せません。ちなみに累積額は先月より減っていますから、
いくらかは回収できたのでしょう。今後に期待です。

最近は、歩道にミニバイクをとめている住人の方が数名いらっしゃるようです。
敷地内に駐車場が確保できなかったのでしょうが、ルール（明らかに駐車違反）は
守ってほしいです。

１５５番さんの、意見に賛成駐車場の使用停止及び
駐輪場などやれる事やるべきだ。
資産価値が、下がるのは問題だ！！
しかし、３９人も払ってない事が不快です！
本当に、迷惑だな住人の中にもしらない方いると思うし。
しっかり取り立てないと組合乗り込むぞ！！

普通は管理費なんて皆も自動引落としにしてあるんじゃないかと思ってましたが、
そうじゃない人もいるのか通帳を空にしているのか本当に不思議です。
決められたお金を払うって最低限の事です。
多分、滞納している人なんかはマンションのルールとかも
守らない人なんじゃないかなって思っちゃいますね〜。
私的には、ルール遵守とか不払いの問題とかは、初めが肝心だと思います。
ルールを守らない人に「このマンションの管理組合はうるさい！」って思わせないといけないと思います。
総会等の皆さんが出席する機会があったら、毅然と立ち向かいたいですね。
って言うことでNo.157さん！乗り込むときは一声かけて下さいね。お供します（笑）。

管理費滞納者。。。いないと聞いてますけど。
理事会の資料を作成する時期と管理費の引き落とし日の関係で載ってしまうことがあるようですよ。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

>勝手に思い込んで、柄の悪いスレを書いてる方達のほうがよっぽど不快です。
だとしたら議事録の記載方法に問題あるのではないでしょうか？
引落とし日の関係での結果って記載すべきじゃないですかね〜？
思い込むのが当然の記載方法だったと思いますが。
いないと聞いている人の方が特殊です。
住民全体に情報が行き渡ってないのに対して問題感じませんか？
それにしても、滞納者いないのなら、議事録になんで督促状とか記載されているんでしょうね？

>文句タップリの皆さん。ぜひ次期、理事に立候補してくださいね。
文句イコール立候補ですか？
立候補しない人は意見を言えないって事ですか？
じゃあ、理事会にて全て決定って事ですか？
色々な文句や意見を持っている住人の意見を吸収して、
良いマンションにしたいと思いますが。。。

＞理事会の資料を作成する時期と管理費の引き落とし日の関係で載ってしまうことがあるようですよ。

勝手に思い込むのが当然の記載方法だったと私は思います。
本当にそうだとしたら、かなりの人が誤解しています。
議事録の記載方法に問題があるのでは？
引落とし日の関係での事ですとか注釈があって然るべきではないでしょうか？
いないと聞いている人の方が住民の中ではかなり特殊な状況にいる方かと思いますが。。。

しかも、督促状云々とか記載されていましたが、あれはどう言う意味だと理解したら良いのでしょうか？

＞文句タップリの皆さん。ぜひ次期、理事に立候補してくださいね。
文句＝立候補？
つまり、立候補しないと意見や文句は言うべきでないって事でしょうか？
だとしたら、理事会にて全て決定できるみたいな感じですよね？
みんなで、問題提起しながら（文句も含め）、それを吸収し良いマンションにしたいと思いますが。。。

４月には改選含め総会やるでしょう。その時、明らかにしましょう。

ここのマンションはクレーマーが多いという噂を耳にしましたが、
実際のところはどうなんですか？
ここのサイトを見た印象としては、キツイ人が多いのかなと。
住人数も多そうなので、そう感じるだけかもしれないけど。

>>164さん
クレーマーとは理不尽で揚げ足取りなクレームをつける人の事です。
最近のここのやりとりをみてそう感じられますか？

逆に159さんや160さんの様なかたがいるほうが問題だと思いますけど。
みなさん、一生懸命よいマンションにしようという思いが、時には熱くなり
キツイ表現になってしまうだけだと思います。

管理費滞納はいかなる理由があろうと許されるものではありませんし
ルールを、自分の私利私欲の為に平気で破る方は、はっきりいって
共同住宅に住む資格はありませんし、実社会でも問題を起こしやすい
方なんでしょう。

NO159さんそれは、真実なんですか？
真実なら各家庭に書類投函お願いしたいです。
NO160さん理事の立候補する人何かいないと思います！
俺が、入居前候補がいなければ順番でガーデンタワーからと聞きましたが！
理事の方は、立候補した方ですか？
仕事が、忙しくなければ理事して滞納者から取り立ててやるのに！
血が騒ぐよ158さん乗り込みマジかかも↑↑↑

