エスリード宝塚ってどうなんでしょうか？

とにかくＳの社員、堂々とこのスレに出てきて反論してくれ。
そうすれば迷惑セールス℡も許してやる。

>>61
使い方は心得ているつもりだが、なにか問題でもあるのか?

>>57
この文脈からは>>61に書いたことは類推不可能だな。

今栄町でマンション検討中で
今日モデルルームを見にいってきました。
あと前に立つ予定の○ンフルもその後見に行きましたが
ちょっとびっくりしたことが！！

○ンフルの横のマンションの１０階ぐらいに
『エスリード！私たちの日照権を保証せよ！！』
とたれまくがかかげられてました・・・・・
ちょっとこれにはかなりびっくりしました。

そしてエスリードの横にある○ンフルのモデルルーム
夜行ったのですがモデルルームの川側の窓に
虫がくっついてすごかったです・・・・
やっぱり住むなら上の階のほうがいいかなって思いました。

あと、やっぱり構造が大切なのでもらったパンフレットだけではなく
設計図書を見せてもらいました。
そこにはちゃんと天井の高さと梁がでた場合の天井の高さが
のってて、いろいろ高さや幅など細かくのってるので
是非モデルルームでは設計図書をみせてくださいって
言うべきかなって思います。

どこでも反対運動はある。反対派の意見を聞くふりをして適当にあしらって、建ててしまえば勝ち。
数年後には反対運動も消えてなくなりますよ。あまり気にしなくて良いと思います。

>>65
そんな無茶な…
一旦住めば10年程度は住むのにエスのマンスン買ったばかりにご近所といがみ合い?
さすが売ってしまえば勝ちの論法ですな。。。

65です。
いや、だって今まで売ってきたマンションは全部そうだったから・・・
（まあこれからも全てそうだとは限りませんが）

↑
「どこでも」ってわけは無いんじゃない？
俺元デベだけど、確かに反対運動起こることもあったけど、
起こらないところだってありましたよ。
要は周辺の方々への説明と何か起こる場合の補填がどれだけ出来るか。
それがきちんとできない業者は運動を起こされる。
「数年後は消えてなくなる」って言うけど、逆に言えば
数年間はなくなんないんだよ。
つらいよ、住んで数年も周りからがちゃがちゃ言われちゃたまんないよ。
あと建ててしまえば勝ちとかいうけど東京で詳しい場所とか忘れたけど
途中で高さ変更させられてた物もあるぐらいだから。
まあ本当に親身になるなら反対運動について
・どういう風に活動されているか
・住民側の要求はなにか
・デベの対応はどうするのか
ぐらいは購入者に伝えるべきでしょ。
それが出来ないデベ＋物件ならやめるべきだね。

今日久しぶりに営業から電話かかってきた。
下層階にキャンセルが出たとかなんとか。
でもここ景観が売りなのに対岸があの状態ではきついね。
１２月の入居までに元には戻らなそう？

>>69
入居予定は来年の3月ですよ。

対岸に何か建設される事はないんでしょうか？
微妙な広さの敷地ですよね。

そんな事はないと思いますが・・・。72さんがエ○リードの方なのでは。
ここに書いてあることは真実です。
私も被害者の一人ですから。
マンション売れ残っていて、焦ってるのですか？
火の無いところに煙は立ちません。
会社の名簿を売ってくれと言われたのは、エ○リードだけでした。

俺もそう思う。
最低でも0＝72ではないと思うけど。

７２は関東板の閉鎖しましょうスレのコピ。無視でどうぞ。

エスの投資マンションを４件も買ってしまったアホですが・・・
たしかに名簿売ってくれといってきたことがありましたな
そのときはウラン勝ったが・・・ナンボになったん買いな？

赤字まみれ塩漬けマンションの固定資産税の足しに売っとけばよかったな・・

不動産で1番利益があがるのが投資マンションですから名簿は高額で取引されます。おのスレの業者も投資用マンションの利益で成長したようなもんですから。大京系の業者は全部そうですね。
さくらにしても。

エスリードって，大阪市内のマンションでシックハウスで問題になって
いたことがありましたよね。

今でもシックハウスや欠陥住宅でもめてますよね。
エ○リードのマンションを検討していたのですが、色々と調べてやめました。
エ○リードのマンションを買わなくて本当に良かったと思っています。

