関西から転勤してきて１年少し経ち、名古屋で定着しそうなのでそろそろマンションでもと考えております。関西で購入寸前までいったのですが転勤で…。
子供もまだ小さいので転校は考えなくてもいいです。
通勤は名駅まで１時間以内であればＯＫです。
ちなみに今は天白に住んでます。可もなく不可もなくというのが正直な感想です。予算は安いにこしたことはないですがそこそこ融通はききます。（親のすねをかじるだけですが…）
皆様（できれば主婦の）ご意見を聞かせていただけないでしょうか。
スレ主として最初にお願いします。
どこかの物件に誘引するような営業マンさんの書き込みはご遠慮下さい。スレが荒れてしまう原因になりやすいので…。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-06-19 20:29:00
千種区の東山沿線がやはりお薦めです。
私も以前関西に住んでいて電車での移動がほとんどでした。
東山沿線だと栄や名駅に電車で乗り換えなしに行け便利です。
また教育環境も良い所が多いと思われます。
天白と言っても広いですからね。
スレ主さんの「可もなく不可もなく」
がどのエリアに対する評価かわかりませんが
個人的なお勧めエリアを挙げておきます。
覚王山、本山、東山公園、星が丘、
自由が丘、名古屋大学、八事日赤、総合リハビリセンター、瑞穂球技場東、
いりなか、八事 全て駅名です。
この辺りがお勧めです。
公共のスポーツセンターってｗ
「可もなく不可もなく」という表現は適切でなかったかもしれませんね。住み心地は決して悪くありません。ただ他の地域を全く知らないまま近所で物件購入を済ませてしまうのが嫌だったので。
知らないところを一人で車でうろうろする度胸がないので自分が住んでいる２キロ圏内くらいしか分からないのですが、一度主人と星が丘テラス（合ってるかな?!）にいきました。あそこは結構好印象でした。やはり名古屋市内ではトップランクの人気地域なのですか？
星が丘テラスが好印象と感じる感性なら、素直に東山沿線で
覚王山〜星が丘の辺りで良いと思う。他は一切考えなくて良い。
名駅、丸の内、伏見あたりのオフィス街に電車通勤するのであれば
上小田井、西春あたりがよいと思います。
鶴舞線（名鉄 犬山線）は、朝夕の混雑がほとんどなく
さらに、上小田井で、名鉄本線・鶴舞線と分岐するため、
人の乗り降りが発生し、座席に座って通勤が可能です。
東山線の混雑を考えると、信じられないくらい快適です。
通勤以外でのメリットは、あまり無いかもしれませんが＾＾；
東山線沿いのように閑静な住宅街もありませんし、
小洒落たカフェとかもないですし。
まぁ、あまり目立つものがないけど、生活するに不便と感じるものも
ないですね。
名古屋まで通勤20分以内のわりには、
地価が安い、ってとこですかね。
かくゆう私は西春在住です。
徳川、白壁周辺でバス、自転車通勤というのもいいですよ。子供もいっぱいいて、感じのいい人が多いです。教育環境も結構いいと思います。文化、歴史の香りを日常的に肌で感じられるのもこの地域ならでは。
>>10
あそこは水害時名古屋を守る為の溜池。
住んでいる住民層も決して良いわけではない。
通勤の便利さは同意。しかしその便利さは春日井や
稲沢、一宮、安城、刈谷でも同じ。
>>9
の言うようにそこが良いと思うなら他は選択しないほうが良い。
名古屋市内東側以外、名古屋市以外で住みかを選ぶのは地元民でなければ非常に難しい。子供が通う学校が荒れていたりするのも特徴。
（授業にならない学校も少なからずある。進学校への進学も住む地域
によって格差が在るかのごとく差がある）
覚王山〜星が丘以外で住むなら、住む候補地を書き込んでこの掲示板で意見を聞くなりそれを元に不動産屋や現地に足を運ぶなりして判断してほしい。
坂道と虫が大丈夫なら、覚王山〜星が丘よいと思います。
ただその坂道は半端な気持ちじゃ生活できません。
生活の優先順位を書き込んでもらえると、もっといろいろ意見がでると思いますが、、、
私は主人の通勤の都合で、御器所にしました。
名古屋駅・伏見と日進・豊田を行き来するので。
ですが住んでみて、生活に必要なお店・病院などがすべて徒歩圏内にあるため結構あたりだったなーと思ってます。
治安については名古屋市内どこに行っても同じですから。
白壁や泉、主税町も人気があるらしいと主人は言いますがいかがでしょうか。覚王山や星ヶ丘と比べるとどちらが人気ですか？
優先順位はそうですねえ…
通勤は基本電車です。名駅まで１時間以内であれば主人は文句は言わないです。（あまり遠いのも可哀想ですが…）
車の運転ができるので坂道はさほど気になりません。
治安はやはり気になりますねぇ。子供が大きくなれば通学路や周辺施設も重要ですよね。
①環境（治安・街並み）
②学区
③通勤
といったところでしょうか。
たまねぎ２１号さん
>①環境（治安・街並み）
>②学区
が優先上位であれば、こちらをおすすめします。
一度ロムってみてください。
今過疎ってますが、大体意見がでつくした感があります。
ちょっと自慢さんもいらっしゃるので、その辺はスルーです。
名古屋・子供の教育環境を視野に入れたマンション購入
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25683/
あと、N014さんが雲泥の差、と言ってますが
空き巣、窃盗、強盗、ひったくりなどはどこでも発生します。
本山を検討していたときは、空き巣が頻繁に発生していたもよう。
もっといえば殺人だってなくはないですよね。
事件が絶対発生しない地域はないですから。
ただ名古屋にも踏み込んではいけない地域はあります。
そんなところにいまどきの分譲マンションは立たないと思いますが、、、
地域の警察署で事件発生件数が提示されていますから、見に行っても損ではないと思いますが。
