物件概要 |
所在地 |
東京都東大和市桜が丘4丁目29番1他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「桜街道」駅 徒歩3分 西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩7分 多摩モノレール 「玉川上水」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸 (他に管理事務室1戸、集会室等3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月上旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ玉川上水ガーデニア口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
749は頭が悪そうだね。
震度6と震度7では天と地ほど違うのも知らないのかな?
震度6だと耐震性能が1であってもある程度の修繕をすれば大丈夫だけど、震度7以上になったら耐震性能が1ではもう住めなくなる危険性が十分あるね。
しかも750さんが言われるとおり、ここは立川断層直下。
まあクリオの2でも危ないと思うがね。
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752
匿名
クリオがダメなら学校も病院も市役所もダメ。
同じ2だからね。
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753
匿名
>751さん
749です。教えてくれてありがとうございます。
確かに頭は悪いですが、その程度のことくらいは知ってました。
ただ、そんな事を言いたいわけじゃないんですけどね(笑
いちいちツッコミご苦労さまです。
気になる人はお帰りください。
検討の必要はありません。
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754
匿名さん
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755
申込予定さん
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756
匿名さん
立川断層地震の危険性が高まる中、わざわざ断層が直下にあり電磁波の危険性もあるここにする理由は何なのだろか?
リスク管理をしなくて良いのだろうか?
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757
匿名
ここが野村じゃなかったら、皆さんどうしてますか?同じ立地、仕様、価格なら?ブランドありきで検討にいれてる方も一定数いるのかな?と。
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758
匿名
安いには理由がありますよね。土地がだいぶ安く購入できたと想像できます。
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759
匿名さん
立川断層の直ぐ上だと実際どのような被害が想定されるのでしょうか?例えば、断層上の震度7と断層から少し離れた震度7では揺れ方が違うとかあるのでしょうか?
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760
申込予定さん
もちろんデベ重要でしょ。安く土地を仕入れたのでしょう。
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761
匿名さん
→756さん
それが危機管理ってものですかね?例えばそれで4000万で、国立で買ったら、危機管理できて良かったねとなるのかな?
電磁波も1980年代から言われてるけど、現代でも立証できないですね。今更言えないだけですかね?でも世界でも同じです。
私は事実をしっかり確認した上で、何の不安もなくここを買いたいと思いますよ。
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762
匿名さん
お墓ネタがなくなったら家族、家族の次は立川断層、電磁波
次はまたお墓??
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763
匿名さん
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764
匿名
売主は大きいでしょうね。郊外、3000万円に財閥系は消極的だし。でも、車が手放せない我が家には、駐車場が何よりgoodですね。
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765
申込予定さん
駐車場は大きいですね。そして全て平置きもしくは自走式がいいですね、毎日使う私にはかなりいいポイントです。どこを希望出すかまだ決めれてません…
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766
匿名さん
この立地だし、地味な玉川上水、お金に余裕がある人は買わない。
野村のセカンドブランド。
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767
申込予定さん
まだそんな事いうやついんのかい。セカンドブランドはあなたが言うまでもなくみんなわかってるよ~。
なんの批判しに来たの今更。勝手にお墓のない派手なとこ買えば~?
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768
匿名さん
国立マンションを買えるぐらいならそっちがいいに決まってんじゃん。
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769
匿名さん
ネガは相手しないで、放っておけば?
オハナ関係者、なぜそこまで必死に反論する?
自信がないの?
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770
匿名さん
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771
匿名さん
759さん
断層が直下にある場合と少し離れている所では全く影響が違いますよ。
一般的にマンションは地震で傾くことは無いと言われていますが、断層が直下にある場合はそれがズレるのですから、当然ながら建物が傾いてしまいます。
立川断層地震があった時には断層が直下にある場合は確実に住めなくなると考えた方が良いと思います。
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773
匿名
駐車場が広いのはとってもいいんですが、毎日の掃除は大変そうですね。
今のような季節は落ち葉がすごいし、掃除が行き届きいつも綺麗な状態が保てるかすこし心配。
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774
匿名さん
749へ
立川断層地震の影響が都内ならどこでも同じと言っているね。
余りにも無知な書き込みはやめていただきたい。
都内であれば少なからず被害が出ることを想定する必要があるが、断層が直下にある場合とある程度離れている場合では被害のレベルがぜんぜん違ってくる。
この違いを家を買う時に考えることは重要である。
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775
申込予定さん
近隣在住の者です。
数ヶ月前に立川市が発行した立川断層の概要についてのパンフレットを見ました。
(立川市民には各家庭に配布される資料です)
そちらには、断層の位置が示された詳細の地図も掲載されています。
ご不安な方はそちらを参考になさってはいかがでしょうか。
市のホームページなどから検索できると思います。
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776
匿名さん
772さん
確かにここはファミリータイプのマンションですが、ご近所づきあいを避ける為
マンションを選ぶ方もいらっしゃると思います。
お隣さんのお名前くらいは知っておいた方がよさそうですが、深い付き合いを
望まない方もいると思うのです。
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777
匿名さん
子供の学校や幼稚園とかが一緒になればママ友くらいできるでしょ
確かに近所付き合いを好む人と好まない人がいるから
その辺は臨機応変にすればいいだけ
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779
匿名さん
>>774
同じなんて書いてあるかな?