まだ部屋は残っていますでしょうか？

完売したようですよ。

完売になるまでの、ホームページ等での「販売状況」の情報開示は、著しく少なかったです。
一般個人が買っての完売でない可能性も高く、購入者が全く見えてきません。
私は購入者ではありませんが。結果的に「分譲部分もある大規模賃貸マンション」になって、
近隣の治安に悪影響を及ぼす可能性もあるため、その点が不安です。

もう完売しているのであなたが不安に感じられても全く関係ありませんから。
残念！！！

83さんに同感です。「販売状況」の情報開示はほとんどまったくと
言っていいほどなかったですよね。

尞Zんでる方いらっしゃいますか？
住み心地はどうですか？

私も気になります。
教えてください。

中古未入居で販売されていますね。

エスリードって　すごいですね・・・
うちは　この物件ではないのですが　モデルルームにも
資料も請求していないのに　電話勧誘されました。
無差別にかけているらしですが・・・
家にも　何度も来られました。
最低な　不動産屋ですね

90さん
業者ですか？

９０です。
業者じゃないですよ。
一般家庭の主婦ですが・・・
業者っぽかったですか？
ホントのことですよ。
すごく迷惑でした。

この辺ってマンソンだらけですよね

建設中のグランブルー宝塚を検討していますが、この近辺のことを色々と教えて頂きたいです。

エスリードに賃貸で住んでいる者です。この辺の環境は、駅にも近いですし、目の前に川が流れていて、よいと思います。ただ、川が近いせいか、バルコニーに最近虫が大発生しています。グランブルーは、日当たり的にどうなんでしょうか？共働きで日中家にいない方は、問題はないのでしょ　うけど・・・。私も宝塚に住んで1年になりますが、このへんに、あいている土地、将来マンションになりそうな土地　がありますけど、なかなかよいマンションがたちませんね。結局宝塚ではないところにマンションを購入しまして、来年にはここを出る予定です。このへんには、歩いていけるような
スーパーがないですよね。一番近いのが駅前の阪急あたりでしょうか？私は車で逆瀬川の方まで行っています。マンション買う時、床の厚さとか材質とか聞いたほうがいいですよ。もう1年住んでますけど、運が悪かったのか、隣も上も本当にうるさいです。1年我慢しましたけど、最近ストレスでたまりません。高い買い物ですから、いろいろ聞いて納得して、グランブルーを検討されてくださいね！

>>96
とても詳しく親切にレスくださって、ありがとうございます！
花のみちや河原など、宝塚駅前の街並みがとても気に入って、グランブルーなど、宝塚駅前のＭＳ購入を考えていたのですが、
96さんの仰っる通り、スーパーが近くになかったり、南側に建っているＭＳは日当たりが・・・なので、今週末は逆瀬川のワコーレとファーストアドレスのＭＲに行ってきました。逆瀬川の利便性を選ぶか、宝塚駅前の環境を選ぶかで迷ってます。
96さんは来年はどちらにお引っ越しされるのですか？
もしよろしかったら、参考にさせて頂きたいです。

９６です。主人の通勤の都合やいろいろなことを考えて、芦屋方面に引っ越す予定です。いろいろ
MRをみてまわりました。主人が阪急ではなくJRがいいというので、結果　そうなりました。
でも、宝塚は本当は私は離れがたい土地なんです。花のみち　は確かに雰囲気いいですよね。
宝ジェンヌを追っかけている人達であふれることもしょっちゅうですけど。南口の方から家に帰ってくるとき、橋を渡るときの風景が私は好きです。逆瀬川も友人が住んでいますが、なかなかよさそうですよ。それこそ、スーパーなどは　ぐんと増えますよね。なにが妥協できて、なには絶対ゆずれないのかを、はっきりさせると、だんだん候補がしぼれてくると思いますよ！！それが難しいんですけどね・・・。