関係ないですが、パタリロですか？
これって空き巣が大半なんじゃないの？
強盗、恐喝、ひったくりのみで比較するとどうなりますか？
強盗 恐喝 ひったくり 計
千種 ４ １１ ４０ ５５
昭和 ４ １ １７ ２２
港 ３ １ １７ ２１
南 １ ３ １６ ２０
＞１５
泉は大人にとっては便利でお洒落なレストラン、バーなどがあっていいところですが、小さな子供にとってはちょっとかわいそうな気がします。基本的にオフィス街の雰囲気です（特に泉１丁目は）。地価が高いので、駐車場料金も月極めで３万円ほどします。泉３丁目までいくと多少はゆったりしてきます。
そこから外堀通りをわたった白壁、主税町、橦木町は昔からの住宅地で公園も充実していて、都心部好きの子育て世代には最高の場所だと思います。ただ希少地で建築規制も厳しいため、新築物件自体が少ないです。また地下鉄へのアクセスは最低でも徒歩１０分ほどかかります。
フラットな地形で大人も子供も自転車で自由に動き回れるので、都心部ですが健康的な人が多い気がします。高級車、タクシーで動き回るタイプもわりと多い地域です。子供のために学区の評判のいいところにしたいけど、名古屋東部や丘陵地には行きたくないとなると、この地域が最有力となるのでは。
昔からの住宅地ですが、学区の評判や住所のブランド性に惹かれて外からの人口流入の多い地域なので、閉鎖性は感じません。昔からの住民の方も、新しい住民が入ってくるのは当たり前と考える人が多いようです。子育て世代のマンション住民が多いので、豪邸に住む特別なお金持ちのだけの地域というわけでもありません。事実この辺りのマンションは子供で溢れています。あなたの条件に合えばとてもよい地域だと思います。
人気地域と言われるところはどこもいい点があります。そういった地域の不動産価値が高いのはちゃんと理由があります。その中でどこがより人気かという不毛な議論をするより、その中からご自身の価値観に一番合った場所を選べは間違いないと思います。
＞17さん ありがとうございます♪
ハイ、パタリロです。世代なもんで…
＞26さん そうですね。一番人気のあるところに住もうとは思っておりませんが人気がある地域にはそれなりの理由が必ずあると思っております。その理由を知りたいだけです。「井の中の蛙」のままで買ってしまうと後悔しそうなので。物件名でスレを立ててもフェアな意見がなかなか聞けないですから、ここでは皆さんの貴重なご意見が本当にありがたく思います♪
実際、過去に関西にいたときに転勤されてこられた方が地元の人間は買わないようなところを購入されてしまったのを目の当たりにしました。無知って怖いですよね。子供に転校はさせたくないので購入する場所には数十年住むつもりでいます。なので慎重になっちゃいますよね…
>>28
子供さんがいらっしゃるなら慎重になられるのは子を持つ親なら
当たり前の気持ちでしょうね。
小中学校地域によって国公立大学への進学率に雲泥の差があったり
進学校への推薦枠が地域によって差があったり知る人ぞ知る格差は
どこにでもあります。
犯罪マップですがどうしても人が集まる場所、駅がある大型商業店舗
がある地域は事件が多くなります。
どんな犯罪に警戒すれば良いかは判るとは思います。
新興住宅地ではお盆や年末年始は留守宅が非常に多くなり、
無人宅に侵入窃盗など発生しやすくなります。
通勤・通学を中心に考えるなら、いくつもの路線が交差している大曽根や金山の総合駅徒歩圏が良いでしょう。
小さい子がいなくて、二人ともフルタイムで働いているなら
その選択でも良いかもしれないが、、、
土着民ならともかく、新参でそのあたりを生活圏にするのはデンジャラスと思うが。
戦前から金山に住んでいる親戚がいるが、やはり危険だと認識して生活しているぞ。
通勤の便はまだしも、大曽根や金山ってｗ
30の意見は無視した方がいいですよ。
名古屋に詳しい人ならあえて大曽根や金山を選択する事はないです。
確かに大曽根や金山の駅の周辺は危険な気がしますが、両駅から徒歩１５分あたりの場所なら、利便性いいし、それなりに安心だとは思いますが。
子供がいないならまだしも、
スレ主さんの様に小さなお子さん連れの方には向いていないのでは？
そうですね。大曽根駅から少し離れた所には徳川園、金山駅から少し離れた所には正木公園と街中にしては緑が多い公園等があるのですが、家族向けではないかもしれません。でも現実にはこの２駅徒歩圏で賃貸も含めて建設中や計画がある物件多いのは、この２駅周辺には需要があるのも事実でしょうね。
どう見ても大曽根物件なのに、人気のマンションもあったね
瑞穂公園付近は緑も多い上に、利便性もいいので最高ですね。
ちょっと前に、瑞穂公園近くにすごく人気のあるマンションがありましたが、
迷っている間に完売しました。逃してしまってちょっと後悔です。
住んでいる人がうらやましいですね。
東洋経済６月号
首都圏・名古屋圏・近畿圏のマンション価格予測
７００駅将来駅力格付
AAAの優良駅は３大都市圏で7.45%の４７駅のみ。
名古屋圏は４駅のみで 八事、東別院、高岳、日進
人気と将来性の参考までに。
↑ エリアごとの賃料、新築価格、中古価格、新築マンションPERからの判断だそうです。
瑞穂公園近くにすごく人気のあるマンション？
最近ありましたか？
ないですよね。
結局は非難轟々だったマンションはありましたが。
最終的には、子どもを育てるための環境をとるか、通勤の利便性をとるかで決めなければいけないでしょう。そういう意味では３９さんの言っていた優良駅のうちの東別院、高岳あたりは環境、利便性共にある程度クリアしていて穴場かも。
東別院、高岳あたりって滅茶苦茶中途半端でしょ。
だな。住みたいとは思わないな。
単身とかならいいんじゃないかな？
高岳が中途半端で単身向け？
