プレサンスロジェ古川橋

施工会社が南海辰村だけど、ここって滋賀県大津京の大覚って中小デベとマンションの施工問題で係争中だな。どっちが悪いか知らんが、大丈夫なんかね？

最低限の建築基準法さえクリアしてれば問題ないでしょ

三井や野村みたいなブランドマンションじゃないんだから

金がないんだから割り切らないと

>>12さんよく調べられましたね

東京都庁の東京くらしwebというサイトで
営業停止処分や経営者の個人名とか記載されてますね

スタイルという社名では解りませんでしたが

40戸しかないのに完売しないってのは
やっぱり門真市だから？

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/04/20n4m100.htm
東京都庁

これだね
新築で引っ掛かるなんて、オレオレ詐欺がなくならないわけだよ

一番悪いのはこいつらだけど、騙される方もアホだよね

最近モデルルームへ行ってきました。お部屋見れたけどやけに狭かった・・・。
営業マンがすぐに貸す話をしてきた。
売れ残ってるのに家賃相場より高く貸せますとのこと・・・。
なんか胡散臭い話ばっかでした。

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

さすがにこの価格じゃ成約可能性低いやろな
個人的な成約予想だと1,800万円くらいかな？
でもそれじゃローン残債残るし所有者もそこまで値引きしないやろし難しいな
かといって購入者はプレサンスロジェ門真があの価格でも売れてないしここを高く買う理由もないな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_89831206/

プレサンスロジェ古川橋 　【マンション】
価格
2750万円
管理費
7050円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
6180円／月
修繕積立基金
-
諸費用
自転車置き場：200円／月、バイク置き場：500円／月
間取り
3LDK
専有面積
61.84m2（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：11.43m2
入居時期
相談
完成時期(築年月)
2013年6月
所在階
9階
向き
南

プレサンスロジェ古川橋 2650万円（3LDK） 9階 61.84m2

100万円下げてるけどあんま効果ないかも

8階も売りに出てる
素人の個人的な予想だと2,100万円くらいかな
大阪市は5年前の中古マンションが30％高く成約してるけどここは門真だからな
8階も9階もどれくらいの価格になるのか興味ある


https://www.athome.co.jp/mansion/6965832418/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ古川橋 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 9階建 / 8階
交通 京阪本線 / 古川橋駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 門真市駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 大日駅 徒歩29分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府門真市末広町 （地図を見る）
築年月 2013年6月(築5年2ヶ月) 専有面積 70.66m² 間取り ３ＬＤＫ

価格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 47.84万円
管理費等 8,060円 修繕積立金 7,070円

200万円下げてるけど意味無いやろな
ここと似たり寄ったりのプレサンスロジェ門真見てると
ここも2,000万円以下でしか成約しない気がする


プレサンスロジェ古川橋 8階
3,180万円
間取り : 3LDK
専有 : 70.66m²
築年月 : 2013年6月(築5年5ヶ月)
京阪本線 古川橋 徒歩4分

9階は6月に比べて170万円下げてたんだな
いつから売りに出してるか知らんがなかなか売れる気配ないな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_223/pj_89831206/?kbn=2
プレサンスロジェ古川橋
価格 2480万円
間取り 3LDK
専有面積 61.84m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.43m²
所在階/構造・階建 9階/RC9階建
所在地
大阪府門真市末広町 地図を見る
交通 京阪本線「古川橋」歩5分
京阪本線「門真市」歩11分
大阪モノレール本線「門真市」歩11分
完成時期(築年月) 2013年6月

10月と比べて200万円下げてたんだね
市場の反応見ながら2か月毎に200万円下げていけば2019年の年末までには売れると思うな


https://www.athome.co.jp/mansion/6965832418/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ古川橋 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円 ローンシミュレーター 階建/階 9階建 / 8階
交通 京阪本線 / 古川橋駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 門真市駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 大日駅 徒歩29分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府門真市末広町 （地図を見る）
築年月 2013年6月(築5年7ヶ月) 専有面積 70.66m2 間取り ３ＬＤＫ

7階も売り出し中
この手のキャンペーンって所有者の負担じゃなくて不動産屋の負担なのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_91830892/?suit=STkr201806...

プレサンスロジェ古川橋 2780万円（3LDK）
中古マンション
価格2780万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数40戸
専有面積60.88m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：11.34m2
所在階/構造・階建7階/RC9階建

☆家電10万円分プレゼントキャンペーン中☆
☆なんとプラス引越代を無料☆

古川橋でこういう狭い部屋ってどんだけ需要あるんやろ？
狭い面積なのに3部屋独立にはなってるから3人家族対応ではあるけど収納少ないから
実際は2人くらいかな？
LDKも13.1帖あるけど離れたキッチン入れてだから解りにくいな

価格は過去の売り出し価格見たら違和感あるな
去年11月の>>21の9階61.84m2の平米単価40万に合わせても2,300万になるし
ここは3階やから階数差で150万引いたら2,150万くらいかなって感じがする

今年4月の>>23の7階は平米単価45万円で
去年12月の8階は平米単価42万
結局は買い手と売り手が納得した価格になるからバラバラでもあるな

不動産業界は去年より景気悪くなってるらしいからどうなるかやな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1248500000748/
【HOME'S】プレサンスロジェ古川橋 304｜門真市、京阪本線 古川橋駅 徒歩7分の中古マンション