＞９６さん
また詳しくレスを頂き、ありがとうございます！！
芦屋方面にお引っ越しされるのですね。芦屋には以前、仕事で行った事がありますが、とても環境のいい所ですよね。
うちの主人も、通勤がＪＲ沿線なので、最寄り駅がＪＲ沿線の方がいいと言っています。
そうですね、なにを優先して妥協するか決めないといけないですよね。
申し訳ないですが、もう二つお聞きしたいことがあるのですが、前々回のレスで、上と隣がうるさいと書かれていらっしゃいましたが、分譲でも上下隣の音や声が聞こえたりするのですか？
今まで賃貸にしか住んだことがないので、教えて頂けるととても参考になります。
それと、もう一つ教えて頂きたいのですが、逆瀬川にご友人がいらっしゃると書かれていましたが、宝塚駅前と逆瀬川付近の街並みや環境は似ていますでしょうか？
私は、宝塚駅前のゆったりした感じや、栄町や月見山や川面にお友達がいるのですが、宝塚駅前の住人の方のおっとりしたお人柄をとても心地よく感じておりますので、逆瀬川も同じような雰囲気であったらよいのになぁと思っております。逆瀬川駅前へは、何度か足を運んでいるのですが、逆瀬川付近にはお友達がいないので、街並みや雰囲気がよく分からないので教えて頂けると有り難いです。
グランブルーは、やはり日当たりが悪いように思われて、私は専業主婦なので家にいる時間が長いので、却下になりそうです。
長文で本当にすみませんが、ぜひご教授頂きたいですm(_ _)m

こんばんは(^。^)９６です！なんだか私たちの専用スレになってしまいましたね　笑
早速ですが、近所の音の件ですが・・・・私も、ここへ住むまでは、賃貸にしか住んだことがあり
ませんでした。しかも、賃貸の一番上に住んでいたので、上に人がいない状況だったからなおさら
感じるのかも　と最初は思っていました。でも、私も、分譲マンションなのに、どうしてこうも音が
するのだろう？　と最近は思います。隣の音は、たぶんうちのリビングと隣の台所が接しているらしく、ばたんばたん　と引き出しを閉めるような音や、隣の家が、我が家との間の避難用のしきりの
ところに、本当は物を置いてはいけないのに、ゴミ箱を置いていて、ゴミが出るたびにベランダに
きては、ばたんばたん　とこれまた　うるさいのです。上の音も、どんどんと響きます。主人は
私が神経質すぎる　というのですが・・・・。慣れるべきなんでしょうか。。。来年入居するところも、最上階や角部屋ではないので、同じような悩みが出てくるのだろうか・・と心配です。マナーの
問題もあるのでしょうけどね。それから、逆瀬川の町並み　ですが、駅前は結構お店がたくさんあったりするので、ゆったり　というイメージではないかなぁ　と思います。でも、スーパー（いかり、
COOP、コーヨー、マンダイ）が充実していますよ。ファーストアドレスは、周辺の住民が反対していたようですが、今は落ち着いたのでしょうかね？あの前の道から宝塚歌劇場までの道が結構混んだりします。でも、よくよく考えてみると、スーパー、クリーニング、病院など、私は結局逆瀬川方面へ
行っている気がします・・・。ご主人の通勤がJRなんですね。。。やはり、これからずーーっと通勤するのは、ご主人ですから、そのへんは優先してあげたいところですよね。うちも結局はそれが
決め手になったようなものです。あとは、マンションはあとから売ったり貸したりすることを考えると、駅に近かったり、利便性がよい方がいいかな　と考えて、きめましたよ。長くなってしまいました。また何かありましたら聞いてくださいね。お答えできることはお答えしますよ〜(^.^)/~~~