白壁地区の一部も最寄り駅は高岳ですよ。
あのあたりの住環境、教育環境は◎です。
この地域の幼稚園へは名古屋東部から
かよう園児もいるそうです。
物件も高いので穴場とも言えません。
ただ賃貸に出したときの賃料の平均値は
東山線沿いの住宅地のマンションより高いそうです。
その意味でお値打ち度はあるのかも。
通勤で使ってますが、高岳駅のだだっ広い
ホーム、比較的空いてる地下鉄車両を見ると、
将来のさらなる成長余地を感じます。
東別院駅付近は確かに賃貸建設ラッシュで単身や夫婦向けかも知れませんが、家族で住んでも近くに公園もあり、買い物等も地下鉄３駅で栄にも行け、車なら熱田のイオンにも５分程で着くことから、分譲できたら穴場と言えると思います。
>>46
H桜幼稚園の事？
かつての名門かもしれないけど、今は親の見栄と商業主義的な考えで凝り固まってとてもオススメできないけどな・・・・
それの高岳は賃貸マンションの建設ラッシュだから、一気に過剰供給の恐れがあり。
駅の近辺なんて用地確保は簡単だしね。
高岳は風俗・水商売系の従業員の方が沢山住んでいると、
タクシー通勤のお水さんから聞きました。
（私も住みたいと言っていた）
東別院の上前津寄りも人気があるらしいです。
高岳駅は栄地区の一部の泉・東桜と、白壁地区両方へのアクセス駅だから分けて考えるべき。駅周辺と大通り沿いはオフィスと単身者向け。北東の方に歩くと落ち着いた住宅地の雰囲気になってくる。それぞれ用途に合えば魅力的。ところで泉一丁目も条例上風俗店は出せないと聞いた。ビルだらけだが少なくともお洒落でクリーンな雰囲気は保たれそう。家賃が高いから水商売でもレベルの高いのが多いぞ。
錦３から近いから、出勤するの楽だもんね。
お姉さん達は下手なリーマンの倍以上稼いでるから、賃貸でも分譲でも楽勝でしょ。
一応、泉一丁目はお洒落っぽい感じでその手の方々にも人気だしね。
東別院はＧＡタワーが出来た頃から、分譲や賃貸の建設ラッシュが続いていましたが、上前津にセンタータワーが出来るので、上前津の方が地下鉄が交差している分利便性も良いし、これから住みやすい所になっていくのでは。
立地を考えると、上前津→栄圏、東別院→金山圏って感じで住み分けが進むんじゃないかな。
でもおいらはどっちも住みたくないな。
子供にとってはよくなさそうだから。
どっちもヤ●ザ屋さんが、いっぱいいらっしゃるからね。
わが家も関西から転勤でこちらへ来て、マンションを見始めており、東山、星が丘、八事辺りの物件をいくつか見ました。
ウチは大人二人の暮らしなので、静かな環境と中心地への出やすさをポイントに探しております。
スレ主さんはどのような生活を希望されていらっしゃるのでしょうか？
>>58
将来的に子供は二人ほしいです。
なので４ＬＤＫ絶対、となると最低でも９０㎡以上、
車が二台あるので駐車場が二台とれるところ、
近くには公園があったり、おしゃれなお店があったり…
小学校は特別悪く無ければいいです。
普段の行動はほとんど車なので駅近にはこだわりません。
と、とりあえず思いつくこと全部書いてみました；
みなさんのご意見を聞かせていただいていると東山沿線や八事が一番それに近いのでしょうか？？
２年前の私とほぼ同じ考えです！うちは車２台持つ余裕がありません、、、
そんな中私は八事に買いました。
ほぼ満足。
初めはスーパーが近くにないなーって
思いましたが、よく考えたらどうせ車でいくのだから
数分運転する時間が増えるだけということに気付きましたし、
逆に徒歩でいけるような距離にスーパーあるっていやだなと思っとります。
一つ不満なところは周りが坂だらけで、ダイエットのための軽いジョギングで筋肉がつきすぎてしまうんではないかということでした。実際それを
言い訳にしてジョギング、サボってます。
もし、八事にこられるようでしたら住民板にスレ立てて
そちらでお会いしましょうね。
名古屋のことがあまり分からない段階で初めて見たのが八事でした。
かなり気に入った物件だったのですが、やはりもう少しいろいろ見たいと思い見送りました。
こちらに長く住まわれている方のようには、土地柄などに詳しくありませんので、一主婦として。食料品は八事と覚王山にあるフランテや星が丘三越がいいなと思いました。毎日の買物に使いたいです。
ただ 郊外はお洒落な店は少ないよなぁ…
八事だと大学が点在してるから若人も多くて活気があってよい
（騒々しいと感じる人もいるかもしれないけど）
八事日赤病院も近いしね
ただ飯田街道の交通量の多さがツライかも。
飯田街道って日赤病院の交差点まで伸びれば渋滞は減りますよね。
あと１０年後までには伸びるらしいですよ。でも渋滞は減っても交通量は増えるような気がする。。。私はいつも裏道使いますのでぜんぜん渋滞気になりませんが、交通量が増え、裏道使う人増えたら、静かな雰囲気が壊れちゃいますね。
飯田街道よりも、東山通〜広小路通の渋滞の方がよっぽど酷いよ。
転勤で関西、関東、名古屋と住みマンションもいくつか見てきました。
どの土地でもよいなら、今、名古屋のマンションがいいと思っています。
環境も利便性も良く住みやすい広さ、でも価格は手の届く範囲という物件も多いように感じました。
ただ、わが家は残念ながら実家のある関西で購入ということになると思います。
そうですか、わざわざご苦労様です。
こちらは名古屋・東海の板ですので、続きはお住まいになるところでお願いしますね。
続きなどありません。
両親のことさえなければ、名古屋が気に入り、こちらで購入するはずだったので書き込みしただけです。
どちらにしろ、スレから逸れた内容でした。スレ主さん失礼しました。
71
いえいえ。多少の脱線も貴重な意見だと思います。
それよりも相手を「イラッ！」とさせる表現だけご遠慮頂きたいですね。
