住宅分譲関連は採算とれない収益構造だとわかっていながら、子会社の藤和に継承させて、継承会社は経営大丈夫か?オリックスがジョイントコーポレーションのバックアップをやめて倒産させたみたいにならないか?
なんて考えていましたが、100%三菱の持株会社なので、継承会社はそう簡単に“潰れない”みたいです。
別の言い方をすれば、“潰せない”。融資している銀行等が許すわけがないと。
名目上、三菱地所ではなく三菱地所の完全子会社が住宅分譲事業を行っていく形になるようですが(会社名はまだ決まっていないらしい)、マンションの価値には影響なさそうですね。
だとすれば、体制立て直すために在庫処理に走った三菱の値下げ物件は、なかなかよい買い時にあると思います。
ここは三菱商事の物件なので、地所の事情とは全く関係ないと思います。
ただ単に、入居が3月末ですから、その前にある程度売っておきたかったんだと思います。
値引き前は10戸売れていたかどうかという状況だったそうですよ。
値下げで多少お得な価格になったかもしれませんが、当初の値段設定が大規模マンション並(下層階でも5000万円台)と高すぎたので、1000万引きといっても、激安物件ではないと感じ、飛びつくのは止めました。
グランドミットタワーも検討したいですし。でも、タワーが価格発表する頃には、こちらは完売してしまいますかね?
タワーはここの値引き前の値段よりも坪単価高いんじゃない?
坪230前後との噂。だったらバカ売れになるのではとの予想も。
まあ匿名スレからの情報ですから、信頼度ほとんどなしの情報ですが。
仮にそうだとしたら89㎡で約6200万ですよ。
坪200だったとしても89㎡で約5400万。
ここのAタイプが4000万円台で手に入るなら、お買い得だと思うけどなあ。
マンション選びは、広さだけじゃないもの。
それぞれの特徴を踏まえて選ばないと。
ウェリスと鹿島が好きな人はここのマンション向かないと思う。
コンセプトが違いすぎますよ。
週末にいってきましたが・・・
最上階に地権者が住んでいるというのがちょっと嫌だなー
賃貸ならよくあるけど分譲でもそういうのあるんですか?
お子さんが小さいかたは、ウェリスの方がいいでしょうね。小さいけれど目の前に公園があるし、静かですからね。
他のMRでも、最上階に地権者、って多いですね。あんまり気にはしてませんけど、気にするかたもいるのかな?
今は夫婦二人なので、価格もお得なテラスに惹かれますが、
将来、子供が出来た時のことを考えると、敷地内に庭があり、子供の友達が出来そうな
大規模マンションのほうがいいですよね。
今を重視するか、将来まで見通した物件を選ぶか、迷うところです。
私は、地権者は気になりませんでしたよ。管理費、駐車場代も同じように払うのですから。
GMTの庭園は、子供が遊べるような感じではないので、この辺だと必然的に宮原のパークシティになってしまいますね。まあ、管理費・駐車場代も安いですから、子供のためだと割り切ってしまうのもいいかもしれません。
駐車場代だけで大宮と宮原では15000円くらい差がありますから、年間18万差がでます。
管理費も当然差が。チリも積もれば・・・って考え方もあります。
管理費に関してはタワーと比較すると・・ってことです。
こことパークシティはそんなに変わりません。
管理費、駐車場代も同じように払うとしても、最上階が地権者って俺は何かやだな。
最上階入居を条件に土地を売ったとは思うけど、その他
設備や仕様にも”何故か”地権者の趣味嗜好が取り入れられてそうで気持ち悪い
何か上から目線で住んでくる気がするし
「もともとはわしの土地じゃ~」ってね 笑
最上階はもともと販売してないの?
地権者を気にする方が多いのにビックリ!
都心の「良い条件の土地」では、地権者が等価交換で入居することはよくありますよ~。
そこを気になさる方は、放置されていた土地や工場が潰れた空き地?川口駅などの周辺マンションなどが
よさそうですね!