９６さん、レスありがとうございます！毎回とても詳しく教えてくださって、感謝してます^^
上下階や隣の音って分譲でも結構聞こえるんですね。
私は、以前住んでいたマンションは最上階ではなかったのですが、上階の方が単身者だったせいか静かで、今のマンションは５階建ての１階に住んでるんですが、夜中でも結構ドンドンと歩く音が聞こえて、ストレスに感じてます^_^;
でも、賃貸なので、いつかは引っ越すと思うと、なんとか我慢できてますが、分譲でも騒音の可能性があるんですね…。今、検討中のところは、全部LL45なんですが、どうなんでしょうね？？
６９さんが今、お住まいのマンションもLL45でしょうか？
街並みのことも詳しく教えてくださって、ありがとうございます！
そうですね〜。
宝塚駅前は観光地なので、とてもゆったりのんびり過ごせそうな感じを優先するか、逆瀬川の利便性を優先するか、両方を求めるのはむりですよね。
私は運転免許がなく、今一歳の息子がいるので、できれば買い物の便利な所がいいなぁと思っているのですが…、何を一番に優先させるか主人ともう一度じっくり話し合おうと思いますo(^-^)o
毎回質問ばかりして申し訳ないのですが、よかったらもう一つお聞きしたいのですが、
９６さんはアズ・アドバン・リーバという宝塚駅前の月見山のＭＳは検討されたことがありますか？うちは、だいぶ前に検討したのですが、南側の崖が気になりやめましが、この間、棟内ＭＲを見に行って、主人は「ビミョーな崖だなぁ」と言いつつ、その崖は許容範囲で、私は一日中家にいることが多いので、無理かなぁと思っています。でも、主人の通勤のことを考えるとＪＲ沿線の宝塚駅前がいいのかなぁ…と思ったりしています。
６９さんがもしアズ・アドバン・リーバを以前、検討されたことがあったら、ぜひ感想をお聞きして、参考にさせて頂きたいと思いました。私が崖に対して神経質に考えすぎなのかなぁと思ったりしてて…。
またまた長文になってしまって、すみませんm(_ _)m

こんにちは。今住んでいるエスリードに関しては、建物が出来上がった後に賃貸で入居しているので、LL４５かどうか分からないのです。LL４５等級だと、「上階でスプーンを落とすとかすかに
聞こえる」というレベルみたいですね。ということは、ここは違うかな　なんて思ってしまいます。
運転免許がないのですね・・・。ということは、歩いて買い物に行ける方がいいかもしれないですね。このへんは、阪急までは歩いて行けますが、やっぱり阪急は少しお値段が高い気がします。でも、「野菜の日」とか「卵の日」があり、安い時があるので、そんなのを利用すればいいですよね。
あとは、花の道のところの飲食店があるのですが、そこに焼肉屋があり、日中はお野菜を外で安く
売っているので、私はそこで野菜は買ったりしています。普段はそうやって歩いて買い物に行き、
ご主人がお休みのときに車でスーパーに行って買いだめをする！生協の配達を利用する！など、
いくらでも対処はできそうですよね。で、ご主人もJRを使えるのであれば、グランブルーもいいかも
しれませんね。アズは、家は主人も私も崖がやはり気になり、やめました。あと、営業マンが、かなりしつこかったです。車の窓をこんこんたたいてまでチラシを渡そうとしてましたから・・・・。
グランブルーは、ＭＲはどうだったんですか？グランブルーのすぐ近くに、古いマンションがあって、最近工事のお知らせ看板がたちました。マンションを新しく建てるようです。賃貸マンションなのか分譲なのか、分からないのですが、もし分かったらまたお知らせしますね(^。^)

エスリードはやめといたほうがいいです。あのごり押し営業はサラ金と大差ありません。
立地条件とか住宅性能とかいう以前の問題です。

立地はいいんですが、エスリードからマンションは買いたくないですよね。
宝塚に5年ぐらい住んでいましたが、買い物にはいつも逆瀬川に行っていました。
宝塚駅周辺は、車がないと、買い物にはかなり不便ですね。
でも駅前の雰囲気は宝塚ですかね。
台風で武庫川が氾濫寸前になったこともあるので、注意が必要です。