拡大解釈しすぎでは?
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780
匿名さん
779へ
「そんなもんいちいち気にしてたらどこにも住めないよ。」ということは、都内はどこでも似たようなものなので考えてもしょうがないという意味だよね。
違いを認識していれば真剣に考えるはずだよね。
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781
申込予定さん
そう臨機応変にね。今週抽選ありますね。希望部屋がかぶってない事を願います。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
低価格にいろいろと求めてもしょうがないという事ですか?
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784
匿名
低価格はそれなりの理由があるから。
マイナス要素がないのに低価格なわけないでしょ。
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785
匿名さん
でも安全だけにはこだわりたいです。
安全は価格よりも立地によって決まる部分が大きいですからね。
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786
申込予定さん
マイナス要因=低価格。半分あってますね。ここからは予想ですが。マイナス要因があるから土地を低価格で仕入れられる、販売の仕方(オハナのような短期決戦)でも金額下がりますね。皆さんがいくらで買ってくれるか…高めに出して利幅を大きくするのか・相場や相場より低く出して利幅少なくても短期で終わらせる。デベの利益の出し方次第で金額変わりますからね。価格が500万安かったら500万分マイナス要因があるとはなりませんね。なので、低価格で優良物件はありえますよ。売買が絡む場合は、金額設定には戦略が含まれてますから。まぁ全くマイナス要因がないとはいいませんがね。
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787
物件比較中さん
立川断層に高圧線にパチンコ屋にお墓。
これで優良物件は有り得ませんね。
いままでのオハナの中では立地が一番悪そうですね。
八坂も悪いと思ったが、あそこは実害はなさそう。(立川断層は似たようなものか?)
まあ、そういう意味では一番立地が良かった豊田はその分価格が高めだったのかな。
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788
匿名
オハナの掲示板によくクリオの営業マンだろうと叩かれてた事があったけど、最近はクリオの掲示板にオハナの営業マンがネガレス書き込んでいますね。
どこも同じだね。
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789
購入検討中さん
>778
町自体が人口が多過ぎるわけではないですから自然とコミュニケーションは生まれてくるんじゃないでしょうか、
私はその点は期待しています。
戸数が多過ぎたり町も都会であったりするとどうしても互いに距離ができますよね、どこまで人間関係が広がるのかと考えると億劫になるパターンもあると思います、なので意識的に交流を避けたりも。
ここならそういう心配もなく、適度な距離、適度な気分でうまくやっていけるのでは。
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790
匿名
322戸。十分戸数が多くないですか?
他社マンションも入居されますし週末のスーパーはどこも大混雑。
今後ららぽーとやIKEAが出来る。
保育園、幼稚園はどこも定員いっぱい。
オハナだけでも物凄い人数になるんじゃないですか?
ららぽーとなどができたら道が渋滞したりしないか心配です。
入間のコストコに向かう道は週末最悪ですからね。
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792
購入検討中さん
土日のMR周辺の営業の、あのうざさ。
何とかならんかね?
暇なときはここでネガキャンで呆れるわ
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793
匿名
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794
匿名
まあ、そういう会社もあるということで。
販売してる全ての場所で起こってますから。
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795
申込予定さん
仕事ですからね。嫌がられようが数打てば当たりますから。
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796
匿名さん
価格、デベ、駐車場、管理会社、長期間アフターサービス、24時間駆けつけサービスと文句なしですよ、ここは。墓も戸建てをはさんだらプラスでしかないし、高圧線は騒ぐほどの数値もない。コンビニも前だし、駅からも近い。あとは玉川上水が、大きく不便を感じない人は素直に買いだと思う。他に比べるべき物件があるなら聞いてみたい。
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797
申込予定さん
コンビニが目の前はポイント高いね。今のうちはジュースもすぐ買えない。自販機入るみたいですし。
他と比べる物件はどこですかね。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
ここに、オハナがなければ、玉川上水はあまり注目されないですよね?
オハナあるところに、注目が集まるって見える。
個人的には、場所がちょっと不便。。。
ですが、総合的に評価すると、やはり捨てがたい。
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800
匿名
>オハナがなければ玉川上水はそんなに注目されてない
そんなことないと思うし、オハナの最寄り駅は玉川上水じゃないですよ?
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