こういう掲示板って顔が見えないからストレス発散の場にしちゃうことってあるんですよね。普段はそんなこと言わないような人も…。
この場には書いてませんでしたが、私も転勤で名古屋に来て、これ以上の転勤の確率は低いと主人に言われましたがゼロではないんです。関西逆戻りも関東も…；全国的に見ても名古屋がいいというご意見はありがたいですね♪
渋滞に関してもご意見をいただいていますが…そんなに激しいものですか？関西の渋滞で育った私にはこちらに来てから渋滞らしい渋滞を見たことが無いのですが…。ちなみに名古屋で一番渋滞する場所と時間帯ってどのあたりになるのですか？
わたし、自分で脱線させてる？？！
＞わたし、自分で脱線させてる？？！
その通りだね
そう思ったなら、最初から書き込みしなきゃ良いのにさ
名古屋駅まで電車１時間だったら別に豊橋とかも範囲内だし
下手すると関西まで行けそうなのでもっと条件絞っていいと思います
タクシーでも何円ぐらいで帰れる とか
とりあえず高級住宅地っていうと
白壁（東区）覚王山（千種区）八事（昭和区）でしょうか
東区が一番人気なんですが、基本はバス便ですね
普通のバスよりも全然本数も多いので便利は便利ですけど、正直私は抵抗あります
どこもご希望のフランテあります
星が丘は歴史が無い新興住宅地ですけど、転勤族の方が多いので人気あります
ただ、正直なところ名古屋駅までは名古屋人の感覚で言えば遠いです車にしろ地下鉄にしろ
名古屋駅西側はあまり人気ありませんね治安が悪いし、将来資産的に化ける可能性もあると思いますが
とりあえずは一度白壁を歩いてみることをお勧めします、普通あんまり行かないし
んでも結局予算ですかね
だいたい、おいくらぐらいでお考えなんですか？
6000万前後ってとこでしょうか。
でもできるだけ押さえたいという思いはあります。
ちなみに東区って渋滞するんでしょうか？
希望の間取りとか広さが分からない事には、金額だけ漠然と言われても・・・
76さん
予算が6000万円であれば、経済的には結構恵まれていますね。
しかし、白壁（東区）覚王山（千種区）八事（昭和区）で
有名ディベロッパーが分譲するマンションになると
大したものは買えないと思います。
まあ、ステイタスより実益を取るのであれば、
上記の近郊地を狙うのも手かなと思います。
尚、人気の場所を消去方で探すのなら、名古屋市が出している
洪水ハザードマップは参考になります。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoya00015081.h...
＞７６
東区は桜通り、１９号、、環状線とメイン道路(広小路・錦通り、４１号)以外の選択肢が充実しているのでだいたいどの時間も快適に運転できます。都心部での車での移動が楽なのは名古屋ならではですよね。
ただ41号の清水口あたりと外堀通りのセントラルパークあたりは片側二車線しかないところがあり、結構混んでます。
桜通りは片側５車線ほどあり、渋滞はまずなく本当にたすかります。逆に郊外に行ったときのほうが道路の選択肢がなく、車線も少なく運転にはストレスを感じます。
>>79
すごく親切細かく説明しておられるので、通りすがりの私も参考になります！
関東、関西の都心部とくらべて、とにかく車線数が多い、信号の切り替えタイミング、設置数が絶妙でそんなに渋滞無いですよね。物流（トラック）の流れが都心部から外れている事が一番大きな要因だそうです。
総合的に判断すると、ヴィークタワー東白壁でいいんじゃない。
６０００万あって上記の選択ではあとで後悔すると思う。
私なら真の一流地で気に入るものが出るまで待つか、中古でプレミアム性のあるものを選ぶ。
そうですか？
億の物件は抜きにして、その予算であればこちらにあがっている場所でなかなかの物が検討できるのではないかと思いますが。
わが家も転勤族です。
車での移動は名古屋は道も広いし、多少混んでいると感じるくらいで、渋滞と思ったことはあまりないです。
>>85
野村はすでに完売してますよ。
ライオンズは3戸残ってますが、6,180万〜7,680万円です。
ギリギリってところでしょうか。
東山でも6,000万円では大した部屋は買えないでしょうね。
セントラルレジデンス第二段、6000万で90平米無理なんですか？
第一段は、ビックリするほどお安かったと聞いたんですが。
100平米以上は難しいでしょうが、90ならギリギリ大丈夫かと思うんで
すが・・・。
最初の販売分は名刺代わりで値打ちにしたんでしょ。
第一弾の反響から人気が高く完売が見込めるのに、わざわざ安くする必要は無いからね。
それに当初より建築費用も、不動産の価格も上昇してるんだから、販売価格は高くなるのが当たり前。
87は考えがあまいよ。
予算が少ないのに、あれこれ注文だけは立派なんだね。
まあ、夢見るのは自由だからなあ。
サーパス本山とかいいんじゃない？
>88
そんなに、高くしたら買わないんじゃないかな？同じ仕様、同じ立地で
引き続き販売するのに。東山でも6000万あれば、90平米買えたのにね。
中住戸か低層階にはなるけど。人気のプラウドは、三割方高齢者の購入
なんで、10年ぐらい待てば売りが出るかもよ。
平均的な家族構成なら、90平米で間に合うと思うけど。
広さが欲しいなら、もう２〜３駅離れたところを考えてみては？
予算の６０００万円が一人歩きしてしまいましたね。
この金額は、中途半端かも知れません。
庶民には手を出しづらいが、裕福層には物足りない。
しかし、シミュレーションをして勉強するには、
良い題材になると思います。
もし、過去の物件で６０００万円あればどのマンションを買うか？
セントラルガーデンは、確かに良いモデルケースですね。
場所的に否定的な考えの方も多いですが、第１弾の高見、
第２弾の明倫町はそれぞれ覚王山・白壁の近郊でありながら
６０００万円も出せばいいところが選び放題。
