プラウド川名山ガーデンってどうですか？

>>508
はっきり言って藤が丘は～・川名山がどうとかこうとか
言ってる奴は「所詮買えない」。上品に言っても「買わない」んだよ。
そりゃよ、世の中には藤が丘でも川名でも良けりゃ買うって奴も確かにいる。
それはそうなんだけどそれでも
「藤が丘と川名を比較してごちゃごちゃ言ってる奴は所詮買わない、買えない」

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>509
名古屋市内東部の物件を比較検討するのは普通の事だと思うのだが。
あなたは衝動買いしたのかな？

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マンションを衝動買いですか？いいですね。うらやましいです。
飽きたらもう１軒ですか？いいですね。うらやましいです。

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ちゃんと分析して客観性のある意見を買える買えないっていう人は自分がそうなのか疑ってしまう。三物件どれもいい物件だと思うが、駄目なのかな❓

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私も、勤務地への所要時間が許容範囲内ならピンポイントに場所は特定しません。
３物件ともいい物件だと思いますので、比較検討すると思います。
実際購入した物件も、泉と上前津と東別院で検討し、必要としている設備があり、一番環境の良かった物件に決めました。

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そろそろ1年くらいですね
住み心地いかがですか？

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滝川学区から伊勝学区になるという噂がありますが、本当ですか？
川名山ガーデンの中古を待っていましたが、噂が本当だとしたら、やめようかと思っています。
それにしても、滝川小学校近くなのに（滝川だから買ったという人もいるのでは？）、伊勝小学校になってしまうなんて、今の住人の方、ショックなんじゃないでしょうか。
反対運動あるのかしら。

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本当です

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>>516
差し支えなければ、情報の出処頃教えてください。

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営業マンです。名古屋市に問い合わせしてみてください。

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生徒の数が集中したとか？
たしかに規制があるので、校舎を増築するか他の学区に移るかという判断はあり得るが

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川名山残念ですね。

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建ったばかりの滝川コミュニティセンターが隣にあるのに（しかも滝川小からみたら川名山ガーデン→コミセンの位置関係）学区が変わる噂があるんですね？なんだかおかしなことになりますね（笑）。行政的に色々面倒な気がする…。

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入居者です。私は営業の方に「滝川小の教頭先生から『川名山ガーデンの方は滝川小で受け入れます』と確約もらってます」と言われましたよ～。

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>>522
不安をあおるつもりはありませんが、営業からの話で、直接、教頭先生から話を聞かれたわけではないですよね？
営業は売ってしまえばおしまいですよ（誓約書とったわけではないですよね？）。学区はあくまでも市が決めることですよ。名古屋市に問い合わせが一番確実だと思います。

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学区変更は本当みたいです。
伊勝でも問題ありませんから大丈夫ですよ。

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伊勝って　いつから滝川と比べられるほど良くなったんですか？
滝川と伊勝って　住民の質から違いますよー。

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そうみたいですね。ですので、現在販売されている楽園町テラスどうしようかと思っているんです。。。

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営業からここは伊勝学区に変更になると聞きました。ここの営業マンではなく同じ会社ですが他のマンション担当の営業マンです。資産価値に少なからず影響するのでしょうか。ここの中古を欲しいので。

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学区の話が上がっていたので、災害時の避難場所なども変更になるのかなと思い市と区に問合わせました。
「川名山町は滝川小学校、川奈中学校区」で、今のところ将来的にも変更の情報は無いそうです。

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↑すいません。×川奈中→〇川名中です。

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>>528
それでは何で学区変更の話がでたんですかね。

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町で学区って区切るの？

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基本は町、一部番地らしいよ

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え、私は伊勝学区に変わるって聞きましたよ!?