６９さん、いつもレスありがとうございます！
等級の件、お買い物の場所を教えてくださって、ありがとうございます！
先週末、グランブルーのＭＲ行ってきましたが、やはり南側のマンションが主人も私も気になり、候補から外すことになりました。
それと、先週末、主人と話し合った時に、子どもの学校が遠くない所という条件が一つ増えたので、グランブルーは学校が遠いので、やめようと言うことになりました。
今、阪急沿線になりますが、逆瀬川のファーストアドレスが第１候補になっています。
６９さんはファーストアドレスはＭＲは行かれましたか？
もしよかったら、参考にさせて頂きたいので、また感想を聞かせて頂きたいですm(_ _)m
ファーストアドレスは子どもの学校が近いので、主人も納得してくれました。
でも、登録、抽選が来月半ばで、まだ時間があるので、それまで他の物件ももう少し検討しようということになりました。
アズは、崖と学校のことがなければ、ＪＲ沿線、間取りや広さ、２戸１エレベーターや南北バルコニーなどいい感じなので、とても残念です。
６９さんは崖を気にされてやめたと、以前書いていらっしゃいましたが、私の場合は南側が崖だと日当たりが悪いかと思い、気になっているのですが、崖だと他に注意しておいた方がいい点があったらぜひ教えてほしいです。
アズは、来週末にもう一度棟内ＭＲに行って、実際、アズから小学校まで歩いてみて、第２候補で再検討することになったので、もし崖の注意点があれば、教えて頂けると嬉しいです。
１０３さん、１０４さん、レスありがとうございます！
宝塚駅前や花の道辺りの宝塚らしい雰囲気はとても気に入っておりますが、利便性を考えると逆瀬川になりそうです。
逆瀬川は、宝塚とはまた違った雰囲気ですよね。

こんばんは。家の場合は、阪急沿線はあまりみてないんです。どうしてもＪＲが使いたいから、その近くがいいみたいで・・・。だから、ファーストアドレスのＭＲはみていないんです。逆瀬川ファーストアドレス　のスレッドをみると、詳しくわかるかもしれませんよ！アズの崖のことですが・・。
あくまで　イメージの問題です。家はちょうど川を挟んでアズとは逆サイドになるのですが、
家の向い側くらいの場所は、数年前の台風で土砂崩れみたいなのが起きて、いまだに工事をして
います。そういうことを考えると、なんとなく崖がすぐそばにあると、まあ、がけ崩れ　ってことは
ないのかもしれないですけど、少し不安です。家は、武庫山のグランドメゾンもかなり悩んだの
ですが、やっぱり坂がきついので、やめました。それだけが大きな理由でしたが。。。。
逆瀬川のあたりは、今　いくつかマンションやってますよね？ワコーレのマンションとか・・・。
いろいろ見に行ってみてください(^^♪ご主人と二人で納得が行く場所がみつかりますように・・・

いつも親切にレス頂き、ありがとうございます！
アズの崖の件も、ありがとうございます！
そうですね。
可能性は低いかもしれませんが、地震などで崖崩れの心配がないとは言えないですよね…。
そう言えば、以前、台風で河原の芝生なども全部流されてましたよね。
とても参考になりました。
緑や川などがあり、閑静な住環境を優先するか、日々の買い物などの利便性を優先するか、どちらを優先するかで迷っています。
９６さんは、ご主人の通勤沿線を第一優先されたと仰ってましたよね？
あとの優先順位もよかったら参考にさせて頂きたいので、聞かせて頂きたいです。
グランドメゾン宝塚武庫山も、とても住環境のいい所ですよね。
アズの隣にＭＲがあり気になっていたのですが、アズよりもさらに車がないと不便かなと思い、諦めました。
もしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、逆瀬川一丁目辺りの治安のことについてご存知でしたら、また色々と教えて頂きたいですm(_ _)m
スレ違いで申し訳ないです。
毎回、質問ばかりで申し訳ありません！！

私たちの優先順位は、主人の通勤が一番で、次は、日当たりでした。エスリードは、目の前が川なので、日当たりは申し分ないんです。だから部屋の中は明るいし、洗濯物も私は日に当てて乾かしたい方なので、助かっています。今回購入した芦屋は、場所が場所なので、上層階には手が届きませんでしたが、南側に建物が建つ可能性がきわめて低い　ということから、決めました。あとは、私が生ゴミディスポーザーが欲しくて、食器洗い乾燥機も標準でついていたので。逆瀬川のあたりは、
ファーストアドレスの近くは戸建が多いんですよね。目の前の道路は、まあまあ交通量が多いので、
真っ暗で夜歩けない　というほどではないと思います。すぐ脇にある神社のあたりは、夜に行った
ことがありませんが、どうなんでしょう？暗い感じなのでしょうか・・・。あのへんは、閑静な方だと思いますよ。友人にもう少し詳しく聞いてみて、何か役に立つ情報があれば、また書き込みさせていただきますね。