三菱地所の仕様でありながら、１３０㎡以上が買えたと思いますよ。
覚王山・白壁では、１００㎡がいいとこでしょうか？
セントラルガーデンはパークハウス仕様じゃないから
三菱地所って感じしないね。
でもその分だけ安いから人気が出たんじゃないかな。
6000万円だとしたらGM星が丘山手なら空いてなかったっけな？
ヴィークタワー白壁なら100平米越えても5000万でおつりが出るね。
でも、内装はセントラルガーデンの方がいいかも。
D'グランセ八事御幸山はどうでしょうか？
いまなら2.5割引かもね
セントラルガーデン仕様とパークハウス仕様の違いを知りたいです。
（標準仕様のケース）
セントラルガーデンの内装に限っていれば、
標準仕様としては最高だと思うのですが？
（除く、プレミアムマンション）
あれが最高って。。。
101さんは、きっとフル装備のクラウンを最高級車と呼ぶタイプだね。
池下は６０００万円で１３０㎡以上は買えませんでしたよ。
そもそも池下のって130㎡以上の部屋なんてあったっけ？
昨日ホームページ見たときはまだエアリーの物件も出ていたのですが。
週末にでも売れたのでしょうか。
>>109
ホームページではエアリーの部屋見れなくなってるし、
物件概要でも販売が1戸になってるから、たぶん週末
にでも成約したんじゃないかな。
でも、今も残ってるメゾネットも1回消えて売れたかな
と思ってたら、しばらくして復活してたからジャストの
戦略かもしれないよね。
101です。
102さんは、なかなかうまいことを言いますね。
そうなんですよ。
素人には、低いレベルの中の差であれば分かるが
高いレベルの中では、その差が分からない。
セントラルガーデンは、内装が良いとの意見が多いですが
パークハウスと違うのであれば、標準仕様でも何が違うのか
知りたいです。
たとえばキッチンや洗面所のカウンターはどうでしょう。
パークハウスは通常標準で大理石です。
大理石キッチンカウンターだけで別注すると200万ほどします。
その他扉の材質、畳、壁紙、レンジフード、タイル、お風呂のデザインなど細かな点でパークハウスはとても上質で値段の高いものを使っています。
もちろん気に入るかどうかは本人の好みですが。
セントラルガーデンも同じなら差はないのでは。
112さん
貴重な情報ありがとうございます。
パークハウスのカウンターは標準で大理石ですか。
すごいですね。大変勉強になりました。
セントラルガーデンの外壁はすごく安っぽいもんね。
それを見ただけでも止めといて良かったと思ったよ。
ヒント 一事が万事
112
天然ですか？人造ですか？
人造大理石なら、どこでも使っているでしょう。
200万もするってことは、天然。
天然大理石はキッチンカウンターに適した素材ではないと言われていますが？
ああ言えばこう言う。面白いスレですねｗ
傷が付き安かったり、手入が人造よりは難しいけどね。パンやケーキ
麺など自分で作る人には最適だけど。
今日の広告にウッドフレンズのコレクション藤が丘のキャンセル物件がでてました。
藤ヶ丘駅から徒歩12分という立地ですが、
100平米越えで4500万程度なのでなかなかな物件かと。
施工は日東建設。中堅ですが手堅い仕事をしている模様。
分譲マンションはモアグレースなど。
ウッドフレンズは利益が出ないからマンション事業からは撤退らしいよ。
ちゃんとアフターサービス受けれるのかなあ。
正直ウッドフレンズは買う気しない。
内容も設備も今一安っぽいよね。
なんか話が明後日の方向に行ってますね
別に１００平米以上なんて希望してなかったと思うのですが・・
９０平米ぐらいで６０００万円の条件で いいところ
じゃなかったですっけ？
>>123
ちなみに天然の大理石の手入れって何をするんですか？
天然大理石はキズ、シミがつきやすいですね。
多少注意して使うだけで、これと言って手入れはありませんよ。
人工大理石もシミが残りやすいので大差はないですよ。
両方使っているものとして感じるのは見た目の違いの大きさ。
天然のほうが断然いいです。
強度のアルカリ性洗剤は使えなかったと思う。
中性洗剤で洗って、よく漱いで水気をふき取ればＯＫ。
天然大理石は水を吸う性質なので基本的に水周りにはＮＧ。
パン等にはすごくいいのでカウンターを天然大理石にするのはお勧めですが、
プロは絶対水周りには使いません。
どうしても使われるという人には一応そういう加工をしたものを出しますが、
水が染み込むのはどうしても避けられないので、自分では絶対使いませんね。
板汚しもほどほどに
112さん
>パークハウスは通常標準で大理石です。
セントラルガーデンもカタログを良く見ると
天然の大理石でした。
他にも、パークハウスならではの、
具体的な特徴を教えて下さい。
お願いします。
134です。
カタログに天然大理石と書かれているのは、
洗面台のカウンターのみでした。
台所のカウンターの材質は
特に書かれていませんでした。
地下鉄総合リハビリセンターの近くに住んでいます。この辺のマンションは９０平米ぐらいで６０００万円代でマンション買えますよ。とても環境が良く、学区もいいですよ。おすすめです。
確かに雲雀ヶ岡から石川橋のあたりはいいところですよね。
自分も住みたかった場所の1つでした。
結局100平米6000万円のマンションを購入してしまいました。
名古屋大学を中心とした周りのエリアは結構あってそうな感じがするけど。
石川橋って少し前に下品なエロDVD屋が出来たせいで
一気に品位が落ちた。株屋もあるし・・・。
えっ、例の女性の・・・怖い。
>>143
何も知らないのに勝手なこと書くんじゃないよ。
しかもあれは通り魔的な犯行だから地域は関係ないしな。
それに犯人は津島と豊明とヒモだろ。
東山沿線をずっと車で流してタゲを捜したらしいぞ。