中古マンションプレサンスロジェ古川橋 3階/304
価格2,780万円
管理費等6,940円
修繕積立金6,090円
交通
京阪本線 古川橋駅 徒歩7分
京阪本線 門真市駅 徒歩12分
所在地
大阪府門真市末広町32-14
築年月（築年数）2013年6月 ( 築7年 )
主要採光面南
専有面積57.54m2 (壁心)
バルコニー面積11.34m2
間取り3LDK ( 洋室 4.5帖 洋室 4.5帖 洋室 5.6帖 )
所在階 / 階数 3階 / 9階建
ポイント
京阪本線「古川橋」駅徒歩5分。徒歩圏内に買物施設充実しています。南バルコニーで採光・通風良好。

3階60.88m2も売り出し中

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_93577460/
プレサンスロジェ古川橋 2590万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/13次回更新日：情報提供より８日以内
2590万円
大阪府門真市
京阪本線「古川橋」歩6分
住友不動産販売(株)守口営業センター

物件名プレサンスロジェ古川橋
販売価格2590万円
所在地大阪府門真市末広町
沿線・駅京阪本線「古川橋」徒歩6分
専有面積60.88m2（18.41坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー11.34m2
築年月2013年6月
所在階/構造・階建3階/RC9階建

築7年の古川橋でこんな価格する時代なんやね。
感覚的にはこの広さなら新築でも2,000万くらいの印象の地域だったわ。

プレサンス ロジェ古川橋
3階 2,490万円 2SLDK 60.88㎡ 南

110万円下げてた。
門真市の方のプレサンスの方が駅力も高くて駅から近くて立地ええし階数も上で面積も広いからあっちのがええな。
現実にはどっちも門真市では高い印象やけど。

（プレサンス ロジェ門真、2,390万円、3LDK、65.87㎡、2014年、京阪本線門真市駅徒歩5分）

【SUUMO】プレサンスロジェ古川橋 中古マンション物件情報
3階 2,380万円 2SLDK 60.88㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_93577460/

現時点で2部屋が売り出し中ですね。
2018年とか2019年に売りに出てた部屋の最終成約価格が幾らか知らないけど
今年よりは絶対高価格で売り逃げ出来たのでしょうね。

プレサンスロジェ古川橋 3階 ２ＳＬＤＫ[1041878735]門真市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ古川橋 3階 ２ＳＬＤＫ
価格 2,380万円
階建/階 9階建 / 3階
築年月 2013年6月(築7年1ヶ月) 専有面積 60.88m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 39.10万円
管理費等 6,940円 修繕積立金 6,090円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1041878735
情報公開日 2020年6月21日 次回更新予定日 2020年7月5日
https://www.athome.co.jp/mansion/1041878735/

プレサンスロジェ古川橋 8階 ３ＬＤＫ[1044199735]門真市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ古川橋 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,480万円
階建/階 9階建 / 8階
築年月 2013年6月(築7年1ヶ月) 専有面積 60.88m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 40.74万円
管理費等 6,940円 修繕積立金 6,090円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1044199735
情報公開日 2020年6月29日 次回更新予定日 2020年7月13日
https://www.athome.co.jp/mansion/1044199735/

プレサンスロジェ古川橋、3階、60.88m2、2,290万円に90万円下げてた。

プレサンスロジェ門真は200万円下げたからあっちと比較すると
古川橋駅徒歩6分と門真市駅徒歩5分、面積も5m2広い、階も1階上階、築年数も8ヶ月新しい、価格は100万円安い。
内容的には微妙な差でどんぐりの背比べだけどプレサンスロジェ門真の方がまだ全体的にコスパ良さそうかな。
理想としては1,500万円くらいまで下がれば買いだけど今後2，3年のうちは絶対下がらんだろうな。

（プレサンスロジェ門真、価格2190万円、間取り3LDK、専有面積65.87m2、バルコニー面積：12.42m2、所在階4階、完成時期（築年月）2014年2月、「門真市」歩5分）

【掲示板】プレサンス ロジェ 門真ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284825/

8階60.88m2は広告消えてるけど2,480万円で成約したとしたらすごいね。

6階61.84m2が売りに出てた。
>>21でアベノミクス絶頂期の2018年11月に9階61.84m2が2,480万円だったから8階の超強きのお値段にビックリ。

プレサンスロジェ古川橋 3階 ２ＳＬＤＫ[1041878735]門真市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,290万円
階建/階 9階建 / 3階
築年月 2013年6月(築7年3ヶ月) 専有面積 60.88m2 間取り ２ＳＬＤＫ
平米単価 37.62万円
管理費等 6,940円 修繕積立金 6,090円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1041878735
情報公開日 2020年8月22日 次回更新予定日 2020年9月5日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　守口営業センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1041878735/

プレサンスロジェ古川橋 6階 ３ＬＤＫ[1088070047]門真市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 2,900万円
階建/階 地上9階地下1階建 / 6階
築年月 2013年6月(築7年3ヶ月) 専有面積 61.84m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 46.90万円
管理費等 7,050円 修繕積立金 6,180円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 媒介
物件番号 1088070047
情報公開日 2020年8月27日 次回更新予定日 2020年9月11日
掲載不動産会社
センチュリー21株式会社マックス不動産販売門真店
https://www.athome.co.jp/mansion/1088070047/