このスレに限らず業者が出入りして中傷合戦を広げているけど
客観的にとエスリードについて書いてみる…

電話攻勢がうざい＝不良物件販売ではないわけだよね。
買う人にすればどうでもいいことだし。逆に言えば売れ残りが無いつまり、不良資産を抱えることがないので次のマンションへの価格転嫁が無くなる。
エスリードが安いのは「普通」だから。デザイナー、タワー等とは真逆。
内装は韓国製が多い。日本でも先発的に導入したはず。今は各社とも使い始めたけどね。シックハウスの件はこれが関係しているの可能性もあるね（日本製でもおこりうるんだけど）
トイレタリーはTOTOじゃなくてINAXにもしたりする。
上で不動産屋に嫌われている話は不動産屋が販売で仲介せずにエスリードの直売りだから。通常は販売力のある不動産屋を使うけどそれをしない。つまり自分たちには旨味がないからエスリードを嫌っているだけ。そもそも不動産屋は売りたいマンションが優良物件としか言わないに決まってる。
上記の間取り内装の説明不備の話が事実なら、明らかにエスリードの手落ち。クズみたいな営業員としか言えない。
投資でだまされたは本人の問題。儲かると言われ証券・先物会社の言うままに売買しました、損しました…と同じ。本人があまりに馬鹿だっただけ。そもそもマンション投資で儲かるなら、会社が賃貸でやる。ただし相続税対策になるのは事実。
本来マンション投資は自分で物件を探していくもの。
2000万の物件を買って賃貸する。運用状況がいいと数字を出して書面に記載し、担保物件として銀行で金を借りる。その金でまた買う。また借りる。

鼻がきく人なら2000万の現金があれば上記の運用で借金1億、収入1100万くらいになる。借金は10-12年で完済。あとは物件から入る賃貸料がまるまる自分のもの。逆に言えば会社からのマンション投資に乗るのは「最初からババを引いている」のと同じ。

結局…
安い理由
不動産屋や販売会社を通さず、エスリード直販のため中間コストがない。
外国内装の使用（これに関してエスリードだけではない）
外装や形状が普通であり凝っていない（流行にならないので住むにはいいのかも）
売れ残り＝不良資産が無いので他マンションへの価格転嫁がない。

問題
社会通念上問題があるように言われる営業方法。
外国内装の好き嫌い。
外装の普通さ（おしゃれでも何でもない）
営業マンが馬鹿らしいので徹底して質問する（レコーダー持参も有り）

良く言えば、立地や住むという実用本位なら価格以上のマンションなんだよ。悪くいえば付加価値（形やデザイン）が全くない。
結局自分が納得できるかが問題。

当たり前の話だが「売れ残り物件」は会社が税金払ってるわけです。
製造業のメーカーが生産終了後5-7年しか修理部品を保有していないのも「部品」も資産なので税金がかかるから。

108さん、いつもレスありがとうございます^^
優先順位を聞かせて頂いて、とても参考になりました。
実は、私も日当たり重視です。
お部屋が（特にリビングが）暗いと気持ちまで滅入ってしまいそうな感じがしてしまいます。
アズが第２候補なのも、目の前に崖があると圧迫感を感じてしまいそうで（感じ方は人それぞれと思いますので、崖が許容範囲で実際住んでいる方にはすみませんm(_ _)m）。
今のところ、やはりファーストアドレスが、主人も私も第１候補です。
治安のことも教えてくださって、ありがとうございます！
そうですね、
ＭＳすぐ脇の神社、日中は緑が多くていいかと思ってたのですが、夜の人通りのことも考えなければいけないですよね。北側には道路があり、騒音が少し気になるのですが、利便性を優先すると妥協しないといけない点かなと思ってます。
南側は戸建てが多く、西側にも戸建てと川があります。
逆瀬川に知り合いがいないので、108さんに色々貴重な意見を聞かせてもらって、本当に有り難いです。
もしまた何かご存知のことがありましたら、ぜひまた教えて頂きたいですm(_ _)m
本当に毎回レス頂いて、ありがとうございます！^^