悪意ある書き込みとしか取れないわ。
容疑者の一人は高岳のマンション住民ですね。
大曽根や金山といったターミナル駅徒歩圏が名古屋では人気の場所では。
名駅や栄に出るのに便利だし、徳川園や熱田神宮が近くにあって都心の中であっても緑が多いし。後は同じような立地で東山公園あたりも人気ですね。
大曽根や金山には住みたくないでしょ。
名古屋を知らない人なら別だけど。
再開発でずいぶん綺麗になって便利だけど
確かに住みたい場所には上がらないな・・。
住むならもうちょっと落ち着いた場所が良い。
金山は家族が住むとこではないかもしれませんが、そんなにみなさん敬遠するようなところなのでしょうか？
>>152
金山住民です。
ここで生まれ育った30代、戸建です。
昔は名鉄金山駅が南東側にあった頃から住んでいます。
小学校の通学路の途中にキャバレーがあり、町内には＊＊＊事務所があり
でもそんな環境ですが遠慮する事ないですよ。
利便性は抜群ですから。
隠語指定でしたか・・・やクざです
１０カ月ほど前ですが、大曽根の駅近くに３年ほど住んでいました。
賃貸で数年住むならとても便利で良いですが、何年の住むのはお勧めしません。
小さいお子さんが居る（作る予定）なら、なおさらお勧めしません。
騒音がとてもうるさいです。
救急車や１９号沿いも２４時間かなりうるさいです。
治安も、私が住んでいる間に近くで通り魔殺人やガス爆発があり物騒でした。
ちなみに私の実家は千種区の上野学区ですが良いところですよ。
ドームが近くにありますが、みんな大曽根方面に流れてしまうので
あまり困ることは有りませんが、野球のある日は交通渋滞が少しある程度です。
あまり大きなビルもないし、交通の便もなかなか良いです。
金山駅近くは確かに騒然としている感じがありますが、少し駅から離れた東別院あたりは公園や神社がいくつかあって緑も多く、比較的利便性も良いですよ。
>>75
>とりあえず高級住宅地っていうと
>白壁（東区）覚王山（千種区）八事（昭和区）でしょうか
>東区が一番人気なんですが、
東区が一番人気？ そんな話きいたことないな
また一人で、白壁白壁って騒いでるんだよねー
いい加減にして欲しいよ。
参考までに、住みたい街 ベスト１０
http://club.homes.co.jp/research/sumitai/area/nagoya.php
大曽根って北区の土地だと上飯田と同じ学区になって、
子どもの教育にはあまりよろしくないとの話を聞きましたが、
事実なのでしょうか。
↑同感です。
名古屋の住宅事情を良く調べていますね。
但し、上記の標準的なマンション（９０㎡・南向き・日当良好）は、
普通のサラリーマン（年収５００万〜１０００万）には
手を出し難い価格ですよね。
白壁、覚王山、八事の次にくるのは、どこでしょうか？
東山公園あたりでは？
自由が丘はいかがでしょう？
確かライオンズセレブというマンションがあるようですが。
自由が丘・・・あの悲しい事件の起きた場所ですか・・・
× 自由が丘
○ 自由ヶ丘
失礼しました。
161です。
白壁、覚王山、八事の次にくるのは、
名古屋の常識では、東山周辺でしょう。
160さんのレスにあるように、
まだ比較的新しいものだが、多少バブル的な感じがします。
穴場的な場所について、知りたいです。
安いだけでは論外。
他人に対する見栄なんか気にしない。
多少高くてもそれに見合う所とだったと、後で満足できる所...
難しいですね。
鶴舞線ならいりなかかな。
個人的にはちょっと外して川名がお勧めだな。
ただ八事よりも高いかもしれんが・・・
川名あたりの八事小学校は人気がないって聞いたよ。何か複雑な事情があるらしい。
川名と言えば広路小のイメージだったわ。
そういや八事小もあったね。
いまなら南山小が出来たから八事小を嫌な人には良かったよね。
最近ブームの覚王山周辺
昔から手堅い本山周辺
栄近くて地味な金持ちの多い北区南部
が人気のようです。
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基準地価格及び変動率順位表
■名古屋圏・住宅地
1位【＋21.1％】名古屋市千種区菊坂町２・・・34万5千円
2位【＋19.0％】名古屋市千種区月見坂１・・・32万円
3位【＋18.4％】名古屋市千種区橋本町２・・・32万2千円
4位【＋17.6％】名古屋市東区橦木町３・・・36万円
5位【＋16.8％】名古屋市北区清水３・・・21万5千円
6位【＋15.9％】名古屋市千種区春里町３・・・25万5千円
7位【＋15.8％】名古屋市北区大杉２・・・21万2千円
8位【＋15.4％】名古屋市千種区下方町３・・・21万7千円
9位【＋14.8％】名古屋市北区山田１・・・21万円
10位【＋14.3％】名古屋市名東区平和が丘４・・・20万8千円
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/12.html
>東区が一番人気かどうかは別にして、
>高級住宅地として白壁、覚王山、八事はほとんどの人が納得する
>妥当な線じゃないか。値段を見れば人気がわかる。
値段を見れば人気がわかるというのは、どうかと思う。
東京の住宅地で地価トップは、いつも千代田区番町だけど、
千代田区番町が、渋谷区の広尾や松涛などのスポットを
人気の面で凌いでいるとは到底思えない。
千代田区は東京駅に近くて地価としては高いけど、
それと同時に、建蔽率、容積率も大きいわけで
地価は高くなるに決まってるよ。
代官町や白壁は、建蔽率が８０％
南山町は３０％でしょ。地価に差があって当然。
それにお金持ちのお爺さんにアンケートを取れば、白壁は上位かも
知れないけど、最近の若い人にとってみれば
「住みたい街ランキング」みたいな傾向が
正直なところじゃない？