昨年の初総会のときに理事に立候補した方がいたと思います。
２人くらいいた記憶が・・・
どうなったかは知りませんがね。

いずれにせよ、理事会に立候補と管理費滞納とは全く別の次元の話しです。
昨年末にて３９件（累積かどうかはわかりませんが）の管理費滞納があり、今後理事会にてどのように対応するのかが問題なのです。
理事会は我々の代表なので、我々はその状況を監視し、問題があれば違憲をしなくてはいけないのです。

確かに理事の方々は大変かと思います。
でも、その対応を批判されたら「じゃあ、お前やれよ！」って言う無責任な問題ではないと思います。

No127さんの話はごもっともだと思います。

でも、それならば・・・
こんなところで複数の住人が「理事会は何をやってるんだ」的なことをいうのではなく、
ヒラの住人の私たちがきちんとした形で理事会なり管理会社なりに意見を出すべきだと
思います。
好きでやってはいないだろう（多分）、いつか私たちも同じ立場になるのだろうと考えたら、
影でいろいろ言われるのは辛いのではないかと考えます。

毎月時間を割いて理事の方達が頑張ってくれてるから、現状が維持できている可能性だって
あるかもしれませんよ。

Ｎｏ173です。
出だし文は、Ｎｏ172さんの間違えでした。すみません。

皆様

先程、最近の管理費滞納等についての皆様の意見を抜粋し、勝手ながら要望として理事会に匿名にて投函させて頂きました。
記載内容は
１．管理費の運営について（粗大ごみを管理費にて廃棄の件）
２．管理費滞納について
３．議事録について
１）掲載方法（掲示板ではなく各世帯に投函）
２）記載方法（住民の中で理解にかなり温度差）
です。
今後、これらの事を理事会にて吸い上げて下さる事を期待しましょう。

No.173さん

複数の住人が「理事会は何をやってるんだ」的な事を影で悪口を言っている訳ではないと思います。
このコミュニティーを理事も見ているだろうと言う期待や（現に文面から拝見してどう考えても理事の方の書き込みって言うのも多数見られますし）、
総会で発言する前に予め他の人はどう思っているのかを確認したいのだと思います。
総会時は匿名性がないので、孤立する前にこの場で他の方の意見を聞いておきたいと考えるのは自然かと思います。
逆にその為のコミュニティーだと思います。

173さんの書き込見て初めて理事の方が毎月（月ベースで）時間を割いて下さっていると知りましたが、本当に大変だと思います。
でも、このコミュニティーにて不満を言ってる方たちは、現状維持に不満を感じている方です。
頑張って下さっているから現状維持で良いではなく、できれば（理想論ですが）皆から極力不満のないようなマンションにしたいと思います。

No.175さん

ありがとうございます。
良いマンションになると良いですね。

マンション前の歩道に毎日違法駐車している原付の持ち主さん。
このあいだ、朝早い時間にちょうど乗り付け、マンションに入って行くところを目撃しました。
女性の方でした。

マンションの住民の方なら即刻止めていただきたいですね。
そろそろ管理人の方も動いてよいのでは？
これ以上続けるなら警察に通報します。あそこは歩道ですから通報すれば
警察も動きますよ。反則金＆-２点は＊＊らしいと思いませんか？

敷地外なので管理人は関係ないかと。

バイクの事を管理人の方に確認しました。
歩道なので、現時点では手が出せないが
現状は把握していて、３月の総会の議題にも上がるそうです。
持ち主の目星もついているそうですよ。

警察にも目をつけられているらしいから
持ち主の方がここを見ていたら、早く移動したほうがいいですよ。

議題にあがる以上、議事録にも載って事が公になりますから
大恥をかきますよ〜。

逆にマンションの住民ならマンション内で解決できますが、
住民じゃなかったら面倒な事になりますね。
総会で議題にあがり、解決される事を期待しています。
ところで、総会って3月なんですね。
何だか勝手に4月かと思ってました。
いつ頃どんな形で、日にちの案内来るんでしょうね。

あと管理人さんも議題にあがる内容を知ってらっしゃるみたいで、結構その辺のコミュニケーションが行き届いているのには驚きました。今後も頑張って欲しいです。

本当に3月総会なんでしょうか？
特に何の案内も来ていませんが。
もう3月ですがいつごろなのでしょうか？
是非、出席したいと思うのですが、案内が来ないのでなかなか予定も立てられません。
どなかたご存知の方いらっしゃっいましたら教えて下さい。