ともあれ、11階以上の景色は空も大きく見えて新都心側、
氷川参道並木側ととても良い物件だとおもいました。
下層階は広さ、立地などで値段と併せて考えるとお得ですね。
確かに小さいお子さんの事を考えると
ママ友達との情報交換が欲しいので、ライオンズがいいかなと私も思いました。
条件の良い場所でも地権者のいない物件は結構多いですよ。(浦和とか)
もちろん大宮の区役所付近の再開発物件もそうだしね。
氷川参道は近いけれど、大通りに面していないから災害の時ちょっと怖い…。
地権者住戸なんて無い方が良いに決まってんじゃん。
良い点はゼロ。
良い場所先取り、意向に沿った自由過ぎる間取り(水回り変更等は騒音源)、まとまった議決権行使、
駐車場等デベとの特典契約条項etc,,
普通は嫌でしょ。
大宮のマンションラッシュで駅前開発も進むと面白そうですね。
お話に上がっている地権者うんぬんですが、
ウェリス見学時にも、販売員の方からNTT関連事業者の優先物件があると言われましたよ。
表だって言わない物件でも
そういったことは勿論あります。
地権者じゃなくともマンション計画が持ち上がれば、
関係者周辺で良い部屋を優先的に取らせてもらえます。
143サンは、ご自分で所有されている不動産物件が少なそうですね。
嫌な人は、すべてを自由に設計出来る戸建を買われたらいいのではないでしょうか。
それと気に成るようでしたら、地権者のいるマンションについての
こちらのスレでも覗いて参戦してはどうでしょう。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632
スレをのぞいたが
どっちにしても、地権者住戸は「ゼロかマイナス」で
「プラス」では無いことだけは解った。
えらそうにだけはして欲しくないな~
本当ですね。
何を言い訳しても地権者住戸はマイナス。
144さんは、真夜中に何をムキになっているのでしょうね。
地権者マンション嫌いな人が、わざわざ現れてスレ雰囲気悪くしただけだわ~。
穏やかさそうなレスしてた入居者さんがんばれ~!!近隣住民ですが車寄せが羨ましいですね、
それと、お子さん世帯の方も周辺のマンション住民にも子育て世帯が沢山いるので仲良くできますよ。
病院は近隣に日赤もありますし、蓮見医院、宇治病院、皮膚科も何軒かあります。いずれも徒歩でOKで親切です。
148さん
病院情報ありがとうございます。
参考にさせていただきますね。
近所にお住まいでない方へ情報共有します。
2010/04/02(金)朝刊折込チラシより
「4タイプの実物体感モデルルーム公開!」
①1301号室(89.11㎡、3LDK)旧?????万円→新5,390万円(???万円ダウン)坪単199.96万円
②1304号室(58.05㎡、2LDK)旧4,030万円→新3,290万円(740万円ダウン)坪単187.52万円
③ 902号室(78.47㎡、3LDK)旧5,130万円→新4,430万円(700万円ダウン)坪単186.63万円
④ 505号室(73.18㎡、3LDK)旧4,780万円→新3,980万円(800万円ダウン)坪単179.79万円
販売戸数・・・10戸(総戸数62戸、事業協力者住戸3戸含む)
販売・・・3,150万円~5,390万円
実際には10戸以上残ってるんじゃないかな。
坪単まで出してる私ってほんと暇人www(泣)
もしよろしければ教えてください。
このマンションのあたりで子供の遊び場や、
ママ友を作れる公園ってあるのでしょうか・・・。
探したのですがなかなか見つかりません。
大宮公園まで行かないと・・・ですかねえ。
902のBタイプって、契約済みになってましたけど、
キャンセルでしょうか?
私もそう思いました。ローン審査が通らなかったのかな?この物件、結構、契約済の部屋が数日後オーブンになったりしてました。営業も売り急いでいるから。入居始まってるし。
安くなりましたね、最初の頃と比べて。
ここは自動車で通るときに苦労しそうなんですが、車の出し入れはスムーズでしょうか?
以前商店街方面から近くまで行った時に、切り返しが大変で「う〜ん」と唸ってしまったのですが。
他からのアプローチの方法があれば、今ある車のままで検討したいと思いまして。
確かに車の出入りが苦労しそう?
でも、安くて良いですね。
買い物は近所のダイエー?マルエツでしたっけ?に行くようになるのかな?
あまり魅力的なスーパーに見えませんでしたが(すみません。入ったことはないですけど外観がイマイチ)、
売っているもののお値段などどうでしょうか?
エントランスの前の道、一通でしたっけ?
このマンション、狭い道に囲まれてますよね。
マルエツよく行きます。
一階だけであの狭さ、ほぼ食料品のみ(プラス少々の日用品)ですから、それなりの品ぞろえです。
価格は生鮮品は安いと思います。
とにかく24時間営業がいいですね。
どちらにしろ大宮駅近辺はスーパー少ないですよね。東口はクイーンズとマルエツだけ?