白壁、主税町、橦木町中心部は第二種低層住居専用地域で容積率２００、建蔽率６０％。
覚王山(第一種中高層、第一種住居、第二種中高)や星が丘(第二種中高層、第一種住居)も値は張る住宅地は容積率、建蔽率が同様に２００と６０のところが多い。
八事あたりの地価の高い所(第二種中高層、第一種住居)も２００と６０。
ちなみに駅付近や大通り沿いのマンションの多いことろは商業、近隣商業が多い。
参考までに。
やはり住みたい街のランキングを見ると、星が丘、八事、金山、千種といったところがランクインされているので、住むのには交通の便が良いところが一番という考えが名古屋圏では多いのでしょうね。
若い人に住みたい場所を聞いて「白壁」って答えるかい？
ありえないね。その結果が「住みたい街ランキング」だよ。
白壁住人が思っているほど、白壁に住みたいと思っている人が
いないって事。
今の時代、名古屋駅や栄の中心部に高層マンションが
どんどん建ってきて、住環境が都心部まで広がりを見せている。
中心部に住みたいという人は、そういう場所を選択するよ。
例えば、セントラルパークが見渡せる公園沿いのマンションとかね。
そうでなきゃ、もっと緑が多い東山とかね。
だから、中途半端な東区がランキングトップ10に１つも入っていないのは
そういう理由もあると思う。
栄に住むか、もっと緑の多い地区に住むか、そういう選択はあっても
中途半端な東区に住もうという人は少ないんじゃない？
そうでなきゃ、ランキングの結果は説明できないよ。
ランキングには名駅周辺や栄もベスト１０入りしてましたね。今の若い人が住みたい街と思うのは、ほんとの街中のようです。
名駅や栄はともかくとして、「金山」に住みたいと答えるような
人がいるランキングの信用性には大いに疑問が残りますが。
所詮、その程度の層なんでしょ、って。
あなたが住みたい街 ベスト１０
１位 星ヶ丘（千種区）
２位 八事（昭和区）
３位 栄（中区）
４位 名古屋駅周辺（中村区）
５位 藤が丘 （名東区）
６位 金山 （中区）
７位 千種 （千種区）
８位 本山 （千種区）
９位 覚王山 （千種区）
10位 大須 （中区）
>「金山」に住みたいと答えるような
> 人がいるランキングの信用性には大いに疑問が残りますが。
信用性？
全ての所得層、年齢層を対象にしてるからでしょう。
ある程度の年収に絞れば、金山は排除されるかも知れません。
おおまかな、大衆の傾向が見えるだけですよ。
でも、それが人気ランキングというものです。
「東区が一番人気」という人のほうが、信用性に疑問がありますよ。
この手のスレは、自分の住んでいるところ周辺、あるいは販売したい業者さんたちの
PR・批判合戦になるので、あまり参考になる意見でませんよ。
スレ主さんもそのことを懸念していたようですが・・・
例えば、白壁って意見もあるけれど、一般の人が住んで満足できるでしょうか？
マンションだって仮に新築物件があったとしてもとても高額です。
子供さんがいるのであれば、そのことを配慮してアドバイスしてあげなければ…
年齢や所得の高い人は別で、若い人だけを対象にすれば、金山は名駅、栄に次いで名古屋市のベスト３に入る副都心だと思います。その証拠に駅から少し離れた正木公園や東別院あたりには分譲や賃貸が増えてますよ。
>金山は名駅、栄に次いで名古屋市のベスト３に入る副都心だと思います。
>その証拠に駅から少し離れた正木公園や東別院あたりには分譲や賃貸が増えてますよ。
そのようですね。
確かに、港区や熱田区など、名古屋市南部に住んでいる人からすれば、
最も身近な利便性の高い街ですからね。
山の手に住んでいる人から見れば、そのような現状は耳に入らないんですよ。
もう、先入観で決め付けてしまいますからね。
それと同じで、白壁住人は先入観で白壁が最高と思ってるんですよ。
白壁は、一部、美しい町並みが残る魅力的な場所です。
それでも、白壁がランキングされない理由としては、
交通の便の悪さが挙げられるでしょう。
これほど、地下鉄に遠いと問題があります。
最寄駅の名鉄瀬戸線は、決して便利とは言えないし、
どこへ行くにも、栄経由（守山方面以外は）で余分な時間がかかります。
運転手付の送り迎えができる富裕層は別として、
子供が通学に公共交通機関を利用するような場合は、
すごく不便です。実際、知人の開業医の息子が通学に
地下鉄を利用していますが、年収ン千万でも
運転手付の送り迎えという訳ではありません。
その点では大衆に支持されないでしょう。
逆にランキングされた街というのは、交通の利便性が高いということです。
最も利用頻度の高い東山沿線が支持を集めていると言えます。
興味深いのは、ランキング１位となった星ヶ丘を挙げた人の理由です。
・地名の響きが好き。（20代 男性）
・セレブが多い感じがして、星が丘テラスもあって、おしゃれ。（30代 女性）
・生活しやすそうで学校のレベルが高そう。便利。（30代 女性）
・中心部にも出られるし、高速で郊外へも。自然も多い。（40代 女性）
・近くに東山動植物園があり、自然も多い。クリスマスは並木がライトアップされて幻想的。（20代 男性）
自然の多さを挙げている人がいますが、実際、大変重要な要素だと思います。
緑に溢れた環境に憧れる人が確かにいて、支持してるということでしょう。
それを無理矢理、批判する人たちは、「蚊にさされる」だとか「虫が多い」だとか
そういうつまらない事を理由にしてるんですよ。
他スレで展開された、ひどい議論です。
でもさあ上の理由って、物凄く程度の低い回答だよね
>>172さんのレス
栄近くて地味な金持ちの多い北区南部
ここは、穴場かもしれませんね！
特に南西部は白壁のすぐ近くで、そのメリットを享受できるし、
白壁よりは、お買い得な気がします。
まあ、良い物件が出るまで気長に待つ必要は
ありそうですが...
