情報お持ちの方、いろいろと教えてください。
場所は、金山などの大きい駅にも近く、イオン熱田があり便利かなあ・・？なんて
思っていますが、もともと名古屋の人間ではないので、あまり詳しくありません。
周辺の環境などいかがでしょうか？
所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン熱田の杜
[スレ作成日時]2008-05-24 15:28:00
入居前に売れ切れれば成功でしょう。
売れない気がしますが。やはりこの価格では。
常識的に入居前に価格を下げることは基本的に大手ではないです。
やっぱりみなさん「高い」で一致しましたね！
だんだん買うテンションが下がってきた私。
豊富な間取りですが、値段とのバランスを考えたら、
どこも不満に思えてきてしまった・・・
これから建築予定のマンションを含めて再検討します。
以前は価格も右肩上がりだったから、見送ると次は更に高額になる事が予想されたけど、
今ではすっかり環境が変わり、逆に後から値打ちな物件が出てきそうな雰囲気だからね。
正直、坪単価に関してはここを含め最近売り出した物件がピークなんじゃない？
「高い」と思うなら見送った方が賢明だと個人的には思う。
どうしてこんな価格設定にしてしまったんだろう・・・？
仮に各部屋３００万円下げたらもっと好調な売れ行きだったはずなのに。
そりゃコストかかってるからね。
気分で値段決めてる訳じゃないから。
↑雲行きが怪しくなってきてグランドメゾンの営業が登場した模様。
↑積水の営業かもという根拠を教えて
この物件にコストがかかっていることを知っているのは誰？
「気分で決めてるわけじゃない」という言葉は営業の常套句。
星ヶ丘のGMが4500万円だった時期にこの物件が存在したならば
同条件比較で3600万円位だろうね。
熱田の価値は星ヶ丘の2割減相当。
的外れすぎ
釣りでしょ
昨日のニュースでもわかるように、土地の上昇に歯止めがかかった。
今後この動きは加速すると思われる。
当然、これから新しく販売されるマンションの価格は抑制されるだろう。
グランドメゾンのような物件は、ますます買いづらくなる。
そこをどう判断するか。金利上昇との兼ね合いがポイントになるね。
ここ１０数年、土地取引とそこに上物建てる事業をしています。
おっしゃる通り土地代は上げどまり、むしろ下げの姿勢を見せていますが、
私の事業上、あまり影響はないです。それよりも建築費が高すぎるのでコストアップです。
東京でも同じような事業をしていましたが、
全体の経費の中で土地の割合が６割、下手をすると７割を占めるのが東京、
逆に名古屋では、建築費が６割、ないしは７割を占めることもよくあります。
結果的に土地代が下がっても余り影響を受けないのが名古屋の実情です。
これから２，３年後に竣工する商品は今年完成する商品よりも
建築費の上昇の影響を受けて、運用効率が低く、我慢の現状ですが。。。
マンションでも同じことが言えるのではないですか？
ベストではないですが現況の商品のほうが数年後の商品よりは
間違いなく安いです（昔に比べたら高いですけどね）。
東京がいま下がっているから、名古屋も同じように下がるかも、と期待するのは
浅慮かもしれませんよ。
待つのであれば１０年ぐらい待ったほうがよいかも。
いくらお客の意向に添わなくても、原価（土地＋建築費）を割ることは
できないですし、もし企業努力するとしたら利益圧迫ですよね。
大手ならまだ良いですが、中小企業としては倒産の憂き目に直結する。
在庫一掃セールをやっている会社の商品買ってもアフターがないなら・・・？
あまり気分のいい時代じゃないですね。
出た！けなし屋家業！
やたらと、購入を急がせたり、強引に契約を迫る営業は最悪！！
10年待ったら・・・
家賃で1000万超えてしまいます・・・。
地価に関して、いわゆるA級物件は左程下がらない。
で、この立地はA級じゃないのは明らかだよね。
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
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4890万円～6650万円 |
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2LDK～3LDK（2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
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56.94m2～73.56m2 |
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総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市中区千代田５-1804 |
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2970万円～4960万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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31.5m2～56.11m2 |
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総戸数 70戸 |
愛知県名古屋市昭和区桜山町３-54-3[WEST] |
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3990万円～7590万円 |
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2LDK |
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44.91m2～78m2 |
愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目 |
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3600万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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50.11m2～70.24m2 |
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総戸数 48戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,330万円・4,090万円 |
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3LDK・3LDK＋2WIC |
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75.52m²・76.63m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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4198万円～2億7888万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.17m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区弥富通二丁目 |
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3,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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3LDK |
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62.25m²～75.61m² |
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総戸数 40戸 |
愛知県名古屋市千種区千代田橋１-101-1 |
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4490万円～7750万円 |
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2LDK～4LDK |
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67.55m2～85.54m2 |
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総戸数 146戸 |
愛知県豊橋市花田一番町118 |
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3790万円～7490万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.42m2～96.13m2 |
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総戸数 183戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7780万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.02m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