総会は、記憶が確かではありませんが昨年は4月21日土曜日の夜だったような…
未確認ですが今年も同じ時期ではないでしょうか？
確か2〜3週間前に出欠の確認も含めて通知がありました。
私は出席できなかったのですが、委任状みたなものを書いた覚えがあります。

理事会の議事録が、希望者にはコピーをいただける事になりましたね。
過去に、こちらの掲示板にも要望が出ていましたよね。（偶然かもしれませんが・・・）

でも、ここでの書き込みが理事会に取り入れられてると思うと、なんか頼もしいですよね(^.^)

No.183さん

議事録にも匿名の投書って書いてありましたが、
No.175さんが匿名投書し、その中に

議事録について
１）掲載方法（掲示板ではなく各世帯に投函）

が記載されていたからだと思います。
だから偶然ではないと思います。

ここでの書き込みが理事会に取り入れられているのなら、
要望があったら、どんどん書き込んだ方が良いかもしれませんね。

昨日は急に断水があってビックリしました。
今日辺り、掲示板に何か説明があるかな、と思っていたのですが…。
原因は何だったんでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

うちも含めて一部の住戸だけだったみたいですよ。
断水した時丁度、嫁さんがトイレで叫んでました(笑)

今日の夕方、１階掲示板を確認したんですが、原因が記載された張り紙はなかったですね。
うちもこちらに来たら何か情報がわかるかと、久々に見にきたんですが。１８６さんのようにトイレやバスタイムなどの方はお困りだったことでしょう・・・
原因やその後の対応がちょっと気になるので、管理会社に近日電話してみようかとも思うんですが。

昨日、マンション入り口の看板がようやく直りましたね。
でも、以前の物より少しショボクなったような気がするのですが。。。。

どのような経緯で看板が壊れたのかも良く知りませんが、
看板の破損とかの場合は、共有部分の保険にて求償できるのではないのでしょうか？

あまり知識がないので、何とも言えませんが、
保険にて対応すれば、前の看板と同じ物を金額を考えずに設置できたのでは？
と思ってしまうのですが。。。。

それから、何故看板が壊れたのかご存知の方いらっしゃいますか？
いらっしゃたら教えて下さい。

看板は保険で修理されましたよ。マンション内の共有部分の補修は、
基本的に組合が加入している保険で賄うことになっています。

「以前の物よりチープでは…」については、管理会社か理事会に聞いてください。
個人的には枠がついてより強固になった分、価格は高いのではと感じました。

破壊理由はいたずらによるものとして、警察に報告しているはずです。
犯人についての報告は告知されていませんから、未解決なのでしょう。

話は変わりますが、歩道のスクーター放置は同じ住民として恥ずかしいですね。
今後はもっと厳しい対応をしていかなければならないと思います。

看板やっと直ったんですね！！
裏から入ることが多いので、気づきませんでした。

看板は、故意に破壊されましたが、
警備員が飛び出したときには、もう逃げられていたそうですよ。
ちょっと大きな物件なので、周辺住民で
この物件に対しての反対者が
やらかしたのではないでしょうか？

公開空地の歩道に、ビンが割られてガラス破片まみれ
ということもありましたが、
最近は落ち着いてきているようです。

＞歩道のスクーター放置は同じ住民として恥ずかしいですね。
私はあまり気にしてないせいなのか、
気付きませんでした。

マンションの住人にせよ、そうでないにせよ、
マンションの土地で無い為、管理は難しいと思います。
仮にマンション内としても、
バイクの所有権の問題とかがあり、撤去は困難かと思います。

ただ、逆にマンションの所有地でないのですから、
気付いたら、情け容赦無く110番通報してしまえば良いと思いますが。。。

私は、以前ここに来る前に駐車場の前に車が止めてあったりすると、
すぐに110番していました。

意外とすぐに対応してくれるものです。
匿名もきちんと守ってくれますし。

完売しましたね。

また粗大ゴミが放置されている。

No.193さん

そうですか〜！またですか〜！
またしても、管理費で廃棄するんですかね〜？
困ったもんです。

折角、防犯カメラあるのに、マンション内への不法投棄と言う犯罪には使わないのですかね〜？


皆様

ところで、
No.159のレスが途中から
【一部テキストを削除いたしました　副管理人】
になっているのと、
No.160が削除されているの気付きましたか？

前後の文面から何を記載したかは想像できるのですが。。。。

都合が悪くて削除依頼したのでしょうが、
このレスの記載者は他のレスも削除依頼すべき内容が多くあるように思いますが、
それには気付いてないのでしょうかね？