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4/1現在の学区　毎年9月に更新されるんだと
9月に更新して翌年から施行なのかどうかは不明。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/11-9-3-2-4-0-0-0-0-0.html

で、28年度までは決まってる模様。
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000050638.html

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不思議ですね。川名山ガーデン中古狙っている人が多いから、少しでもライバル減らすためですかね。

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伊勝学区になるらしいです。どっちでもいいです。

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学区に1つのコミュニティーセンターの位置が、滝川小⇒川名山G⇒滝川コミセン　なのですっ飛ばして学区が変わるとは考えられないですね。

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プラウド山手通りのスレで。。ここはイカツ学区のガーデンですが。

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早速No538の「プラウド八事ガーデン」に書かれていた内容が削除されていますね。
それにしても酷い話ですね。

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3LDK　76ｍ2の部屋が5980万円で売りにでてるけど
ぼったくりすぎでない？
新築時の価格でも5000万代前半だったような…。

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わたしも高すぎだと思います。転売目的か、待っている人が多いから、強気なのか。
さすがに買う気にはなれません。

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その価格で売れたら、手数料と税金を差し引いても何百万か利益が出そう。
しかし3LDKの中住戸なら４千万円代でしか売れませんよね。
６千万円弱も出すなら、八事ガーデンの4LDKの角部屋でも買えそう。

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価格表探してみたら
4階の同じ間取りの部屋は4899だった。
同じタイプの別部屋かもしれないけど
5980はさすがにボッタクリすぎでしょ。
ちなみに4階中部屋4LDK 89m2で5999ですよ。

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売り出しの頃ここは、藤が丘のセンターマークス、代官町のライオンズと並ぶ好立地マンションだった。建築費が上がって仕様がコストダウンされる中で中古価格が上がっても不思議はない。

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1千万円以上も上がらないでしょ(笑)

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>>544
>5980はさすがにボッタクリすぎでしょ。

なんで？マジでなんで？

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>>547
もしかして売りに出してる人ですか？
私も価格表を見てみましたが、70㎡台だと最上階でも4千万円台ですね。

ちなみにプラウド八事富士見もパークハウス東山も同じような広さの4階住戸で4千万円台でした。

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ちょっと値段が高いですね。
中古なのに、高いとは。

1000万円の利益が出るなら、おいしい話ですね。

4階の部屋は、住まずに売られているって話なんですか？

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地下鉄の駅二つ使えるし、スーパーは近いし、文教地区で坂が比較的少なく住みやすいので中古でも欲しい人は多い筈ですよ。

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でも1千万円も高く買いますか？

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>>552
あんたは買わん それは問題ない
あんたが高いと思う　それも構わん
友達が売る金額を高いと言う　これも構わん

友達でもない他人の売値　しかも交渉前の金額を
むやみやたらとボッタクリとかいうのやめとけや


先に言っとくが、俺も気持ちが分からん訳やないで
たぶん書き込みしてない人でもあんたと同じように思った人は多いだろう
でもその事と他人をボッタクリ呼ばわりする事は別の話やで

俺が思うにそういう意味を含めてスレのバランスを取る為に>>551の書き込みがあるんやと思うで

>>551の人だって個人的には>>552と同じ様に思っとるかも知れんで
でもその事と事情も分からず他人をボッタクリ呼ばわりするのを野放しにするのは別の話という訳や

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その通り　価格は需給関係で成立する　成立したらそれが市場価格

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資材価格や人手不足などのコストアップでいま同じマンションを売り出したら平均で500-1000万円くらい高くなると思います

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>>3LDK76ｍ2の部屋が5980万円

本当は、お買い得ってことでしょうか？

お買い得なら購入しちゃおうかな？

そして3年後に6980万円で売りに出そう！

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マンションPBRが1を超える物件は東京にはたくさんありますよ．
5980/4899=1.22は名古屋では最高値に近いと思いますが，
東京品川では1.3とかあります．

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個人的には確かに強気な値段設定だとは思います。

東京カンテイが最近２０１４年のPBRランキング発表してますが、いりなか駅は２０位までのPBR０．９２までに入っていないので、説明はつきにくいかな。

それでも、すぐ売る必要がないとか売り手の状況とかあるし、中古マンションは一品ものだから中には買う人もいるかもしれないので、何とも言えないですね。

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