名古屋で住宅地として人気の区といえば、
誰がどこで聞いても「千種区」だよ。
俺は千種区に住んでる訳じゃないが、
どう考えたって、人気は千種区が一番だ。
ランキングも思いっきり、それを表してる。
人気スポットも多種多様だ。
間違っても「東区」なんかじゃない。（笑）
それに、覚王山では億ションがあっという間にさばけたし、
池下、星ヶ丘などでも大量供給をこなしている。
それが、どういうわけか、この掲示板だと
「東区が一番」だとか、「白壁が最高」
ということになる。不思議なもんだ。
事実をねじ曲げたいのは解らんでもないが、
そんな事しても、空しいだろ。
他スレで覚王山や八事の物件を誹謗中傷し尽くした挙句、
「白壁最高」と叫ぶのは、さぞかし気持ちがいいのだろうが、
それだと、どこぞの宗教と変わらんぜ。
「東区が一番」と言う方も言う方だが、それに反論して「千種区が一番」と反論するのもねえ。漠然としすぎてなんの意味もない。それにどちらも区境を分かち合っているじゃないか。区の境目の人間はどうすればいいんだ。そんな変なカテゴリーを入れるランキング自体どうかしてる。そもそもどの地域の人間のどのくらいのサンプル数から出したランキングなんだろう。信憑性自体大いにまゆつば物。
ところでどうでもいいことだが相続税、贈与税等に関して一番強力な発言権をもっているのは昭和税務署だぞ。
ランキングに踊らされてる人間ってｗ
亜炭鉱の充填がどの程度されていたのか、
そろそろ地震マップにて公開して欲しいものです。
耐震・免震でも地盤が崩れたらアウトです。
「亜炭鉱跡」 「名古屋」で検索すると出てくるけど
この話、真実なのか都市伝説なのか・・・
名古屋で、白壁は別格なのでしょうか？
他のスレで、非常に印象的なレスがあったので、
コピー＆貼り付けをしました。
この方、かなりの文学的センスがありそうですね。
（以下、コピー＆貼り付け）
その地域を代表とする高級マンションには必要不可欠な物がある。
それは“物語”だ。
名古屋の高級住宅地に於いて白壁・主税町程物語性に富んだ歴史ある住宅地は無い。
江戸時代は上級武士・明治時代には名古屋を代表する数々の名士達が、そして今は数々の大企業のお歴々が住む400年に渡って培われた歴史ある由緒正しき高級住宅地。それが白壁だ。
その白壁に名古屋財界の各人たちに長年愛され続けた料亭がある。。。それが白壁櫻明荘だ。特にここのお庭は名古屋一との評判であった。
いつの時代も名古屋の頂点であったこの地に建ったマンション。それがグランドメゾン白壁櫻明荘なのである。
住宅供給実績177万戸を誇る積水ハウスが威信を掛けて創り上げたマンション。設計はあの日本建築界の父とも言える坂倉設計事務所が担当。数々の苦節もあったが今となればこのマンションの創り上げた物語の１ページに過ぎない。。。テーマは都市型お屋敷。
それがグランドメゾン白壁櫻明荘だ。
僕は道を歩いていて、ときどきクスッと笑うことがある。
「ああ、自分は天下の櫻明荘のオーナーなんだ」と思うと、嬉しさがこみ上げてくる。
櫻明荘を購入してから３年。
書類に判を押した時のあの喜びがいまだに続いている。
「グランドメゾン白壁櫻明荘」・・・・・
その言葉を聞くと、僕は自然と身が引き締まります。
櫻明荘住民の先輩方に恥じない自分であっただろうか・・・・。
しかし、先輩方は僕に語りかけます。
「いいかい？伝統というのは櫻明荘住民が作り上げていく物なのだよ」と。
僕は感動に打ち震えます。
「櫻明荘が何をしてくれるかを問うてはならない。
君が櫻明荘に何をなしうるかを問いたまえ」
僕は使命感に胸が熱くなり、武者震いを禁じえませんでした。
でもそれは将来名古屋の各界をになう最高のエリートである僕たちを鍛えるための
天の配剤なのでしょう。
櫻明荘を作りあげてきた住民はじめ先達の深い知恵なのでしょう。
櫻明荘を所有することにより、僕たち住民は伝統を日々紡いでゆくのです。
嗚呼なんてすばらしきグランドメゾン白壁櫻明荘。
知名度は世界的。人気、実力すべてにおいて並びなき王者。
素晴らしい実績。余計な説明は一切いらない。
手紙を書くとき時には思わず「グランドメゾン白壁櫻明荘」と略さず書いてしまう。
タクシーで帰宅する度に驚く運ちゃん。
そして家の話になる度に味わう圧倒的な櫻明荘パワーの威力。
櫻明荘を所有して本当によかった。。。
コピペをコピペしてどうすんのｗ
>193
某県の炭鉱跡地に、超大型マンションが建設されて全て完売した。
何年か後に震度６の地震が来たが、特に被害はなかったらしい。
その、マンションの下には坑道が３本通っているって有名だった
んだけどね。
>198
わたしは193ではありませんが・・
坑道が３本なら、ちゃんとした施工をしたマンションなら大丈夫かもしれませんね。少し安心しました。
でも昔、見学で中に入ったことがあるんですが、亜炭鉱は網の目のように掘られていました。縦方向と横方向に無数の穴が掘られていて、その間が柱のようになって残っているような感じでした。
その地下を網の目のように掘る亜炭鉱にちなんだ地名が名東区には残っているみたいです。そこに住む住民は市に対して亜炭鉱跡を反映させた地震マップの作成を要望したとの事ですが実現されていないようです。
本当に大丈夫でしょうか。
↓
http://toppy.net/nagoya/meito8.html
内陸型か直下型か。震源地の深さの関係もあるから、
震度6と言われてもねえ・・・・・
愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2 |
|
3848万円～4878万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
63.65平米～83.26平米 |
|
総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市西区花の木一丁目 |
|
4498万円～4946万円（うちモデルルーム価格4888万円、4946万円含む／2024年3月30日～引渡しまで） |
|
3LDK |
|
66.07㎡～78.15㎡ |
|
総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
|
2690万円・4990万円 |
|
1LDK・3LDK |
|
41.05平米・65.10平米 |
|
総戸数 125戸 |
愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目 |
|
1億1,300万円～3億5,000万円 |
|
2LDK、3LDK |
|
81.17平米～140.69平米 |
|
総戸数 64戸 |
愛知県名古屋市熱田区新尾頭二丁目 |
|
2688万円・3398万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
35.31m2～54.34m2（ザコート）39.06m2～53.56m2（ライブ） |
|
総戸数 84戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
5050万円～6770万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3260万円～6460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
|
総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市熱田区明野町1601番 |
|
2795万円～4350万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.22m2～70.22m2 |
|
総戸数 76戸 |