うちは、もっぱらネットスーパー利用してます。
高島屋のデパ地下生鮮食品で買います。野菜(BIO店舗もあります)果物も(果山)が新鮮ですよ。
RF1惣菜もあるし便利。パン屋さんもフォションとペックがあります。
クイーンズも時々利用しますが、高島屋の地下の方が野菜は良いです。
まだ、残っているのでしょうか?
夏くらいまで残っていたとしても、これ以上の値下げはないですかね???
あると思いますよ。
売れない部屋は決まっている感じがします。
それからローン審査通らずにキャンセルっていう部屋もありそうですね。
夏までには売り切りたいのでは?
モデルルームの写真を見るとどれっしんぐるーむがあるけれど、
実際は間取り図どおりの部屋ですよね?
以前、別の場所にあったモデルルームはすごーい豪華でしたけど。オプションいっぱい付けていたみたいです。
現地に移ってからの実物のモデルルームは普通でした。
一番広いタイプの部屋は、当初4LDKの予定を、3LDKにして売っているみたい。だから、りビングがとても広いですよね。
以前、大門町のマルエツで働いていた方を存じておりますが、小さいながらも品揃えが充実していると聞いております。
外見がお世辞にも綺麗と言えないのは24時間営業なので、改装の為の休みをとれないからだそうです。
コンビニも便利ですが、私としては24時間営業のスーパーが近所にあるのは羨ましいですね。
163さんの情報とてもいいですね!
たしかにお世辞にもきれいとはいえませんが・・・。
先ほど、公式ホームページを見たら、Aの間取りが無くなってました。
モデルルームも家具つきで販売を始めたようです。
購入者としては、早く完売されれば、嬉しいですね。
本日、部屋の下見に行ってきましたが、A~Dタイプは完売でした。
Eタイプは現販売事務所の所が商談中、7階8階と合せて残り3戸のようです。
Eタイプ角部屋だし、見晴らしいいのになぁ。。。方位かなぁ。。。
ちなみに1週間でBタイプ2戸が売れていたので、GWには完売しそうですね!
フローリングにはEBコーティングがしてあるようですが、他にコーティングを施す必要はありますか?
市販のワックスで十分でしょうか?
私もフローリングのコーティングの件、迷っています。
特に暗い色の床は傷が目立つと言われて…。でも、説明書には必要無いと書いてありますよね。
引っ越してからでは家具が設置されてしまうので、その前に決めなればいけないし…。
あと、キッチンと洗面台の天然水晶素材。
他のスレで、天然石は汚れなどこまめに拭かないと水分がしみ込んでしみになる、というような事が書いてあったのですが、この素材はどうなんでしょう?
この週末で完売したみたいです。
へえ〜 もっとかかると思ってた‼
>>このマンションのあたりで子供の遊び場や、
>>ママ友を作れる公園ってあるのでしょうか・・・。
まだ住み始めてはいませんが、この辺りは良く行っていて土地勘があるので参考までに書いておきます。
すぐ近くの氷川参道が、子供の遊び場やお年寄りの憩いの場になっていますよ。遊具等はなかった気がしますが、樹木も多く子供にとっては良い場所になっています。
もちろん大宮公園まで行ければ間違いありませんが、ちょっと距離がありますからね・・・
またスーパーですが、高島屋は魅力的ですが19:30までですので利用できる方は少ないのではないでしょうか・・・マルエツの他は、ルミネが21:00までですので仕事帰りですとタイムサービス等も20:00過ぎからやっているので、私はもっぱらそちらを利用しています。
>>フローリングにはEBコーティングがしてあるようですが、他にコーティングを施す必要はありますか?
すでに入居されていますか?結局のところ、コーティングはどうされましたか?
私もコーティング、迷っています。。。
というのもすでに玄関に傷があり、コーティングが凹んでいましたが、アフターサービス外だと言われました。
ですので今のところ、引越し前にガラスコーティング等の永久的なものをする予定でいますが、参考までに教えて頂けると幸いです。
上記と同じく、どうされましたか?
>>あと、キッチンと洗面台の天然水晶素材。
>>他のスレで、天然石は汚れなどこまめに拭かないと水分がしみ込んでしみになる、というような事が書いてあっ>>たのですが、この素材はどうなんでしょう?
6月に入居を予定している者です。
ふと気になったのですが・・・リビングの窓に網戸って付いてましたっけ?
いやぁ・・・今更ですね(笑)
もし分かる方いらしたら教えてください。